今年（2020年）下半年买房子合适吗？

本人所在地为三四线城市，房价在六千到一万多

今年（2020年）下半年买房子合适吗？
一、2020上半年房价走势

2020年这个特殊的年头，疫情对房地产冲击很大，房地产行业“雪上加霜”。然而在这最难的年头，2020上半年，我国房价却逆势上行。
据统计，上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/㎡，同比上涨10.9%。总体上房价略偏热。其中11个城市房价异常暴涨，最高涨幅达31%。
分城市等级来看，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/㎡，同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。一二线城市经济基础扎实，受疫情冲击较小，疫情后楼市回暖迅速，一线城市和部分热点二线城市，均出现了“万人摇”的现象，伴随着学区房热、豪宅热等现象，房价自然上涨较快。
三四线城市虽然经济相对薄弱，受疫情冲击更大，但在中央和地方的利好刺激下，楼市也在缓慢恢复。2020上半年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。
二、2020下半年房价预测

从上半年房价走势可以看出，虽然年初疫情对房地产冲击很大，但在我国高层的英明决策下，通过全国人民共同努力，疫情迅速得到有效控制，我国楼市也在迅速回暖。
上半年房价上涨，一方面是国内货币宽松，银行信贷资金宽裕，LPR利率两次下调，客观上带动了购房需求。加之疫情下确实积压了部分购房需求，在疫情好转后得以释放，带动了房价上涨。另一方面，部分城市房价异常暴涨，是因为违规信贷资金流入楼市，炒房客借机投机炒作，导致了房价过快上涨，楼市出现了过热的现象。
正是因为部分城市楼市过热，楼市调控开始升级加码。进入下半年以来，7月多地开始收紧楼市，深圳出台“深八条”，南京出台“宁九条”，其他过热城市如杭州、成都、东莞等，也都为自己“量身定做”了更严厉的调控措施。与此同时，7月22日，我国最高法提出“防范炒地炒房投机行为 引导交易回归居住属性”；7月24日开的房地产工作座谈会，再次重申“房住不炒”，10个城市被点名。中国银保监会在2020年年中工作座谈会中也提出，“坚决防止影子银行死灰复燃和房地产贷款乱象回潮”。
调控加码，重拳出击，中央和地方这一系列措施都说明，高层坚持“房住不炒”的决心从未动摇，哪里过热就得调控。因此，下半年楼市或会趋于“冷静”，房价相比上半年或会稳中有跌，相比去年同期稳中微涨。
三、2020下半年买房合适吗

楼市开始收紧，房价上涨趋势被抑制，2020下半年买房合适吗？
作为刚需，购房群体中最弱势的一部分人，买房本就是为了自住，短期内也不会再次转售，房价两三年时间的涨跌影响不大。对于买房的事，随时上车都可以，今年银行贷款利率偏低，买房还可以节约一大笔利息。当然，一定要认清自己的需求，不要被开发商炮制的繁荣假象所欺骗，盲目跟风买到并不适合自己的房子。
如果是投资，本就抱着“买涨不买跌”的心态，上半年房价上涨时，不管你有没有出手买房，下半年楼市调控收紧的情况下，都不建议再跟着瞎掺合了，请记住“房住不炒”。
综上所述，2020是一个特殊的年头，上半年虽难，我国房价依然逆势上行，当然这其中不乏炒房客的“兴风作浪”。因此下半年楼市调控开始收紧，这说明高层坚持“房住不炒”的决心丝毫没有动摇。作为购房者，如果是刚需，该买就买吧，如果是投资，就别跟着瞎掺合了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

7月2日，央行发布了今年第二季度城镇储户问卷调查报告。据调查结果显示，三季度居民预期房价“基本不变”的达到了51.2%，13.2%的居民预期“下降”。那么，2020年下半年适合买房吗？下面小编就给小伙伴们简单的介绍一下相关的信息吧。三季度居民预期房价
下半年合不合适买房
据报道，2020年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季度，物价预期指数为58.3%，比上季度下降4.9个百分点。对下季度房价，22.8%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，13.2%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。有分析人士指出，年轻人早点买房是比较不错的，可能房价会高一些。但会给你的生活减少一些不必要的麻烦，前提是要从自身条件出发。你选择买房的区域不一定是你工作的地方，但它会是你生活的地方。随着生活和工作的改变，在未来区域的限制会越来越低。因此，选择一个你喜欢的地方更加靠谱一些。值得一提的是，对刚需一族而言，有条件的情况下什么时候购买都是合适的，而如果想要投资房产就要看准时机了。另外，如果你已经背负房贷，千万要记得在银行规定的时间内还清欠款，否则一旦出现逾期的行为，将会给你带来不小的麻烦。

今年下半年或者明年初，刚性需求可以买房，投资房产的话，就要具体情况具体分析了。
刚性需求可以等到年底或者明年初，看看楼市情况再来决定是不是买房，暂时可以先等等。
很多人刚需不要等，随时都可以买。
我认为这说法是非常错误的。
刚需，现阶段，在大部分人都有房的情况下，还没解决自己的基本居住需求，说明经济情况肯定不是很好，每一分钱都是来之不易的。
那么，在楼市这么低迷的情况，在房住不炒的大原则下，房价是不可能大涨的。
房价不会涨，就会出现跌，虽然不至于大跌，但是很多城市肯定会小幅度下跌的。
特别是三四线城市，房价下跌的可能性是非常大的。
一百平米的房子，一万一平米，总结也需要一百万，就算是下跌五个百分点，也有五万块。
五万块，对于很多经济不宽裕的人来说，不是一笔小数目。
所以，我认为，你在三四线城市，你就应该等到年底或者明年初再决定是不是入手。

如果是刚需，手边也有首付，我建议你现在可以考虑买房了。
因为目前有国家在压着房价，限购束缚了炒房客出手，房价暂时稳定了下来，起码不会暴涨，但是一旦经济好转，不用说，房价肯定上行，你看看自己城市开发商的拿地价就明白了。地价和材料以及人工费都在不断上涨，房价能大跌么？开发商总不至于赔钱卖给你吧？
所以，如果是刚需，趁着国家替你限制房价，尽快出手吧。

今年上半年房地产市场的表现出乎人们的预料，人们普遍认为疫情对楼市的冲击，在一段时间内很难恢复，房价高位运行的时代即将结束，拐点这次真的来了。但结果却大大出乎人们的预期，市场在4月份开始复苏，到6月份不但全面恢复，而且还出现了逆势上涨的势头。于是，个别上涨过快的城市，不得不出台所谓史上最严励的调控政策，限购、限售、限贷三大控制利器一齐上，上涨势头才逐步得到遏制。
进入下半年，从国家统计局公布的全国70城市的销售价格来看，7月份房价下跌的城市由6月份的61个减少到59个，仅仅是少了2个。换句话说，房价下跌形势依然严竣。那么，对于那些想买房或者准备买房的人来说，下半年适合买房吗？
从最近的形势来看，下半年买房或许是一个不错的机会。
一、房价上涨不利于‘’经济内循环‘’发展格局。
7月底，中央政治局会议作出加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的重要决策，就发展‘’经济内循环‘’来说，如果房价出现一再上涨的情况，势必会有更多的钱流入房地产市场，对于有效投资和消费形成‘’挤出‘’效应。对个人消费来说，人们把有数的钱投入到买房子上了，其他消费就会减少，有数据表明，当房价上涨一个百分点，人们的正常消费就下降0.3个百分点，那么对于我们一个人口大国来说，影响是非常大的，不利于‘’经济内循环‘’的形成。
二、为规避金融风险，对重点房地产企业资金监管和融资管理出台新规，房企生存压力加大，要急于资金回笼，房价会开始一轮下跌。
坚持‘’房住不炒‘’，房企融资受到监控，资金不得违规流入楼市，从三季度开始，房企又进入还贷高峰期，资金从那里来？估计只能是降价销售了。疫情严重期间，‘’金三银四’流产，眼看现在‘’金九银十‘’无望，如果开发商不降价销售，还不上贷款就要宣布破产，所以，十月份后，很可能会出现降价潮，对买房者来说，是一个很好的机会。
三、5年期LPR目前变化不大，有利于楼市价格相对稳定，很可能出现‘’稳中有跌‘’。
利率下调，虽然有利于购房者，但大量购房者涌入，也会推动房价不断上涨。今年利率一共下调了三次，但下调的幅度不大，共20个基点。如果有下调，估计也不大，虽然购房成本降低不明显，但房价下跌了，购房者还是省钱了，而且省出的钱会远远超过由利率下调节省的钱，购房者等于丢了芝麻抓了西瓜，你说是不是？

我的看法是，不急等用房就不要买，房价是下行趋势。
房价过去十几年涨了近10倍，不是需求拉动的，是炒起来的。房住不炒的政策和限购、限价等措施基本遏制了炒房行为，房价在逐步回归理性，靠炒房赚钱已时过境迁。许多城市的房子都在落价，个别城市的房价已降一半。这主要是因为市场是供大于求的格局，炒房客手中房产都急于降价抛售。
从未来看，人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口减少。人少了就意味着房子多了。第一代一孩化的父母都年事已高，会相继去世，把房子传给子女。他们的子女基本都是有三套房的家庭，而且他们是第二代一孩化的父母，他们的子女也要继承他们的房子，这些子女将会是有六套房子的家庭。将来都是有多套住房的人，房子卖给谁？所以葱价房不是玩笑，是大有可能的。
房地产的未来都是买房市场，什么时候买房都能买得到。所以，不急用就不要急着买。

买房有什么不合适的？比起创业，做生意，P2P不知道合适多少倍。

我觉得买房子是刚需的，只要你现在手里有足够的钱，又看上了合适的房子就可以下手买了。早买早享受，房价这几年还是蛮平稳的，但是总体来说，房价还是一年比一年贵了。
就拿我在的这所城市来讲吧，17年的时候单价都是7000多到8000多毛坯房。18年一下子毛坯房变精装房，单价都是1万到1万5一平米。
然后我19年看上了一个楼盘，精装房单价15000一平米。当时觉得很贵，但是是学区房，为了孩子就咬咬牙买下来了。我记得当时交完首付款后，银行卡里一分钱没有了。
但是今年2020年7月，我一个朋友为小孩以后读书，也看上了我买的那楼盘。于是打算买下来，但是今年的价格总体来说又涨了。单价15000一平米，是毛坯房。也是说去年的这价格可以买精装房，而今年的这价格只能买毛坯房。
这几年我一直很关注房价，房价真的是一年比一年高。如果是刚需的，能早点买就尽量早点买吧！毕竟你是买来住的，房价涨跌跟你没有多大关系，反正你也不会卖。现在物价上涨那么厉害，你觉得房价会跌吗？我觉得能保持不涨价都算好了。

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要是自己刚需或者改善住房，啥时候都合适啊！
疫情爆发导致很多人钱紧，房价倒是挺合适的。
我就刚入手一套改善住房。
下手吧，兄弟！

今明两年我建议普通打工者不适合买房子，因为现在房价太高，房价极有可能降回一些，即使不降，近两年也不可能在爆涨，尤其打工者挣的都是血汗钱，只要降个三千两千的，那就少辛苦五六年。现在都是倒房的，它们通过交定金后，在用低价的人工和劣质的材料简单装修一下，看着外表是全新的，其实有的卫生间防水都不给做，水电暖这些看不见的东西就更不用说了……花两三万的成本在房价上最少要加十几万的价钱来出售，昧着良心挣黑心钱……不过也不能全怪它们房倒，有些脑袋进水的人还真就心甘情愿的买这些装修后的垃圾房，是这些人成全了这些房倒。还有二三四线小城市的房价就像人要死之前一样，现在是回光返照现象，很快就会要降价的……