地产资讯:2022年9月宜昌市城区房地产市场运行情况通报

10月21日，宜昌市住建部门发布城区房地产市场运行情况通报显示，今年前9个月，宜昌城区新建商品房销售销售142.36万平方米、12274套。

根据房地产市场运行情况通报数据显示，1-9月，城区（含夷陵区）新建商品房供应157.3万平方米，其中，商品住房供应128.15万平方米。城区新建商品房销售142.36万平方米、12274套；其中，商品住房销售118.41万平方米、9750套。城区二手房成交85.86万平方米、8508套。其中，城区二手住房成交84.33平方米、6918套。

截至2022年9月底，城区商品住房累积可销售量为189.8万平方米、15894套。和去年同期相比，存量减量明显。

从国内来看，9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势。国家统计局10月24日发布的数据显示，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。宜昌新建商品住宅销售价格指数波动处于中位数。

一、新建商品房供应情况

　　1-9月，城区（含夷陵区，下同）新建商品房供应157.3万平方米，其中，商品住房供应128.15万平方米。

　　二、房地产开发用地供应情况

　　1-9月，城区房地产开发用地供应39宗，总面积229.66公顷。其中，住宅用地供应9宗，总面积70.88公顷。

　　三、新建商品房销售情况

　　1-9月，城区新建商品房销售142.36万平方米、12274套；其中，商品住房销售118.41万平方米、9750套。

　　四、二手房成交情况

　　1-9月，城区二手房成交85.86万平方米、8508套。其中，城区二手住房成交84.33平方米、6918套。

　　五、商品住房库存情况

　　截至2022年9月底，城区商品住房累积可销售量为189.8万平方米、15894套。

2022年9月宜昌市城区尚未售罄的商品住房项目简要情况

所属区	项目名称	项目位置	开发企业
西陵区	东山大道-西陵二路居住项目（宜昌星作）	西陵区东山大道与西陵二路交汇处	宜昌金庭房地产开发有限公司
西陵区	宜昌环城南路片区棚户区改造项目（宜昌中心·紫宸府）	西陵区环城东路民主路学院街献福路合围处	宜昌均瑞房地产开发有限公司
西陵区	御景天地	西陵区大连路与峡州大道	宜昌均瑞房地产开发有限公司
西陵区	东山雅苑	西陵区白龙井路南侧	宜昌开元置业有限公司
西陵区	三江至禧	西陵区沿江大道	宜昌信合置业有限公司
西陵区	融创·宜和园	西陵区唐家湾路西侧	宜昌宏融基业房地产开发有限公司
西陵区	建投·见山	西陵区峡州大道与江河路交会处	宜昌海盛置业有限公司
西陵区	房投·领尚	西陵区体育场路42号	宜昌市隆昌房地产开发有限公司
西陵区	融创·学府壹号	西陵区黄河路与西湖路交汇处	宜昌融泰臻远房地产开发有限公司
西陵区	金科·云玺台	宜昌市西陵区渭河路与石溪路交汇处	宜昌金宏房地产开发有限公司
西陵区	吾悦广场	西陵区峡州大道与城东大道交汇处	宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司
西陵区	大家·晴川明月	西陵区东湖一路与珍珠路交汇处	宜昌大家置业有限公司
伍家岗区	兴润·兴悦府	伍家岗区金龙路与合东路交汇处	宜昌合润置业有限责任公司
伍家岗区	天创揽月府	伍家岗区白洋路与白城路交汇处	湖北天创臻远置业有限公司
伍家岗区	碧桂园凤凰城	伍家岗区白沙路	宜昌源源碧桂园房地产开发有限公司
伍家岗区	城发·著山	东站片区花溪路（市十七中旁）	宜昌城市更新投资开发有限公司
伍家岗区	梧桐邑	伍家岗区东山大道与东站路交会处	宜昌华鹏置业有限公司
伍家岗区	福星惠誉金色华府	伍家岗区花溪路与柏临河交会处	宜昌福星惠誉房地产有限公司
伍家岗区	清江·尚玲珑	伍家岗区城东大道	宜昌清能广源置业有限责任公司
伍家岗区	万豪中心	伍家岗区同强路	宜昌豪信置业有限公司
伍家岗区	阳光城中梁·国悦府	伍家岗区东艳路与董家冲路交会处	宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司
伍家岗区	中铁·龙盘湖·世纪山水	伍家岗区伍临路	宜昌鸿铭置业有限公司
伍家岗区	龙岛六号B区	宜昌市伍家岗区龙盘湖	宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
伍家岗区	龙岛五号	宜昌市伍家岗区龙盘湖	宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
伍家岗区	龙岛七号A区	宜昌市伍家岗区龙盘湖	宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
伍家岗区	龙岛三号	宜昌市伍家岗区龙盘湖国际学校北侧	宜昌兴立置业有限公司
伍家岗区	东馨府	宜昌市伍家岗区同强路	宜昌九坤精益置业有限公司
伍家岗区	江畔大地	宜昌市伍家岗区沿江大道200号	宜昌市泰江置业有限公司
伍家岗区	宜昌长江国际文化广场	宜昌市城东大道与中南路交汇处	宜昌长江国际文化广场有限公司
伍家岗区	清江·月亮湾	宜昌市伍家岗区城东大道115号	宜昌清能广源置业有限责任公司
伍家岗区	山水如画	宜昌市伍家岗区洋坝区域	湖北宜顺房地产发展有限公司
伍家岗区	时代印	白沙路与伍临路交汇处	宜昌市国晟房地产开发有限公司
伍家岗区	宜昌城市旅游客厅	城东大道、东站路、共联路、东站一路合围区域	交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司
伍家岗区	联投·玖玺台	宜昌市伍家岗区城东大道与中南一路交汇处	湖北联宜地产有限公司
伍家岗区	兴润·兴公馆	宜昌市伍家岗区沿江大道	宜昌润兴置业有限责任公司
伍家岗区	联投·玖玺台西区	宜昌市伍家岗区城东大道与松林路交汇处	湖北松林地产有限公司
伍家岗区	万科·城市之光	伍家岗区合益路与银湖路交汇处	宜昌宏广程房地产开发有限公司
点军区	维多利亚港湾	点军区点军街办清静庵	宜昌市悦江置业有限公司
点军区	碧桂园·阅江山	点军区五龙片区夷桥路南侧	宜昌三禾置业有限公司
点军区	江南·URD那溪谷	宜昌市点军区孝子岩路50号	宜昌江南文化旅游实业发展有限公司
点军区	映象江南	宜昌市点军区牌坊坡路与巴王店二路交汇处	宜昌市天盟房地产有限公司
点军区	建投·樾山	点军区五龙路北侧	宜昌市城市建设投资开发有限公司
点军区	高投·五龙源著	点军区五龙三路	宜昌高投建设管理有限公司
猇亭区	海航通航生态城（宜昌）海航城	猇亭区长寿路	湖北海航通航投资管理有限公司
猇亭区	春风十里	猇亭区七里冲路和张家湾路交会处	宜昌锦昌置业有限公司
猇亭区	观山云筑	宜昌市猇亭区民主路	宜昌鹏顺地产有限公司
猇亭区	春风壹品	宜昌市猇亭区正大路与金岭路交汇处北侧	宜昌广华置业有限公司
高新区	宜昌恒大林溪郡	宜昌高新区东山园区西陵二路南侧	宜昌恒科房地产开发有限公司
高新区	万富智慧城	宜昌市高新区生物园路98号	宜昌万富工贸有限责任公司
高新区	阳光城·文澜府	宜昌市高新区青岛路与汕头路交汇处	宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司
高新区	招商·依云水岸	宜昌市高新区生物产业园峡州大道与东站路交汇处	招商蛇口（宜昌）置业有限公司
高新区	长投清能·学府里	宜昌市高新区夷陵中学新校区南侧	宜昌长投清能置业有限责任公司
高新区	万科·宜翠锦城	宜昌市港窑路与长机路交汇处	宜昌宏朗程房地产开发有限公司
夷陵区	保利山海大观	小溪塔街办夷兴大道18号	湖北鸿誉置业有限公司
夷陵区	联投城市水岸澜溪谷	夷陵区东城试验区东方大道	宜昌联夷经发置业有限责任公司
夷陵区	万科理想城	东城试验区东方大道与东城大道交汇处	宜昌宏立程房地产开有限公司
夷陵区	山水国际	夷陵区发展大道105号	宜昌律信投资有限公司
夷陵区	弘洋新都汇	夷陵区东城试验区梅子垭村发展大道	宜昌阳光融科实业有限公司
夷陵区	平湖天下	宜昌市夷陵区小溪塔街道三峡路15号	宜昌恒裕集团房地产开发有限公司破产管理人
夷陵区	宏信玫瑰城	发展大道与罗河路交汇处	宜昌赢第置业有限公司
夷陵区	金亚五号二期	夷陵区马兰路	宜昌金亚房地产有限公司
夷陵区	鸿坤花语墅	宜昌夷陵区发展大道与东方大道交汇处	宜昌新首钢房地产开发有限公司
夷陵区	东湖雅居	夷陵区东湖大道与锦江大道交汇处	湖北银太置业有限责任公司
夷陵区	碧桂园云廷	东城城乡统筹发展试验区郭家湾村	宜昌新豪东方房地产开发有限公司
夷陵区	星湖湾六期	宜昌市夷陵区淞湖路17号	湖北圆通置业有限公司
夷陵区	万科理想城悦府	东城试验区东城大道与东方大道交汇处	宜昌宏展程房地产开发有限公司
夷陵区	联投城市水岸东城中心	夷陵区东城试验区郭家湾村东方大道与东城大道交汇处	宜昌锦澜置业有限公司
夷陵区	梅岭峰	发展大道与梅子垭路交汇处	宜昌亚景置业有限公司
夷陵区	万达·天麓	东城试验区郭家湾村	宜昌经开万达置业有限公司
夷陵区	联投城市水岸·澜屿湖	东城试验区东方大道旁	宜昌联夷经发置业有限责任公司
夷陵区	金亚东湖书院	东城试验区橘颂大道	宜昌金亚房地产有限公司
夷陵区	荣盛锦绣观邸	夷陵区夷兴大道与湖光路交汇处	宜昌荣宜置业有限公司
夷陵区	湖北交投麓园道	夷陵区东湖大道（四馆合一旁）	宜昌夷陵产城建设开发有限公司

2022年1-9月当阳市房地产市场运行情况

一、供应情况

　　 2022年1-9月，新建商品房批准预售1177套，批准预售面积13.84万平方米，同比上升136%；其中，新建商品住房批准预售1138套，批准预售面积13.44万平方米，同比上升132%。住房租赁企业0家，租赁项目0个。

　　 房地产开发用地供应3宗，总面积10.78公顷，同比增长20%；其中，住宅用地供应3宗，总面积10.78公顷，同比增长20%。

　　 二、交易情况

　　 2022年1-9月，新建商品房销售798套，销售面积9.29万平方米，同比下降27%；其中，新建商品住房销售788套，销售面积9.23万平方米，同比下降22%。存量房成交1339套，成交面积14.88万平方米，同比上升86%；其中，存量住房成交1327套，成交面积14.58万平方米，同比上升86%。

　　 三、库存情况

　　 截至2022年9月末，已批准预售尚未售出的商品住房2175套，面积26万平方米。（已批准预售尚未售罄的商品住房项目有：公园大观、墨韵澜庭、东方瑞景、东方国际花园、东方绿洲、盛泰玫瑰园、盛和广场、御园春、华强凤凰城、龙城御都等）

（声明：本文部分图片、数据和信息来源于网络，仅为示意。文中所及楼盘销售数据，最终以各项目售楼部为准。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。）

宜昌地产环境

1、宜昌再出人才新政

8月31日上午，全市人才引进工作推进会暨万名新引进大学生人才政策集中兑现活动在城区举行，对外发布了3项人才新政策。

（1）将中职、技校毕业生纳入我市“1+4”人才政策保障范围，各类用人单位必须为中职、技校就业人员建缴住房公积金。

（2）建立面向国内高校、高职高专、中职中专、技工学校的在校大中专学生预缴在宜就业住房储备金制度，这项新政为全国首创。拥有住房储备金账户的学生在就读期间，我市将按月发放住房储备金并短信提示告知。在校期间个人补贴总额按最高学历划分，其中，中职技校6000元、专科8000元、本科10000元、硕士研究生12000元、博士研究生15000元。学生毕业后在宜就业或创业，且5年内在宜购买首套住房的，储备金账户账面资金作为住房公积金补贴转入个人公积金账户。

（3）为新入学大学（高职高专）学生全部免费办理并发放旅游年卡（100元）和公交卡（100元）。

2、宜昌科教城正式获批

9月初，宜昌市人民政府正式批复《宜昌科教城规划》，标志着科教城规划建设步入新阶段。

科教城分研究范围和规划范围两个层次：

研究范围为点军区全域，总面积532平方公里，重点对点军区全域生态格局、产业协同发展、区域交通联系进行统筹研究，塑造全域“两脉拥城、一江润境、西幽东阔、层层叠落”的总体生态格局，构建全域“3+1”产业体系和近期“4快”、远期“双轨”的对外交通网络。

规划范围为现状翻坝高速、规划城西高速及长江围合的点军区集中建设区域，总面积100平方公里，围绕“三峡智谷、求索胜地”的发展愿景，依托片区优越的区位、产业优势和科教、生态资源，强化科教产业集聚发展，健全公共服务配套，塑造山水城市风貌，构建生态引领、产城融合、文化支撑、青年友好“一廊一心，一带五组团”的空间格局，规划城镇建设用地规模49平方公里，人口规模40万人。

图1-1 宜昌科教城效果图

3、大树湾黑虎山片区控制性详细规划发布批后公示

大树湾黑虎山片区东至峡州大道、南至中南路、西至三峡大道、北至高新区东山园区管辖范围，规划总用地面积约3.18平方公里，规划片区人口总量控制为2.0万人。

图1-2 大树湾黑虎山片区区位示意图

规划结构

规划形成“ 一心、三片、四廊”的空间结构，具体为：

“一心”：指生态绿心，作为整个区域的中心，奠定片区“公园城市”的理念；

“三片”:指由功能区分的三大片区，即“生态居住片”、“综合服务片”、“工业物流片”；

“四廊”：指依托峡州大道、三峡大道、港窑路和中南路沿线的道路绿化形成的城市绿廊，为城市绿道建设预留空间。

图1-3 大树湾黑虎山片区空间结构分析图

用地布局

规划城乡用地面积约317.64公顷，其中建设用地261.49公顷，占城乡用地的 82.32%，非建设用地56.15公顷，占城乡用地的17.68%。

图1-4 大树湾黑虎山片区土地利用规划图

公共服务设施规划

规划区域公共设施总用地面积为17.24公顷。

规划的商业服务业设施主要为商业设施和加油加气站，分布于听涛路和大树湾路沿线，总用地面积约5.34公顷。

规划社会公共停车场2处，均为独立用地停车场，用地面积约1.21公顷，共计可提供社会公共停车位约400个。

规划小学1所，用地面积约2.31公顷，位于大树湾路东侧，设计办学规模为30班。规划幼儿园2所，设计办学规模均为12班。其中1所为独立用地幼儿园，用地面积约0.57公顷，位于规划支路北侧；另1所为配建幼儿园，位于规划居住用地内。

规划中型多功能运动场地2处，1处位于大树湾路与黑虎山路交汇处，用地面积约0.26公顷；另1处位于规划支路北侧，用地面积约0.17公顷。

规划菜市场2处，配建于部分规划居住用地中。

规划新增垃圾转运站1处，用地面积约0.32公顷，位于听涛路与黑虎山路交汇处。

4、《当阳市当阳西站核心区方案深化详细设计与枢纽综合交通详细设计》批前公示

当阳市自然资源和规划局组织技术单位编制了《当阳市当阳西站核心区方案深化详细设计与枢纽综合交通详细设计》。本次规划项目区位于当阳市中心城区西部，高铁新城北部，范围向东至关陵路，向西至雄风大道，向北至焦柳铁路，向南至规划二路，规划范围为128公顷。

图1-5 当阳西站高铁新城效果图

图1-6 当阳西站区位图

规划形成“两轴·两心·五片区”的空间结构。

“两轴”是城市发展轴、站前景观轴，承接上位规划，在高铁站东侧形成一条综合发展轴；站前打造慢行景观轴，形成良好的视觉通廊；

“两心”是交通核心、景观核心，围绕站房形成交通枢纽核心；南侧利用景观节点打造景观核心，为旅客提供舒适的视觉体验；

“五片区”包含站前综合配套区、物流区、数字经济产业园区、企业总部经济园区、创新创业园区。

图1-7 当阳西站空间结构分析图

广场西侧设为城市公共交通功能区，分别布设公交车、出租车场站；广场东侧为个体交通功能区，布设即停即走落客区及社会车停车场；最西侧为对外交通功能区，一体化设置长途客运站和高铁旅游集散中心。

站前广场部分景观方案以文字拼合为设计理念，将义字变形抽象化，作为广场整体脉络，信字与义字的形态变换结合构成广场的整体结构。广场通过文字砖进行铺贴，广场节点以“信义”为主题，由南到北，两种地刻模式。

城区整体成交情况

据橙子智库统计，2022年9月，宜昌市城区主要在售商品房（统计数据不包含安置房、车位、商业、写字楼，包含公寓）共成交1285套、13.69万方，环比2022年8月套数上涨5.07%，面积下降2.90%。同比2021年9月，套数、面积分别下降38.90%、45.00%。仔细对比数据会发现，2021年9月成交数量为2021年最高水平，恒大林溪郡一次性签约725套拉高了单月整体数据，区间可比性不强。

从购房片区来看，2022年9月，东站片区成交234套，成为当月最受购房者欢迎的片区。城东片区、东城片区分别排名第二、第三，成交220套、201套。这三个片区也是仅有的成交套数超过200的片区。西陵主城区成交161套，小溪塔主城区成交140套，唐家湾片区成交129套，组成了成交量第二梯队。其中，西陵主城区9月有两大主要成交来源拉低了整体片区均价，这两大来源分别是因为工程烂尾延迟签约的香樟里项目，和大批量网签的华祥商业中心·星钻公寓。此外，伍家滨江片区、东山片区、猇亭片区、点军片区成交量均未过百，共同组成成交量第三梯队。9月伍家滨江片区由于中建宜昌之星·滨江广场大量公寓入市，也在一定程度上拉低了片区均价。

表2-1 2022年9月宜昌城区各片区主要在售新建商品房成交数据

从物业类别来看，2022年9月宜昌城区新建商品住宅成交1054套，环比下降7.71%；公寓成交231套，环比上涨185.19%。西陵主城区、城东片区、伍家滨江片区、东山片区、东站片区是公寓项目成交的主要区域。

表2-2 2022年9月宜昌城区各片区主要在售住宅、公寓成交数据

据橙子智库统计，9月成交的1054套新建商品房住宅产品中，11层及以下低密产品成交136套，占比12.90%。其中别墅类产品26套，占比2.47%。

1054套新建商品房住宅产品中，90平方米以内的小户型仅29套，90-140平方米主流户型销售923套，140平方米以上户型销售102套。

另据橙子智库统计，2022年9月宜昌城区二手房共成交884套，环比下降4.95%。