2020年，该不该把“存款”变“房产”？

2020年，该不该把“存款”变“房产”？

2020年并不适合将存款变为房产，一般来说在目前的“存款”和“房产”里面，存款更加值得持有，而不是拿去变成房产。原因有两个:
一是房价难以上涨，大概率要横盘。二是房子的租金收益率低，不如银行存款利率。下面分别来进行分析。
为什么房价难以上涨呢？

我此前也对房价进行了多次的分析以及探讨，我个人认为房价在未来五年之内很难上涨，上涨的动力不足，大概率房价会横盘，也可能是稍微幅度的下跌。
政策调控核心为“房价不能上涨”。目前国内对房地产实行了严格的调控，过去调控的核心是“抑制房价过快上涨”，这句话是什么意思？就是房价可以上涨，但是呢你不能涨得太快，换句话说就是房价可以涨得慢一点。
而现在的房地产调控政策核心是“房价不能上涨”，也就是说房价不能再上涨了，从政府调控手段上看，越来越多的政策也是在指向这，而且从调控的结果来看，今年以来绝大多数的房价都没有大幅度的上涨。
而当下的调控政策在五年之内都是不会动摇的，网上传了好几年的“房地产松绑”一直都没有真正松绑过。
除了政策层面，其实还有其他层面，比如价格太高，超出了市场的普遍承受能力。一套房子就需要“六个钱包”来付首付，如今的高房价已经让很多人都无法买起，远远高于普通人的承受能力，而炒房客们又被房产调控狠狠限制住，所以市场上想买房的人因为房价过高而买不起。
所以我认为房价会横盘，在小幅度区间内保持稳定，也有可能会下跌，但是不会下跌太多。
为什么房子租金收益率低呢？

如果房价横盘，租金收益率高的话，其实买房也是不错的选择，因为可以依靠房子每年出租得到优于市场的平均利率，虽然房价不涨，但是租金收益高啊，但是如今的问题是:租金收益率低。
很多人可能就比较疑惑了租金这么高，为啥租金收益率低呢？租金收益率等于租金除以房子总价，因为房子总价本身非常高，所以租金收益率就比较低。
目前来说，即使是北京的租金收益率也仅仅在2%或3%左右，其他城市的租金收益率其实也非常低，这就造成了一个现象:租金收益率连银行存款利率高都没有。
而且存款是可以及时变现的资金，而房子目前想以高价格卖出去其实比较难，除非大幅度降价优惠，这还说明了:存款比房子流动性更好。
在如今房价难以上涨，租金收益率又低的情况下，其实买房就成为了一件血亏的事情，房价无法上涨，房子总价值难以提升，而租金收益率又低，还不如银行存款。所以不建议买房，而是建议持有存款。
假如嫌弃银行存款利率较低，其实也可以进行一些理财，在自己可承受范围之内升高一下理财收益率，不至于又像银行存款一样贬值太严重。

个人认为2020年不适合将存款变成房产，2025年前后再考虑买房也不迟。


经济是有周期的，很多行业同样有周期。随着生活水平的提高，消费观念的改变，一些行业会消亡，一些新兴行业会崛起，生生不息。


在过去的二十年，可以说是房地产的黄金时代，无数开发商身家亿万，贡献了超过30万亿的土地收入，相关的税费更是难以计数，为经济增长起到了决定性作用。在这一过程中，投资房产的公司和个人普遍获益颇丰，买房晚的家庭则要承受越来越高的压力，本来够全款的银行存款变成首付，最后连首付都不够了。


房价上涨的过程，同样是家庭债务快速攀升的过程，是财富两极分化越来越明显的过程，也是制造业企业生存越来越难的过程。当中低收入人群每个月一半的工资已经不够还房贷交房租的时候，当掏空六个钱包凑首付都很吃力的时候，房价上涨已经到了尽头。


财智成功认为，未来十年将是房地产价值回归的十年，房价腰斩之后再降一截，经济发展将更稳健，哪怕经历一番阵痛。如果维护房价，那么消费型社会将难以形成，消费会逐渐萎缩，企业产能过剩问题会更加突出，降薪裁员会越来越严重，这是经济发展难以承受的。


股市上涨很多时候并不是业绩好，更多是一种预期。房价上涨也是同样的道理，天量贷款源源不断进入楼市这是房价上涨的发动机，棚改则是加的干柴，但是随着世界经济形势的变化，如果继续依靠房地产拉动经济将会引发不可预计的后果。如果关注新闻，就能发现大环境已经发生了明显变化。


国内房产租售比普遍在2%以下，也就是说100万元的房子一年的租金不过2万元，而拿着100万存到银行可以轻松拿到一年4万元的利息。从这个角度讲，房产已经没有投资价值，随着预期的改变，房价出现较大幅度的下降已经势所难免。


君子不立于危墙之下，当下持币观望，没事看看当地法拍房的数量，多等几年，拿着利息，等着降价再买吧。100万的房子降到70万元，轻轻松松省出30万，普通家庭想存下30万又得几年？

谨慎抉择！避免接盘！
2020年，把“存款”变成“房产”。从你的问题当中可以提取两点核心意图：

1、2020年，房价出现低位拐点，后市会触底反弹，是一个适合买房投资的好机会；
2、你认为未来房产比现金更加保值甚至增值。

我们来分析一下：
自2015年底以来，全国范围内房价开启上涨周期，至今虽有回落，但相比之前均有大幅度的涨幅。重点城市房价甚至翻倍。过程当中，国家也持续的展开了各种调控政策，严格控制和防范房地产行业出现过热的炒作现象。就目前来说，基本通过“限购”“限售”等强制性措施，稳定房价，坚持“房住不炒”底限。房价上涨势头被遏制，开始不同程度的回调。
其实，这波房价上涨的原因大家都心知肚明，风口来了，石头都能飞上天。房地产行业是一个巨大的资本蓄水池，通过这轮炒作，国内巨量的资金被锁死在房地产领域，这样做的目的其实就是“肥水不留外人田”。此前，国际经济局势动荡，奥巴马时期，美国就通过推动加息手段号召全球美元资产回流美国，榨取他国资本血肉。国内当然也有大量的资本出境的欲望，所以通过股市+房市这两个天然资本蓄水池锁定巨量资本，同时在操作的过程当中又有效的消除了国内存在的货币超发泡沫。一举多得的方式。
这是房市上行的宏观前提。
房子其实就是一种商品，它的价格是由房子本身的价值决定的，比如房子的位置、物业水平等。同时受供求关系的影响，即购房人多了，房子自然涨价。而现实情况是，这几年购房的目的显然不是用于满足居住的供求关系，而是炒作。这种炒作其实和赌博无处两样。目前国内房产处于供应过剩局面，到处都是高空置率楼盘。
而需求方面来讲，投机需求目前已经被锁定在房价高位；刚需需求受经济下行收入减少、房价上行成本增加的影响购房能力不足。需求被严重挤压。
长期供过于求的情况下，明年房价出现低价格拐点的可能性很小。
同时，当下全球范围内经济下行，国内经济低迷，通胀压力大，普遍出现负债高、收入减少、消费能力受限制的情况，这种情况下，房地产行业里存储的大量泡沫面临被动挤破的风险，这种情况下，除了少数优质房产物业能够起到一定的保值作用，普遍来说，房地产整个行业也将受到宏观经济下行的降维打击。很难实现你保值、增值的愿望。
这种经济环境下，现金为王、硬通货首选。
不过危机、危机！危险当中才会有机会！万事不破不立！我们也需要在这乱世当中积极的寻找翻身的机会。不过时间上来说应该不会是明年。。。

如果是我自己，我这个时候肯定不会再投资房产的。对于即将到来的2020年，楼市将经受非常多的考验，如果这个时候不是刚需，还想投资房产，那胆子真不小。  
是我的话，现在已经有一套房子了，如果再买房就是投资性购房了，那么我2020年是绝对不会再买房的。  因为作为一个金融从业者，我现在存钱年化收益率能有15%左右，绝对比投资房产收益高的。
那么我是怎么存钱，做到年化收益率达到15%的呢？  说说我的方法吧，我目前投资期货，主要用于商品期货的日内量化交易。年初用10万开始测试，从5月份开始，慢慢加大资金，目前总资金50万，做到现在为止净利润有9万左右，收益率有18%，其实要是年初就投入50万，那收益率更高。  
我自己做交易，把钱投资到交易里，我相信这个风险相对于投资房产，更加可控。我现在也是一边交易一边学习，相信再经过几年的积累，自己的钱自己管理，每年做到收益率年化15%左右还是有很大可能的。
而房产呢，最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。  
很明显现在大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
既然现在那么多人都在抛售房产了，我干嘛还要往火坑里跳呢？所以建议投资性购房的人，看清目前的形势，要顺势而为。

我在2020年疫情最严重时，全款入手了一间商铺，现在我发现赚大了，因为疫情的时候我全款买的价格低，疫情解封就租出去了，最重要的是国家加大基建投入，周围旁边今年新盖大楼，新盖的商铺35000起售，我感觉非常好，我基本工资到手是10800元，这次出手所获得的利润我要不吃不喝上班20年，当时除了父母相信我，没人相信，都劝我现在不适合投资，我想的很明白当时疫情来了是不好，但是社会融资断绝，开发商要回款，我直接全款出手，我也相信国家后来会出政策，当时买的时候都打算大不了5年没收益，没想到基建投入这么快，所以7分靠实力，2分靠眼力，1分运气也重要。当然在这以前我已经我已经成功的投资过好几次了，这次这间商铺就是送给父母的，算是我10年如一日的啃老回报父母，当然我也只出了3万，大头本金还是父母出的，感谢父母相信我的眼光，这是我十年最赚钱的一次，直接晋级富裕家庭。不用靠劳动也能生活，应该算是富裕家庭吧！所以遇到机会大胆干，钱可以慢慢赚，机会一闪而逝。我这一生就是投资地产的一生，感谢地产让我家从2008年股市倾家荡产后，只用了12年就更胜从前。我的信念生活费以外的钱百分之95投资房产，百分之5投资股票及数字资产，我可不是理论派，我可是在房产的世界纵横了快10年，我现在也是坚持投资房地产，只是我投资以前会花上很多的时间调查，别人在娱乐的时候我在研究，别人睡觉的时候我在研究，别人在把酒言欢的时候我还是在研究，我敢说在房产投资的世界像我这样的人也不到百分之10，我真的是除了上班就是研究房产。如果有人骂我，说我是炒产房客，我就不爱听，10年了我从来没卖过一套房产，我只买不卖，我就只想收点租金仅此而已。像我这么努力的从20几岁一直坚持到33岁的持续投资房产的不多，所以我的回报还是很丰厚的，别人开奔驰宝马牧马人的的我依然在投资，现在我可以享受生活了。我就是个普通的老百姓，比我有钱，比我房子多的有的是。但是我不羡慕别人，反正比我有钱的也不会平白无故的给我钱，我就过自己的，现在都不关心什么事了，就想安稳过日子，感觉挺无聊的。但是这种无聊也挺好，上班还挺忙，没事吐吐槽，一天一天就这么过，没有豪车，没有豪宅，没有好酒。有的只是一起三餐荤素搭配，日出而做，日落而息。只是再也不用和谁勾心斗角，再也不用担心给不了孩子一个好的环境，每天开开心心去上班，和同事吹吹牛，45岁一到我就去享受生活，无聊了就去小区当个保安，我不在乎别人对我的看法，人生一世活的自己舒坦就好。这就是我从房产10年所获得的精神满足。（我给你的答案是，选好城市、小心调查、看好地段、大胆投入）

2020年，我们该将“存款”变成“房产”吗？
对这个问题，笔者的观点是，如果是刚需，可在明年下半年出手。如果是投资，则需要看具体情况。
要知道，在“房住不炒”的政策定位下，楼市步入稳定有序轨道，已经是板上钉钉，不大可能再变。为什么不说是健康有序稳定，而只说稳定有序，是因为楼市本身已经不太健康，房价存在一定水分，需要在以后的发展中逐步吸干水分，才能真正健康。所以，现在谈健康有序和稳定，有点不太符合实情。
但是，稳定有序，已是不可逆转，特别是房价，不可能再像以前那样上涨，也不可能出现大起大落现象。需要注意的是，房价正处于高位，任何时候出手，都有可能是与实际购买能力不是很匹配，与实际价值存在一定差距。只有通过发展吸干水分，才能与居民购买力相匹配。而这，显然不是一两年就能实现的。除非出现房价大幅下跌，否则，只能用时间来消化、用时间来吸干依附于房价身上的水分。
而从目前的实际情况来看，由于房价与金融风险、居民心理、社会稳定等密切相关，也不具备大跌、尤其是持续大跌的条件。如果出现持续快速下跌的现象，不仅开发企业承受不了，就连已经购房的居民也承受不了，并有可能引发严重的金融风险。
这也意味着，房价能否与居民收入相匹配，还需要经过相当一段时间，需要慢慢地、一步一步地进行房价水分消化，并在水分消化中使楼市真正步入健康轨道。也只有楼市健康了，发展稳定了，市场秩序规范了，房价才会与居民购买能力相匹配，房价才不会成为居民心理上的一道障碍。因此，购房与否，需要广大居民做出认真理性的选择。
从总体上讲，现在购房不是坏时刻，也不是好时刻。购房难以再像过去那样实现财富的保值增值，但也不会引发财富贬值。尤其是刚需阶层，或许现在购房比明年上半年购房要付出的代价略大，但居住带来的价值是能够消化房价下跌的损失的。如果能够稍稍忍耐一下，到明年二季度购房，可能会省下一点钱。但从长远考虑，购房还是不会亏的，在货币超发下，房价依旧会出现小幅上涨，但涨幅一定会低于居民收入增长。

首先要明确多大的存款，存款太多属于投资了，现在投资房产，已经过时了。如果是自己居住，有钱就要买，没钱贷款买，这是一定的，对家庭要有个交待。如果存款太少，就留着生活费和备用金吧……

如果自己是房产刚需族，拿存款买房，是第一选择。但，如果自己对房产并不是刚需，而是投资所用，完全没必要将存款投资房产。为什么这么说呢？
1、如果是刚需族，“存款”变“房产”！今年很特殊，虽然有新冠疫情的影响，大家认为房产价格会下跌，但反而却有着异动。比如，深圳、杭州等底的房产价格均有不同幅度的上涨。为什么会呈现这样的情况呢？
这就要讲到货币与资源之间的关系了，美联储2月份时的M2大约为15.5万亿美元，而在新冠疫情期间大肆放水，不是量化宽松就是经济刺激，大约释放了4万亿美元！作为城市重要资源的房产，相同时间内并不会有这么快的增速，并且还要考虑到配套设施。所以，如果以资源的角度来谈房价，在向市场大量释放货币的基础上，是有涨价潜在性的。
所以，如果是刚需族，反正租房也花钱，买房也是花钱，不如现在把“存款”变“房产”来得更加省心一些。只要自己负担得起，就可以了。就算房产价格不涨反跌，自己也在居住。而如果涨价了，自己也无需支付更多的资金。
2、投机房产就没必要了。住房不炒仍旧是红线，这次深圳、杭州等级房价才有异动，堪比宇宙最强限价、限购措施立马出台。如果选择这时投机，可能要在自己手里留个5年的时间，这对于资金的损耗是很大的。在持有的年份不仅仅需要支付贷款，还没有利息收入，只有出没有进，算账是亏的。在这种情况下，还不如投资其他方向，比如中低风险理财、优质基金等。
所以，题主在2020年如果是刚需族，“存款”变“房产”。但要是投机房产，就完全没必要了。

刚需购房者，有需要买就买，不用太犹豫
刚需购房主要目的是自住，自己住得舒服就好，不用过分关心房价涨跌。
等房价涨和等房价跌一样都是投机心理，按照这种心理永远找不到适合买房的时机。对于自住的房产来说，我认为不存在价值下跌，我买它的时候，就是因为它的居住价值我满意。当城市房价下跌，只是数量上的变化，我的房子的居住价值，并没有一丝改变。
自住的房产会伴随购买者30年或更久，眼光可以放长远点。
10年内，房价变化可能反反复复，变化无常。但是，20年，30年后，房价的发展情况没有谁能准确估计的。
存款会贬值，房产也可能贬值。但是，房产也可能升值，而存款的利息是不够通货膨胀的，最终只是贬值。
作为一个长久资产来看，把存款变为房产也是比较明智的选择。

2020年我认为需要用存款来购买有价值的资产，这些资产可以是股票，可以是基金，当然也可以是房产，但需要是有价值的房产。

2020年是一个特殊的一年，全球疫情、中美关系等给今年的经济带来了很大的影响，各国为了不让经济下滑，不让失业率太高，都开始放水，放大量货币到市场上，市场上的钱多了，钱就会贬值，越来越不值钱。现在银行存款的利息很低，所以钱放在银行里利息很低，都跑不过货币贬值的速度，所以现在存款需要拿出来购买保值或增值的有金融属性的资产。
一般投资需要分散投资，减少单一资产投资的风险。那2020年现在最好的资产是什么呢？

最近股市很火，如果牛市真的来了，那最好将存款投资到股票中或基金中。但股市有风险，投资需谨慎，就算是牛市，也不是每个人都能在牛市中都能挣到钱。所以建议可以用一部分存款购买风险稍小点的基金。
除了股市，老百姓估计最喜欢的就是房产了。从去年到今年，网上一直在鼓吹房价涨不动了，甚至要跌，特别是三四线城市。但今年出来的统计数据，好多城市房价还是在涨，有的涨幅还不小，好多三四线城市也在涨，据观察，一个城市中涨幅最大的还是好地段，特别是好学区房。
所以，我觉得2020年可以将存款变成房产，但要选好城市，好地段的房产。