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宜昌降低首付比例!这时候适合买房吗?

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楼市调控放松之风愈演愈烈,从省会到地市,越来越多城市加入到了调控放松的阵营之中。

湖北宜昌便发布了文件:《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》,共提出了9条措施,最重要的有两条:1、取消限购;2、降低首付比例。

一、取消限购:新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制,以促进商品住房一、二手市场良性循环。

二、降低首付比例:加大对个人住房按揭贷款投放力度,首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付比例不低于30%。
宜昌降低首付比例,降低了买房难度,这时候适合买房吗?

答案是:现在别急着买房!下手要谨慎!

——特别是对于降低首付才买得起房的人

为什么呢?

一、首付降低,盲目上车,很可能让购买者承担过重的还贷压力。

按现在宜昌新房均价来看,100㎡的房子,总价大概80万。首套房的话,以前要首付3成,现在只用首付2成,首付少了8万,但按5.5%利率,30年贷款一共131万,比3成首付多了17万。

固然,2成首付买房容易了许多,但要是盲目上车,就意味着更大的还贷压力。

毕竟,整整30年,每年都得还4.4万,而宜昌的城镇常住居民人均可支配收入为3.7万,按人均水平,一个人不吃不喝赚的钱都不够还房贷的!

二、伴随着限售取消,前两年的住房会流入市场,选择变多

大多数人买房时一般会选择新房,但就宜昌来看,二手房市场是比较活跃的。

以宜昌今年1-2月销售来看,城区新建商品住房销售了1797套,二手住房成交了1351套,相差不大。

伴随着首付比例降低,宜昌同时也取消了限售,这也意味着前两年的房子也会陆续入市,房子供应突然变多,后续价格能不能稳住也得打个问号,现在贸然买房,无论是新房还是二手房,都会面临比较大的降价风险。

三、宜昌楼市库存量较大

截止2022年2月底,宜昌城区的商品住房累积可销售量为185.6万平方米,16027套,这个库存量并不小,后续有待观察库存能否稳步降低,如果库存不降反增,可以预见宜昌的楼市未来将更加困难。

综上,即便是刚需,也不妨再等等,观察后续楼市的供求情况与价格走势,一般来说,半年左右,相关政策的影响才会充分显现,那时候再按自己的实际还款能力和需求买房,才是正确的。

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