【2022年5月宜昌楼市榜单】住宅网签1311套,环比大涨47.1%

前言

2022年5月好消息接连不断，碧桂园星作、宜昌中心紫宸府、兴润兴悦府均开盘大捷。政策侧面房贷利率下降，形势一片大好。网签套数环比大涨47.1%

楼市成交数据
开盘大捷

5月份，宜昌六区住宅共网签1311套（含安置房，不含公寓），均价8132.63元/㎡。

宜昌六区公寓网签106套，均价6111.46元/㎡。

宜昌六区二手房备案882套。

单盘成交方面。进入住宅成交套数TOP10的有兴润·兴悦府、吾悦华府、朗月半岛、宜昌中心·紫宸府、宜昌城市旅游客厅、保利山海大观、万达阅山府、招商·依云水岸、碧桂园凤凰城、金科云玺台。



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土地市场
2022首宗住宅

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2022年5月31日，5月宜昌土地成交23宗，土地成交面积约合99.82万㎡，成交金额约70024.4万元；土地供应6宗，供应面积约合168.14万㎡。

相较于4月土地市场情况，5月土地供应、成交、成交金额均呈上涨态势。

5月土地成交详情

从成交区域来看，5月土地成交区域主要分布在夷陵区和高新区，夷陵区以成交14宗遥遥领先，高新区7宗，伍家区和猇亭区各1宗。





从土地性质上来看，5月成交的23宗土地有17宗为工业用地，3宗为旅馆用地、住宅用地、商业用地、采矿用地各1宗。





其中，P（2022）11号地块位于伍家岗区中南一路与岳湾路交会处,土地用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地，由宜昌市房地产投资开发有限公司5.5685亿元竞得，成交楼面价约为2692元/㎡。该公司为宜昌城发集团旗下子公司，目前在售项目有建投时代印和房投领尚。



5月土地供应详情

从供应区域来看，高新区3宗，供应面积约105.03万㎡；猇亭区1宗，供应面积约18.32万㎡；夷陵区1宗，供应面积约44.78万㎡。





从土地性质上来看，5月供应的6宗土地有5宗为工业用地，1宗为零售商业用地。



汇总

成交方面：

供应方面：

5月预售
供应增加

2022年5月宜昌新增预售

获证 时间	区域	项目	预售许可证	预售面积（㎡）
2022/4/7	夷陵区	万达·天麓39号楼	鄂夷预字（2022）05号	8297.52
2022/4/7	夷陵区	朗月半岛1、6号楼	鄂夷预字（2022）06号	22896.67
2022/4/11	夷陵区	梅岭峰H1号楼	鄂夷预字（2022）07号	1991.84
2022/4/12	夷陵区	创想汇广场A座	鄂夷预字（2022）08号	23041.33
2022/4/15	夷陵区	万达·天麓6号楼	鄂夷预字（2022）09号	9372
2022/4/22	夷陵区	保利山海大观13号楼	鄂夷预字（2022）10号	15771.92
2022/5/11	西陵区	宜昌环城南路片区棚户区改造项目3号地块18#、19#、20#楼	鄂宜预字（2022）28号	59644.05
2022/5/20	夷陵区	荣盛锦绣观邸3号楼	鄂夷预字（2022）11号	12736.44
2022/5/24	伍家岗	白沙路商住开发项目（B地块）3#、5#、6#、7#楼	鄂宜预字（2022）29号	76828.7
2022/5/25	西陵区	西陵区东湖一路居住项目1#楼	鄂宜预字（2022）30号	15288.6
2022/5/26	伍家岗	东站路居住、商业、服务设施及社会停车场项目（4-B）地块G4#、Y5#楼	鄂宜预字（2022）31号	20755.76
2022/5/27	伍家岗	城东片区21#地块居住项目X3#楼	鄂宜预字（2022）32号	4540.59

制表时间：6/6  

由于夷陵区预售证公示滞后，特此补充。

5月预售证共计约18万㎡，与5月商品房网签面积基本持平。

楼市动态
全国篇

“模范生”长沙奇招：存量出租换房票

5月11日，据长沙多家主流媒体报道，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。《方案》明确业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（以下简称《协议》）的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。且明确《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

央行调降首套房利率

贷款购买普通自住房家庭，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率按现有政策执行。

全国统一的贷款利率下限基础上，各城市可根据房地产市场形势变化及调控要求，自主确定房贷利率加点下限。

楼市动态
宜昌篇

业委会规范运行有了“说明书”

近日，市住建局发布《宜昌市业主大会和业主委员会工作指引》，归类整理制度8项，帮助业委会规范组建和履职流程、工作标准，同时，统一编制了23类工作文书，为小区业主大会和业委会高效运行提供便捷工具书。

灯光围挡呈现文化艺术橱窗

“城发·首座”项目位于西陵一路与珍珠路交汇处，项目总建筑面积约4.8万平米，由2栋高120米的超高层建筑组成，是宜昌城发所属城投地产公司打造的高端住宅标杆项目。

颠覆传统模式，超一线城市的艺术围挡设计理念，大量选用展会级钢化玻璃、亚克力LED背发光等材料，通过极致光影效果使之与城市夜景灯光工程交相辉映、融为一体。

宜昌高铁新城控制性详细规划公示

对标雄安新区

定位全国样板

营造高铁新城

5月17日至6月15日，《宜昌市高铁新城控制性详细规划》进行公示，有关单位或个人若对该规划有意见或建议，请在公示截止日前向宜昌市自然资源和规划局联系反馈。联系电话：0717-6733525通讯地址：宜昌市西陵区沿江大道49号

依托环境优势，打造为“绿丘之城”的全域风景公园城市样板，规划形成“一轴串三进、绿网映七洲”的空间结构。

“一轴”为从站前到中央公园的城市空间发展轴线，将高铁新城向西融入主城区。

“三进”为城市空间发展轴线上的三个层次空间序列节点，分别是站前文旅会客厅、玲珑十二丘公园和中央公园，成为宜昌市中心城区“满月型”结构的重要组成部分。

“绿网”为依托绿丘水系形成的蓝绿网络。场地北部，最低限度开发形成郊野生态用地，向北连接山脉丘陵；场地中部，结合丘陵地形地貌，形成玲珑十二丘公园；场地南部，依托杨树河，结合三叉堰湖等自然绿心，构建城水相依的自然开敞空间。

“七洲”为蓝绿网络切分且适宜建设的七个功能组团，分别为站前服务核、康养疗愈谷、特色商务区、文旅小镇、绿色低碳示范园、数字孵化创意园和生态居住区。

规划居住用地主要位于小鸦路、伍龙路以及杨树河沿线，总用地面积为202.66公顷，占城市建设用地比例为26.11%。其中住宅用地面积（R21）为95.48公顷，占城市建设用地比例为12.30%；商住混合用地面积（RB）为103.61公顷，占城市建设用地比例为13.55%；服务设施用地面积（R22）为3.57公顷，占城市建设用地比例为0.46%。依据就近安置的原则，规划的村民安置用地集中在现状北站之星东侧的两个地块，总面积为9.37公顷。

土地使用规划图

来了！宜昌东部未来城

5月20日至6月19日，《宜昌东部未来城概念规划》进行公示，有关单位或个人若对该规划有意见或建议，请在公示截止日前向宜昌市自然资源和规划局联系反馈。联系电话：0717-6768608

形成“一心两组群，一厅四园区”空间结构。◎“一心”为两岸联动的四陵坡中央绿心，“两组群”为环山沿谷的青年社区组群和科创小镇组群，“一厅”为高等级的枢纽新城客厅，“四园区”分别为沙湾片区、田家河片区、姚家港片区和“宜荆荆恩”合作片区四大产业片区。

《西陵区红星路——二马路历史文化街区保护规划》

5月18日至6月18，宜昌市住建局公示《西陵区红星路——二马路历史文化街区保护规划》

规划面积19.23公顷，其中，核心保护区7.49公顷。规划以红星路——二马路历史文化街区保护、整治和复兴为主要任务，在全面认知街区文化遗产构成的基础上，明确各类保护对象，保护街区历史文化资源以及非物质文化遗产，保护街区整体风貌以留存历史记忆。在保护的基础上合理的调整用地功能，提升空间与环境品质，改善居民的生活质量，激发街区活力，促进旅游及文化产业的发展以繁荣区域经济，使红星路——二马路历史文化街区成为一个以万国建筑为核心的集休闲旅游、特色餐饮、娱乐的多元商业历史文化街区。

猇亭区织布街历史文化街区

5月18日至6月18，宜昌市住建局公示《猇亭区织布街历史文化街区》

规划面积23.87公顷，其中，核心保护区5.35公顷。规划以保护历史文化街区、推动宜昌文化传承；构筑特色产业体系、激发老街发展活力；改善街区人居环境、创建新型特色社区；使织布街的保护发展成为宜昌创新发展的驱动力为目标，以纺织文化、码头文化、传统商业文化、红色文化为基础，以传统市镇为特色，建立各类非物质遗产传承与转化的创新创业基地，建设集遗产保护、文化旅游、创新创业、城市生活高度融合的“特色小镇”。

东山大道延伸段全线贯通

5月1日，东山大道延伸段（八一路至东站路段）建成通车，至此，东山大道延伸段西起桔城路、东至柏临河路全长3.8公里的城市主干道全线贯通，设计双向六车道、时速40公里，紧密衔接主城区和东站片区，极大分流八一路、柏临河路的交通流。

延伸段沿江大道延伸段全线贯通

沿江大道延伸段（柏临河路至伍家岗长江大桥段）建成通车，至此，沿江大道延伸段西起柏临河路，东至宜昌长江公路大桥全长9.2公里的城市主干道全线贯通，设计双向六车道、时速60公里，进一步打通主城区与猇亭区的交通联系，助力宜昌打造最具特色的百里滨江长廊。

三峡大道宜昌东站匝道开放试通行

三峡大道宜昌东站匝道开放试通行，宜昌东站车辆可经匝道直接进入三峡大道，去往城区方向，有效分流城东大道往主城区方向交通流，提高城东大道与桔城路口的通行效率。该项目片区内实施了排水设施疏通清理、新建排水边沟及雨水管道、周边地块景观绿化等。

重大营销活动
精彩纷呈

重大营销活动

活动时间	项目	活动主题
2022/5/1	兴润·兴悦府	营销中心开放
2022/5/1	中建·滨江广场	营销中心开放
2022/5/3	碧桂园·星作	新盘首开
2021/5/8	天创揽月府	营销中心开放
2021/5/17	联投玖玺台	东区实景展示区开放
2021/5/21	兴润兴悦府	新盘首开
2021/5/21	宜昌中心·紫宸府	新盘首开
2021/5/21	联投玖玺台	加推
2021/5/28	城发时代印	一期交房
2021/5/29	天创揽月府	宜昌城市峰会暨汉阳市政地产品牌发布会
2021/5/31	宜昌恒大林溪郡	交房

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待入市项目
蓄势待发

待入市项目

区域	待入市项目	位置	状态
西陵区	城发首座	西陵一路与珍珠路交汇处	已出街
伍家岗	建投金桥项目	伍家岗区合益路与银湖路交会处	筹备中
伍家岗	天创览江府	伍家岗夷陵大道与杨岔路交汇处	案名规划已出
伍家岗	天创·揽月府	伍家岗白洋路与白城路交汇处	已开工
伍家岗	建投著山	伍家岗求雨台生态公园旁	营销中心开放
伍家岗	银河中南里	伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处	筹备中
伍家岗	巴山金谷	中南路、峡州大道、合益路、三峡大道合围区域	已开工
夷陵区	三峡游轮中心	夷陵区港虹路与黄柏河交汇处	一期开工
点军区	建投·雨山前	点军区双十路南侧	筹备中
点军区	建投·楠溪九里	宜昌市点军区五龙片区夷桥路与江城大道交汇处	筹备中
点军区	建投巴王店项目	宜昌市点军区将军路与江南二路交汇处西侧	筹备中
点军区	建投·黛山	宜昌市点军区五龙片区	筹备中
点军区	建投会山	点军区五龙大道与牌坊坡交汇处	筹备中

制表时间：6/6

商务联系电话：19971883561（余经理）（电话/微信）
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