2019,宜昌楼市白皮书

年度销售情况，是楼盘一年的成绩单。

房子到底受不受欢迎，最后还是要看卖得怎么样，用数据说话。

2019哪家楼盘卖得最好？请看宜昌新浪乐居年度楼市数据报告！

壹 城市建设

宜昌上榜中国地级市百强！

据国家统计局、国家信息中心和有关部委数据，中国城市报社、人民日报文化传媒等单位按照《品牌评价城市》国家标准，对全国地级市进行标准化处理，计算出城市品牌综合影响力指数，并公布了百强榜单。湖北5个地级市上榜,分别是:宜昌市（15位）襄阳市（43位）十堰市（61位）荆州市（70位）黄冈市（76位）。

沿江高铁汉宜段通过评审！新建宜昌北站、当阳西站

沿江高铁武汉至宜昌段线路基本敲定。10月18日至20日，沿江高铁武汉至宜昌段在武汉通过国家铁路总公司、湖北省政府联合组织的可行性研究评审，线路全长289公里，起于汉口火车站，止于宜昌北站，将新建6个站点。

宜昌第二座万达广场落户夷陵区

9月25日，宜昌夷陵万达广场项目正式开工，为宜昌市第2个、全国第293个万达广场揭开面纱。
夷陵万达广场位于夷陵区核心区域发展大道沿线，总建筑面积约88万平方米，投资超12亿元。该广场集大型购物中心、休闲步行街等商业业态于一体，可满足商贸、文化、娱乐、餐饮等社会需求。据悉，该项目预计于2020年12月开门营业；夷陵万达广场将重构宜昌商业格局。”有关专家表示，该广场将进一步完善宜昌城市北部片区商业配套，拉动投资，刺激消费，推动服务行业发展，加速夷陵区与主城区融合发展进程。据预测，夷陵万达广场建成后，发展大道片区将成为宜昌继西陵、伍家岗之后的第三个城市商圈。

伍家岗至龙泉一级公路通车

连通伍家岗到龙泉、当阳的主要干线道路伍龙一级公路改造工程最后一公里近日基本建成，宜昌主城区到夷陵区龙泉镇的出行时间可缩短为20分钟，为打通宜昌城区东大门出口，推进夷陵区加快融入主城区，服务群众更加便捷出行奠定了坚实基础。

伍家岗长江大桥明年底具备通车条件

明年，江南江北两侧主塔间将形成两条距江面40多米高、4米宽，悬挂于长江上的施工通道。届时，施工人员可通过猫道从点军至江北，预计2020年底达到通车条件。

华润、华发齐进宜昌！宜昌城市旅游客厅项目规划曝光

宜昌城市旅游客厅项目包括城市旅游客厅、巴楚天地文旅体验街区、湖北交投产业大厦、文旅产业创业中心、溪峡主题酒店等几大板块。

2018年6月27日，宜昌城市建设投资开发有限公司以22亿的价格拿下位于伍家岗区白沙路以东、江临路以北的宜土网挂（2018）20号地块。地块该分A、B两个地块，目前宜昌市自然资源和规划局已发布B地块批前规划公示。

夷陵龙泉深化行政管理体制改革，这些局挂牌成立

11月4日，区委、区政府召开夷陵区深化龙泉镇行政管理体制改革暨加强乡镇服务能力建设推进会。标志着龙泉镇深化行政管理体制改革进入了新阶段，发展建设迈向了新征程。会上，龙泉镇经济发展局、农业农村发展局、政务服务中心、财政经管局、村镇规划建设局、社会保障和文旅局、区综合行政执法局龙泉分局授牌成立。

点军区桥边河河道景观工程（奥体段）已基本建设完成

点军区桥边河河道景观工程（奥体段)已基本建设完成即将向市民免费开放,宜昌人休闲娱乐又有新去处！桥边河河道景观工程（奥体段）；

位于江南二路与将军路之间,沿桥边河流域展开,该工程于2018年8月30日正式动工,改造全长1.63公里,建设面积约357亩,其中常水位水域面积约52亩,绿地面积约220.5亩,道路及铺装2.6万平方米。

点军湖北航空学院开工！

12月26日，湖北航空学院项目正式开工。湖北航空学院由武汉美联集团与海航航空集团合资兴建。办学性质为民办应用型普通高校，办学层次为普通本科办学规模约1万人。项目位于点军区桥边镇，拟分两期规划建设。

贰  楼市动态
  

只需跑一次 不动产交易登记一体化系统上线运行

9月19日，市不动产交易登记一体化系统上线新闻发布会上获悉，为真正实现不动产交易和登记“一体化”运行，解决交易登记流程复杂、信息不共享、业务办理时限过长、往返跑不便民等问题，我市“互联网+不动产交易登记一体化系统”于9月17日正式上线运行。

宜昌将全面取消落户限制，大学生8-9折买房

在本市范围内，全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母可在经常居住地（购房、租房居住）申请登记常住户口，建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生，可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房（博士研究生享受8折，硕士研究生享受8.5折，本科生及以下享受9折优惠）。

《宜昌2050发展战略规划》已通过专家评审

《规划》确定的近期目标为：新增各类住房2638.06万㎡（27.88万套）；引导形成35%：65%的租赁型住房与产权型住房的供应结构比。其中，新增社会租赁住房817.80万㎡（9.44万套）；新增商品住房1511.98万㎡（15.87万套）；新增公共租赁住房实物保障 73.86万㎡（1.23万套），租赁补贴31.66万㎡；新增人才安居住房实物配售供应52.76万㎡（0.59万套）；新增安置住房实物安置75万㎡（0.75万套），货币化安置75万㎡。

宜昌公积金新政：大中专毕业生公积金贷款不再受限

继宜昌全面取消落户限制之后，再次传来重磅消息！大中专毕业生公积金贷款，不再受限！符合条件的首套首贷双职工最高可贷50万元，单职工最高可贷40万元。满足条件的大中专毕业生双职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为50万元。单职工正常缴存公积金的家庭，贷款可直接享受的最高额度为40万元。

宜昌再次被列为全国城镇老旧小区改造试点城市

日前，浙江省、山东省、宁波市、青岛市、合肥市、福州市、长沙市、苏州市、宜昌市等“两省七市”被住建部列为新一轮全国城镇老旧小区改造试点省和试点城市。这也标志着宜昌市继2017年12月被住建部确定为全国15个老旧小区改造试点城市之一后，再次被确定为全国7个老旧小区改造试点城市之一，成为中西部地区唯一的试点城市，也是唯一的非计划单列市和非省会城市。

12月28日，银行贷款利率调整

12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

2020年起宜昌将成全省试点 新房按套出具质量合格证

根据省住建厅统一部署，从2020年1月1日起，宜昌将在全省率先开展新建住宅工程按套出具质量合格证试点工作，试点范围从商品住宅，特别是全装修商品住宅开始，逐步扩大到其他类型住宅。今后，市民在收房前，可以查看所购住宅房屋有无“住宅质量合格证”。

2019年至2022年宜昌市拟供应保障性住房2.48万套

11月26日，市住建局召开“加强公租房保障管理 全面推进‘住有所居’新闻通气会”，就相关情况进行通报。

截至目前，宜昌市共筹集可供分配的公共租赁房源59478套，实现分配54160套，累计发放租赁补贴33377户；其中，城区筹集可供分配的公共租赁房源11838套，实现分配11032套，累计发放租赁补贴7549户。通过公租房保障，全市解决了近15万人的住房困难。

宜昌城区公租房货币化保障标准提高

根据政策调整，城区最低收入、低收入和中等偏下收入家庭每人每月每平方米租赁补贴标准分别从现行12元、10元和6元，提高到18元、16元、8元。硕士博士研究生、全日制本科及以下学历大学毕业生（含高职）每人每月租赁补贴标准分别从现行420元、250元，提高到540元、480元。稳定就业外来务工人员每人每月租赁补贴标准从现行90元，提高到240元。

查看2019年全部城市建设和楼市动态：

【2019年度楼市总结】宜昌楼市全年城市建设/楼市动态

“宜昌城事儿”凯歌：

冰火两重天：宜昌的楼市，冰与火的分水岭是2018年的“731”。

中央政治局一纸“坚决遏制房价上涨”，让宜昌的楼市从“房空警报”到“一夜入冬”。只是让人没想到的是，这个“冬天”竟然一直持续了到了如今的2020年...

成也棚改，败也棚改：2年前（2017年11月）宜昌城区三年5万套的棚改计划出炉，紧接着土拍一路高歌，特别是伍家岗的“地王”轮番上演...也就在这之后的半年时间，城区的各个楼盘只要一开盘，就是一抢而空，验资才能看房、甚至买房还要交“茶水费”等等，当时圈内开玩笑说，要啥策划、要啥售楼小姐，只要是个人，放在售楼部，就能把房子卖出去...也造就了宜昌城区2017全年成交近4万套的历史峰值。

中华文化博大精深，老古言说得好：有些东西，来得快去的也快。

当棚改大潮退去，宜昌市场也随之迅速冷却，从完全不愁卖到现在的“房难卖、钱难挣、x难吃”...

说是是冷却，其实是恢复到正常水平而已，早在两年前做年终总结的时候，我就说过，宜昌城区的市场容量也就在2.5万套左右，17年的4万套，只不过是提前透支了未来3年的购买力而已，不想一语成谶（18年3万套、19年2万套）。

品质和服务才能得民心：宜昌楼市早在一年前就已转换到完全的买方市场，简单粗暴的快速复制，一味地追求高周转将难以为继。

做地产如做人，宜昌地产已然进入“客本位”的下半场。

“假大空”将会被无情的淘汰，而唯有那些深耕宜昌、真正的能设身处地为客户着想，从产品研发到质量管控以及后续的物业服务，真真正正的做到“真善美”，才能在大浪退去后，依然能够屹立不倒。

地产资深同仁陈哥：

2019年宜昌楼市整体呈现下行趋势，楼市正式进入滞胀期，此滞胀期至少持续到2020年9月。

2019年在6月份以后下行趋呈现在数据层面（一般数据层面印证实际市场层面前三个月），主要原因是2018年火爆的伍家岗区成交直线下滑，量价齐跌，一是新增推盘量大幅减少，二是伍家岗区价格逐渐触顶，2016-2017年获得远期棚改计划的拆迁款的居民在2018年消耗殆尽，新增客源不足，导致市场容量逐渐萎缩，购房者从选择区域购房转变为看着“钱包”购房，这一转变催生了夷陵区东城实验区成交异军突起。

联投银河公园6月22日“6350元/㎡”的首开将区域板块房价拉低至4年前，这次降价导致的连锁反应在市场层面来看，导致周边新老项目都进入价格盘整期，从内因来看，是客源逐步萎缩，狠狠触碰了2018年开始的新周期最后一批纯刚需客户的神经，7月开始周边7盘（保利、恒大、万科、银河东湖雅居、东辰幸福里、碧桂园云亭、城央一品）轮番开始价格调整，万达的到来也未能提振市场预期；9月以后，伍家岗区在售项目开始全面降价或变相降价，夷陵区和伍家岗区两个遥遥相望的区域内项目，开始同步全城搜寻客户，再次印证客源减少，市场容量萎缩。

2019年是宜昌楼市从2017年下半年至2018年上半年疯涨触顶后开始回归的实际市场表现，与2014-2015年不同的是，2019以后不再会新增棚改，国家政策明确指出加大保障性住房的建设，城市老旧小区的修缮维护力度加大，购房主力群体（30-35岁）经过2017-2018年的洗礼，基本入市完毕；后继无力是宜昌楼市的及全国大部分四线城市楼市的共同隐痛；

从人口层面来看：宜昌城区人口连续7年增长基本可忽略不计，下面县市人口逐年呈现负增长，宜昌市人口的流出已经突显，宜昌市对下面县市的人口的虹吸更为明显。宜昌楼市远期（5年左右）相应进入配套完善期，包括营商环境、人口引入、城市框架内容的充实等一系列有利于城市大发展后的修整工作。

从楼市市场面看：2018-2019年，特别是在2019年，“国家队”纷纷进场，（省交投、湖北联投、宜昌城投、各区城发等国资背景企业低价大面积拿取土地，保量和稳价的局面再明显不过）民营开发商纷纷缩减宜昌土地储备甚至不拿地（最为明显的是碧桂园和恒大，两大全国TOP前3房企一年内投拓部门人员缩减，各类土拍只参与不竞争，在售项目加大优惠力度全力抓回款），民企逐步退出是资本的逐利性必然方向，国企的入场是楼市不能明确的阵痛盘整期承压的必然选择。

从需求面看：纯刚需客源量在2020年将进一步减少，而且将会更刚；远期投资客户将更有耐心的等待房价触底，需求分化更加明显。

从供应层面看：国企入市最主要的责任是稳价，2020年国资背景开发企业房价不会太贵，体量虽然大，但是供给不会太急，民企将会加速推盘，增加供应，加快离场速度，减少损失，对于已经站在“高岗上”的地王项目或高地价项目只能变相降价，减少部分损失加速回款。

2020年预判：根据楼市运行状况预测，2020年整体市场平稳下行，3月份政府全年工作会议上如果没有明显利好政策出台，房价阴跌，各区成交将随着区域房价涨跌客户选择面更大，各区大部分项目将会呈现“吃不饱也饿不死”的状态。

感谢两位地产人对宜昌楼市的总结预判！

2019宜昌楼市成交榜单（不包含夷陵）：

2019年夷陵楼市成交榜单（根据部分数据汇总而成）：

说明：2019年9月-12月，房产交易网仍在进行系统升级调试中，部分数据有所缺失，榜单将夷陵区单独列出，数据仅供参考，详情咨询宜昌新浪乐居！

壹  新房成交

前言：2019房产交易网9月14号进行改版维护，9月只有夷陵区正常。10-12月除夷陵区外其他城区正常。部分数据来源于15号政府公布的运行通报数据参考得出。

通过数据分析可得宜昌市（含夷陵区）9-11月销售情况：

根据6-11月夷陵区的销售情况预估12月夷陵区销售1000套，100000㎡，绘制下图。



 2019年1月-12月宜昌住宅成交走势图

2019年宜昌楼市共成交22346套，面积260.5373万平方米

2019年度宜昌市商品房住宅共成交22346套，共成交面积260.5373万平方米。相较于2018年度宜昌市商品房住宅共成交30804套，同比下跌27.5%，成交面积相较于2018年的356.1882万平方米，同比下跌26.85%。



2019年宜昌住宅成交四季度成交套数与成交面积对比图


2016年、2017年、2018年和2019年宜昌1-12月住宅成交套数对比图

2019年宜昌的住宅成交量在延续去年后半年销售情况之后，销售情况基本保持平稳，整体销售水平回归理性，与2016年整体水平相仿。

随着全国棚改逐步开工，竣工。三四线城市市场开始收紧。可以预见的是，稳定将是下一阶段房地产调控政策主基调。面对时代发展和行业变革，产品力成为越来越多房企增强竞争力的有力武器。各类房企不断改善楼盘户型，配套情况，有力提高宜昌楼市质量。同时住宅回归家居本质，智能家居和智慧社区更多的增加到项目中去，但短期内难有销售旺季，2020年小三阳难现往昔风采。

LPR利率作用下，2020年房贷利率大概率稳中有降，吸引大多数人更换房贷合同。

2020年宜昌楼市走向何方？尚需强有力的经济支撑。


2018年和2019年宜昌各区域住宅成交套数对比图



分区域来看，2019宜昌市的发展中心彻底转向到夷陵，前半年伍家岗与夷陵区分庭抗礼，到了下半年，差距逐渐拉大。其中不仅仅是由于夷陵区的价格、存量（可选空间）占据优势。万达广场、宜昌北站也一直是夷陵区保持热度的话题。

除夷陵区，宜昌整体销售全面下滑。夷陵区相对于去年同比增长43.16%。占比全市48%；第二名伍家岗，同比下跌47.67%，占比31%。第三名是西陵区，同比下滑24.36%，占比12%。紧随其后的是猇亭区，同比下跌48.82%，占全市总成交量的3%；第五名是开发区，同比下跌76.15%，占全市总成交量的3%；最后是点军区，同比下滑76.56%，占比最低3%。



2019年宜昌各区域住宅成交套数占比图



贰  非住宅成交

2019年宜昌非住宅成交3921套



说明：因房管局数据改版变更，夷陵区二手房数据仍异常，根据夷陵区1-11月二手房市场平均情况，预估12月夷陵区二手房成交60套，成交面积4000㎡。

根据以上数据可得，2019年1-12月宜昌市非住宅成交量3921套，成交面积315574.49㎡；伍家区依旧占据榜首，点军区和猇亭区垫底。

叁 县市成交

2019年宜昌县市成交12199套

根据宜昌新浪乐居数据后台统计，2019年宜昌三市五县共成交12199套，成交面积1469475.96套，成交金额约合65.5亿，总体成交均价4457.65元/㎡；

从具体县市来看，三市成交领先，其中枝江市稳居第一；五县中秭归县一马当先。







  

111宗地，吸金108.75亿

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：2019年1—12月，宜昌土地成交111宗，土地成交面积约合406.84万平，成交金额约合108.75亿元；土地供应129宗，供应面积约合460.80万平，流拍10宗。

2019年整体情况

从1—12月土地走势来看，土地成交集中在3、4、5、8月份，土地供应端除10月份之外，其他月份均不错，其中8月份是一个峰值，是土地成交和土地供应之最；



从上下半年的对比来看，下半年土地市场明显火热，成交面积和供应面积双双大幅度上涨，相比之下，成交金额下半年竟小幅度下滑，可见土地溢价上有所收缩。





近四年土地市场走势

从近四年宜昌土地市场数据来看，2019年宜昌土地市场似乎稍许“偃旗息鼓”，土地成交端和供应端双降，成交金额仅与2018年相比较，有所上升；可见2019年宜昌土地市场较为平静，土地溢价率回落，土地价格涨幅放缓。



2019年土地成交详情

从区域来看，高新区竟以28宗地块占比40%，成为2019年成交面积最大；其次是夷陵区，表现最为抢眼，成交66宗地为宗数最多，占比31%位居第二；伍家区6总地块占比14%，排名第三；其他各区点军区、猇亭区、西陵区较为平均。





从土地成交性质来看，虽然工业用地以48宗绝对优势，成为宗数最多的用地性质，但成交面积最多的用地是商服用地，成交金额最多的是住宅及商服用地；可见政府在加大产业用地供应，同时不忘提升周边配套水平，对于住宅用地也毫不放松，为大城建设提供更多的基石。





上半年，多宗吸精地块，融泰臻远6.69亿壕夺西陵黄河路罕见宅地（融创学府壹号项目），楼面价4714元/㎡，土地溢价率34.63%；

阳光城中梁8.018亿杀出重围，夺下高新区黄金地块（阳光城文澜府项目），楼面价5222.17元/㎡，土地溢价率45%，东山新地王诞生；

下半年，武汉联投置业有限公司以5.33亿拿下宜土网挂（2019）22号地块（位于伍家岗区城东大道与中南一路交汇处），溢价率约42.12%，楼面价约5833元/㎡，是目前宜昌楼面价最高地块，可视为2019年宜昌地王项目。

市城区住宅用地热仍受追捧，周边县市也不乏明星地块，北站宝地的龙泉，频频再现住宅用地，12月收官之际，4宗住宅用地均被宜昌得厦建设开发有限公司摘得，共斥资10480万元，龙泉热血再次沸腾。

2019年土地供应详情

从区域来看，与成交区域不谋而合，在供应面积俩看，高新区依旧占比最高；宗数上夷陵区88宗最多；伍家区依旧还是“老三”的位置，其余三区仍旧不温不火，点军区垫底。





从土地供应性质来看，工业用地宗数之最，也占据最多面积；其次住宅商服类用地性质占据第二大比重；其他旅馆用地、娱乐餐饮用地、零售、交通、仓储用地等较往年而言，不仅性质更加具体多样化，供应的土地也更多了，这类地块绝大部分集中在生物产业园区和夷陵龙泉镇、鸦鹊岭等下面乡镇区域，由此可见，生物产业园区和夷陵区在未来将迎来改头换面的巨大变化，拭目以待！





   

总结：2019年度宜昌市土地市场整体成交楼面价并不高，供地区域更加均衡，供应结构更加多元，开发商的取地成本也在合理范围内，在目前楼市调控政策下，2020年的宜昌房价将趋于相对稳定态势。

展望2020年，“稳地价”依然将成为政府土地市场调控的首要目标，同时，在“租购并举住房供应体系”下，预测宜昌可能“适时加大商住用地供应”；为进一步推进产城深度融合，将加大产业用地供应，同时提升周边配套水平，补足民生短板方面，也将继续完善多类型供地，增强投资活力，提高宜昌城市价值。

  查看2019年完整版土地市场详情：

【2019年度土地市场总结】全年111宗地揽金108.75亿！

根据宜昌新浪乐居数据监控统计，2019年宜昌房地产市场共有65个楼盘申领了177张商品房预售证，预售总面积达3029016.2㎡。

从获得预售证的楼盘来看，融创融公馆预售面积居榜首，达192179.1㎡，占比总数6.34%；其次是融创融园，预售面积共计173485.03㎡，占比总数5.73%；联投银河公园第三，预售面积共计138657.88㎡，占比总数4.58%，三项目占比总数16.65%。

从获得预售证的时间上来看，一季度为全年的预售的冰点，上半年4月份商品房预售面积达到峰值，下半年7月份商品房预售面积达到峰值，全年整体来看，下半年预售面积增多，可见下半年宜昌楼市热度不断。

从获得预售许可证的区域来看，夷陵区占比43%，伍家区占比30%，西陵区15%，猇亭区垫底。

  查看2019年完整版预售详情：

【2019年度预售总结】65盘177张预售证 预售面积302.9万㎡

2019年的宜昌楼市相比前两年而言，少了一丝疯狂，多了一些理智，无论是开发商拿地还是购房者入市都变得小心谨慎起来。尤其是下半年，楼市行情转淡，各大楼盘相继推出各种折扣、首付分期等优惠政策，以吸引购房者的注意。另外，今年的房价虽有小幅涨动，一方面一些高价地块和夷陵万达的加入带动周边部分项目价格提升，另一方面，针对清冷行情，均价小幅下滑，但整体来说，并没有太大的浮动。

2019年据不完全统计，就已公开的情况来看，2019年宜昌楼市共迎来住宅类项目共开盘或加推71次，推出房源12972套。纯新项目开盘较少，主要集中在后半年。

全年推盘相对平稳，其中3月达到推盘高峰，总计12次。10月通过集中开盘推出房源最多，达到2242套。其中夷陵区推出次数最多，达到30次。伍家岗推出房源最多，达到4515套。

全年开盘推盘活动在宜昌各区域都有所涉及，以夷陵、伍家岗、西陵居多。随着宜昌城市规划，道路建设，夷陵在宜昌的地位发生了极大的变化，尤其是后半年成为了宜昌楼市的主力军。各大房企蜂拥于此，因此推盘次数也就最多。

伍家岗区域在宜昌的地位逐步稳固，各类发展有目众睹，赢得大家的喜爱。随着宜昌房价稳中有降，伍家岗成为了买房保值的首选，因此开盘套数占据优势。

查看2019年完整版开盘详情：

【2019年度开盘总结】71次开盘或加推，推出房源12972套！

-The End-
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来源：乐居宜昌  ▏责编：城小妹
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