前言
逆境中促发展，变局中开新局。
房企端：2月多家在宜项目发布开工公示，
政策端：公积金政策放宽，二套房首付从60%降为40%，调整灵活就业人员贷款方式等一系列。
基建端：滨江公园项目动工，城市形象大幅改善。
多力并行，保障宜昌房地产平稳发展。
当前房地产市场依旧面临较大的下行压力，行业仍处于筑底修复阶段，接下来三四月能否实现“小阳春”，这对行业信心的恢复有着至关重要的作用，否则市场仍将继续以观望为主。
楼市成交数据
市场平稳
2月份，宜昌六区住宅共成交899套，成交均价7945.23元/㎡。
商业六区成交81套，成交均价10453.57元/㎡。
商品房共成交1018套，成交均价8064.06元/㎡。
数据来源：新浪乐居宜昌站
大体趋势与上月相同，夷陵区与伍家岗为热门区域。
数据来源：新浪乐居宜昌站
单盘成交方面。进入成交套数TOP10的有万达阅山府、碧桂园凤凰城、保利山海大观、吾悦华府、宜昌城市旅游客厅、中铁龙盘湖世纪山水、万科理想城、东湖雅居、江南urd。
万达阅山府再次成为榜首，并在区政府领导关心和区住建局、建管站领导的大力支持下，宜昌万达·天麓项目（阅山府）成为夷陵区2022年首个全面复工复产的地产项目。
点军在2月有不少好消息，江南urd黑马撞线，进入前十。
住宅销售数据中，100-120㎡总计388套，占比43.16%；120-140㎡总计260套，占比28.9%。
均价6001-7000；7001-8000，分别达到227套；207套，共计占比48.3%。
整个2月：商业部分伍家岗以1套的差距领先西陵区。
办公方面伍家岗不论是套数，还是面积，金额均遥遥领先其他区域。
以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。
获取详细资料，请联系新浪乐居工作人员
如有误差，请公众号下方留言说明。
土地市场
较为平淡
根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2022年2月28日，2月宜昌土地成交2宗，土地成交面积约合18.18万㎡，成交金额约3648万元；土地供应7宗，供应面积约合13.71万㎡。
相较于1月土地市场情况，2月土地供应、成交、成交金额均呈下降态势。
2月土地成交详情
从成交区域来看，2月土地成交的2宗地块都位于高新区。
2月土地供应详情
从供应区域来看，伍家岗区1宗，供应面积约6.96万㎡；点军区5宗，供应面积约3.79万㎡；高新区1宗，供应面积约2.97万㎡。
从土地性质上来看，2月成交的2宗土地均为工业用地。
汇总
成交方面：
供应方面：
2月预售
供应平缓
2022年2月宜昌新增预售
获证
时间
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区域
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项目
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预售许可证
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预售面积（㎡）
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2022/2/9
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伍家岗
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中铁龙盘湖世纪山水2区高层219#、221#楼
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鄂宜预字（2022）09号
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18257.9
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2022/2/22
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西陵区
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石溪路居住项目(B地块) 11#楼
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鄂宜预字（2022）10号
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2960.76
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制表时间：3/2
楼市动态
全国篇
多地房地产信贷政策现松动，释放什么信号？
据克而瑞研究中心发布的报告显示，今年以来共有14个省市相继落地房地产纾困政策，主要涉及“放松公积金贷款、非限购城市重启最低首付20%、通过财税刺激托底楼市”等三方面内容。
楼市动态
宜昌篇
中国金茂签约宜昌，落子石板片区！
2月10日，在“相约宜昌，共创未来”宜昌市举行重大项目集中签约活动中，中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）华中区域副总经理、武汉公司总经理李克良代表签约客商发言，标志着中国金茂正式与宜昌签约，开发石板片区项目。
临江溪大桥即将焕新登场
随着伍家岗大桥的通车运行，江南片区和猇亭片区与主城区之间的交通需求量随之增加，为升级周围片区配套功能，提升车辆通行效率，对临江溪大桥进行改造，计划2022年7月前改造完成。
宜昌建投西陵商住用地预计5月动工
2021/12/01，宜昌国赢置业有限公司竞得P（2021）22号地块。
P（2021）22号该地块规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、商务金融用地，规划指标如下：
出让面积：7059.97㎡，容积率不大于4.8，建筑密度不大于35%
最终成交价为：18500万元。最终成交楼面价5459.18元/㎡。
预计5月动工，包括超高层2栋，两层底部商业，包括住宅楼，社区商业配套，小区道路及环境绿化，给排水、电力、消防、安防等。
金桥市场居住项目预计6月动工
金桥市场居住项目预计6月动工，根据湖北省投资项目在线审批监管平台公示，该项目占地面积30962.67㎡，容积率2.66，总建筑面积约118600㎡，其中住宅约78400㎡，商业及配套约3900㎡，架空层及地下车库建筑面积36200㎡。新建7栋高层住宅，1栋多层商业及配套、地下车库。
正式开工！滨江公园将要大变样！
2月26日，宜昌滨江公园，（胜利三路—杨岔路段）贯通工程二期项目，正式开工建设。宜昌滨江公园（胜利三路—杨岔路）贯通工程位于沿江大道胜利三路至杨岔路段，占地面积约360亩，分两期建设。一期位于原宜港集装箱码头地块，主要建设儿童游乐区、码头文化广场、露天音乐草坪、水幕电影、天空之镜，配套亲子互动馆、手工作坊、精酿酒吧、茶室等。
二期工程范围为沿江大道以南，胜利三路至运河入江口段，主要建设露天影院、网红轻食餐厅、茶艺书吧、运河景观桥、码头区地下停车场，以及城市通勤道路、公园绿道、滨江步道、亲水步道、广场铺装、园林绿化等。
重磅：宜昌调整住房公积金使用政策
2021年，宜昌公积金中心通过开展“商转公”贷款业务以及人才新政等措施，有效满足了缴存职工购房贷款需求。在房地产市场销售遇冷的背景下，全年发放住房公积金贷款28.31亿元，同比增长27.14%。为进一步发挥公积金住房保障作用，满足缴存职工购房贷款需求，宜昌公积金中心今年将继续调整公积金使用政策，助推宜昌房地产市场良性循环和健康发展。
政策一：购买二套住房“可提又可贷”，不再提取和贷款“二选一”。
政策二：二套房首付由房价的50%降为30%，20年＜二手房房龄≤30年 首付由房价60%降为40%。
政策三：现房贷款在不动产登记证明（抵押权）办理到位后发放，风险防范再升级。
政策四：自主缴存可提高公积金贷款额度，自主缴存、人才补贴及人才奖励可参与贷款额度计算。
政策五：调整灵活就业人员贷款担保方式，新增担保公司作为灵活就业人员保证人。
待入市项目
蓄势待发
待入市项目
区域
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待入市项目
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位置
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状态
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西陵区
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宜昌中心·紫宸府
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环城南路
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营销中心开放
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西陵区
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碧桂园·宜昌星作
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西陵二路与东山大道交汇处
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城市展厅开放
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西陵区
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建投西陵一路项目
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西陵一路与珍珠路交汇处
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筹备中
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伍家岗
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兴润·兴悦府
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伍家岗金龙路与合益路交汇处
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外展开放
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伍家岗
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建投金桥项目
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伍家岗区合益路与银湖路交会处
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筹备中
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伍家岗
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湖北天创杨岔路
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伍家岗夷陵大道与杨岔路交汇处
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筹备中
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伍家岗
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天创·揽月府
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伍家岗白洋路与白城路交汇处
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土地开工
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伍家岗
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建投著山
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伍家岗求雨台生态公园旁
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筹备中
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伍家岗
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银河中南里
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伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处
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筹备中
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伍家岗
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巴山金谷
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中南路、峡州大道、合益路、三峡大道合围区域
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土地开工
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夷陵区
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三峡游轮中心
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夷陵区港虹路与黄柏河交汇处
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一期开工
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点军区
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建投·雨山前
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点军区双十路南侧
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筹备中
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点军区
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建投·楠溪九里
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宜昌市点军区五龙片区夷桥路与江城大道交汇处
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筹备中
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点军区
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建投巴王店项目
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宜昌市点军区将军路与江南二路交汇处西侧
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筹备中
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点军区
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建投·黛山
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宜昌市点军区五龙片区
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筹备中
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点军区
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建投会山
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点军区五龙大道与牌坊坡交汇处
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筹备中
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制表时间：3/2
商务联系电话：19971883561（余经理）（电话/微信）
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