今年到底该不该买房？

今年到底该不该买房？

1：如果刚需！非要买！就别等了！国家是在调控房价！你觉得5000房价跌到3000！可能吗？你以为开发商是傻逼！材料涨！人工在涨！国家虽然在控制！但一些内外因数他也不敢让房价暴跌啊！房价暴跌！经济就崩溃了！
2：房价！还是要看地段的！好的地段不跌反而涨了！位置差的！特价房的！它肯定便宜！中国老话！一分钱，一分货！又想钱便宜又想东西好！你以为每个人都是傻逼！你才聪明啊！
3：这个专家说房子将来不值钱！那个专家说房价会降！你看看哪个城市的房价不是从一千慢慢涨到几千甚至上万的！你又听说哪个城市放价从几千几万降到几百一个平米的！因为人工！材料在涨！物价上涨！不可能房价跌！国家调控！是需要它良性发展！不要出现爆涨！出现泡沫经济！这是对的！你刚需！该买就买！想那么多干嘛！

今年到底该不该买房子，这要看你的用途，和资金实力。
如果手里有钱，又是居住需求，那就应该买，因为你买到手的房子是用于自己居住的，不管以后房子是升值还是贬值，都不重要，只不过就是你住的房子值多少钱的一个说法而已，再涨价你也不会卖，再贬值你也需要住，不是吗。
如果你是投资，准备以后升值套利卖出，那就得好好琢磨折磨，分析分析了。
第一种情况是全额买房，第二种情况是首付分期贷买房。
网上很多人都分析的头头是道，其实哪有那么复杂，就一下简单几条；
1；房市是一个政策市，与地方经济财政收入挂钩，土地政策决定房市兴衰。
2；房地产投资是一个长期投资，短期波动不能代表长期盈亏结果。
3；房地产杠杆率偏高，泡沫空间有点大。
4；3-5之内，房子不会贬值，因为管理部门不希望房价暴跌导致系统性金融风险，说白了就是不希望房价低过银行贷款，造成月供违约，银行收房，砸手里，变成水泥钢筋废墟，到了那一步银行就会倒闭，引发金融风险。
5；通胀率高企不下，房价增值会跑输通胀率，但会跑赢银行利率。
6；GDP的增长会稀释房地产泡沫，跑输通胀率就意味着房价下跌，但币值不会降低。
7；美国的股市，欧洲的债市，中国的房市，是全球三大金融资金池。所以美国怕股市泡沫破裂，欧洲怕债市泡沫破裂，我们怕房价下跌。一旦发生，资金流向就会立刻改变，引发经济动荡。
8；随着经济发展，GDP增长，货币容量增加，全球大放水，通胀率增高，基建大宗商品物价高企不下，后续房地产综合成本越来越高，房价下跌空间不大。
9；房地产市场与政策相关性非常大，稳定房价是重中之重。
10；稳中有升已成定局，但相对于通胀率，获利空间不大。
综合分析，投资房地产需要谨慎，除非特殊地段，特殊情况，必须综合判断。
全额投资有望保值，但也要懂经济发展常识，随时注意国家经济发展政策倾斜方向。
如果是首付分期贷，几乎没有盈利空间，但不会赔钱，这是金融数据计算结果决定的，这是一种利率，通胀率，杠杆率，增值率之间的关系，这种计算普通人做不到。
结论；如果买房子自己住，任何时候都可以。如果是投资，需要谨慎，只能在保值附近徘徊，这种预期暂定五年。

今年不是该不该买房，而是根本不能买房，现在所有的风向标都指向房价暴跌！目前种种迹象表明房价已经开始下跌，银行贷款难，个人贷款设置上限，楼市调控加码，人口老龄化，生育率下降，房地产税也在稳妥中慢慢推进，疫情下的经济赚钱确实太难，一线城市二手房挂牌出售达到13万套，成交率却寥寥无几，种种迹象表明未来房子降价已经是板上钉钉的事，可怜那些炒房客居然还以为房价会涨，捂紧口袋过两年买房不香吗？

今年是哪年？2012年还是2016年还是2019年？如果是2021年，我的回答是刚需该买则买，因地制宜，因城施策，房住不炒，保持房地产市场健康平稳发展是我们国家的主基调。

如果今年是指2012年，那么现在2021年我们已经知道了答案。曾经有很多人在2012年说房价，不看好房地产，而且旁征博引，似乎头头是道，表面上看似有理，结果已经很清楚了。

如果今年是指2016年，那么现在2021年我们已经知道了答案。曾经有很多人在2012年说房价，不看好房地产，而且旁征博引，似乎头头是道，表面上看似有理，结果已经很清楚了。

如果今年是指2019年，那么现在2021年我们已经知道了答案。曾经有很多人在2012年说房价，不看好房地产，而且旁征博引，似乎头头是道，表面上看似有理，结果已经很清楚了。

分享几条重要的总结，与君分享，供君参考，房地产行业趋势大致如下：

第一：宏观货币政策遵循审慎原则再加上房地产金融降杠杆的持续深化，促使房地产、金融、实体经济平衡发展；从结构而言，区域之间的市场分化将会进一步加大，所以2021年房价仍会持续上涨。
第二：从十四五规划看，未来5年，我国住房发展的重点是民生保障，房地产政策以防风险、保民生为主。
第三：“什么决定房价，长期看人口，中期看土地，短期看政策。”经济学家任泽平的这句话几乎被业内人士广泛认同。而对房价走势影响最深远的政策则是货币政策。我们看看国内外的货币M2，尤其看看这几年美国的国债屡创新高和无下限印钞，答案不言自明。这是我们必须要深刻认识的问题。
第四：未来，随着我国政务信息的不断推进，数字化和互联网营销对房地产行业的影响将会非常深远。
房地产行业未来5~10年将从速度扩张转向稳速提质，围绕上下游产业链转型，举例来说，供君参考：

第一：集中度提升，年前100房企集中度为67.2%；
第二：利润率下滑，融资新规影响下房企投资意愿降低，拿地意愿明显收缩，抢占一、二线核心城市，高能级市场加速上行；
第三：现金流趋紧。2021年房企到期债务同比增长36%，预计未来3-5年后房企债券融资到期债务方可实现实质性降速；
第四：巩固基本盘与推进多元化并进。
第五：长租公寓的租赁机构化、专业化运营仍是发展趋势。
第六：老旧小区改造蓄势待发，持续推进。
总而言之，2021年的房地产行业的总体走向是落实好房住不炒的要求，严格管控房地产金融，房地产金融降杠杆的持续深化，促使房地产、金融、实体经济平衡发展，自然开发强度会逐步回落。2021年房价总体会呈现平缓上涨模式，但是因城而异。
“买房”毕竟是件大事，我们还得慎重考虑才行。毕竟现在的房价是非常高的，一旦大家买了房子，就要付出我们的全部家当以及房贷。如果刚买完房子就掉价了，那对于购房者来说，无疑意味着我们买房亏了不少。
相关数据显示，我国的空置率超过20%，属于偏高的范畴。而且有房地产专家表示，我国现存的房子足够30亿人居住。也就说，现在房地产行业明显是房多人少、供大于求。
我们国家一直十分重视房地产行业，提出了“房住不炒”的定位，在稳控楼市、打击炒房者等方面，取得了不错的成果。与过去的相比，如今的楼市已经逐步进入到稳定上涨阶段。而且，令人高兴的是，现在有些地区的房价还在逐渐下跌。这说明，国家的调控是非常有效的。相信在未来，国家还会根据市场新情况，新问题进一步有针对性地对房价进行调控。
综上所述，我在头条问答里也有很多相关回答，这里就不再展开论述了。重要的话说三遍，坚定不移跟党走，房住不炒，警钟长鸣，深刻吸取日本房地产泡沫和美国次贷危机的经验教训，保持房地产市场健康平稳发展是我们的主基调。
大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。

欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！

对于南方沿海城市而言，今年可能是一些刚需上车的最好机会。是不是觉得有点危言耸听?但是真相就是这么残酷。




历史性大通胀即将来临

众所周知，全球主要经济体因疫情冲击受损严重，为刺激经济，大规模增发货币成为被迫之举，尤其是美国，仗着美元霸权，动辄数万亿持续超发美元，以此收割全球。从去年到现在，短时间内美元发放占了总数的40%。这些美元是会随着经济活动流向全球的，第一个作用就是导致通货膨胀，“钱不值钱”的情况下，能起到保值作用的资产就一定会是资本买入的标的。




可能有人会说，去年到现在也没见我们人民币贬值多少啊？从经济规律来讲，通胀是需要传导的，这个过程需要时间，但有一点是可以肯定的，去年到现在，我国外贸增长惊人，这些赚回来的钱一定会流向社会各个经济领域。




工作机会越来越少

疫情冲击和科学技术快速发展，导致了一个非常快速的变革，很多劳动密集型或者传统类型工作正在迅速被机器人和自动设备取代。现在连大货车、公交车都快速实现自动驾驶技术应用了，这些传统的工作岗位会很快消失。一些工厂流水线曾是吸收大量劳动就业者的地方，如今随着工业机器人的普及，人工需求越来越少。最可怕的是连快递小哥这种曾经的社会兜底性工作也因机器人越来越广泛的运用，逐渐减少。

京东的快递机器人已经上路了，在武汉等一些城市开展了试运营，有些人开玩笑说在路上要把快递机器人拦下来，看看它能不能像人一样处理这种问题。不管现在这些快递机器人是否还略显笨拙，相信很快就会在投送成本和效率上实现对人工投送的超越。

区域差距越来越大

国家在大力发展长三角、珠三角等城市群，这是什么意思呢？就是说，工作机会和人口会持续向这些地方集中。社会发展的一个显著趋势就是集约化发展，把大量人力物力财力集中在一起，以此促进各行各业快速发展。




中西部地区，尤其是那些没有很多优质产业，不能提供好的工作机会的地方，人口和资本持续流出几乎是不可逆的。
不要说什么人口出生率在持续减少，房价必然暴跌。对于核心城市和城市群而言，人口依然是、而且会持续很长时间保持净流入的状态，这一点也可以从人口流动趋势得到验证。




要不了多久一些中西部地区的城市，人口会越来越少，房子也会无人问津。但长三角、珠三角这些核心地区的城市，房价会越来越高。虽然“闭着眼睛买房”的时期已经过去了，但选择核心地区的城市买一套房子满足自己的刚需，依然是越早越好。




不要和趋势作对！

去年疫情期间，很多人认为房价拐点要来了，然而实际情况是，世界主要经济体房价快速上涨，有个报道是美国洛杉矶买房要在指导价基础上直接上浮20%左右，还要凭运气才能买到房子。同样我们的邻居韩国，首尔地区房价短时间内暴涨了40%，这些现象背后的逻辑就是资本避险需求已经是全球性的现象。




小吏所在城市，去年到现在房价同比增幅达到30%以上，一些去年只需要一万五六的房子，今年二手房成交价已经突破两万五千元。
我不提倡疯狂买房，毕竟国家“房住不炒”的政策要大家自觉维护，但是，如果是刚需，请一定抓紧时间上车。
前一阵国家住建部约谈了五个城市，这些地方都出台了更为严厉的房价调控政策。比如限房价、限地价、限售限贷等，比如南通连公积金贷款额度都减半了。但这种限制对刚需的影响更大，让部分刚需人群买房不得不进一步推迟。




一些城市开始了集中供地，然而实际效果和预期相去甚远，因溢价严重，直接导致杭州出了三十多块高价地。所以对于核心城市群而言，期望房价下跌、甚至暴跌的想法最好早点打消，刚需越早上车越好！

个人认为楼主的问题本不应成为一个问题，为什么会有这么个问题？


如果你是刚需且有能力负担首付或分期，你什么时候都可以买的，因为在这种情况下，房子的涨与跌与你都没有多大的关系。因此我推定楼主其实就是想问：今后房价的走势如何？
2021年，今年到底该不该买房？本创作者认为：全国房市会呈现局部区域上涨，全国大部分地区开始呈有涨转跌之势。因此，我给楼主的最佳建议是：现在能不买就不买。其理由分解如下：
一、这个世界上不存在只涨不跌的东西，特别是咱们的房地产行业被赋予金融属性之后，有涨就有跌就是一种发展的必然。
自房改以来，咱们的房地产行业已上涨了20多年，从经济周期的角度来考虑，进入下跌周期是一定的，只是时间来临的迟早罢了。
二、我们不否认房地产行业为GDP或就业做出了贡献，是支柱性行业，但在咱们的国土上不存在“大到不能倒的企业或个人”，这是被高层定性了的。
曾经的煤矿，现如今的教培…试想这俩行业当初何等的风光，可当其与时代的发展不相匹配时，说关就关，不让搞就没迂回的余地。
房地产行业的从业人士，千刀不要抱有国家会再行救市了。


三、高泡沫主导下的房地产行业，已逐渐演变为社会健康运行的毒瘤。
1、资金过度向房地产行业集中，致其它行业失血严重，不利于其它行业的发展，如科技领域等；
2、房价过高促使更多的青少年选择了躺平式生活，也改变了国人的价值观体系，即通过勤劳亦不足以养家或致富，这对社会的发展是一个极大的危害；
3、新生人口数在近些年随着房价的上涨而逐渐下滑，我们虽然不能说新岁人口急剧下滑的原因全归罪于高房价，但可以说高房价绝对是非常重要的因素。
而人口是国之根本，而当今社会形势已逐步演变到不得不对高房价动刀的地步。
4、房产给普通老百姓带来的压力太大，一辈子围绕房子转，付完首付交完房贷，已没多余的钱用于消费，这容易引起社会的大面积内卷化。
四、咱们的房地产行业，有一句话是：长期看人口，短期看政策，主要是金融，这是让行业人士信服的铁律。
而我们现在的实际情况是：在人口方面，老龄化趋势越来越严重，新增人口数越来越少，更重要的是能买得起房的人越来越少；从政策方面来看，我们这些年印发的钞票太多了，而印钞是解决不了社会问题的，纸币过多的滥发，诱发了通货膨胀，透支了老百姓的未来，肯定不是长久之计。
总之，宜昌屈子认为：市场上房子的价格已经远远超出了其价值，即用于居住的价值；其房价收入比也远超国际合理水平。而社会的经济规律是客观存在的：供大于求，物价必跌；价格偏离价值，价格将回调…社会经济规律不以人的意志为转移，是任何行政手段都补不了的。故咱们房价的回调只是时间问题，要多久呢？我只能说现在是黎明前的黑暗。现在肯定不用买房，不说将来的房子如葱，但有些地方回调个50%还是没问题的。


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谨慎，捂紧钱包，不怕买不到房，就怕有好房时你没钱，现在缩紧贷款的形势下，不跌也会横盘周期长，选择面和时间都会很充裕。

我做为一个最苦逼的80后 觉得还是买  我是前年买的第一套房子 一个小县城 孩子该上小学了没办法 当时房价7600是最高峰的时候 一个20年的老房子都卖5000多 结果买了以后就横盘了 也不张也不降 维持了一年时间 去年开始房价就有所松动 这月降50 下月降一百 一直到现在的6000左右 就又横盘了 很多人也是选择了观望 但我个人觉得这房价基本算是稳住了 不会再大幅下降 现在所有物价都再涨铜 铁 吕 塑料涨的都没边了 工人工资也涨 而且今年某国大放水 开启无限印钞模式 来收割全世界财产 各个国家都动荡不安 疫情 战争 相对而言就中国比较稳定 一定会吸引各国的投资者前来避险 国家虽然调控 但不会让房价大幅下降 如果楼市出现震荡 那中国的经济就完全跨了 国家不会那样干 现在大城市的房价还是稳中有升 这就是国家想要的结果 不要被那些所谓的专家忽悠了 听专家的只会从2000等到20000 到时买单的还是自己 早买早踏实 涨降咋也不卖 都是自己住 投资客就不建议入市了 长期持有的话资本增长太慢 已经过了黄金期  奉劝刚需们还是买 不用再奢望房价如葱了 如果真到那时 只能说一根葱也已经百八十万了

不失业，房子绝对不是问题，不要给忽悠，倒在黎明前。
当地房价，以最高点作为参照，如果没有下降30%以上，最好不动，下降到腰斩时，可以考虑。
世道反转，房地产处在下行阶段，不再是保值的资产，手里的人民币才是最好是武器。

不要问该不该买房，你要问自己需不需要房，现在的房价你承受承受不住就行了，
需要房承受不住现在的房价你买了也会断供贷款！
不需要房你买他做什么，投资就算了吧！