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离2022就剩最后一个半月了,这时候在济南买房合适吗?

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离2022就剩最后一个半月了,这时候在济南买房合适吗?何时最合适呢?明年房价什么走势?

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评论 4

风吹吹蛋蛋疼风w  中级会员  发表于 2022-5-21 14:37:25 | 显示全部楼层
先回答问题 合适,12月底之前最合适 。明年房价预计比今年要上涨。
在济南无论是刚需还是改善楼盘,自8月开始销量都极速的下滑,11月份更惨。个人感觉原因是三道红线政策(卡住了开发商的重要融资渠道)以及恒大暴雷之后导致市场信心严重不足,客户观望情绪严重。以恒大为鉴,各大开发商风险意识都提高了,以价换量回笼资金求生存,所以销售的价格都下降了非常多,有的项目甚至都亏本卖房。别觉得不可能,亏本卖房也比关门倒闭强啊。再加上马上年关需要支付的款项增多,年关业绩冲刺等问题。越到年底应该优惠的力度会越大。考虑到济南的城市级别和经济体量,现在的济南房价还是挺有诚意的,入手合适。
判断明年房价会上涨的原因有以下几点
1.今年土地成交量少,明年供货会不那么充足,但需求不会减少。货少了需求还在自然价格会上去。
2.政策的放松,会使得市场信心恢复导致房价上涨
3.今年下半年开发商以价换量,明年银行额度及放款速度的加快,使得开发商的资金压力得到缓解。资金不紧张了就不会再大幅度的降价卖房了。
4.济南毕竟是我大山东的省会城市,人口和经济总量摆在那。个人认为同比国内同级别的城市来说经过了这一轮的降价调整之后,现在的房价还是有上涨空间的。今年底到明年3月之前都是上车的好时机。
预计明年3月份小阳春市场就会回暖,预判准不准打不打脸我就不知道了[呲牙][呲牙]。
觉得回答合适,就请各位看官点个赞,加个关注吧。。随时为您解决购房问题。
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哈哈SE7  中级会员  发表于 2022-5-21 16:18:00 | 显示全部楼层
感谢邀请
1:买房和时间关系不大,主要看有没有合适的房子,合适的价格,手里有钱,随时都可以买哈。
2:临近年关各大开发年终决算,也会推出价格合适的房源来,以价换量冲业绩。其实捡漏也是时候。
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墙和鸡蛋  中级会员  发表于 2022-5-21 16:37:30 | 显示全部楼层
大家好,我是无声,今天来回答一下关于房产的这个问题。
作为一个关注了房地产业多年的人,给大家提个建议,可以在年底前入手济南的房子。
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原因有如下几个:
首先,明显感觉今年比去年房地产表现要差,随着国家政策管控的加强、恒大等开发商的收缩、疫情的影响、消费者观望态度的持续,今年的房子在年初出现了小阳春之后,年中交易明显下滑。而且加上二手房房贷的持续不放款,济南的房地产明显进入了“深秋季”。对,是深秋,现在这种情况还不至于到严冬。
临近年底,开发商需要回笼资金,各种促销活动越来越多,都在冲业绩,最近无声的电话就天天被打。赶着这趟车,可以入手。
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第二点,济南的魅力。看到这儿,估计有网友要调侃了,济南有啥魅力?别说,还真有。济南是山东的省会,这就是“硬道理”。济南永远不缺少外地入济的人,所以,也永远不缺少买房的人。而且,从全国来看,像济南这种省会城市,又冲击准一线的城市,永远不缺人来。
第三点。明年的形势,谁也不好说。随着最近银行逐渐放贷,明年年初的小阳春肯定会有的。而随着新房入市,准现房会出现不少,价格肯定会涨。
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此外,对于刚需来说,越早入手越好。其实,很多时候,买房就是头脑一热的事,买完也就那样了。买贵买便宜,自己都得受着。
欢迎大家关注我,一起聊聊时事新闻、人间百态……
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123456790  中级会员  发表于 2022-5-21 19:35:52 | 显示全部楼层
建议看看过去一年的房价和网签量。据济南房产网统计数据显示,11月份济南商品房共网签12502套,其中11月23日因为系统故障未能拿到网签数据。与10月份的12858套相比,11月份济南网签量并没有太大的波动,几乎是一个持平的状态。这也符合当下济南楼市的一个整体状况。在“房住不炒”的大环境之下,济南楼市逐步趋稳,这也是未来一段时间的大方向。
离2022就剩最后一个半月了,这时候在济南买房合适吗?w1.jpg 济南商品房共网签--济南房产网楼市最新消息

从网签类型来看,11月份住宅成交5783套,占比46.26%,占比较上月相比有了一些下降,但是并不明显;储藏室成交4091套,占比32.72%;商业用房成交489套,占比3.91%;车库成交1018套,占比8.14%;办公成交826套,占比6.61%;公寓成交18套,占比0.14%;厂房成交5套,占比0.04%;其他物业类型成交272套,占比2.18%。
离2022就剩最后一个半月了,这时候在济南买房合适吗?w2.jpg 济南商品房共网签--济南房产网楼市最新消息



推盘次数

在11月份,共有6个楼盘项目推盘两次,其余楼盘均推盘一次。这6个楼盘分别是位于历下CBD的越秀麓端府、市中区的中海寰宇时代、历城区的雪山万科城、高新东区的绿城桂语朝阳、历城神武片区的融创未来壹号、历城凤凰路的远洋凤栖翰林。
离2022就剩最后一个半月了,这时候在济南买房合适吗?w3.jpg 2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网 2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网

去化率

11月份,位于市中党家片区的市中国岳城本月推出房源40套,认购38套,去化率95%,位居第一;历下区的越秀麓端府推出房源175套,认购143套,去化率82%,和10月份一样,去化率位居第二;位于市中区的中海寰宇时代本月推出房源156套,认购122套,去化率78%,位居第三;位于高新区的楼盘颖秀华府本月推出房源36套,认购26套,去化率72%,位居第四;历城区的融创未来壹号推出房源131套,认购91套,去化率69%,位居第五;号称济南豪宅天花板的龙湖天奕本月推出房源44套,认购29套,去化率66%,排名第六。
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