未来房价还会涨吗？年轻人有必要为了买房把家庭掏空吗？

未来房价还会涨吗？年轻人有必要为了买房把家庭掏空吗？

最近，有网友提问，未来房价还会涨吗？年轻人有必要为了买房把家庭掏空吗？对此，我们给出的答案是，未来房价将去投机化、去杠杆化，回归居住属性，房价只会稳中有降。年轻人除非是急着要结婚的刚需，否则，根本没有必要在目前高位买房，充当接盘侠，把自己的家庭给掏空。

我们説未来房价不会上涨，主要有以下几个原因：首先，从2015年开始，国内房价进入到上涨周期，在经历了4年的轮涨后，全民加杠杆中国家庭的杠杆率已经用到极限。资料显示，房产已经占到居民家庭资产的77%，另外只有23%才是金融资产。同时，中国城市里有80%的家庭是贷款买房的。目前，国内房地产泡沫已经被吹得很大，房价上涨的空间已经被封杀。

再者，房价上涨，与国内经济上行周期是分不开的，现在国内经济下行压力较大，有结构性调整的需 求。而随着经济下行趋势明显，企业纷纷减员降薪，炒房者为了避免泡沫破裂，会逐步退了房地产市场。而对于改善性购房者来説，由于收入增长预期减慢了，也会推迟购房需求。总之，在经济逐步下行过程中，房价上涨的趋势也会发生大的逆转。

再次，进入今年第二季度，各地纷纷开始收紧房地产调控政策。一些房‘价有上涨趋势的城市，像南京、苏州都加大了房地产调控的力度。到了7月底，中央政治局会议再次重早“房子是用来住人的，不是用来投要的”理念，并且要求加快推进房地产长效机制改革。此外，中央还重申经济增长将不再依赖于房地产。在此背景下，未来一二线城市房价将会逐步与当地居民收入接轨，而前期房价上涨过快的三四线城市，房价将会出现大跌。

最后，在经历了这么多年的房价上涨周期后，无论是三四线城市，还是一二线城市，很多家庭房产已经趋于饱和，很多家庭拥有好几套房产已是不稀奇。而随着中国出生人口的呈现下降趋势，90后或00后都会选择租房居住，或者有上一代人留下来的房产，对于购置房产的需求要比80、90后降低不少。未来无论是增量房，还是存量房，都在大量市场供应，而购房需求在快速衰退，房价根本找不到上涨的理由。

对于新一代年轻人来説，除非你现在马上要结婚购房，否则就根本不需要买房，把自己给掏空：第一，由于房价过高，你一旦买房做了房奴，赚再高的工资都是无用的。我们经常听到人家抱怨，每个月赚一万元钱，房贷就要还掉四五千，剩下的收入日子过得紧巴巴，生活质量急转直下，而且这样的日子还要过上几十年。

第二，现在年轻人买房，就要掏空双方长辈六个钱包，来凑够首付款。而长辈们的钱都被淘空后，他们养老生活该怎么办呢？在国外，年轻人买房，全是靠自己一力承担，从不向父母要钱。所以，即使背负一屁股债务，跟自己的长辈无关。而中国房贷却要牺牲这么多长辈的利益，作为年轻人你又于心何忍？而且高房价这种情况不会长期持续，等房价跌下来，回归居住属性时再买房，这样才是比较理性的选择。

第三，一些年轻人买了房后，发现他们贷款几十年，等到还清房贷之后，发现房贷的利息超过本金。试想，欠债25-30年，即使银行房贷利率只有5.5%，那房贷利息超过贷款本金也就不足为奇了。这样算来，贷款买房者长期为银行打工，收入一大部分都被银行拿去了。

未来房价还会上涨吗？我们认为，房价会呈现一种分化状态，大城市房价缓慢下跌，与当地居民收入交轨，实现软着陆，这样才更有利于中国经济和房地产市场发展，而中小城市房价大涨后必有大跌。总之，房地产未来的投机炒作空间已经没有了。对于广大年轻人来説，一旦做了房奴，不仅要掏空双方长辈一生积蓄，还要背负一辈子的债务，而当这样的债务还清之后，你付房贷利息已经超过现在买房的借款，你説为了买一套房子有必要掏空自己一辈子吗？

未来房价还会涨吗？年轻人有必要为了买房把家庭掏空吗？
看到这样的问题，心里有点高兴。为什么高兴？是因为有人终于开始思考这个问题了，思考是不是要把自己的毕生精力都放在偿还房贷上了，终于有人提出年轻人为了买房把家庭掏空是否值得了。
确实，在相当一段时间，美国老太太负债购房的故事，都会被一些人、特别是政府部门的人拿出来鼓励居民购房。也正是在这样的鼓动下，很多居民都开始了负债购房、甘于当房奴的艰苦历程。
殊不知，被吹捧的美国老太太，是孤身一人，也确实住在了新房子里面多少年，直到去世。并在去世时，有一套属于自己的房子。至于这个房子最终给了谁，贷款有没有还清，去世的她，也不知道。只是，讲这个故事的人，有没有想过这个问题，假如这位老太太没有购房，也不要还贷，而是租房，最终也是去世，日子会不会比购房过得更好，而她的钱，也不是都给了银行，而是不同的房东，且可以根据自己的需要，经常更换更适合自己的住房。
事实上，对住房来说，并非只有购房一种形式，租房也是很不错的方式。如果自己的经济实力不够，购房款绝大部分都依靠银行贷款来解决，每个月偿还银行贷款的压力很大，那么，就不妨选择租房来达到居住的目的。要知道，强行购房、透支能力购房，并把主要的收入都交给银行，真的是很不划算。由此，整个家庭的生活质量也会出现大降。因此，还是要实事求是，选择更适合自己条件的购房或租房方式，从而让自己生活得更愉快、更幸福。有一套属于自己的房子，并不是最佳选择，最佳选择是让自己的生活不要因为房子而出现质量明显下降的现象。
因此，美国老太太可以学，但一定不要太认真地学。美国老太太的故事，是开发商编出来哄购房者的，也是一些地方和金融机构为了政绩、业绩需要有意宣传和扩大她的影响的。美国老太太的故事，一点不好听，美国老太太也一点不可爱。当了美国老太太，从此生活就会变得很艰难。年轻人在条件完全不具备的情况下，真的没有必要买房，没有必要把家庭掏空，租房，可以让全家都过得更舒坦、更幸福。

我觉得未来房价很难在涨了，今年楼市的行情已经有些萎靡了，最近年底又出现大量上市公司出售房产，甚至打折出售，一些不差钱的券商公司一样在抛售房产。



<hr/>这些年房价上涨了那么多倍，全民贷款炒房，房价肯定是虚高的，之所以价格一直这么坚挺很大程度上跟政府有关，国家需要楼市带动经济发展，不允许房价回落，但是现在房价已经涨到了天价，很多家庭两代人的积蓄都用来买房，风险太大了，万一出现意外断供潮随时回来。


风险这么大，如果房价还一直涨下去，已经没有多少人能买的起的了，没有成交量光有价格也没有用，国家也承受不起这么大的风险，所以出台一系列政策，稳定楼市。
对于我们国家楼市现状，最好的结果就是不涨不跌，维持现状，房价不能再有太大的波动了。


所以买不买房主要看是不是刚需，在什么城市，未来发展如何。如果是刚需买房也没什么，毕竟房价暴跌的可能性非常小，一线城市好的地段可能还会涨。
如果是想投资房产，那风险就非常发大了，就算房价跌不到哪去，成交量没有也是问题啊，卖不出去，再收房产税，以后会很麻烦。


所以是不是买房主要还是考虑自身需要，投资需谨慎啊。
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