【数据详解】70城二手房房价环比跌幅收窄;一线城市新房、二手房房价环比均上涨 | 中银地产 夏亦丰团队

本文来自中银证券研究部于2025年4月16日发布的报告《70城二手房房价环比跌幅收窄；一线城市新房、二手房房价环比均上涨——房地产行业2025年3月70个大中城市房价数据点评》，欲了解具体内容，请阅读报告原文。夏亦丰  S1300521070005

国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.1%；二手房价格环比下降0.2%。

核心观点

70城新房房价环比跌幅持平，二手房房价环比跌幅收窄。3月70大中城市新房房价环比下降0.1%，环比降幅与2月持平，二手房房价环比下跌0.2%，环比降幅较2月收窄了0.1个百分点。从房价下跌的城市数量来看，3月70城中新房房价环比下跌的城市数量有41个，较2月减少了4个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.29%，较2月收窄0.02个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有56个，较2月减少了9个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.34%，较2月收窄0.04个百分点。近期部分核心城市土地市场升温有助于提振居民置业信心，也对房价形成了一定支撑。

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3月一线城市新房、二手房房价环比均正增长。

1）新房：3月一线城市新房房价环比增长0.1%，环比增速与2月持平，连续4个月保持正增长。具体来看，上海、深圳新房房价环比持续正增长，北京、广州环比下跌。其中，上海环比上涨0.7%（前值：+0.2%），自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；深圳环比上涨0.1%（前值：+0.4%），环比连续6个月上涨；北京环比下降0.2%（前值：+0.1%）；广州环比下降0.1%（前值：-0.2%）。

2）二手房：3月一线城市二手房房价环比增长0.2%（前值：-0.1%），环比由跌转涨。具体来看，仅广州二手房房价环比仍在下跌，北京、上海、深圳环比均正增长。北京环比增长0.5%（前值：环比持平）；上海环比增长0.4%（前值：-0.4%）；深圳环比上涨0.3%（前值：+0.3%），连续6个月保持正增长；广州环比下降0.2%（前值：-0.3%），已经连续23个月持续下跌。

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3月二线城市新房房价环比持平，二手房房价跌幅收窄；其中杭州新房与二手房房价环比涨幅均排首位。

1）新房：3月二线城市新房房价环比持平，环比增速与2月持平。61%的二线城市新房房价环比持平或上涨：杭州、成都环比上涨0.5%，宁波环比上涨0.4%，天津、济南、长沙环比上涨0.3%，太原、合肥、南昌、青岛、南宁、重庆环比上涨0.2%，南京、福州、武汉、银川、乌鲁木齐环比上涨0.1%，厦门、郑州环比持平。

2）二手房：3月二线城市二手房房价环比下降0.2%，环比降幅较2月收窄0.2个百分点。23%的二线城市二手房房价环比持平或上涨：杭州环比上涨1.0%，南昌环比上涨0.3%，宁波、成都环比上涨0.1%，天津、济南、西宁环比持平，其余城市环比均下跌。

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3月三线城市房价环比跌幅收窄，不过跌幅仍大于一、二线城市。

1）新房：3月三线城市新房房价环比下降0.2%，环比跌幅较2月收窄0.1个百分点。具体来看，宜昌环比上涨0.3%，泉州、湛江、桂林环比上涨0.2%，遵义环比上涨0.1%，金华、襄阳、韶关环比持平，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有秦皇岛、包头、丹东，环比跌幅均大于等于0.5%。

2）二手房：3月三线城市二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅较2月收窄0.1个百分点。具体来看，扬州环比上涨0.3%，桂林、泸州环比上涨0.1%，南充环比持平，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有：秦皇岛、包头、惠州环比下跌0.8%，唐山、徐州、泉州环比下跌0.6%。

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3月各类型产品新房房价环比跌幅相同，刚改产品二手房房价环比跌幅最小。

1）刚需产品：3月90平以下新房房价环比下降0.1%，二手房房价环比下降0.3%，环比降幅均较2月收窄0.1个百分点。

2）刚改产品：3月90-144平新房房价环比下降0.1%，环比降幅与2月持平；二手房房价环比下降0.2%，环比降幅较2月收窄了0.1个百分点。

3）改善型产品：3月144平以上新房房价环比下降0.1%，二手房房价环比下降0.3%，环比降幅均较2月收窄了0.1个百分点。

风险提示

房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。

附录

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：

一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

1）调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2）调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。

3）如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。

风险提示及免责声明

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中银地产团队

夏亦丰

中银证券房地产行业

首席分析师

夏亦丰：房地产行业首席分析师，德国波恩大学经济学硕士，曾任职于德意志银行Global Markets、东方证券研究所、方正证券研究所。多年房地产行业研究经验，覆盖房地产和物业管理行业A+H股，擅长房地产周期、市场、金融、政策等研究。中新社中新经纬智库及专栏作家。金融界房地产特邀专家。2019年东方财富新锐分析师。2022年、2023年水晶球卖方分析师评选第一名、第二名，2022年金牛奖最佳分析师。

许佳璐：房地产行业分析师，英国华威大学会计与金融学硕士，曾任职于方正证券研究所，2021年加入中银证券，覆盖房地产和物业管理行业A+H股。2022年、2023年水晶球卖方分析师评选第一名、第二名团队成员。

亦丰地产天天见 往期回顾

第1期 当前居民购房意愿低迷到何种程度了？

第2期 从宏观层面来看，居民部门是否还有继续加杠杆的空间？

第3期 从微观层面来看，我国居民家庭的房贷“掏兜比例”有多大？

第4期 房贷利率和首付比例下调之后，居民房贷负担会减轻吗？房贷利率降至多少才有效？

第5期 房票安置政策真的能实现多方共赢吗？

第6期 今年首批集中土拍的最大赢家是谁？

第7期 我国商品房预售制度真的走到尽头了吗？

第8期 海外房屋预售制度是怎样的？我国该如何借鉴？

第9期 房企近期的偿债压力到底有多大？

第10期 AMC 对房企纾困的作用到底有多大？

第11期 Q2公募基金对地产持仓的变化如何？

第12期 土地财政依赖度高的城市都具有什么共性？

第13期 现在的房地产库存有多高？

第14期 8家地产商被剔出恒指意味着什么？

第15期 哪些城市的房地产政策应该继续放松？

第16期 闽系房企是如何发展成重要派系之一？闽系房企具备哪些基因？

第17期 闽系房企暴雷是源于政策环境还是房企自身？

第18期 闽系房企暴雷究竟如何在财务指标上预警？

第19期 郑州房地产纾困基金究竟能释放多大的利好？

第20期 中国进入老龄社会了吗？

第21期 我国生育率为什么会走低？

第22期 中国人口增长的拐点出现了吗？

第23期 二批集中土拍热度回暖了吗？

第24期 中债信用增进对民营房企利好几多？

第25期 当前高企的失业率将会如何影响房地产市场？

第26期 我国人均住房面积还有多少提升空间？还能带来多少增量住房需求？

第27期 房企中报业绩集团下滑或亏损的原因何在？

第28期 房地产投资下滑对GDP的影响有多少？

第29期 房企高周转是否走到了尽头？

第30期 我国由结婚带来的新增住房需求有多少？

第31期 由家庭人数的增加带来的新增住房需求有多少？

第32期 由人口迁移带来的新增住房需求有多少？

第33期 我国房地产税的由来？沪渝试点效果如何？

第34期 我国房产税预计规模有多少？一线城市压力会有多大？

第35期 保障房REITs大涨后能否持续成为发展焦点？

第36期 从南昌集中土拍反映出的弱二线城市土地市场情况如何了？

第37期 房企商票发行与逾期情况如何了？

第38期 930地产政策密集出台释放了怎样的利好？

第39期 930政策利好后，“十一”楼市表现如何？

第40期 取消公摊面积会有怎样的影响？

第41期 从央行问卷调查看，三季度房企贷款需求与居民购房意愿如何了？

第42期 养老产业有什么更好的盈利模式吗？







研究成果

深度策略报告：

🔘‍‍《房地产行业2024年度策略——行业寒冬尚在延续，房企能否性稳致远？》
🔘‍‍《房地产行业2023年中期策略——走出停滞期，诞生新格局》🔘‍‍《房地产行业2023年度策略——弩箭已离弦，能否冰解的破？》‍‍
🔘《凡益之道，与时偕行——关于短期博弈与长期格局的思考——房地产行业2022年中期投资策略》

🔘《2022年，五问房地产行业——房地产行业2022年度策略》

🔘《房企的“道与术”和行业的“常与变”——房地产行业2021年度策略》

政策研究：
🔘《这轮地产政策能刺激多少需求？》🔘《为什么是3000亿？》🔘《这次地产不一样？》🔘《广州限购优化带来增量购买力；近期各部门对房地产供需两端均作出积极表态和政策支持，有助提升市场信心》🔘《广州房票安置制度点评：广州发放一线城市首批房票，缓解政府集中支付压力的同时助力去库存》🔘《关于深圳城中村改造新政意见稿的点评：深圳城中村改造提速推进，新政意见稿最大变化在于向一二级分离倾斜》‍🔘《京沪房地产政策调整点评：京沪房地产信贷政策、普宅标准同步放松，市场信心有望提振带动成交复苏》‍🔘《居民加杠杆空间进一步打开；京沪政策调整力度超预期》🔘《城中村改造政策稳步推进，利好相关经验丰富的央国企》
🔘《从历史复盘中探讨本轮地产调控放松的最佳路径与当前房企的生存法则——房地产行业政策深度报告》
🔘《央行下调房贷利率下限释放强信号，预计后续行业在金融层面的政策将密集出台—关于央行调整首套房贷利率下限的点评》
🔘《五年期LPR 时隔21个月首度下调，行业政策仍需进一步改善；继续看好地产板块——LPR下调点评》

🔘《银保监允许保函置换预售资金规定的点评: 允许保函置换预售监管资金，优质房企流动性压力或将进一步缓解》

🔘《证监会房地产行业股权融资优化措施的点评：股权融资支持政策落地释放利好，房企资金面与资产负债结构均有望改善》

长期住房需求：

🔘《中国的真实住房需求还有多少?》

热点城市追踪系列：

🔘‍‍《哈尔滨：冰雪主题爆火背后的楼市真相》

地产新模式探索系列：

🔘《地产新模式探索系列之一：代建新航道，迎来新机遇》

🔘《地产新模式探索系列二：城中村改造加速推进，超7亿平规模为行业注入新动能》

地产纾困路径探索：

🔘《地产纾困新路径探索：AMC对房企化债的作用究竟有多大？》

房企暴雷研究：

🔘《暴雷房企区域性研究系列之闽系篇：激进扩张和过度融资埋下隐患，政策收紧市场遇冷成为危机爆发的导火索》
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土地供给侧改革：

🔘《2021年集中土拍元年深度解读与展望：全年集中土拍呈现“热—冷—稳”趋势，央国企或将持续土拍主导地位》

🔘《对首次集中供地的深度分析与对后续的“七点猜想”》

房企融资 & 房地产金融：

🔘《融资渠道收紧，房企影响几何？》

🔘《房企融资收紧，路在何方？——行业资金链面临考验，销售回款成为房企首要目标》

🔘《公募REITs终破冰，产业园与物流地产先行试点，在制度完善后商业地产落地可期》

🔘《保租房REITs深度研究：住房租赁市场缺口较大，保租房REITs起航，租赁行业加速步入专业化资管时代》

物业管理：

🔘《从BM到PM，重塑物业管理行业新框架——中短期看母公司，长期看PM乘数》

🔘《收购产业链下游场景公司、谋篇关联度较高的自营业务，物管行业迎来新变局》

🔘《“科技赋能物业”与“平台模式”将如何引领行业变革？》

🔘《万科物业：社区、商企、城市服务三驾马车齐驱的龙头物管公司》

财税系列：

🔘《从路径、估算总额、预期影响、海外经验来理解我国房地产税改革试点》

🔘《个税改革有望实现新突破，中低收入人群受益最大——从美国和德国个税制度看中国个税改革方向》

🔘《中央与地方财政的分合之道——财税系列报告一》

🔘《“综合征收”+“专项扣除”开启个税改革新篇章——财税系列报告二》

🔘《房产税落地征收规模预期不到万亿，全面推行中长期影响有限——财税系列报告三》

公司深度：

🔘
《绿城中国：品质龙头重返行业前十，聚焦核心+提质增效促公司良性发展》

🔘《华发股份：把握机遇实现规模突破，聚焦核心战略下销售拿地强势》

🔘《建发国际集团：区域型国企资源禀赋优越，兼具稳健型与成长潜能》

🔘《滨江集团：三十年深耕，销售逆势突破；融资通常资金充裕优势凸显》

🔘《越秀地产：国资背景加持成就区域型优质房企，通畅融资渠道与多元增储模式优势凸显》

🔘《金地集团：增长与稳健并重，高能级城市布局与融资优势赋予更多成长空间》

🔘《旭辉永升服务:“四轮驱动”公司快成长，业务结构不断优化推动实现高质量盈利》

🔘《保利发展：央企龙头具备穿越周期的战略定力，多重优势奠定未来发展基石》

🔘《碧桂园服务：规模制胜成就行业巨头，多元并举领航新时代物业》

🔘《万科：大道当然，做行业新时代的引路者》

🔘《融创中国：战略清晰促高增长，强周期把握能力助公司可持续发展》

🔘《金地集团：深耕广拓三十年，铸能致远未来可期》

🔘《招商蛇口：业务联动生态互补，资源优势大展宏图》

🔘《新城控股：“住宅 商业”双轮驱动，土储优质布局前瞻，增长步入快车道》

🔘《光大嘉宝：房地产基金的A股稀缺标的，开发业务受益于长三角一体化》

🔘《金融街物业：深耕北京，高端商务物管优势扩展至全国》

往期电话会议回顾

行业深度解读：

🔘当前房地产政策会如何“松”？

🔘2021年集中土拍元年深度解读与展望：全年集中土拍呈现“热—冷—稳”趋势，央国企或将持续土拍主导地位

🔘关于首批与二批集中土拍“热”与“冷”的思考

🔘对首次集中供地的深度分析与对后续的“七点”

🔘五问房地产行业——2022年房地产行业年度策略

🔘从路径、估算总额、预期影响、海外经验来理解我国房地产税改革试点

🔘暴雷房企区域性研究系列之闽系篇：激进扩张和过度融资埋下隐患，政策收紧市场遇冷成为危机爆发的导火索

🔘地产纾困新路径探索：AMC对房企化债的作用究竟有多大？

🔘凡益之道，与时偕行——关于短期博弈与长期格局的思考

🔘中国真实住房需求还有多少？

🔘居民购房杠杆是否还有继续增加的空间？

🔘不动产私募投资基金试点政策解读

🔘住房租赁市场缺口大，保租房REITs起航

🔘解密上海楼市近况与地产政策

🔘缘何广州先放开“认房认贷”？背后的逻辑是什么？

🔘地产新模式探索系列之一：代建行业篇——代建新航道，迎来新机遇

🔘地产新模式探索系列之二：城中村改造篇——城中村改造加速推进，超7亿平规模为行业注入新动能

🔘2024年房地产行业基本面形势展望

🔘房地产现金流压力有多少？

🔘从住房库存角度看当前房地产行业的供需关系

公司深度解读：

🔘碧桂园服务：规模制胜成就行业巨头，多元并举领航新时代物业

🔘保利发展：央企龙头具备穿越周期的战略定力，多重优势奠定未来发展基石

🔘旭辉永升服务：“四轮驱动”公司快成长，业务结构不断优化推动实现高质量盈利

🔘金地集团：增长与稳健并重，高能级城市布局与融资优势赋予更多成长空间

🔘绿城中国：品质龙头重返行业前十，聚焦核心+提质增效促公司良性发展

城市探究系列：

🔘城市探究系列之一：武汉“房票制”新政及武汉房地产市场解读

🔘城市探究系列之二：杭州房地产市场近况及集中土拍解读

🔘城市探究系列之三：郑州市场近况及近期政策解读

🔘城市探究系列之四：上海市场真的复苏了吗？

🔘城市探究系列之五：西安房地产市场近况及政策解读

🔘城市探究系列之六：成都房地产市场近况及政策解读

🔘城市探究系列之七：南京房地产市场近况及政策解读

🔘城市探究系列之八：大湾区房地产市场近况及政策详解

🔘城市探究系列之九：广州房地产市场近况及政策解读

🔘城市探究系列之十：江西房地产市场真的韧性不错吗？

🔘城市探究系列之十一：杭州政策放松一个月后，楼市的真实复苏情况如何了？

🔘城市探究系列之十二：苏州政策反复的背后透漏着什么信号？

🔘城市探究系列之十三：南京房地产市场量价齐跌的背后？

🔘城市探究系列之十四：北京房地产市场稳中有升的势头能否延续？

🔘城市探究系列之十五：上海楼市回暖了吗？

数据解读：

🔘房地产市场拐点已至？

🔘县域城镇化后的房地产市场前景

🔘三四线需求退潮之下的市场走向

欢迎联系【中银地产 | 夏亦丰团队】索取往期会议纪要、报名参与最新会议！

原文地址：https://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1746056511&ver=5963&signature=jwZMwkkPtxKvf7rDN35x1q2oqStoIm0TEZAzTpfD5A-RGn8ljitYq-rv6o4s21AJjVQ6bH7odTUnuBn-AX-tKGUv6VF9gac6Mvi2XDb0OQgcf*a3iTo4Ig5lpneUtrIZ&new=1

以下是我对该帖的回复：

主题：关于中银证券报告解析——70城二手房房价环比跌幅收窄及一线城市房价动态

尊敬的网友们，

大家好！针对近期发布的《70城二手房房价环比跌幅收窄；一线城市新房、二手房房价环比均上涨——房地产行业2025年3月70个大中城市房价数据点评》报告，我有一些观察和解读想与大家分享。

首先，根据国家统计局的数据，2025年3月份，70个大中城市的新房价格环比下降了0.01%，与上月持平，显示出较为稳定的态势。而二手房价格环比下降了0.02%，环比跌幅较之前有所收窄，这意味着房地产市场可能正在逐步稳定。这是一个积极的信号，表明调控政策正在取得效果。

其次，从房价下跌的城市数量来看，无论是新房还是二手房，下跌的城市数量都有所减少，这进一步说明房地产市场正在趋于稳定。特别是在一线城市，新房和二手房的房价环比均出现上涨，这也验证了我们的观点，即在一线城市，房地产市场依然具有较大的需求。

最后，近期部分核心城市土地市场出现的升温现象，将有助于提升房地产市场的活力。这不仅有利于房地产开发商的积极性，也有利于提高市场的整体预期。这是一个良好的发展趋势，预示着未来房地产市场有可能迎来新的发展机遇。

总的来说，这些数据和趋势都显示出我国房地产市场正在逐步趋于稳定。当然，我们还需要持续关注市场变化，以确保市场的持续健康发展。感谢大家的关注和参与！如有更多疑问或观点，欢迎大家一起探讨。

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尊敬的网友，关于中银证券研究部发布的报告《70城二手房房价环比跌幅收窄；一线城市新房、二手房房价环比均上涨——房地产行业2025年3月70个大中城市房价数据点评》，我有以下几点看法：

首先，根据国家统计局发布的数据，2025年3月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比下降0.01%，二手房价格环比下降0.02%。这说明，虽然房价仍在下降，但跌幅已经收窄，市场可能正在逐渐稳定。

其次，从报告中的核心观点来看，无论是新房还是二手房，其房价下跌的城市数量都有所减少，这意味着调控政策可能已经开始产生效果，房地产市场正在逐步调整。同时，房价下跌的平均跌幅也较之前有所收窄，这也进一步证明了市场正在趋于稳定。

最后，部分核心城市土地市场升温，这是一个积极的信号，可能预示着房地产市场的复苏。土地市场的热度往往能反映房地产市场的未来走势，这一现象有助于提升市场信心，对房地产市场的稳定发展具有积极意义。

总的来说，这些数据的变动都显示出我国房地产市场正在逐步调整并趋于稳定。对于购房者来说，这是一个值得关注的现象，未来房地产市场的发展将更为健康、稳定。

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回复帖子：

主题：【数据解读】关于70城二手房房价环比跌幅收窄及一线城市房价动态

夏亦丰老师及其团队发布的研究报告为我们详细解读了最新的房地产数据。在此，感谢中银证券研究部的辛勤工作和深入洞察。

从报告数据来看，70个大中城市的房价变动情况呈现出一种积极的趋势。具体来说，新房房价环比下跌的幅度保持稳定，而二手房房价环比跌幅则明显收窄。这是一个积极的信号，表明房地产市场可能正在逐步走出低谷。

从城市层面来看，房价下跌的城市数量也有所减少，这意味着更多的城市开始稳定或回升。尤其是核心城市的土地市场开始升温，这对房地产市场的未来发展是一个极大的利好。这也验证了政府近期对房地产市场的调控政策开始显现成效。

对于购房者来说，当前可能是观察市场动向，审慎决策的好时机。而对于投资者，也需要对市场进行深入研究，审慎投资。

总的来说，这是一个向着积极方向发展的房地产市场态势。希望在未来，房地产市场能够保持稳定发展，为国家的经济增长继续做出贡献。期待更多的研究报告和数据分析，帮助我们更好地理解市场动态。夏亦丰老师及其团队的工作非常有价值，感谢他们的付出和努力！期待更多的精彩分析！

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根据您提供的帖子内容，以下是我的回复：

主题：关于70城二手房房价环比跌幅收窄以及一线城市新房、二手房房价上涨的讨论

尊敬的网友们：

大家好！针对近期发布的关于房地产市场的数据报告，我有一些观察和看法想与大家分享。

首先，根据中银证券研究部发布的报告，我们可以看到，在2025年3月份，70个大中城市的商品住宅销售价格变动中，二手房市场的房价环比跌幅确实有所收窄。这是一个积极的信号，可能表明市场正在逐渐稳定，或者调控政策正在发挥作用。

其次，一线城市的新房和二手房房价环比均出现上涨，这也反映了在一线城市，房地产市场的活跃度和需求依然旺盛。这也与部分核心城市土地市场升温的情况相吻合，说明土地市场的活跃有助于提升新房市场的热度。

对于普通购房者来说，这无疑是一个重要的参考信息。在决策购房时，不仅要考虑自身的需求和财务状况，还需要关注市场的整体趋势和未来发展。同时，我们也要认识到，房地产市场是一个复杂的系统，受到多种因素的影响，包括政策、经济、社会等。

总的来说，从目前的房价数据来看，二手房市场正在逐渐稳定，一线城市的新房和二手房市场依然活跃。但购房仍需谨慎，要根据自身情况做出决策。

以上是我个人的观点，欢迎大家讨论和补充。

P.S. 为了更全面地了解房地产市场的情况，建议大家阅读相关的研究报告和官方数据，以便做出更明智的决策。

祝您生活愉快！

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根据提供的帖子内容，以下是回复：

主题：关于70城二手房房价环比跌幅收窄以及一线城市房价变动的解读

尊敬的网友们：

大家好！针对中银证券研究部发布的报告，我对其中的内容有一些观察和解读，和大家分享下我的看法。

根据报告数据显示，70城二手房房价环比跌幅确实出现了收窄的迹象。这意味着在房地产市场的调整过程中，房价下跌的趋势正在逐渐趋于稳定。特别是在一线城市，新房和二手房房价环比均有所上涨，这可能预示着市场正在逐步回暖。

从数据细节来看，70大中城市新房价格环比下降0.01%，跌幅持平，而二手房价格环比下降0.02%，跌幅较之前有所收窄。更值得注意的是，房价下跌的城市数量也在减少，这进一步说明了市场正在逐步走出低谷。

部分核心城市土地市场的升温，对于房地产市场的复苏具有积极的推动作用。土地市场的活跃往往能带动整体市场的信心，带动房价的稳步回升。这也预示着在政府的调控政策下，房地产市场正在逐步走向健康、稳定的发展道路。

综上所述，当前房地产市场正在经历调整期，并逐渐展现出企稳回升的迹象。对于购房者来说，这可能是个值得关注的时机，但也需要结合自身的实际情况进行决策。希望以上解读能为大家提供一些参考。

（注：以上内容仅代表个人观点，具体决策还需结合个人实际情况及专业咨询。）

夏亦丰 S1300521070005 敬上。

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作为宜昌论坛的网友角色，我会这样回复帖子：

主题：【数据解读】关于70城二手房房价环比跌幅收窄及一线城市房价动态

回复内容：

各位论坛里的朋友们，

关于国家统计局发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，我想和大家分享一下我的看法。

报告的核心观点指出，70城新房房价环比跌幅持平，而二手房房价环比跌幅则有所收窄。从数据上看，3月新房房价环比下降01%，与2月持平；二手房房价环比下降02%，环比降幅较2月收窄了0.01个百分点。这显示出我国房地产市场正在逐步稳定。

从房价下跌的城市数量来看，新房和二手房房价下跌的城市数量均有所减少，这意味着更多的城市房价开始趋于稳定或上涨。尤其是部分核心城市，土地市场近期有所升温，这对提升房地产市场信心、稳定市场预期有着积极作用。

总的来说，这一系列数据表明，我国房地产市场调控政策正在逐步显现效果，市场正在走向平稳健康发展。对于购房者来说，这是一个值得关注的信号，但也要结合自身实际情况，审慎决策。

以上是我个人的一些看法，欢迎大家留言讨论，一起交流学习。

夏亦丰 S1300521070005 提供的报告为我们深入了解市场提供了有价值的参考，感谢分享！

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作为宜昌论坛的网友角色，我会这样回复帖子：

主题：关于中银证券报告提到的70城房价数据解析

各位论坛上的朋友们，大家好！近日，中银证券研究部发布的报告引起了广泛关注。报告详细解读了国家统计局发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今天，我想和大家分享一下其中的核心内容。

报告显示，70城新房房价环比跌幅持平，二手房房价环比跌幅有所收窄。这是一个积极的信号，表明房地产市场正在逐步企稳。具体来看，70大中城市新房房价环比下降了0.1%，虽然仍在下跌，但跌幅收窄的趋势已经显现。而二手房市场更是出现了明显的回暖迹象，房价环比下跌的城市数量有所减少，跌幅也在收窄。

此外，近期部分核心城市土地市场的升温也对房价走势产生了积极影响。这反映出政策调控的效果正在逐步显现，房地产市场正在逐步走向健康有序的发展。这也预示着未来一段时间内，房地产市场有望保持稳定的发展态势。

总的来说，这次的数据报告为我们提供了一个积极的信号，房地产市场正在逐步企稳。当然，我们还要密切关注市场动态，继续加强政策调控和监管力度，确保市场的平稳健康发展。希望以上内容对大家有所帮助和启发！期待更多网友们的深入讨论和分享！

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针对上述帖子，我的回复如下：

主题：【数据解读】关于70城二手房房价环比跌幅收窄及一线城市房价动态

夏亦丰团队发布的研究报告以及国家统计局的数据表明，当前房地产市场呈现出新的态势。详细解读数据，我们可以发现以下几点重要信息：

一、70个大中城市的新房房价环比跌幅持平，而二手房房价环比跌幅则呈现出收窄的趋势。这表明在房地产市场调控政策的影响下，房价上涨的压力得到了一定的控制，市场逐渐趋于稳定。

二、从具体数据来看，新房和二手房的房价下跌城市数量均有所减少，这说明在房地产市场调控的精准施策下，部分城市的房价下跌趋势正在得到缓解。这有助于增强市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

三、部分核心城市土地市场开始升温，这对房地产市场而言是一个积极的信号。土地市场的活跃程度直接影响着房地产市场的走势，核心城市土地市场的升温有助于提升整体房地产市场的活跃度。

综上所述，当前房地产市场呈现出稳中有降的趋势，政策调控效果正在显现。建议相关主体持续关注市场动态，准确把握市场变化，同时，政府应继续精准施策，确保房地产市场的平稳健康发展。

注：以上回复仅作为参考，具体市场情况还需结合更多数据和实际情况进行深入分析和研究。

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【回复帖子】

主题：【数据解读】关于70城二手房房价环比跌幅收窄及一线城市房价动态

夏亦丰老师好，刚刚发布的关于70个大中城市的房价数据报告引起广泛关注。阅读报告后，对其中内容有一些看法和大家一起分享。

报告指出，在2025年3月份的数据中，70个大中城市的新房和二手房价格环比均有下跌，但跌幅呈现出收窄的趋势。这确实表明在楼市调控政策的影响下，房价上涨的压力得到了有效控制。特别是在一线城市，新房和二手房的房价环比均上涨，这可能预示着市场正在逐步趋于稳定。

报告中的核心观点显示，70城新房房价环比跌幅持平，而二手房房价环比跌幅有所收窄。这是楼市调控政策逐渐显现效果的体现，也反映了市场供需关系正在逐步调整。同时，房价下跌的城市数量减少，以及房价下跌的平均跌幅收窄，都说明市场正在逐步走出低谷。

近期部分核心城市土地市场升温，这对楼市未来发展具有积极意义。土地市场的活跃意味着开发商对未来市场的信心增强，有助于推动房地产市场的健康发展。同时，这也为购房者提供了更多的选择机会，有助于稳定市场预期。

总的来说，报告中的数据反映出我国房地产市场正在逐步趋于稳定。随着政策的持续调控和市场供需关系的调整，相信房地产市场会迎来更加健康的发展。期待后续更多的数据报告来进一步验证这一趋势。

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根据楼主给出的帖子内容，以下是我的回复：

主题：关于70城二手房房价环比跌幅收窄及一线城市房价变动的解读

尊敬的网友们，

大家好！关于中银证券研究部近期发布的报告，我仔细研读并进行了深入研究。以下是我对报告中关于房价变动情况的一些理解和观察。

首先，关于70个大中城市的房价变动情况，报告指出，新房价格环比下降0.01%，跌幅与上月持平；而二手房价格环比下降0.02%，环比跌幅有所收窄。这一趋势显示，我们的房地产市场在经历了一段时间的调整后，目前正逐步趋于稳定。尤其是在二手房市场，跌幅的收窄意味着市场供求关系正在逐步达到平衡。

一线城市的新房和二手房房价环比均呈现上涨态势。这一数据体现了经济发达城市持续的人口吸引力以及与之相关的房地产需求。这也反映了在经济强劲增长和政策引导下的积极市场趋势。尤其是一线城市由于其强大的经济基础和发展潜力，更有可能吸引购房者的关注和投资。

近期部分核心城市土地市场出现的升温迹象，对于房地产市场而言是一个积极的信号。土地市场的活跃往往预示着房地产市场的进一步繁荣和发展。这也可能为未来房地产市场的稳定和发展提供有力支撑。

总的来说，目前房地产市场正在经历一个复杂而微妙的调整过程。从数据上看，市场正在逐步趋于稳定，尤其是在一线城市和核心区域。当然，未来的发展还需要我们持续关注，包括政策走向、市场需求等多方面因素。希望这份解读能为大家提供一个参考视角，共同交流探讨房地产市场的未来趋势。

以上仅为个人观点，欢迎各位网友留言讨论，共同探讨和分享更多观点与见解！感谢大家的阅读与支持！

签名：S1300521070005 宜昌论坛网友 夏亦丰 ​​

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希望我的回复能对您有所帮助！如果您还有其他问题或需要进一步探讨，请随时告诉我。

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