重磅!23城二手房可“带押过户”!湖北宜昌已官宣 武汉会跟进吗?

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“带押过户”指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

据媒体不完全统计，2022年8月份以来，推出二手房“带押过户”政策的城市数量正在迅速增多，截至目前，全国范围内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等在内的23个城市推出相关政策。

近日，江苏省自然资源厅会同江苏省地方金融监督管理局、中国人民银行南京分行、江苏银保监局联合印发《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》。

此前，江苏省已有南京、无锡、苏州、泰兴等地先后推出不动产“带押过户”服务。

例如，济南市自然资源和规划局协同济南市住房公积金中心和银行、公证等机构，于8月17日推出了二手房“带押过户”登记新模式；9月中旬，无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合发布了无锡市区二手房“带押过户”政策等。

专家表示，“带押过户” 政策的实施，可以有效缩短部分二手房交易周期，加快存量房的市场流通。

不过，目前二手房市场总体来看并不活跃，影响尚未完全释放。专家表示，“目前在一些城市执行‘带押过户’政策时，也存在一些痛点或难点。例如，一些老百姓对政策并不是特别了解。”

“从中长期来看，该政策对于后续二手房交易市场的发展具有非常好的推动作用。”

10月27日，宜昌市住房和城乡建设局发布《关于在全市推广存量房“带押过户”交易登记模式有关事项的通知》

这个通知的适用范围即是：存量房出卖人已取得房屋不动产所有权证、但房屋存在抵押登记，存量房买受人贷款购房的情形。

宜昌二手房“带押过户”，是目前已知的湖北省第一个落地执行的城市。既然宜昌能执行，省内其它城市就有跟进的可能性，这是一个非常好的方向。

而对于武汉能否实现这一政策？官方回复：我市不动产登记可以办理“带押过户”；目前武汉有部分银行已经尝试操作“带押过户”，并且已经有成功案例。

目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。跨行则牵涉不同的商业银行、担保机构，也要确保过户、抵押、赎契全流程顺利进行及规避风险，在没有相关支持和监管政策的情况下，很难操作。

市自然资源和规划局在武汉城市留言板回答提问时介绍，为落实《民法典》“带押转移”的相关规定，国家自然资源部于2021年4月颁布《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，对“带押转移”提出了明确办理要求，武汉市也出台了相关文件予以落实。后期，市自然资源和规划局将积极研究，借鉴外地先进经验，与公积金中心、银保监局等相关部门共同协商，进一步提升二手房转移登记服务效率和质量。

早在9月1日武汉城市留言板就有官方回复。

10月13日，对于网友在城市留言板提问的武汉何时跟进二手房带押过户政策？

市自然资源和规划局回复到： 经核实，我市不动产登记可以办理“带押过户”。我局于2021年3月印发《关于抵押的不动产办理转移登记工作的通知》（武自然资规发〔2021〕18号），通知中对有抵押的不动产办理转移登记（即“带押过户”）的有关事项和程序予以明确。同时，我局对询问记录、登记申请书等材料予以修订，增加了“带押过户”的有关条款。感谢您的支持和信任，我局将继续履行职责，做好服务工作。

武汉有部分银行已经尝试操作“带押过户”，并且已经有成功案例。只不过，这个过程比较复杂，大多数都是双方贷款银行保持一致的情况才好实现。但是对于武汉“带押过户”的开放程度、开放门槛、执行细节等，目前还没有看到公开的文件，我们可以期待一下！

什么是带押过户？

简单点来说，就是二手房在出售时，卖方在未结清银行按揭贷款的情况下，就可以进行过户。

而按照传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要先还清全款再进行过户。无论是卖方自筹或买方垫资来结清这笔贷款，都需占用大额资金。

所以很显然，带押过户降低了二手房的交易成本，是一个非常重大的楼市利好。

因为涉及贷款，同时还可能涉及不同银行的贷款，所以带押过户确实是比较复杂的，需要打通各个环节。湖北省内已经有宜昌的官宣和具体操作细节，可以了解一下。
“带押过户”交易登记新模式4步完成

步骤1  建立监管账户

二手房交易双方自行选择符合资金监管条件的金融机构，建立专项资金监管账户，并签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》及其他必要性文书。

步骤2  划转监管资金
二手房买方及其贷款银行将购房首付款和按揭贷款资金足额存入资金监管账户，监管银行负责核对，合同金额必须确保覆盖二手房卖方原有贷款余额的本息合计。

步骤3  过户集成服务

在办理二手房“带押过户”交易登记时，凭买卖合同、不动产登记证明、买卖双方和抵押权人共同签订的抵押变更协议、新设立抵押权相关抵押合同、借款合同等相关资料，由二手房买卖双方和原抵押权人、现抵押权人共同到不动产登记部门申请办理带押过户手续。不动产登记部门设置二手房“带押过户”专窗，办理房屋转移登记及抵押权转移（变更、注销）登记手续，集成服务耗时不超过1个工作日。

步骤4  监管资金结算

不动产登记部门办结房屋转移登记和抵押权转移（变更）登记手续后，资金监管银行将监管账户的资金结清支付二手房卖方原有贷款余额的本息，剩余资金根据买卖双方协议划转至二手房卖方的指定银行账户，二手房买方执行新的抵押借款责任与义务。

（文章来源于长江日报、武汉城市留言板等）

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