去年底，知名地产数据研究机构克而瑞发布了一则数据。数据显示，截至2021年底，在他们监测的24个一二线重点城市中，尚未交付的重点项目总建面约2468万平方米。
这个数据相当可怕，要知道这24个城市2021年全年总成交面积也只有24155万平方米——
相当于每10个购房者就会有1个不能如约收房。
2021年是房地产遭遇重锤的一年，疫情反复，房企暴雷，从经济基础和购房信心两个最重要的维度给了楼市致命一击。原本以为，2022年会是修复的一年，然而至今，不仅是在一二线城市，很多三四线城市也频繁爆出项目自春节停工后至今未复工。
宜昌也不例外，虽然每个项目被爆停工的原因不一，每家都说自己有难处，但其实背后都只有一个原因：
房子不好卖。
2022年前四个月，宜昌主要在售新房住宅（含公寓）只卖了不到3920套，这个数据如果放在2017年前后，只是一个月的量。在今年以前，除了封城的那几个月，月销售低于千套，就被视为“市场宕机”，然而今年前四个月，只有三月份超过千套，网签了1040套。
01.
前两天，陪朋友去看了一个项目。
这个项目满足朋友的大部分需求，环境好、户型OK、价格低，但去现场看了之后，朋友直摇头，说要不还是等交房了再买。
朋友摇头的原因，一是这个项目前期问题很多，二是虽然主体结构已封顶、外立面也出来了、还有三四个月就交房，但现场进度却不尽如人意，他宁可等交房了再来看，哪怕拿不到现在的超低折扣。
求稳，买可见即可得的现房，是朋友的心态，也是当前许多宜昌购房者共同的心态。
据橙子好房数据统计，2022年4月宜昌二手房住宅网签了1073套，比同期新房网签多了104套。这是一个颠覆性的数据，在此之前，宜昌新房网签量通常在二手房2倍左右，哪怕是在新房持续低迷的这两年，新房网签量也一直压二手房一头。
当前的新房市场，不稳定因素太多，很多人跟朋友一样，买房是为了安全感，财产安全、教育安全、养老安全…但现在的实际情况却是，因为买了房而丢失了安全感，降价、减配、烂尾，市场的每一粒尘埃落在个人身上，都足以压垮一个家庭。
所以，一手交钱一手交房的二手房成为房地产市场更好的选择。
然而，二手房也解决不了全部的问题，户型老气、房龄较高、设施陈旧、车位不足、物管落后…就像有人说：
如果二手房取代新房成为市场的主角，那就是开发商的无能，也是整个房地产市场的倒退。
新房不敢买，二手房产品不行，破局的办法就只有一个，买敢买的新房。
对于购房者而言，什么样的新房“敢买”，最稳的就三个维度：
现房/准现房、国企项目、市中心大盘。
现房/准现房具备二手房最打动人的品质，所见即所得。不担心烂尾跑路，也不会为降标减配而惆怅，买的时候啥样，住的时候就啥样；
国企项目，一直是“稳”的代名词。与大部分民企相比，国企的产业结构、现金流、融资能力等方面都更具优势。这些优势能保证开发企业对项目持续的资金、资源输出，无论是项目建设，还是配套落地，都更有保障 ；
通常来讲，市中心的大盘，也非常靠谱。首先，市中心大盘的拿地成本很高，在拿地阶段就对开发商做了一轮筛选；其次，市中心的项目因其绝佳的地段，销售情况一般都比较好，现金流有保障；再次，政府对市中心项目的容错率更低，毕竟中心是城市的脸面；
在宜昌，部分满足这三个条件的项目不在少数，但同时满足的就屈指可数。这其中，城发地产时代印项目堪称其中的佼佼者。
02.
5月28日，城发地产时代印项目迎来一期交付。
时代印位于伍家岗区正核心——五一广场旁，无论是在哪个年代，有伍家岗以来，五一广场就是伍家岗的当之无愧的中心。
城市中心意味着更成熟的路网、更丰富的配套、更优质的资源。从时代印出发，项目以东1.9公里是宜昌东站，往南800米是长江，隔五一广场相望的是已经成熟的国贸·新天地商圈，与长江之间，还有未来宜昌219.3米的城市地标；项目周边伍家岗小学、李家湖小学、金东方学校、十三中、十五中等公立学校云集，三甲医院仁和医院近在咫尺…
| 时代印区位图
时代印是宜昌“巨无霸”国企城发集团成立以后第一个迎来交付的项目。
2022年1月18日，宜昌城市发展投资集团有限公司（下称宜昌城发集团）正式揭牌。宜昌城发集团汇聚了宜昌建投集团、交旅集团、桃花岭饭店、物资集团、峡州集团、大桥集团、三峡设计集团及国投部分产业，是宜昌国资委旗下的总资产达1189.82亿元的“超级国企”。
“超级国企”的开发背景，为旗下地产项目的高标准建设、交付和运维保驾护航。
时代印虽然目前只是一期交付，但从现在的样子，我们已经能感受到这座百万方大盘的诚意。
米黄色的楼栋主体，配上大面积的玻璃窗台，再加上挺拔的线条，让整个外立面质感十足；
|时代印实景图
|时代印实景图
小区内外围笔直的竹林，与挺拔的楼栋相得益彰，既为小区增添一丝文艺气息，又有效地阻隔了都市的喧嚣；
|时代印实景图
全冠移植的花草树木，让小区内绿荫成片，不同时节的植被，通过巧妙的布局，呈现出移步异景的美好；
|时代印实景图
|时代印实景图
中央景观区五彩斑斓的像素乐园和成人运动区，给绿意盎然的小区增添了些许童趣和活力；
|时代印实景图
还有洋房区的景观墙，将中式的曲径通幽表现得淋漓尽致；
|时代印实景图
参观完时代印为首批业主交出的“答卷”，最大的感受，是时代印项目在规划建设中没有多少“讨巧”的地方，但它真正从业主的角度出发，把每一项每一个细节做到极致。
比如他们的园林，在城发地产时代印项目看来，园林不仅是栽几棵树、种几片草，园林是业主休憩、社交、娱乐的空间，所以他们在做园林时，既有“四季常青、四时花开、院中藏园、园中隐楼”的诗意，又根据不同年龄、不同爱好的业主大规模打造“活力跑道、儿童游乐中心、羽毛球场、老人康体乐园“等游乐健身设施，真正将园林打造成兼备多元化功能和沉浸式体验的“全龄园林”。
再比如，在楼栋公区的打造上，时代印更是将细节拉满，入户大堂自不必说，就连楼梯间、甚至洋房顶楼到设备层的通道都贴满瓷砖。时代印所考量的是，虽然楼梯间、设备层业主很少去，但物业工作人员会经常去，在返回时又必须经过入户大堂，如果不贴砖，势必会将楼梯间、设备层的灰尘带到业主经常出入的公区。作为伍家岗中心的百万方大盘，时代印尽自己所想规避可能为业主造成困扰的一切可能，让居住的品质感“弥漫”到项目的每一个角落。
03.
马克·吐温曾说：
在这种变化莫测的尘世上，遇事还是尽量稳一点才好。
这句话对于购房者而言更甚，毕竟每一套房可能就是一个家庭毕生的心血，所以在目前混沌的房地产市场里，买房，还是要稳一点。 |
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