离2022就剩最后一个半月了，这时候在济南买房合适吗？

离2022就剩最后一个半月了，这时候在济南买房合适吗？何时最合适呢？明年房价什么走势？

先回答问题 合适，12月底之前最合适 。明年房价预计比今年要上涨。
在济南无论是刚需还是改善楼盘，自8月开始销量都极速的下滑，11月份更惨。个人感觉原因是三道红线政策（卡住了开发商的重要融资渠道）以及恒大暴雷之后导致市场信心严重不足，客户观望情绪严重。以恒大为鉴，各大开发商风险意识都提高了，以价换量回笼资金求生存，所以销售的价格都下降了非常多，有的项目甚至都亏本卖房。别觉得不可能，亏本卖房也比关门倒闭强啊。再加上马上年关需要支付的款项增多，年关业绩冲刺等问题。越到年底应该优惠的力度会越大。考虑到济南的城市级别和经济体量，现在的济南房价还是挺有诚意的，入手合适。
判断明年房价会上涨的原因有以下几点
1.今年土地成交量少，明年供货会不那么充足，但需求不会减少。货少了需求还在自然价格会上去。
2.政策的放松，会使得市场信心恢复导致房价上涨
3.今年下半年开发商以价换量，明年银行额度及放款速度的加快，使得开发商的资金压力得到缓解。资金不紧张了就不会再大幅度的降价卖房了。
4.济南毕竟是我大山东的省会城市，人口和经济总量摆在那。个人认为同比国内同级别的城市来说经过了这一轮的降价调整之后，现在的房价还是有上涨空间的。今年底到明年3月之前都是上车的好时机。
预计明年3月份小阳春市场就会回暖，预判准不准打不打脸我就不知道了[呲牙][呲牙]。
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感谢邀请
1:买房和时间关系不大，主要看有没有合适的房子，合适的价格，手里有钱，随时都可以买哈。
2:临近年关各大开发年终决算，也会推出价格合适的房源来，以价换量冲业绩。其实捡漏也是时候。

大家好，我是无声，今天来回答一下关于房产的这个问题。
作为一个关注了房地产业多年的人，给大家提个建议，可以在年底前入手济南的房子。


原因有如下几个:
首先，明显感觉今年比去年房地产表现要差，随着国家政策管控的加强、恒大等开发商的收缩、疫情的影响、消费者观望态度的持续，今年的房子在年初出现了小阳春之后，年中交易明显下滑。而且加上二手房房贷的持续不放款，济南的房地产明显进入了“深秋季”。对，是深秋，现在这种情况还不至于到严冬。
临近年底，开发商需要回笼资金，各种促销活动越来越多，都在冲业绩，最近无声的电话就天天被打。赶着这趟车，可以入手。


第二点，济南的魅力。看到这儿，估计有网友要调侃了，济南有啥魅力？别说，还真有。济南是山东的省会，这就是“硬道理”。济南永远不缺少外地入济的人，所以，也永远不缺少买房的人。而且，从全国来看，像济南这种省会城市，又冲击准一线的城市，永远不缺人来。
第三点。明年的形势，谁也不好说。随着最近银行逐渐放贷，明年年初的小阳春肯定会有的。而随着新房入市，准现房会出现不少，价格肯定会涨。


此外，对于刚需来说，越早入手越好。其实，很多时候，买房就是头脑一热的事，买完也就那样了。买贵买便宜，自己都得受着。
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建议看看过去一年的房价和网签量。据济南房产网统计数据显示，11月份济南商品房共网签12502套，其中11月23日因为系统故障未能拿到网签数据。与10月份的12858套相比，11月份济南网签量并没有太大的波动，几乎是一个持平的状态。这也符合当下济南楼市的一个整体状况。在“房住不炒”的大环境之下，济南楼市逐步趋稳，这也是未来一段时间的大方向。
济南商品房共网签--济南房产网楼市最新消息

从网签类型来看，11月份住宅成交5783套，占比46.26%，占比较上月相比有了一些下降，但是并不明显；储藏室成交4091套，占比32.72%；商业用房成交489套，占比3.91%；车库成交1018套，占比8.14%；办公成交826套，占比6.61%；公寓成交18套，占比0.14%；厂房成交5套，占比0.04%；其他物业类型成交272套，占比2.18%。
济南商品房共网签--济南房产网楼市最新消息



推盘次数

在11月份，共有6个楼盘项目推盘两次，其余楼盘均推盘一次。这6个楼盘分别是位于历下CBD的越秀麓端府、市中区的中海寰宇时代、历城区的雪山万科城、高新东区的绿城桂语朝阳、历城神武片区的融创未来壹号、历城凤凰路的远洋凤栖翰林。
2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网 2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网

去化率

11月份，位于市中党家片区的市中国岳城本月推出房源40套，认购38套，去化率95%，位居第一;历下区的越秀麓端府推出房源175套，认购143套，去化率82%，和10月份一样，去化率位居第二;位于市中区的中海寰宇时代本月推出房源156套，认购122套，去化率78%，位居第三;位于高新区的楼盘颖秀华府本月推出房源36套，认购26套，去化率72%，位居第四;历城区的融创未来壹号推出房源131套，认购91套，去化率69%，位居第五;号称济南豪宅天花板的龙湖天奕本月推出房源44套，认购29套，去化率66%，排名第六。