【2023年4月宜昌楼市榜单】住宅成交932套,最新楼盘排名公布!

前言

4月份楼市走势出现了下滑现象，通过这个月的成交数据可以看出，2023年的楼市小阳春是来也匆匆去也匆匆，在很多人还没反应过来或者还在犹豫的时候，楼市小阳春就已经结束了。

但是，根据统计数据显示，楼市宽松政策一直在出台，目前国家对楼市扶持的力度确实很大，并且按照目前的楼市走势，未来还会有更好的政策出台。虽然过去一年多大家已经习惯了国家出台的各种优惠政策，但是对于真正的刚需购房者来说却是非常有利，不仅购房门槛降低了，同时购房成本也降低了很多。

楼市成交数据
1112套

4月份，宜昌六区住宅共成交932套（含安置房，不含公寓），均价8238元/㎡。宜昌六区公寓成交88套，均价6535元/㎡。宜昌六区二手房成交1249套，其中住宅1216套。

单盘成交方面。进入住宅成交套数TOP10的有兴润·兴悦府、保利山海大观、宜昌城市旅游客厅·国际社区、东湖雅居、万科宜翠锦城、联投玖玺台、城发·时代印、天创望江樾、宜昌中心紫宸府、湖北交投麓园道。

分区排名：



别墅、洋房、公寓排名：







以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。获取详细资料，请联系新浪乐居工作人员如有误差，请公众号下方留言说明。

土地市场
供求下降

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2023年4月30日，4月宜昌土地成交2 宗，土地成交面积约合63762.97㎡，成交金额约2122万元；土地供应3宗，供应面积约合76572.35㎡。

相较于2023年3月土地市场情况，4月土地成交呈下降态势，土地供应呈上升态势。

4月土地成交详情

从成交区域来看，4月土地成交区域分布主要集中在猇亭区和西陵区，各1宗。



4月土地供应详情

从供应区域来看，主要集中在西陵区、猇亭区和高新区，各1宗。

从土地供应性质上来看，4月供应的3宗土地全部是工业用地。

从土地成交性质上来看，4月成交的2宗土地全部为为工业用地。

汇总

成交方面：

供应方面：

4月预售
供应

2023年4月宜昌新增预售
时间	区域	项目	预售许可证	预售面积
4/4	龙盘湖国际学校北侧	龙岛三号16#、17#、27#	鄂宜预字（2023）12号	1997.82
4/6	点军区五龙片区夷桥路南侧	碧桂园阅江山31#楼	鄂宜预字（2023）13号	3040.86
4/6	宜昌市伍家岗区	东站路居住项目5#楼	鄂宜预字（2023）14号	9719.32
4/12	点军区五龙片区夷桥路南侧	碧桂园阅江山30#楼	鄂宜预字（2023）15号	3779.23
4/19	点军区	五龙路南侧居住项目1#、2#、3#楼	鄂宜预字（2023）16号	38508.95
4/23	宜昌市沿江大道183号	沿江大道商业及旅馆业项目	鄂宜预字（2023）17号	28265.94
4/24	宜昌市伍家岗区城东大道与中南一路交汇处	城东片区22#地块居住项目11#、14#楼	鄂宜预字（2023）18号	8862.14
4/25	五龙三路与双十路交会处	双十路（13-1号地块）居住项目20#、22#、24#、26#、27#楼	鄂宜预字（2023）19号	11172.85
4/25	伍家岗区白洋路与白城路交汇处	天创揽月府4#、8#楼	鄂宜预字（2023）20号	13408.81
4/27	宜昌市石溪路北侧	金科·云玺台A区（居住部分）A2号楼	鄂宜预字（2023）21号	11554.6

楼市动态
宜昌篇

宜昌二马路片区即将大变样宜昌市二马路片区是湖北省认定的首批历史文化街区，也是宜昌市首个城市更新项目，被纳入《宜昌市加快中心城区提品质、增能级的实施意见》三年行动实施方案，宜昌市政府计划将二马路历史文化街区打造成为承载宜昌近代风貌的重要载体、老城最具商业氛围的活力街区，项目范围为云集路、解放路、二马路、红星路、邮政巷、沿江大道合围区域及红星路沿线。目前，二马路历史文化街区规划方案2023年2月16日通过规划委员会审批，一期计划5月份完成市政配套设施建设，6月份完成老旧小区改造，2023年底开街，力争2023年10月底完成运营街区首开。

△二马路片区规划效果图

9月投用！伍家岗这所小学新校区最新进展……伍家岗区实验小学教育集团北山校区位于伍家岗区胜利三路长江之滨夷陵桥畔，总用地面积为13884.5平方米，总投资1.47亿元，总建筑面积为19183.55平方米。新校区于2022年8月开工建设，主要建设项目为：教学楼、办公楼，室内风雨操场、室外篮球场、200米运动场，学校报告厅可容纳600人，食堂可满足650人同时就餐。新建19个地上车位、80个地下车位。目前，学校主体建筑已完工，装饰装修、教学配套设备的采购与安装也将同步启动。学校拟于今年9月1日全面投入使用，届时学校将从现在的北山坡老七中校园整体回迁到新校。

△效果图

宜昌这所高校要建新校区，选址在点军……记者从宜昌教育部门获悉，湖北三峡职业技术学院项目迎来最新进展。新校区选址宜昌科教城规划范围内，规划建设用地2500亩，其中一期1200亩，学生规模10000人，建筑面积20万平方米，项目估算投资约15亿元。

△效果图

预计明年9月前建成招生！事关这所学院新校区记者获悉，2023年2月，三峡大学科技学院新校区项目正式开工，截至目前已完成土石方开挖回填80万方，占总量的80%，强夯施工9.4万平方米，占总量的65%。

△效果图

宜昌公办幼儿园，+2！宜昌新建两所公办幼儿园，装修和设施设备投资近1000万元，将于2023年9月1日正式开园。其中，宜昌市西陵区见山幼儿园地处西陵区窑湾街道峡州大道53号见山小区内，占地面积2708平方米，建筑面积2223平方米，拥有6个班配套设施及玩教具，可招收180名幼儿。宜昌市西陵区北辰港湾幼儿园位于宜昌市西陵二路107-8-2号，园舍占地面积2562㎡，户外活动场地1700㎡，幼儿园按照9个班的标准配备设施及玩教具，内设多功能活动室、绘本馆、科学发现室等功能室。
宜昌这家万达广场开业时间定了！全国县域首个“第四代万达广场”宜都万达广场项目于2021年9月开工建设，目前万达广场主体工程已封顶，预计今年9月达到商户入驻条件，12月22日正式开业迎宾。宜都万达广场购物中心建筑面积10万平方米，由万达集团和九州方园集团共同建设，是万达集团从“城市中心”到“生活中心”的升级，以社交、文化、旅游为核心要素，打造沉浸式消费体验，项目建成后，体验业态占比将接近70%。

全国首家屈原文化主题书店4月23日正式运营4月18日，全国首家屈原文化主题书店宜昌新华书店屈原书城完成升级改造，投入试运营，将于2023年4月23日正式营业。

欣旺达东风动力电池项目一期提前封顶随着103分容分选车间、122#倒班宿舍先后封顶，由中建三局一公司承建的欣旺达东风宜昌动力电池生产基地项目一期提前10天完成主体结构封顶，进入装饰装修阶段。记者获悉，该省级重点项目正冲刺5月底竣工，今年下半年投产。
宜都三个重点项目开工！4月22日上午，宜都三个重点项目开工，总投资14亿元的S254宜都市绕城公路项目、总投资18.1亿元的磷石膏资源化利用项目、总投资24.8亿元的宜都市绿色建材产业园重点项目开工活动举行。

楚能一期，首批设备本月进场！总投资600亿元的楚能新能源（宜昌）锂电池产业园项目正开足马力全速奔跑，确保早建成、早投产。其中，1#电芯车间预计部分区域4月下旬可以达到设备进场条件，4月底所有洁净包工程全部完工。宜昌楚能项目一期4栋厂房和1栋研究院主体结构已于去年12月全面封顶，眼下正在抢抓内部装修。即将最早投入使用的1#电芯生产车间，正抓紧进行设备进场前的最重要一环：厂区洁净包工程施工。

宜昌市青少年综合实践学校东区封闭及大门建设项目规划建筑方案批前公示宜昌市青少年综合实践学校东区封闭及大门建设项目位于宜昌市点军区一中路，宜昌市自然资源和规划局点军区分局拟批准该项目方案，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《湖北省城乡规划条例》等相关规定，现将该项目方案主要内容予以公示，公示时间从即日起至2023年4月19日为止。

△效果图

△总平面图

宜昌纳税百强排行榜
在第32个全国税收宣传月期间，宜昌市税务局发布《2022年度全市纳税百强企业排行榜和纳税亿元集团企业排行榜》，展现上榜企业勇立潮头、诚信纳税的时代风采，传递企业奋楫笃行、挺膺担当的社会风尚。

△2022年度宜昌市纳税百强企业排行榜

签约！总投资2112.95亿元！4月18日，二季度宜昌市重大招商引资签约活动在城区举行，总投资2112.95亿元的43个亿元以上项目签约。市委书记熊征宇出席签约活动并讲话。市委副书记、市长马泽江主持。市人大常委会主任王国斌、市政协主席王均成出席。
西陵区与宜昌城发签署战略合作协议近日，西陵区委区政府与宜昌城发集团签署战略合作协议。双方围绕全面落实“强产兴城、能级跨越”战略部署，在产城融合、产业投资、片区开发、城市更新、股权合作等方面协同发展，助力西陵区加快构建中心主城发展高地、全力冲刺全国百强城区，为建设长江大保护典范城市、打造世界级宜昌贡献力量。

伍家岗区委区政府与宜昌城发集团签订战略合作协议伍家岗区委区政府与宜昌城发集团签订战略合作协议，双方将立足“大山大水大枢纽、强产兴城创典范”的特色禀赋和时代使命，在片区开发、城市更新、存量资产盘活、城市品质提升、城区功能拓展、项目招商引资等方面开展深度合作，携手共筑吾家，当好城市合伙人。

签约87个项目！一季度全区招商引资成绩亮眼今年，夷陵区以项目为王，大力实施招商引资“攻坚年”行动，取得了耀眼的成绩。据区招商局统计，今年一季度，全区新签约亿元以上项目87个，同比增长123.1%，协议投资额688.1亿元，同比增长286.2%，签约项目个数、协议投资额均高于其他一类县市。
曙光（宜昌）创新综合体项目签约4月6日，曙光（宜昌）创新综合体项目签约仪式在城区举行。市委书记熊征宇，市委副书记、市长马泽江见证签约。曙光（宜昌）创新综合体项目以构建数字中国的“三峡工程”为目标，推进新一代人工智能基础设施及其配套整机产线、园区、展示中心、适配中心建设，致力于打造集计算服务、交叉研究和产业创新三位一体的国家级科技基础设施与公共服务平台。
王蒙徽在宜昌调研时强调：站位全局谋划推动长江大保护典范城市建设
4月11日至12日，省委书记、省人大常委会主任王蒙徽到宜昌市的当阳市、枝江市、宜都市、伍家岗区，深入村湾、小区、企业调查研究，并主持召开县（市、区）委书记座谈会。王蒙徽强调，宜昌市要深入学习贯彻党的二十大精神和习近平总书记关于湖北工作的重要讲话、重要指示批示精神，进一步提升站位、解放思想，进一步明确目标、狠抓落实，全力建设长江大保护典范城市，打造世界级的宜昌，为湖北加快建设全国构建新发展格局先行区、加快建成中部地区崛起重要战略支点作出宜昌贡献。

楼市动态
全国篇

我国全面实现不动产统一登记自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。
多地发布2023年供地计划，宅地供应缩量明显近期，多地相继公布2023年度国有建设用地供应计划。整体来看，多数城市今年的住宅用地供应量大幅减少，仅北京、上海、广州等核心城市宅地供应规模较为平稳。业内分析认为，今年多地宅地供应减少或与楼市修复较慢有关，考虑到部分城市土地库存积压较为严重，房企拿地较为谨慎，各地制定计划要避免供大于求的状况出现，以防影响楼市稳定发展。
83个城市已下调首套房贷利率下限
中国人民银行货币政策司司长邹澜20日介绍，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

今年一季度中国GDP同比增长4.5%！国家统计局4月18日发布数据初步核算，今年一季度中国国内生产总值（GDP）284997亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%，比2022年四季度环比增长2.2%。伴随着疫情防控较快平稳转段，生产需求企稳回升，市场预期明显改善，经济运行开局良好。

重大营销活动
缤彩纷呈

重大营销活动
时间	项目	活动主题
4.8	泰江金悦府	营销中心开放
4.8	玫瑰城3	12#楼洋房开盘
4.21	宜昌城市旅游客厅	交付
4.29	联投玖玺台	加推
4.30	湖北交投麓园道	加推

待入市项目
蓄势待发

区域	待入市项目	状态
西陵区	城发首座	已出街
西陵区	古今大南门	已开工
西陵区	CBD三期	营销中心已开放
伍家岗	金桥项目	筹备中
伍家岗	银河中南里	筹备中
伍家岗	巴山金谷	已开工
伍家岗	长江中心	已出街
夷陵区	三峡邮轮中心	一期开工
夷陵区	金亚印未来	筹备中
点军区	城发雨山前	即将开工
点军区	城发楠溪九里	筹备中
点军区	巴王店项目	筹备中
点军区	城发黛山	筹备中
点军区	城发会山	筹备中
伍家岗	伍家城投“第四代住宅”项目	筹备中
伍家岗	宝业地产“五一广场”项目	筹备中
伍家岗	西部投资地块（金江银座旁）	筹备中
伍家岗	泰江金悦府	外展中心已开放

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