一、新建商品房供应情况
1-12月，城区（含夷陵区，下同）新建商品房供应192.82万平方米。其中，商品住房供应160.86万平方米。
二、房地产开发用地供应情况
1-12月，城区房地产开发用地供应62宗，总面积438.24公顷。其中，住宅用地供应27宗，总面积234.27公顷。
三、新建商品房网签销售情况
1-12月，城区新建商品房网签销售199.51万平方米、17339套。其中，商品住房网签销售167.63万平方米、13775套。
四、二手房成交情况
1-12月，城区二手房成交110.02万平方米、10701套。其中，城区二手住房成交106.8万平方米、10267套。
五、商品住房库存情况
截至2022年12月底，城区商品住房累积可销售量为168.29万平方米、14087套。
2022年12月宜昌市城区尚未售罄的商品住房项目简要情况
所属区
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项目名称
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项目位置
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开发企业
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西陵区
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东山大道-西陵二路居住项目（宜昌星作）
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西陵区东山大道与西陵二路交汇处
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宜昌金庭房地产开发有限公司
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西陵区
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宜昌环城南路片区棚户区改造项目（宜昌中心·紫宸府）
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西陵区环城东路民主路学院街献福路合围处
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宜昌均瑞房地产开发有限公司
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西陵区
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御景天地
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西陵区大连路与峡州大道
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宜昌均瑞房地产开发有限公司
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西陵区
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东山雅苑
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西陵区白龙井路南侧
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宜昌开元置业有限公司
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西陵区
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三江至禧
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西陵区沿江大道
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宜昌信合置业有限公司
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西陵区
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融创·宜和园
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西陵区唐家湾路西侧
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宜昌宏融基业房地产开发有限公司
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西陵区
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建投·见山
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西陵区峡州大道与江河路交会处
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宜昌海盛置业有限公司
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西陵区
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房投·领尚
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西陵区体育场路42号
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宜昌市隆昌房地产开发有限公司
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西陵区
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融创·学府壹号
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西陵区黄河路与西湖路交汇处
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宜昌融泰臻远房地产开发有限公司
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西陵区
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金科·云玺台
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宜昌市西陵区渭河路与石溪路交汇处
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宜昌金宏房地产开发有限公司
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西陵区
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吾悦广场
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西陵区峡州大道与城东大道交汇处
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宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司
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西陵区
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大家·晴川明月
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西陵区东湖一路与珍珠路交汇处
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宜昌大家置业有限公司
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伍家岗区
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兴润·兴悦府
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伍家岗区金龙路与合东路交汇处
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宜昌合润置业有限责任公司
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伍家岗区
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天创揽月府
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伍家岗区白洋路与白城路交汇处
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湖北天创臻远置业有限公司
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伍家岗区
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天创览江府
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伍家岗区夷陵大道与杨岔路交会处北侧
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湖北天创臻远置业有限公司
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伍家岗区
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碧桂园凤凰城
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伍家岗区白沙路
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宜昌源源碧桂园房地产开发有限公司
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伍家岗区
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城发·著山
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东站片区花溪路（市十七中旁）
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宜昌城市更新投资开发有限公司
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伍家岗区
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梧桐邑
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伍家岗区东山大道与东站路交会处
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宜昌华鹏置业有限公司
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伍家岗区
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福星惠誉金色华府
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伍家岗区花溪路与柏临河交会处
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宜昌福星惠誉房地产有限公司
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伍家岗区
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清江·尚玲珑
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伍家岗区城东大道
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宜昌清能广源置业有限责任公司
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伍家岗区
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万豪中心
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伍家岗区同强路
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宜昌豪信置业有限公司
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伍家岗区
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阳光城中梁·国悦府
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伍家岗区东艳路与董家冲路交会处
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宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司
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伍家岗区
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中铁·龙盘湖·世纪山水
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伍家岗区伍临路
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宜昌鸿铭置业有限公司
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伍家岗区
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龙岛六号B区
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宜昌市伍家岗区龙盘湖
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宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
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伍家岗区
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龙岛五号
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宜昌市伍家岗区龙盘湖
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宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
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伍家岗区
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龙岛七号A区
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宜昌市伍家岗区龙盘湖
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宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
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伍家岗区
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龙岛三号
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宜昌市伍家岗区龙盘湖国际学校北侧
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宜昌兴立置业有限公司
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伍家岗区
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东馨府
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宜昌市伍家岗区同强路
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宜昌九坤精益置业有限公司
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伍家岗区
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江畔大地
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宜昌市伍家岗区沿江大道200号
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宜昌市泰江置业有限公司
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伍家岗区
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宜昌长江国际文化广场
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宜昌市城东大道与中南路交汇处
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宜昌长江国际文化广场有限公司
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伍家岗区
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清江·月亮湾
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宜昌市伍家岗区城东大道115号
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宜昌清能广源置业有限责任公司
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伍家岗区
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山水如画
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宜昌市伍家岗区洋坝区域
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湖北宜顺房地产发展有限公司
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伍家岗区
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时代印
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白沙路与伍临路交汇处
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宜昌市国晟房地产开发有限公司
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伍家岗区
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宜昌城市旅游客厅
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城东大道、东站路、共联路、东站一路合围区域
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交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司
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伍家岗区
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联投·玖玺台
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宜昌市伍家岗区城东大道与中南一路交汇处
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湖北联宜地产有限公司
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伍家岗区
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兴润·兴公馆
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宜昌市伍家岗区沿江大道
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宜昌润兴置业有限责任公司
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伍家岗区
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联投·玖玺台西区
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宜昌市伍家岗区城东大道与松林路交汇处
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湖北松林地产有限公司
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伍家岗区
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万科·城市之光
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伍家岗区合益路与银湖路交汇处
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宜昌宏广程房地产开发有限公司
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点军区
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维多利亚港湾
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点军区点军街办清静庵
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宜昌市悦江置业有限公司
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点军区
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碧桂园·阅江山
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点军区五龙片区夷桥路南侧
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宜昌三禾置业有限公司
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点军区
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江南·URD那溪谷
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宜昌市点军区孝子岩路50号
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宜昌江南文化旅游实业发展有限公司
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点军区
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映象江南
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宜昌市点军区牌坊坡路与巴王店二路交汇处
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宜昌市天盟房地产有限公司
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点军区
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建投·樾山
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点军区五龙路北侧
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宜昌市城市建设投资开发有限公司
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点军区
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高投·五龙源著
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点军区五龙三路
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宜昌高投建设管理有限公司
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猇亭区
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海航通航生态城（宜昌）海航城
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猇亭区长寿路
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湖北海航通航投资管理有限公司
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猇亭区
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春风十里
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猇亭区七里冲路和张家湾路交会处
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宜昌锦昌置业有限公司
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猇亭区
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观山云筑
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宜昌市猇亭区民主路
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宜昌鹏顺地产有限公司
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猇亭区
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春风壹品
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宜昌市猇亭区正大路与金岭路交汇处北侧
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宜昌广华置业有限公司
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高新区
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雅廷阁
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宜昌市高新区港城路6号
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湖北雅廷置业有限公司
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高新区
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宜昌恒大林溪郡
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宜昌高新区东山园区西陵二路南侧
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宜昌恒科房地产开发有限公司
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高新区
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万富智慧城
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宜昌市高新区生物园路98号
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宜昌万富工贸有限责任公司
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高新区
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阳光城·文澜府
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宜昌市高新区青岛路与汕头路交汇处
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宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司
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高新区
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招商·依云水岸
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宜昌市高新区生物产业园峡州大道与东站路交汇处
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招商蛇口（宜昌）置业有限公司
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高新区
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长投清能·学府里
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宜昌市高新区夷陵中学新校区南侧
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宜昌长投清能置业有限责任公司
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高新区
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万科·宜翠锦城
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宜昌市港窑路与长机路交汇处
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宜昌宏朗程房地产开发有限公司
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夷陵区
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保利山海大观
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小溪塔街办夷兴大道18号
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湖北鸿誉置业有限公司
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夷陵区
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联投城市水岸澜溪谷
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夷陵区东城试验区东方大道
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宜昌联夷经发置业有限责任公司
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夷陵区
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万科理想城
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东城试验区东方大道与东城大道交汇处
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宜昌宏立程房地产开有限公司
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夷陵区
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山水国际
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夷陵区发展大道105号
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宜昌律信投资有限公司
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夷陵区
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弘洋新都汇
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夷陵区东城试验区梅子垭村发展大道
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宜昌阳光融科实业有限公司
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夷陵区
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平湖天下
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宜昌市夷陵区小溪塔街道三峡路15号
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宜昌恒裕集团房地产开发有限公司破产管理人
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夷陵区
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宏信玫瑰城
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发展大道与罗河路交汇处
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宜昌赢第置业有限公司
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夷陵区
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金亚五号二期
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夷陵区马兰路
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宜昌金亚房地产有限公司
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夷陵区
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鸿坤花语墅
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宜昌夷陵区发展大道与东方大道交汇处
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宜昌新首钢房地产开发有限公司
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夷陵区
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东湖雅居
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夷陵区东湖大道与锦江大道交汇处
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湖北银太置业有限责任公司
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夷陵区
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碧桂园云廷
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东城城乡统筹发展试验区郭家湾村
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宜昌新豪东方房地产开发有限公司
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夷陵区
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星湖湾六期
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宜昌市夷陵区淞湖路17号
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湖北圆通置业有限公司
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夷陵区
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万科理想城悦府
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东城试验区东城大道与东方大道交汇处
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宜昌宏展程房地产开发有限公司
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夷陵区
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联投城市水岸东城中心
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夷陵区东城试验区郭家湾村东方大道与东城大道交汇处
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宜昌锦澜置业有限公司
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夷陵区
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梅岭峰
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发展大道与梅子垭路交汇处
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宜昌亚景置业有限公司
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夷陵区
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万达·天麓
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东城试验区郭家湾村
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宜昌经开万达置业有限公司
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夷陵区
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联投城市水岸·澜屿湖
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东城试验区东方大道旁
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宜昌联夷经发置业有限责任公司
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夷陵区
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金亚东湖书院
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东城试验区橘颂大道
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宜昌金亚房地产有限公司
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夷陵区
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荣盛锦绣观邸
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夷陵区夷兴大道与湖光路交汇处
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宜昌荣宜置业有限公司
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夷陵区
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湖北交投麓园道
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夷陵区东湖大道（四馆合一旁）
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宜昌夷陵产城建设开发有限公司
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1月28日，宜昌市住建部门发布2022年城区房地产市场运行情况通报，2022年，城区新建商品房销售17339套，二手房成交10701套。
通报数据显示，2022年，城区（含夷陵区）新建商品房供应192.82万平方米。其中，商品住房供应160.86万平方米。城区新建商品房全年网签销售199.51万平方米、17339套。其中，商品住房网签销售167.63万平方米、13775套。二手房成交110.02万平方米、10701套。其中，城区二手住房成交106.8万平方米、10267套。截至2022年12月底，城区商品住房累积可销售量为168.29万平方米、14087套。
根据国家统计局发布的2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，55个城市新建商品住宅销售价格环比下降，宜昌新建商品住宅销售价格仍呈现稳中微降态势。为进一步支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，宜昌市政府常务会议审议通过《宜昌市人民政府办公室关于开展个人购房补贴工作的通知》，从2022年下半年开始，在宜昌市（含各县市区）购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的自然人（房屋所有权人）可获得每套2万元的奖补。该政策实施时间将延续至2023年12月31日。
疫情放开，经济回暖，楼市春天且看2023。
2022年房地产市场两个极端，年初躺平，年中各种救市政策，房企营销活动不断，也开始强调交房，但到了年末，似乎又不温不火开始当起了看客。
无论是房企还是购房者，大家都寄希望于2023年，盼望经济复苏、楼市回暖，再展雄风！
住宅
根据新浪乐居宜昌站数据分析，2022年，宜昌六区商品住宅共成交13723套，成交均价7953元/㎡。六区内，夷陵区与伍家岗区成交套数基本持平。由于唐家湾片区持续受购房者关注，加上宜昌中心紫宸府豪宅面市吸引不少高端客户，大家晴川明月也一直备受关注，碧桂园·宜昌星作更是因其绝佳地段俘获购房者芳心，故而西陵区热度依旧。
受全国大环境影响，上半年销售成绩不佳，下半年政府救市措施频出，有一定效果。
宜昌城区热门板块房价地图
数据来源：新浪乐居非住宅
根据新浪乐居宜昌站数据分析，宜昌商品房非住宅项目中，商业与办公相继破千。
商业部分前三分别为：
吾悦广场 ; 242套；13316.81㎡ ; 1.5亿
宜昌长江国际文化广场 ; 77套；6530.22㎡ ; 0.9亿
中建宜昌之星 ; 94套；7181.18㎡ ; 0.7亿
办公部分前三分别为：
万豪中心 ; 304套；20975.63㎡ ; 1.1亿
宜昌国际广场 ;88套 ；9153.82㎡ ; 1.1亿
宜昌长江国际文化广场 ; 344套 ；15051.38㎡ ; 1亿
根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2022年12月31日，全年宜昌土地成交136宗，土地成交面积约合1142万㎡，成交金额约139.6亿元；土地供应138宗，供应面积约合953万㎡，流拍4宗，终止8宗。
2022年整体情况
从1-12月土地走势来看，土地成交集中在1、6、11月份，土地供应端在5、9、11月很不错，其中1月份是一个峰值，土地成交面积位居第一。
从上下半年的对比来看，上半年起伏较大，下半年土地市场较为平稳，供应面积、成交面积、成交金额逐步上涨，成交金额在12月份达到一个峰值，突破36亿！土地成交详情和去年一样，高新区和夷陵区成交宗数最多，高新区以42宗地块占比42%成为2022年成交面积最大的区域；夷陵区成交30宗，位列第二；其次是猇亭区、伍家岗区、点军区、西陵区，分别成交23、22、12、7宗地块。
从土地成交性质来看，工业用地以72宗的绝对优势，成为宗数、成交面积最多的用地。其次是住宅用地，成交26宗，且成交金额最大。可见政府在加大产业用地供应，同时不忘提升周边配套水平，对于住宅用地也毫不放松，为大城建设提供更多的基石。
土地供应详情从供应区域来看，与成交区域不谋而合，高新区和夷陵区宗数最多，分别以40宗、37宗土地位居第一、第二；猇亭区和伍家岗区以22宗、20宗土地排名第三、第四；其余两区旗鼓相当。
从土地供应性质来看，工业用地宗数最多，也占据最多面积；其次商住用地和商业商务金融用地供应宗数均为25宗，位列第二。
总结：2022年全国各地土地市场在集中化供地延缓、新冠疫情不断等许多原因干扰下,迈入了高开低走行情，土地供应、成交受到影响，宜昌未能幸免。好在6月份开始，土拍市场渐入佳境，供应和成交逐步上涨，供应和成交区域更加偏向夷陵区和高新区，与去年一致。
（声明：本文部分图片、数据和信息来源于网络，仅为示意。文中所及楼盘销售数据，最终以各项目售楼部为准。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。如有需要可联系QQ：553841439 和进QQ群！！！） |
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