重要!宜昌公积金政策重大调整

在这个房价高企的时代

贷款买房已经成为购房者的首选

虽然贷款买房会成为“家奴”

但因为房子是生活的必需品

每个家庭都需要它

不管买房有多难，每个人都想买

为了不让你的钱被浪费，“新规”来了

从2021年开始宜昌公积金中心通过开展

“商转公”贷款业务以及人才新政等措施

有效满足了缴存职工购房贷款需求

在房地产市场销售遇冷的背景下

全年发放住房公积金贷款28.31亿元

为进一步发挥公积金住房保障作用

满足缴存职工购房贷款需求

2022年还将调整公积金使用政策

助推房地产市场良性循环和健康发展

政策一
购买二套住房“可提又可贷”

新政明确：取消“购买第二套住房办理公积金贷款的，不得再办理公积金购房提取”及“所购住房为第二套住房，若已提取公积金的，不能申请公积金贷款及组合贷款。”

政策解读：按照现行政策，缴存职工购买第二套改善性住房办理公积金提取后不可申请公积金贷款，导致部分缴存职工选择办理商业银行住房贷款，每年再办理提取公积金偿还贷款本息。这样不仅增加了职工利息支出，还在一定程度上造成了公积金资金外流。通过调整政策，缴存职工购买第二套改善性住房可同时提取公积金及申请公积金贷款，有利于提升职工购房能力，降低购房成本，有利于提高公积金贷款市场占有率，使宜昌公积金中心有更多资金用于支持廉租住房建设。

政策二
二套房首付由房价的50%降为30%

新政明确：“购买第二套住房（商品房）申请公积金贷款的，已交付总房价50%以上的房款，可申请公积金贷款额度不超过房屋总价的50%。”调整为“购买第二套住房（商品房）申请公积金贷款的，已交付总房价30%以上的房款，可申请公积金贷款额度不超过房屋总价的70%。”

“购买第二套住房（二手房）申请公积金贷款，房龄≤20年的，已交付总房价50%以上的房款，可申请贷款额度不超过购房总价的50%。”调整为“购买第二套住房（二手房）申请公积金贷款，房龄≤20年的，已交付总房价30%以上的房款，可申请贷款额度不超过购房总价的70%。”

“购买二手房申请公积金贷款，20年＜房龄≤30年的，已交付住房总房价60%以上的房款，可申请贷款额度不超过购房总价的40%。”调整为“购买二手房申请公积金贷款，20年＜房龄≤30年的，已交付住房总房价40%以上的房款，可申请贷款额度不超过购房总价的60%。”

政策解读：随着宜昌新型城镇化建设的进一步推进、城市森林花园建筑（第四代住房）推广以及二胎、三胎政策的逐渐普及，宜昌城市居民尤其是多孩家庭对改善性住房需求得到进一步释放，住房保障力度也亟待加强。在目前重点保障购买首套首贷自住住房贷款需求的情况下，应当进一步加大对购买第二套改善性住房的政策支持，充分发挥公积金住房保障作用。

政策三
现房贷款在不动产登记证明（抵押权）办理到位后发放

新政明确：“商品房现房可在不动产登记证明（抵押权）未办理到位时发放公积金贷款，按贷款金额的100%划转至房地产开发企业开设的公积金监管账户”调整为“商品房现房在不动产登记证明（抵押权）办理到位后发放公积金贷款，将全额资金划转至房地产开发企业收款账户”。

政策解读：为更加有效地防范公积金贷款风险，保障缴存职工权益，因此进一步调整购买现房公积金贷款发放条件，在确保不动产登记证明（抵押权）办理到位后，再发放贷款。

政策四
自主缴存可提高公积金贷款额度

新政明确：将“按照不高于贷款还款能力确定的贷款额度”，调整为“按照不高于按照公积金月缴存额确定的贷款额度”。即缴存人申请公积金贷款后，公积金贷款月还款额不超过公积金月缴存额。借款人在申请贷款前十二个月内存在人才补贴、人才奖励、自主缴存补缴的，补缴金额可计入月缴存额及缴存余额参与额度计算。

政策解读：当前公积金归集扩面工作正在持续深入推进，在取得良好成果的同时，也存在部分用人单位为职工缴存住房公积金的质量偏低的现象。中低收入职工难以通过公积金切实解决住房问题。在此情况下，为满足中低收入群体购房贷款需求，切实解决部分缴存职工因公积金缴存质量较低而无法满足公积金贷款需要的问题，通过调整全市公积金使用政策，使缴存职工可进行自主缴存来提高公积金贷款额度，更好满足缴存职工贷款需求。

政策五

调整灵活就业人员贷款担保方式

新政明确：“灵活就业人员购买商品房期房的，能提供宜昌区域内在单位正常缴存公积金的缴存人（不含灵活就业人员、葛洲坝集团分中心、三峡总公司分中心）作为保证人为借款提供阶段性连带责任担保。不能提供保证人担保的能提供开发企业盖章的《住房公积金个人贷款合作协议的补充承诺书》。”调整为“灵活就业人员购买商品房期房的，能提供宜昌区域内在单位正常缴存公积金的缴存人（不含灵活就业人员）作为保证人或由与中心合作的担保公司作为保证人，为借款提供阶段性连带责任担保。”

政策解读：为更加有效地防范公积金贷款风险，因此进一步调整灵活就业人员公积金贷款条件，灵活就业人员购买期房申请公积金贷款的须提供符合中心要求的保证人。

这些新政策对住房刚需者来说是有利的

社会的经济一直在发展、物价也在持续上涨

未来买房的总价肯定高于现在，越早买房越划算

如今国家出台了很多政策来鼓励买房

未来随着三胎政策的逐步落实

房子会变得比现在抢手

东方国际花园

双语幼儿园、新玉阳中学、

实验小学三所名校环伺

教育地产升值性与保值性毋庸置疑

双语幼儿园

新玉阳中学

实验小学

前四期实景现房已按时交房入住

购房者能切身考察楼盘的真实情况

房屋品质、物业配套等直观可见

最重要的是，房子已经实景呈现了

无论是绿化、立面、空间

都可以实地感受，实地规划

真实地感受社区内的光照以及配套设施等

实实在在做到心中有数

过硬的交付品质、优质的生活配套

夯实了市场对于东方国际花园的认可度

美好生活可见可享

东方国际花园5期

96㎡-129㎡朗阔高层

户型品鉴

板式结构、一梯两户、双卧朝南、公摊低约13%*实用型三房、配备2.1米观景阳台与1.3米生活阳台*餐、客厅南北一线通透设计、空气对流保障室内干燥*卧室配阔景飘窗、奢华实用、尽享暖阳与美景*次卧赠送设备平台、可满足个性化扩展蝶变3+1*全屋总计约15㎡的赠送，经济划算、超低公摊

板式结构、一梯两户、双卧朝南、得房率高

*舒适型三房、配备2.1米观景阳台与1.4米生活阳台

*阳台、餐厅、客厅一体化设计、阳光清风一个都不少

*卧室赠阔景飘窗、推窗见景、情趣与亲子的圣地

*次卧赠送设备平台、可满足个性化扩展蝶变3+1

*全屋总计约15㎡的赠送，经济实惠、超低公摊

板式结构、一梯两户、户型方正、得房率高

*尊贵型四房、四卧开间3米+设计、开启品质生活

*南北三阳台设计、配备2.1米观景阳台与1.5米生活阳台

*阳台、餐厅、客厅南北一体化设计、清风美景一个都不少

*次卧赠送设备平台、可满足个性化扩展蝶变3+1

*全屋总计约15㎡的赠送，经济实惠、超低公摊

板式结构、一梯两户、双卧朝南、得房率高

*舒适型三房、配备2.1米观景阳台与1.5米生活阳台

*阳台、餐厅、客厅南北一线、阳光清风一个都不少

*卧室赠阔景飘窗、奢华实用、成就生活典范

*次卧赠送设备平台、可满足个性化扩展蝶变3+1

*全屋总计约15㎡的赠送，经济实惠、超低公摊

板式结构、户型方正、双卧朝南、得房率高

*舒适型三房、配备2.1米观景阳台与1.5米生活阳台

*餐厅、客厅、阳台南北一线、极致采光、空气流通

*卧室配阔景飘窗、高端大气、尽享暖阳与美景

*次卧赠送设备平台、可满足个性化扩展蝶变3+1

*全屋总计约15㎡的赠送，经济实惠、超低公摊

极致型三房、南北通透、双卧朝南

*1变3型卫生间、充分满足日常生活所需

*约3.7米大开间餐厅直接厨房、方正实用

*1.8米观景双阳台、次卧增设备间、可扩展蝶变3+1

*全屋总计约10㎡的赠送、经济划算、超低公摊

东方国际花园售楼部

置业热线0717-3459888
营销中心地址当阳市环城南路81号东方国际大酒店旁

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