楼市调控放松之风愈演愈烈，从省会到地市，越来越多城市加入到了调控放松的阵营之中。
湖北宜昌便发布了文件：《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，共提出了9条措施，最重要的有两条：1、取消限购；2、降低首付比例。
一、取消限购：新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，以促进商品住房一、二手市场良性循环。
二、降低首付比例：加大对个人住房按揭贷款投放力度，首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付比例不低于30%。
宜昌降低首付比例，降低了买房难度，这时候适合买房吗？
答案是：现在别急着买房！下手要谨慎！
——特别是对于降低首付才买得起房的人
为什么呢？
一、首付降低，盲目上车，很可能让购买者承担过重的还贷压力。
按现在宜昌新房均价来看，100㎡的房子，总价大概80万。首套房的话，以前要首付3成，现在只用首付2成，首付少了8万，但按5.5%利率，30年贷款一共131万，比3成首付多了17万。
固然，2成首付买房容易了许多，但要是盲目上车，就意味着更大的还贷压力。
毕竟，整整30年，每年都得还4.4万，而宜昌的城镇常住居民人均可支配收入为3.7万，按人均水平，一个人不吃不喝赚的钱都不够还房贷的！
二、伴随着限售取消，前两年的住房会流入市场，选择变多
大多数人买房时一般会选择新房，但就宜昌来看，二手房市场是比较活跃的。
以宜昌今年1-2月销售来看，城区新建商品住房销售了1797套，二手住房成交了1351套，相差不大。
伴随着首付比例降低，宜昌同时也取消了限售，这也意味着前两年的房子也会陆续入市，房子供应突然变多，后续价格能不能稳住也得打个问号，现在贸然买房，无论是新房还是二手房，都会面临比较大的降价风险。
三、宜昌楼市库存量较大
截止2022年2月底，宜昌城区的商品住房累积可销售量为185.6万平方米，16027套，这个库存量并不小，后续有待观察库存能否稳步降低，如果库存不降反增，可以预见宜昌的楼市未来将更加困难。
综上，即便是刚需，也不妨再等等，观察后续楼市的供求情况与价格走势，一般来说，半年左右，相关政策的影响才会充分显现，那时候再按自己的实际还款能力和需求买房，才是正确的。
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