什么时候买房最优惠？是年前还是年后，元旦前还是后？

什么时候买房最优惠？是年前还是年后，元旦前还是后？

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

什么时候买房优惠最大呢？在这里，玖哥可以肯定的告诉你，买房是有时机的，并且这个时机是有规律可循的。
如果你购买一套房，能够享受到的优惠，有可能有好几万，也有可能节省上十万。
就在今年上半年，重庆礼嘉某项目平时卖的价格是1.8万；而在6月份，这个楼盘同样的户型，推出的价格是1.5万；而现在几个月过去了，现在的价格又是1.8万到1.9万的价格了，各位知道是怎么回事儿？
如果你购买一套100平米的住宅，那你抓住机会，就有可能节省30万左右，一年或者几年的工资这样节约出来了。
那什么时候买房，能享受到最大限度的优惠呢？这里谈谈我的经验，可能会对大家购房有某些启示。
错开购房高峰期

别人买房的时候，就是你观望的时候；别人观望的时候，就是你买房的时候。
为什么是这样的呢？比如说现在是年关到了，家家户户都在准备年货，你到农贸市场购买猪肉，你叫店家的猪肉少0.5元/斤，可能会很困难。
年关很多人买猪肉嘛，有做腊肉的，有灌香肠的，还有平时消费的，这一段时间，猪肉的消费量很大，并且气温比较低，又容易储存，你不买其他人要买，我为什么每斤不能多卖0.5元呢？
夏天买猪肉的高峰期是10点钟之前，你在接近中午的时候去买猪肉，这个时候很少有人买了，并且夏天气温比较高，不便于存储，店家一定会最大限度的把当天的卖出去，一般不会放到第二天再卖的，第二天又有新鲜猪肉。这时候，店家即使是亏本，他也会卖的，每斤少2元到3元钱，店家一定会接受。
买猪肉是这样，买房也是这样。
比如在2016年的上半年以前的几年，楼市低迷，开发商变着花样促销，很多人还是不为所动。照母山有些楼盘，开发商卖的7000多的单价。
到了2016年下半年，很多人行动起来了，到这时候，房价也起来了，你要让开发商再给你有多少优惠，要开发商来点促销活动，大概没有的。反正买的人很多，你不买有人买，为什么要给你优惠呢？开发商一定是要利润最大化。
比如说现在这几个月，重庆的楼市的确是低迷，有些楼盘降价3000多，这不就是你出手的时候？
开发商缺钱的时候购买

开发商缺少就会加大促销，快速回笼资金，解决缺钱的问题。
就像我前面说的，礼嘉某楼盘在6月份的促销降价3000元，如果你抓住机会，就会节约几十万。现在开发商缺钱的危机已经过了，又恢复到原来的价格了。
广泛的获取信息

联系更多的经纪人，获取广泛的信息。
以前开发商促销有报纸广告，电视广告，现在这些广告都很少有房地产广告了，甚至晚报晨报现在都看不到了，那你到哪些地方去获取信息呢？
开发商更多的是和中介公司合作销售，这种销售见效快，资金回笼快，管理简单等特点。因此，你获取开发商的促销信息，最好是多联系一些经纪人，经纪人销售新房，不会收取你的服务费，你又能获取有价值的信息，一举两得。
有些人对中介很反感，说经常给我打电话，接电话就接烦了。你当然获取不到一些特别的有价值的信息了。有这种价值观的人，可能也不在乎买房能不能买到便宜的房了，钱多一点或者少一点，对他们可能无所谓的。
年底是买房的机会

年底是一年结束的时候，是不是完成任务的时候。
如果没有完成任务，那开发商促销的力度就很大。比如我前次在微头条上面写了三个开发商在年底的促销。某楼盘在7月8月的销售价格是1.7万，最近卖的价格是1.3万，这个价格够实惠吧。礼嘉某楼盘，以前卖的价格是1.8万，这个月卖的价格是1.5万，这就是冲刺年度业绩。
还有的开发商虽然已经完成或者接近完成销售业绩，在一年的最后一个月还是要促销，其目的是要来一个锦上添花。销售的业绩好，管理层和置业顾问年终奖就会更丰厚。
不要等到年后购房，年后又是一年的开始，开发商不会有太多的促销活动。再说，年后一般是一年中楼市比较好的时候，你在别人买房的时候，你又去跟风，能买到优惠的房子吗？
根据我上面的分析来看，购房时机的把握，还真是有规律可循的，就看你是否能够把握这个规律，是否愿意接受这个规律，
把握的好，就可能节约一大笔购房资金；把握的不好，就就有可能多付费。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。

很多人买房都很盲目，明明可以多省很多钱的时候，自己一点都不把握，同一个楼盘，与别人只相差几天，或许房价却相差了好几万，甚至更多。
为什么有那么大的差距呢？

因为买房选准时机太重要啦，只要选对时机，轻松省下几万优惠。
那到底哪些时候才是买房的好时机呢？
根据一年当中的时间节点，根据每个项目的节点安排，都有合适的买房时机，如果你买房选准了时机，那么就可以省下很多钱。
下面这些时间节点就是买房的好时机。
第一、淡季买房，优惠轻松谈下来。

淡季的时候销售压力真大，这个时候买房的人特别少，那么我们去买房也比较容易谈到优惠，那什么时候是淡季呢？
以一年时间为例，旺季的时间主要为：
上半年的四月，五月，下半年的九月，十月，还有春节所在的月份，比如一月二月，特别是一些人口输出的省份，春节旺季特别强。
了解了旺季是什么时候，那么我们可以避开旺季，选择在淡季买房，淡季未：
上半年的三月，六月，下半年的七月，11月，12月。
第二、踩准项目销售节点，优惠也能轻松谈下来。

每个项目的在运营过程当中，都有一些重要的时间节点，是我们可以抓住的优惠时机。
1、项目首次开盘。
很多楼盘的价格策略都是低开高走政策。所以首开的时候，就算是限价地区，买房的准入门槛也偏低。
2、尾盘的时候。
当项目进入到尾盘的时候，项目已经进入收尾状态，剩余房源不多，可以捡漏，容易谈到优惠。
3、项目销售压力大的时候。
这个时候营销部销售不理想，销售压力很大，迫于上级部门对于业绩的考核，营销人员有急于成交的心理，会对价格做出一些让步。
第三、资金最紧张的时候，容易谈优惠。

不管什么公司，在有些节点都是资金紧张的时候，为了公司整盘的资金考虑，快速回笼资金，都会做一些适当的价格优惠。
一年里面资金紧张的时候，一般是季度末、半年末、自然年的年底，比如元旦，还有就是春节前。
一般上市公司的数据汇报截止时间是元旦之前，就是自然年的年底12月31日之前。
而春节是一个任何行业都大量紧张的时候，还有很多公司需要财务报表的成绩单，所以每一年的春节之前也是楼盘促销力度最大的时候。
买房选准时机，让您轻松优惠谈下来，买房选准时机，让你妥妥的少付几万、十几万。
希望我的回答对你有所参考和帮助。

两节前后都不适合买房，2020年将是房地产销售的一大拐点，继续观望等待吧！

基本法则：下半年买房最好11月以后
现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是最好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。为什么说下半年买则最好在11月以后呢？
按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。
年初购房：返乡置业又一波
诚然，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。就职于某房企的小江所属部门正策划“返乡置业”活动。在短时间内，小江要跑完内江的各大汽车站、火车站协调场地。此外，小江还需要参与设计返乡置业手册，方便购房者一目了然。
“我们做返乡置业，之所以以汽车站、火车站为目标场地，其实也就是我们春节的主要客户群在这里，给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。”小江称。
把握原则：年关抓住尾盘特价房
年底或是年初接近春节期间，到底哪个时段价格最优惠，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。

12 月买房比较好，特别是上市公司为了让年度财报好看一点一般在12月份会冲一波业绩，这时候往往规放出一定的优惠力度。

专业的角度来说首先先看你要买的是一手房还是二手房
如果你买的一手那肯定是在年前买房子划算了，说白了就是现在12月底，开发做的优惠活动都比较多，往往会比平常优惠了很多，还是就是开发商一年的制定的销售额目标都会在年进行回款，所以折扣都会比平常多，新的一年季度就会从新拟定新销售方案和销售额，新的一年季度开发商是不会有太大大优惠呢

近两年二手房持续升值，学区房，地铁房，大型商圈房尤为显著。一般是上半年涨幅慢，暑假前后期学区房快速增长带动二手存量房上涨。秋季开学后慢慢停滞，春节前后看银行贷款发放情况，贷款审批快则房价坚挺上扬，反之亦然。
这两年因为存量房源不断上市交易和大批新建一手新房预售销售。新房压力较大，尤其是这两年的年底，开发商还贷，资金周转，回笼。相应的隐形降价，打折和预交购房意向金抵多少房款等等，所以这段时间优惠大。
如果有购房刚性需求，财务状况好，购房对生活质量影响不大，可以仔细对比多个意向楼盘的区域，配套，教育和医疗服务，价格及优惠，交房期限，开发商品牌，新房物业等等。

感谢邀请！我是南宁的房产资深经纪人，因为我们南宁所有楼盘都有做，所以对南宁的情况很了解。
买房是年前还是年后，或者是元旦前元旦后，这说的是一手新房，因为二手房房价受影响的因素主要是户主。从南宁新房的角度看，无疑是年前买房更优惠。
最主要的一点，年前开发商要冲业绩回笼资金，年报也要做的好一点，所以开发商肯定会让利促销，优惠活动和优惠力度也会非常大，这种优惠力度和活动时间上，年后和元旦前后都是无法比的。
当然，新的一年开始时，开发商也会搞开门红，但跟年底回笼资金冲业绩相比，活动时间长短和优惠力度也是比不了的。从今年12月份来看，南宁的万达茂、龙光、中国锦园、保利、大唐等地产都搞了非常大的优惠活动。
其中中国锦园的优惠力度是非常大的，中国锦园的别墅（叠墅、联排、独栋）优惠幅度从50万～2200万，这样的活动在年后是很难找得到的
感谢您的阅读，关注我可以了解南宁楼盘更多的优惠活动！

元旦前！
再说一遍：每房要趁早！千万不要犹豫，特别是刚需客户。
为什么元旦前买房？11月、12月是各大开发商冲全年业绩的时候，大家都希望把业绩冲上去，让排名好看一些，特别是上市房企，要通过好的业绩来振奋股东信心。
所以在这个时候，各大开发商都会使出浑身解数让客户购房，在这个时候你能搞到很多活动和优惠。
一旦到了元旦节，那就是2020年的事了。又是另外一年的任务了，他们不会再搞这么多优惠，来刺激客户购房，因为他们是追求利润的，他们可以把房子压着，等3月份的“小阳春”卖贵，也就是所谓的“捂盘”。
所以，买房不要犹豫，就现在！

在等几年吧，现在有钱的都买了，没钱的还是一样买不起，毕竟现在房价很多地方都跌了，没有购买了房价是要跌的，到时候就知道了，等着吧