2022年，房地产市场压力不减，这一年政策层面如何定调牵动着地产人心，政策红利释放对提振行业信心至关重要。
3月5日，一年一度的“两会”开幕，会议定调房地产市场!政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。种种信号表明，楼市已进入U型复苏期，而当市场筑底重启在即，便是最佳进场窗口。
|图片、信息来源：财联社电报
对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。由此可确定:楼市的调控放松已经来了!
|图片、信息来源：历年会议报告
可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。当然，房住不炒，不代表就要把房地产一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足。此次报告就有着明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
因城施策也再次重申，这意味着地方在调控上或将有更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。
当下，多数城市按揭放款基本已经恢复正常，多地房贷首付“松绑”，购房利率不断下降。据不完全统计，今年1-2月全国已经有接近50个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策，其中不乏降首付、降房贷利率、信贷放松等等系列措施。至少已有20个城市加入20%低首付大军。涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、云南等地。
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3月伊始，部分城市继续围绕释放“合理需求”向限购限贷限售延伸，放松力度再次升级。比如省会城市郑州发布稳楼市新政19条：放松限购、限贷；青岛即墨真的取消了五年限售！新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易.....种种利好政策都是楼市向好的信号。
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如今，两会定调要满足“合理住房需求”可以预见，接下来不同城市，针对化、个性化调控还会更多，激活刚需、改善购房需求的信号愈加明显，楼市有望3月筑底回升，“春天”已经到来。
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