中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数，2023年05月，宜昌新建住宅价格环比下跌0.03%，样本平均价格为7775元/平方米，样本价格中位数为8400元/平方米。
关于中房指数系统百城价格指数：中指研究院定期发布全国100个重点城市房地产价格指数，包括百城新建住宅价格指数和百城二手住宅价格指数。
1、城区整体成交情况
据橙子智库统计，2023年5月，宜昌市城区主要在售商品房（统计数据不包含安置房、车位、商业、写字楼，包含公寓）共成交1124套、13.13万方，环比2023年4月套数、面积分别上涨12.29%、11.22%。同比2022年5月，套数、面积分别下降18.49%、19.49%。
从购房片区来看，5月份持续成交平稳。东站片区网签总量330套，是月度网签量最高的区域。城东片区、伍家滨江片区、小溪塔主城区、东城片区分别排名第二至第五，也是5月成交第二梯队的区域，分别网签152套、133套、133套和128套。
此外，东山片区、西陵主城区、点军片区、猇亭片区和唐家湾片区均在100套以内。其中东山片区网签87套、西陵主城区网签78套。点军片区、猇亭片区、唐家湾片区受限于供应总量，网签量不足50套。
表2-1 2023年5月宜昌城区各片区主要在售新建商品房成交数据
从物业类别来看，2023年5月宜昌城区新建商品住宅成交1076套，环比上涨17.85%；公寓成交48套，环比下降45.45%。
表2-2 2023年5月宜昌城区各片区主要在售住宅、公寓成交数据
据橙子智库统计，5月成交的1076套新建商品房住宅产品中，11层及以下低密产品成交157套，占比14.59%。其中别墅类产品25套，占比2.32%。
1076套新建商品房住宅产品中，90平方米以内的小户型仅22套，90-140平方米主流户型销售916套，140平方米以上户型销售138套。
2023年5月，宜昌城区成交二手房1130套，环比下降9.16%。
2、城区成交热图
图2-2 宜昌城区热门板块成交地图
3、城区整体成交TOP10
（1）在售热点商品房住宅网签TOP10
据橙子智库统计，2023年5月宜昌城区在售热点商品房住宅网签TOP10楼盘分别为保利·山海大观、银河·东湖雅居、宜昌城市旅游客厅、联投·玖玺台、万科·宜翠锦城、三峡国际人才城、兴润·兴悦府、城发·时代印、天创·望江樾和大家·晴川明月。
表2-3 2023年5月宜昌城区在售热点商品房住宅销售TOP10
5月热门销售前10楼盘的销量占据市场的38.66%。
5月份，三峡国际人才城也冲上了网签榜前十。三峡国际人才城是仅针对拥有“宜才码”的人才出售的楼盘，为在宜人才做好安居配套服务，营造宜昌爱才、敬才的良好氛围，E-A类人才购房按市场价（见现场一房一价表）基础上享受15万-50万元人民币的购房优惠，其中E类人才优惠15万，D类人才优惠20万，C类人才优惠25万，B类人才优惠30万，A类人才优惠50万。项目的上榜也从侧面反映出了更多的人才对宜昌的认同和喜欢。
在改善性需求住房中，这5个楼盘最受欢迎。
表2-4 2023年5月宜昌城区改善住房销售TOP5
从片区来看，2023年5月西陵主城区销冠楼盘为大家·晴川明月（下表有误）；唐家湾片区销冠楼盘为金科·云玺台；东山片区销冠楼盘为万科·宜翠锦城；东城片区销冠楼盘为银河·东湖雅居；小溪塔主城区销冠楼盘为保利·山海大观；城东片区销冠楼盘为联投·玖玺台；东站片区销冠楼盘为宜昌城市旅游客厅；伍家滨江片区销冠楼盘为三峡国际人才城；点军片区销冠楼盘为城发·樾山、高投·五龙源著（并列第一）；猇亭片区销冠楼盘为广华·春风十里。
表2-5 2023年5月宜昌城区各片区在售热点商品房住宅销售TOP3
（2）在售热点公寓网签TOP3
据橙子智库统计，2023年5月宜昌城区在售热点公寓网签TOP3楼盘分别为长江广场、中建宜昌之星·滨江广场和鹏顺·城市之光。
表2-6 2023年5月宜昌城区在售公寓销售TOP3
4、宜昌城区在售新房销售情况分析
据橙子智库统计，5月份参与成交统计共76个楼盘，城区在售热门楼盘共41个，占比53.95%，共销售948套，销量占整个市场的88.10%；尾盘及周边项目共35个，占比46.05%，这些尾盘及周边项目共销售128套，销量占整个市场的11.90%。
76个楼盘，平均每个楼盘成交14套左右。除去35个尾盘及周边项目后，城区主要在售楼盘平均成交23套左右。
图2-3 宜昌城区5月在售新房销售情况分析
76个楼盘中，成交量50套以上的楼盘2个，占比2.63%。这2个楼盘销量占整个市场的10.41%。
成交量30-49套的楼盘有7个，占比9.21%。这7个楼盘销量占整个市场的25.65%。
成交量10-29套的楼盘有21个（含3个尾盘），占比32.71%。这21个楼盘销量占整个市场的32.71%。
成交量不到10套的楼盘45个（含32个尾盘及周边项目），占比59.21%。这45个楼盘销量占整个市场的12.08%。
5、土地供应情况
据橙子智库统计，2023年5月，宜昌城区供应土地10宗，土地出让面积800418.74平方米，土地起始出让金额156366万元。环比2023年4月，土地供应数量、面积、金额大幅上涨，分别提升2倍、9倍、70倍。
从土地用途来看，5月供地种类丰富，其中：住宅类用地4宗，土地出让面积352634.74平方米，土地起始拍卖金额131282万元；工业类用地3宗，土地出让面积340948.54平方米，土地起始拍卖金额13246万元；商服类用地2宗，土地出让面积30271.51平方米，土地起始拍卖金额7138万元；其他类用地1宗，土地出让面积76563.95平方米，土地起始拍卖金额4700万元。
表2-7 2023年5月宜昌城区土地供应明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）
从土地供应区域来看，除了伍家岗区外，5月各个区域均有供地，供应大区为夷陵区，其中：夷陵区出让土地5宗，土地出让面积375417.29平方米，土地起始拍卖金额137072万元；猇亭区出让土地2宗，土地出让面积204222.93平方米，土地起始拍卖金额13317万元；点军区出让土地1宗，土地出让面积94037.21平方米，土地起始拍卖金额2840万元；高新区出让土地1宗，土地出让面积119252.35平方米，土地起始拍卖金额1789万元；西陵区出让土地1宗，土地出让面积7488.96平方米，土地起始拍卖金额1348万元。
表2-8 2023年5月宜昌城区土地供应明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）
5月出让的10宗地块中，4宗地块为挂牌出让，6宗为拍卖出让。
5月宜昌市城区终于迎来了首轮住宅类地块公示，夷陵区以拍卖形式出让的5宗地块（P（2023）3号-7号地块）中，有4宗为住宅类用地，且均位于曾经的神级地段“郭家湾”，或将掀起片区新一轮发展热潮。
（1）P（2023）3号
地块位于夷陵区东城试验区规划三路东西两侧，土地出让面积130361.61平方米，规划为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地。地块分为3个小地块，其中A区容积率不大于1.5，B、C区容积率不大于1.2，地块建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。地块将于6月21日正式拍卖，拟以39220万元为拍卖起始价，竞买保证金7844万元。
图2-4 P（2023）3号地块位置示意（仅供参考）
（2）P（2023）4号
P（2023）4号地块位于夷陵区东城试验区东方大道以北、月湾五路以南，土地出让面积52048.48平方米，规划为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地。地块分为3个小地块，其中A区、C区容积率不大于2.0，B区容积率不大于1.5；A区地块建筑密度不大于30%，B、C区地块建筑密度不大于40%；A区地块绿地率不小于30%，B、C区地块建筑密度不小于25%。地块将于6月21日正式拍卖，拟以17150万元为拍卖起始价，竞买保证金3430万元。
图2-5 P（2023）4号地块位置示意（仅供参考）
（3）P（2023）6号
P（2023）6号地块位于夷陵区东城试验区月儿湾路以西、月湾四路以北，土地出让面积125654.09平方米，规划为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地。地块容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。地块将于6月21日正式拍卖，拟以55300万元为拍卖起始价，竞买保证金11060万元。
图2-6 P（2023）6号地块位置示意（仅供参考）
（4）P（2023）7号
P（2023）7号地块位于夷陵区东城试验区月儿湾路以西、月湾四路以南，土地出让面积44570.56平方米，规划为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地。地块容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。地块将于6月21日正式拍卖，拟以19612万元为拍卖起始价，竞买保证金3923万元。
图2-7 P（2023）7号地块位置示意（仅供参考）
6、土地成交情况（招、挂、拍）
据橙子智库统计，2023年5月，宜昌城区完成土地交易3宗，土地成交面积77371.7平方米，土地成交金额2016万元。与2023年4月基本持平，土地数量相同，土地成交面积减少0.45%，土地成交金额下降20.75%。
从土地用途来看，5月成交的3宗土地均为工业类用地。
表2-9 2023年5月宜昌城区土地成交明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）
从土地成交区域来看，高新区成交2宗，土地成交面积63412.13平方米，土地成交金额1594万元；猇亭区成交1宗，土地成交面积13959.57平方米，土地成交金额422万元。
表2-10 2023年5月宜昌城区土地成交明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）
从整体来看，5月成交的3宗地块均为挂牌成交，整体溢价率为0%。
7、土地成交情况（划拨、协议出让）
据橙子智库统计，2023年5月，宜昌市城区通过划拨、协议成交的方式完成土地交易8宗，土地成交面积56693.07平方米，土地成交金额334.1442万元。这些土地中，包含经济适用住房用地、机关团体用地、城镇村道路用地、公共设施用地和工业用地。
（声明：本文部分图片、数据和信息来源于网络，仅为示意。文中所及楼盘销售数据，最终以各项目售楼部为准。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。如有需要可联系QQ：553841439 和进QQ群！！！）
一、新建商品房供应情况
1-4月，城区新建商品房供应47.54万平方米，同比下降18.32%。其中，商品住房供应28.28万平方米，同比下降44.09%。
二、房地产开发用地供应情况
1-4月，城区房地产开发用地供应2宗，总面积7.34公顷，同比下降93%。其中，住宅用地供应2宗，总面积7.34公顷，同比下降50%。
三、新建商品房销售情况
1-4月，城区新建商品房销售62.05万平方米、5265套，同比增长17.6%。其中，商品住房销售50.76万平方米、4150套，同比增长13.56%。
四、二手房成交情况
1-4月，城区二手房成交44.51万平方米、4473套，同比增长17.04%。其中，城区二手住房成交43.65万平方米、4343套，同比增长17.18%。
五、商品住房库存情况
截至2023年4月底，城区商品住房累积可销售量为138.12万平方米、11656套。
2023年4月宜昌市城区尚未售罄的商品住房项目简要情况
所属区
|
项目名称
|
项目位置
|
开发企业
|
西陵区
|
东山大道-西陵二路居住项目（宜昌星作）
|
西陵区东山大道与西陵二路交汇处
|
宜昌金庭房地产开发有限公司
|
西陵区
|
宜昌环城南路片区棚户区改造项目（宜昌中心·紫宸府）
|
西陵区环城东路民主路学院街献福路合围处
|
宜昌均瑞房地产开发有限公司
|
西陵区
|
御景天地
|
西陵区大连路与峡州大道
|
宜昌均瑞房地产开发有限公司
|
西陵区
|
东山雅苑
|
西陵区白龙井路南侧
|
宜昌开元置业有限公司
|
西陵区
|
三江至禧
|
西陵区沿江大道
|
宜昌信合置业有限公司
|
西陵区
|
融创·宜和园
|
西陵区唐家湾路西侧
|
宜昌宏融基业房地产开发有限公司
|
西陵区
|
建投·见山
|
西陵区峡州大道与江河路交会处
|
宜昌海盛置业有限公司
|
西陵区
|
房投·领尚
|
西陵区体育场路42号
|
宜昌市隆昌房地产开发有限公司
|
西陵区
|
融创·学府壹号
|
西陵区黄河路与西湖路交汇处
|
宜昌融泰臻远房地产开发有限公司
|
西陵区
|
金科·云玺台
|
宜昌市西陵区渭河路与石溪路交汇处
|
宜昌金宏房地产开发有限公司
|
西陵区
|
吾悦广场
|
西陵区峡州大道与城东大道交汇处
|
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司
|
西陵区
|
大家·晴川明月
|
西陵区东湖一路与珍珠路交汇处
|
宜昌大家置业有限公司
|
伍家岗区
|
兴润·兴悦府
|
伍家岗区金龙路与合东路交汇处
|
宜昌合润置业有限责任公司
|
伍家岗区
|
天创揽月府
|
伍家岗区白洋路与白城路交汇处
|
湖北天创臻远置业有限公司
|
伍家岗区
|
天创览江府
|
伍家岗区夷陵大道与杨岔路交会处北侧
|
湖北天创臻远置业有限公司
|
伍家岗区
|
碧桂园凤凰城
|
伍家岗区白沙路
|
宜昌源源碧桂园房地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
城发·著山
|
东站片区花溪路（市十七中旁）
|
宜昌城市更新投资开发有限公司
|
伍家岗区
|
梧桐邑
|
伍家岗区东山大道与东站路交会处
|
宜昌华鹏置业有限公司
|
伍家岗区
|
福星惠誉金色华府
|
伍家岗区花溪路与柏临河交会处
|
宜昌福星惠誉房地产有限公司
|
伍家岗区
|
清江·尚玲珑
|
伍家岗区城东大道
|
宜昌清能广源置业有限责任公司
|
伍家岗区
|
万豪中心
|
伍家岗区同强路
|
宜昌豪信置业有限公司
|
伍家岗区
|
阳光城中梁·国悦府
|
伍家岗区东艳路与董家冲路交会处
|
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
中铁·龙盘湖·世纪山水
|
伍家岗区伍临路
|
宜昌鸿铭置业有限公司
|
伍家岗区
|
龙岛六号B区
|
宜昌市伍家岗区龙盘湖
|
宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
龙岛五号
|
宜昌市伍家岗区龙盘湖
|
宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
龙岛七号A区
|
宜昌市伍家岗区龙盘湖
|
宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
龙岛三号
|
宜昌市伍家岗区龙盘湖国际学校北侧
|
宜昌兴立置业有限公司
|
伍家岗区
|
东馨府
|
宜昌市伍家岗区同强路
|
宜昌九坤精益置业有限公司
|
伍家岗区
|
江畔大地
|
宜昌市伍家岗区沿江大道200号
|
宜昌市泰江置业有限公司
|
伍家岗区
|
宜昌长江国际文化广场
|
宜昌市城东大道与中南路交汇处
|
宜昌长江国际文化广场有限公司
|
伍家岗区
|
清江·月亮湾
|
宜昌市伍家岗区城东大道115号
|
宜昌清能广源置业有限责任公司
|
伍家岗区
|
山水如画
|
宜昌市伍家岗区洋坝区域
|
湖北宜顺房地产发展有限公司
|
伍家岗区
|
时代印
|
白沙路与伍临路交汇处
|
宜昌市国晟房地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
宜昌城市旅游客厅
|
城东大道、东站路、共联路、东站一路合围区域
|
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司
|
伍家岗区
|
联投·玖玺台
|
宜昌市伍家岗区城东大道与中南一路交汇处
|
湖北联宜地产有限公司
|
伍家岗区
|
兴润·兴公馆
|
宜昌市伍家岗区沿江大道
|
宜昌润兴置业有限责任公司
|
伍家岗区
|
联投·玖玺台西区
|
宜昌市伍家岗区城东大道与松林路交汇处
|
湖北松林地产有限公司
|
伍家岗区
|
万科·城市之光
|
伍家岗区合益路与银湖路交汇处
|
宜昌宏广程房地产开发有限公司
|
点军区
|
维多利亚港湾
|
点军区点军街办清静庵
|
宜昌市悦江置业有限公司
|
点军区
|
碧桂园·阅江山
|
点军区五龙片区夷桥路南侧
|
宜昌三禾置业有限公司
|
点军区
|
江南·URD那溪谷
|
宜昌市点军区孝子岩路50号
|
宜昌江南文化旅游实业发展有限公司
|
点军区
|
映象江南
|
宜昌市点军区牌坊坡路与巴王店二路交汇处
|
宜昌市天盟房地产有限公司
|
点军区
|
建投·樾山
|
点军区五龙路北侧
|
宜昌市城市建设投资开发有限公司
|
点军区
|
高投·五龙源著
|
点军区五龙三路
|
宜昌高投建设管理有限公司
|
点军区
|
双十路（13-1号地块）居住项目
|
五龙三路与双十路交会处
|
宜昌市城市建设投资开发有限公司
|
猇亭区
|
海航通航生态城（宜昌）海航城
|
猇亭区长寿路
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
猇亭区
|
春风十里
|
猇亭区七里冲路和张家湾路交会处
|
宜昌锦昌置业有限公司
|
猇亭区
|
观山云筑
|
宜昌市猇亭区民主路
|
宜昌鹏顺地产有限公司
|
猇亭区
|
春风壹品
|
宜昌市猇亭区正大路与金岭路交汇处北侧
|
宜昌广华置业有限公司
|
高新区
|
雅廷阁
|
宜昌市高新区港城路6号
|
湖北雅廷置业有限公司
|
高新区
|
宜昌恒大林溪郡
|
宜昌高新区东山园区西陵二路南侧
|
宜昌恒科房地产开发有限公司
|
高新区
|
万富智慧城
|
宜昌市高新区生物园路98号
|
宜昌万富工贸有限责任公司
|
高新区
|
阳光城·文澜府
|
宜昌市高新区青岛路与汕头路交汇处
|
宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司
|
高新区
|
招商·依云水岸
|
宜昌市高新区生物产业园峡州大道与东站路交汇处
|
招商蛇口（宜昌）置业有限公司
|
高新区
|
长投清能·学府里
|
宜昌市高新区夷陵中学新校区南侧
|
宜昌长投清能置业有限责任公司
|
高新区
|
万科·宜翠锦城
|
宜昌市港窑路与长机路交汇处
|
宜昌宏朗程房地产开发有限公司
|
夷陵区
|
保利山海大观
|
小溪塔街办夷兴大道18号
|
湖北鸿誉置业有限公司
|
夷陵区
|
联投城市水岸澜溪谷
|
夷陵区东城试验区东方大道
|
宜昌联夷经发置业有限责任公司
|
夷陵区
|
万科理想城
|
东城试验区东方大道与东城大道交汇处
|
宜昌宏立程房地产开有限公司
|
夷陵区
|
山水国际
|
夷陵区发展大道105号
|
宜昌律信投资有限公司
|
夷陵区
|
弘洋新都汇
|
夷陵区东城试验区梅子垭村发展大道
|
宜昌阳光融科实业有限公司
|
夷陵区
|
平湖天下
|
宜昌市夷陵区小溪塔街道三峡路15号
|
宜昌恒裕集团房地产开发有限公司破产管理人
|
夷陵区
|
宏信玫瑰城
|
发展大道与罗河路交汇处
|
宜昌赢第置业有限公司
|
夷陵区
|
金亚五号二期
|
夷陵区马兰路
|
宜昌金亚房地产有限公司
|
夷陵区
|
鸿坤花语墅
|
宜昌夷陵区发展大道与东方大道交汇处
|
宜昌新首钢房地产开发有限公司
|
夷陵区
|
东湖雅居
|
夷陵区东湖大道与锦江大道交汇处
|
湖北银太置业有限责任公司
|
夷陵区
|
碧桂园云廷
|
东城城乡统筹发展试验区郭家湾村
|
宜昌新豪东方房地产开发有限公司
|
夷陵区
|
星湖湾六期
|
宜昌市夷陵区淞湖路17号
|
湖北圆通置业有限公司
|
夷陵区
|
万科理想城悦府
|
东城试验区东城大道与东方大道交汇处
|
宜昌宏展程房地产开发有限公司
|
夷陵区
|
联投城市水岸东城中心
|
夷陵区东城试验区郭家湾村东方大道与东城大道交汇处
|
宜昌锦澜置业有限公司
|
夷陵区
|
梅岭峰
|
发展大道与梅子垭路交汇处
|
宜昌亚景置业有限公司
|
夷陵区
|
万达·天麓
|
东城试验区郭家湾村
|
宜昌经开万达置业有限公司
|
夷陵区
|
联投城市水岸·澜屿湖
|
东城试验区东方大道旁
|
宜昌联夷经发置业有限责任公司
|
夷陵区
|
金亚东湖书院
|
东城试验区橘颂大道
|
宜昌金亚房地产有限公司
|
夷陵区
|
荣盛锦绣观邸
|
夷陵区夷兴大道与湖光路交汇处
|
宜昌荣宜置业有限公司
|
夷陵区
|
湖北交投麓园道
|
夷陵区东湖大道（四馆合一旁）
|
宜昌夷陵产城建设开发有限公司
|
|
|
