报告说明
1. 本报告成交数据包含两种口径。即“宜昌城区整体成交数据”及“宜昌城区重点项目成交数据”。查阅本报告时，请注意阅读每一章节的统计口径说明。
2. 城区整体成交数据包含安置房、经济适用房、安置房转商品房。
3. 城区重点项目成交数据/供应数据/库存数据除特别注明外不包含安置房、经济适用房、安置房转商品房。
4. 第一部分第二节全国房地产运行状态各城市房价数据来源中国房地产协会。
5. 第一部分第三节“地产小道消息”为未经证实消息，仅供参考。
6. 本报告仅作房地产行业内部交流。
7. 本报告由合家网、智盛咨询弘洋事业部、宜昌买房哥、宜昌卓一房地产策划协会联合出品。
第一章宜昌地产环境
一、宜昌地产政策
1）铁腕整治！宜昌最严“禁违令”11月1日起实施！
2）湖北开展购买公租房运营管理服务试点宜昌被选为试点城市
3）宜昌市住建委取消房地产开发项目竣工交付使用备案交房将提前
4）市规划局组织《三峡临空经济区起步区城市设计》中期方案汇报
10月18日上午，市规划局副局长周宏斌在局十楼会议室主持会议，听取《三峡临空经济区起步区城市设计》中期方案汇报。武汉市城市规划设计研究院城市设计项目组提出，三峡临空经济区应当完成从“产业园”到“城市新中心”的角色转变，并从功能定位及布局产业、临空经济区特色形象打造、规划实施策略三大方面对方案进行了汇报。
二、地产动态新闻
1）碧桂园·云廷规划设计方案首次曝光 规划15栋共1711户
据夷陵区规划分局公布的《宜昌市夷陵区城乡建设规划管理委员会2018年第六次会议纪要》，目前碧桂园·云廷项目初步规划已曝光。
碧桂园·云廷项目地块位于东城试验区郭家湾村，北侧邻东方大道，西侧邻恒大名都一期,东侧和南侧临自然山体。规划用地面积66666.66平方米（100亩）。规划条件要求容积率不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。规划方案布置了3栋15F-17F住宅、1栋28F住宅、11栋32F-34F高层住宅，北侧靠近东方大道布置了一栋局部2F综合楼，南侧临规划路布置了6班幼儿园一栋。项目根据地形布置了1-2层地下室，共设置停车位2089个，其中地上26个，地下含机械车位2063个。建筑采用北美风格，建筑色彩以米黄色配咖啡色，商业采用现代风格，立面以米黄色为主，局部点缀咖啡色。主墙面以天然石漆为主，局部为浮雕涂料。
方案总建筑面积262158.86平方米（其中地上建筑面积200000.10平方米，地下建筑面积62158.76平方米），计入容积率建筑面积200000.10平方米，容积率3.0，建筑密度13.55%，绿地率35%，总户数1711户，停车位2089个。
会议原则同意该规划方案。同时要求：1、优化临街建筑天际线，临街高层住宅适当降低建筑高度；2、完善交通组织设计，按照居住小区内部道路公共化的理念，自行建设东侧与山体间道路，以连接南侧规划支路和东方大道，道路红线宽度15米，结合该公共化道路合理设置小区车行出入口。临东方大道现规划主入口设置为人行出入口及消防出入口、在地块南侧临恒大名都一期处增设车行出入口；3、临东方大道配建一处独立对外使用的80平方米3A级旅游公厕。
2）恒大名都三期规划建筑设计方案公开 总建面约32万方共1980户
据夷陵区规划分局公布的《宜昌市夷陵区城乡建设规划管理委员会2018年第六次会议纪要》，目前恒大名都三期项目初步规划已曝光。
恒大名都三期项目位于东方大道与东城大道交汇处西北角，西临锦澜置业东城中心，东临东城大道，南临东方大道，北临现状工业园。出让土地规划条件要求该项目用地性质为商住用地，用地面积为66666.67平方米（100亩），容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。地块内布置2栋47层的超高层住宅，6栋31-33层的高层住宅，5栋18-25层的高层住宅。临西侧规划道路设置2层商业及社区配套裙房、1栋2层独立商业楼、1-2层地下车库，项目共设置2396个地下停车位。该项目与锦澜置业东城中心项目各后退用地红线6米共同退出红线宽12米的支路，以连接东方大道和北侧园区10号路。项目在西侧支路上设一个人行主出入口、两个车行出入口，在东城大道设置一个车行出入口，实行人车分流。建筑外立面及装饰材料：高层建筑外立面形态为现代主义典雅风格，墙面采用米白色真石漆为主，底部裙楼为棕色彩漆，外墙玻璃门窗采用高透中空玻璃。商业外立面为现代典雅风格，墙面采用豹皮花仿石砖和透明玻璃。
方案总建筑面积317185.043平方米（其中地上建筑面积233333.345平方米，地下建筑面积83851.698平方米），计入容积率建筑面积233333.345平方米，容积率3.5，建筑密度25%，绿地率35.2%，总户数1980户，停车位2396个。
会议原则同意超高层建设方案。同时要求：1、调整项目用地范围，临东方大道用地与北侧临规划道路约8.98亩空地进行置换；2、置换后临东方大道建设公共广场，项目临东方大道侧规划人行出入口景观与公共广场景观相统一，形成通透的绿化景观；3、与锦澜置业东城中心项目各后退用地红线6米共同退出红线宽12米的支路，道路由两家建设单位协商共建；4、配建一处独立对外使用的80平方米3A级旅游公厕。
3）拟建33栋高层住宅 融创唐家湾新项目规划方案初步曝光！
10月25日，宜昌市规划区发布了规划业务会 [2018]037号会议纪要。根据会议纪要，会上讨论了宜昌宏融基业房地产开发有限公司唐家湾路居住项目规划建筑方案的审查情况。会上，项目建设单位提供另一套方案，布局与先前方案基本一致，区别主要是将C2地块上沿唐家湾路布置的2栋11层住宅调整为22层,将C3地块上布置的8栋27-33层住宅调整为7栋27-33层住宅。
项目地块位于西陵区沙唐片区唐家湾路西侧，用地分为A1、C1、C2、C3四个地块，总用地面积101039.15平方米（约152亩），用地性质为居住用地。
9月21日局业务会（[2018]035号纪要）上，建设单位共提出的方案一如下：在A1地块布置了8栋11层住宅（沿朝阳路为1层商业裙房）,在C1和C2地块共布置了17栋11层住宅（沿唐家湾路为1层商业裙房）,在C3地块布置了8栋33层住宅（沿唐家湾路为1层商业裙房）和1栋3层幼儿园，A1、C1和C2地下设置1层机动车库，C3地块地下设置2层机动车库。
外墙面为米灰色为主搭配咖啡色，屋顶均为平屋面。方案一总体布局与《宜昌市沙唐片区控制性详细规划（修编）》城市设计较为相符。
4）宜昌住建委：2018年9月宜昌市城区房地产市场运行情况通报
商品房
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运行情况
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9月份城区商品房供应情况
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新建商品房供应4.5万平方米，
其中：商品住房供应4.4万平方米、395套。
1－9月，城区房地产开发用地供应21宗，总面积143.21公顷，同比增长121.31%。
其中，住宅用地供应16宗，总面积125.73公顷，同比增长181.84%。
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9月份城区商品房销售情况
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城区新建商品房销售13.1万平方米，1126套。
其中，商品住房销售9.8万平方米，881套。
二手房成交6.7万平方米，742套。
其中，二手住房成交6.5万平方米，709套。
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9月份城区商品住房库存情况
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截止2018年9月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房11626套、面积141.8万平方米。
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表1-1 9月宜昌市城区房地产市场运行情况通报
5）宜昌房价持续上涨，环比涨幅率超过武汉
尽管9月份宜昌新建商品住房成交量有明显下降，但国家统计局10月20日发布的2018年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，宜昌9月新房价格仍环比上涨1.3%，涨幅和8月份相比变化不大，微增0.1个百分点。
宜昌新房价格在7月份出现一次2.9%的较大环比涨幅后，8、9月份涨幅均有明显回落，10月20日发布的数据显示，宜昌房价上涨的步伐虽有所放慢，但并未停下。从同比数据看，9月份宜昌新房价格上涨11.5%，和8月份上涨10.1%相比，同比涨幅仍在扩大。
二手房方面，9月份宜昌二手房价格指数环比上涨1.8%，同比上涨11.1%，与8月份相比，环比涨幅有所放缓。
从省内情况看，在武汉、宜昌、襄阳三个城市中，9月份宜昌新房和二手房价格环比涨幅再次居首，其中，襄阳新房环比涨幅为0.6%，武汉新房环比涨幅为0.3%。
国家统计局称，在9月份全国70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅也出现回落。
三、城建配套工程
1）宜昌高新区崛起一座职教新城！规划草案刚刚出台
近日，宜昌市规划局发布《宜昌职教新城总体规划》批前公示，将打造一座国家职教产业示范片区。
规划范围：本次规划的宜昌职教新城位于宜昌高新区生物产业园内，北至桔乡路，西至峡州大道，南临柏临河，东至土门大桥，规划范围约6.08平方公里，其中核心区1.3平方公里的宜昌职教园已基本建成。
图1-1 宜昌职教新城总体规划结构图
2）生物产业园三期规划曝光夷陵中学周边配建新中式学府街、山体公园
近日，宜昌市规划局发布关于《宜昌高新区生物产业园三期用地控制性详细规划》的公示，规划方案已于2018年7月4日通过专家评审，为保障规划的科学性，目前已进入批前公示阶段，接受广大市民的意见和建议。
图1-2 宜昌高新区生物产业园三期用地控制性详细规划
据了解，在该详细规划方案中，夷陵中学对面将建设一所小学，附近建设一所中学、一所幼儿园。此外，周边还将建设新中式学府街，作为学校周边商业配套，方便学子业余生活。此外，沿峡州大道一侧，还将新建一座山体公园。
3）宜昌将建下牢溪809微度假小镇 崖顶茶吧、时光礼堂等规划曝光
重磅消息！宜昌将再添一旅游胜地——下牢溪809微度假小镇。据了解，首期投资约9000万元的“809微度假小镇”是一座综合性工业风主题酒店。
图1-3 809微度假小镇项目规划鸟瞰图
4）选址合益路（九安城对面）联合小学建设方案正在设计中！
10月16日，有网友就联合小学以及中学的选址问题咨询宜昌市伍家岗政府网，相关工作人员于10月18日给与回复：联合中小学新建项目位于合益路（九安城对面）。根据伍家岗区区政府专题会议精神，联合中学和小学统一设计、分布实施，先建中学，然后再根据片区生源状况决定小学建设时间。目前，该项目已完成立项、选址、土地协议等前期手续，正在开展方案设计。
5）汕头路小学开工 明年9月1日将正式投入使用！
据悉，宜昌市汕头路小学10月25日已开工！将于2019年9月1日正式投入使用，将有效缓解高新区东山园区学生入学压力。
宜昌市汕头路小学位于宜昌市发展大道北苑路，占地面积20607平方米，总建筑面积25206.82平方米（地上建筑面积16185.81平方米），教学综合楼12242.93平方米，风雨操场、食堂、报告厅3942.88平方米，地下室两层9021.01平方米。容积率0.79，建筑密度21.36%，绿地率15.87%，机动车停车位212个。项目建设总投资8825.94万元。
6）香溪长江大桥建设忙 计划于2019年建成
香溪长江公路大桥距三峡大坝上游约30公里，由宜昌香溪长江大桥和香溪河大桥组成，计划于2019年建成。大桥竣工后，将打破秭归县长江两岸一直以汽渡为唯一通道的交通现状，并将长江三峡、神农架、武当山三大黄金旅游区以最便捷的路线串为一体，加速推进大三峡旅游发展。
7）约15亿城市文旅休闲综合体颐泽乐谷落户点军
项目名
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项目地址
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总投资
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占地面积
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建筑面积
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项目内容
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宜昌城市文旅休闲综合体—颐泽乐谷
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点军
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15亿元
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160亩
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15.99万平方米
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主要以体育产业和文旅产业为内核，城市休闲经济作为补充。通过对奥体中心规模上的补充和功能上合理规划，形成一个有机整体，打造一个包含城市文化、文创、旅游、市民休闲、艺术活动等多种功能的城市文旅休闲综合体，其中包含城市表演、会展中心、大型室内冰雪运动馆、酒店商业街区。
项目建成后将成为宜昌城市跳动的心脏，新的时尚聚集地。
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中国橙谷·离地运动小镇
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秭归县水田坝乡新集镇
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1.65亿元
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约5平方公里
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离地运动小镇立足水田坝的山水资源禀赋，契合现代体育生活方式，以离地运动即水陆空三维立体运动为主打旅游产品的特色小镇。
其内容包括以皮划艇、摩托艇、龙舟、路亚钓等为主的水上体育游乐项目；以无动力滑翔伞、低空飞行等为主的滑翔运动项目；以自行车骑行、沙滩卡丁车、半程马拉松等为主的陆上运动项目。
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高岚户外运动休闲特色小镇
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兴山县水月寺镇高岚村
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21.56亿元
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465平方公里
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—
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已建成高岚朝天吼自然水域漂流、汽车越野赛、汽车露营、登山攀岩、军事体验、户外拓展等户外运动项目及配套基础设施。已启动并加快建设溪谷飞索、房车营地、卡丁车、徒步登山等项目，扩充户外拓展项目及其配套设施，进一步丰富户外运动体验项目。
力争建设高岚户外运动休闲特色小镇成为集自然水域漂流、多种户外运动与极限活动、樱花观赏、体育休闲、商娱餐饮、健康养生、休闲农业和旅游观光等于一体的全国知名的户外运动休闲特色小镇、大型综合性5A级旅游景区。
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表1-3 宜昌城市文旅休闲综合体宗规划情况
9）花溪路建设加速预计在今年年底全线具备通车条件
作为市中心城区“四纵五横”快速路的第三横，花溪路预计在今年年底全线具备通车条件。花溪路横跨长江，联系点军、伍家、夷陵三大组团，是连接翻坝高速和宜巴高速的重要通道。该道路位于伍家岗区，建成后将有效缓解老城区的交通压力，极大的提高外围组团与中心组团的交通联系，带动沿线经济发展。项目分为伍临路-汉宜路和峡州大道—宜巴高速两部分。
10）城区西陵二路 10月31日全面通车通车
据了解，西陵二路主线按城市快速路标准，设计速度为60km/h，快速路高架桥3.8公里，下穿通道1.1公里，桥隧比高达65%。西陵二路快速路东起沿江大道，西接峡州大道，全长7.5公里。联系点军、西陵、高新、夷陵及伍家组团，是宜昌市总规“三纵五横”快速路网格局中的重要组成部分。已于10月31日正式通车。
11）沿江大道延伸段获批建设 全长9.5公里，总投资约6亿元
宜昌市沿江大道延伸段伍家岗至猇亭古战场段已获批建设，目前，该工程已启动项目勘察程序。该工程建成后，宜昌将形成一条长达20余公里的滨江长廊。
据了解，该项目全长9.5公里，分为两部分。第一部分：沿江大道延伸段新建工程。起于柏临路，接已建沿江大道与柏临路的交叉口，止于宜古路，全长2.86公里，双向四车道。第二部分：宜古路扩建改造工程，起于宜古路临江溪大桥，止于猇亭古战场，全长6.64公里。该项目工程总投资约6亿元。
12）宜昌西陵、伍家将新建两家购物广场！点军将建苏宁三峡城
10月25日，苏宁控股集团与宜昌市人民政府达成战略合作框架协议，将在宜昌全面布局苏宁易购、苏宁物流、苏宁金融、苏宁科技、苏宁置业、苏宁文创、苏宁体育、苏宁投资八大产业，计划到2022年，全渠道年销售规模突破20亿元。
落地两家苏宁广场：苏宁控股集团计划到2019年底前，在西陵区、伍家岗区核心商圈各落地一家苏宁广场或苏宁易购广场项目，打造基于智能体验、展示、服务的数字化商业广场，建设区域性智慧零售之城，为宜昌消费者提供更加高端的产品供给。
建设苏宁三峡城：结合苏宁易购、苏宁文创、苏宁体育等产业链优势资源，苏宁控股集团将依托宜昌旅游文化资源优势，在点军建设以商业商务、文化旅游、休闲度假、体育运动、健康养生等为一体的苏宁三峡城，力争建成产业标志性项目。
13）宜昌至郑万高铁联络线计划12月开工 预计2025年前建成
根据中国铁路总公司和省政府意见，宜昌至郑万铁路联络线项目将于今年12月份开工。
宜昌至郑万铁路联络线是国家十三五规划项目，中国铁路总公司已将其列入2018年储备开工计划。该项目是我省争取的沿江高铁的重要组成部分，建成后初期可沟通郑万铁路与汉宜铁路，后期连接新建的汉宜高铁，构建沿江高铁湖北段。
根据中国铁路总公司确定的兴山站接轨方案，宜昌至郑万高铁联络线正线全长108.3公里（其中兴山段约38.3公里），全线设站3个，设计时速350公里，总投资约195.3亿元。
目前确定的宜昌至郑万高铁联络线由宜昌东站引出，经伍家岗区、西陵区、夷陵区，进入兴山县，具体走向为：宜昌东站——夷陵区黄柏河——雾渡河下堡坪——兴山县水月寺魏家山隧道——兴山高岚河特大桥——兴山东隧道——响水河大桥——康宁隧道——接入郑万高铁兴山站。据悉，宜昌至郑万高铁联络线预计2025年前建成。
14）宜昌10月重大项目集中开工！温泉公园、文旅特色小镇吸睛
序号
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区域
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签约项目
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支援方
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受援方
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总投资
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项目介绍
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1
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伍家岗区
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巴山金谷巴楚文化旅游度假区项目
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湖北交投产城控股集团
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伍家岗区人民政府
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100亿
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项目总概念性规划方案用地共约 7647亩，拟结合时下城里人返璞归真的心理追求，以健康、旅游为主题，打造生态涵养、健身乐心、都市休闲、医养兼备的互动体验生态休闲综合体。充分利用山水资源，建设现代人文景观与自然资源相得益彰、有机结合的康养旅游目的地，营造宜昌城市绿心，使之成为展示宜昌作为区域性中心城市旅游形象的“最佳窗口 ”。
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2
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点军区
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徽商总部大厦项目
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宜昌市安徽商会
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点军区人民政府
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3亿
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建设总部大厦和徽商人才公寓，引进新能源、医药、物流产业企业总部
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3
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夷陵
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湖北均瑶大健康饮品股份有限公司在夷投资生产基地项目
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湖北均瑶大健康饮品股份有限公司
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夷陵区人民政府
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6.37亿
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拟在宜昌市夷陵经济开发区高新技术产业园进行产业项目及总部大楼建设。项目计划总投资6.37亿元，用地面积约160亩，投产后实现年销售收入10亿元以上，年上缴税收1亿元以上，提供就业岗位300个左右。
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4
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夷陵
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均瑶教育投资项目
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上海世外教育集团有限公司
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夷陵区人民政府
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3.6亿
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占地面积约120亩（面积以实测为准），主要引进上海世外优质教育品牌，开展合作办学,投资建设幼儿园、小学、初中、高中学校等。
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5
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兴山县
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兴山华晨房车露营基地旅游开发项目
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华颂汽车租赁（大连）有限公司
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兴山县人民政府
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2.1亿
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景区露营基地建设，房车及配套车辆
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6
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枝江
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仙女美食文化广场项目
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上海粤海纺织印染有限公司
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枝江市人民政府
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3亿
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项目选址于仙女大道以北、民主大道以东，占地约100亩，建设集餐饮、民俗文化展示、土特产展销、传统手工作坊观光、民俗酒店住宿及特色文化创意产业为一体的多元化民俗文化村。
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表1-4 宜昌市2018年10月重大集中开工项目（地产及相关部分）
第二章 宜昌整体市场情况
一、宜昌城区整体动态
1. 整体数据统计说明
本段为宜昌新房市场整体数据情况，成交数据（套数）含安置房、安置房转商品房成交数据。
本段涉及房价部分数据来源于市场调查，房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。
本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。
本段成交数据统计周期为10月1日-10月31日，数据有3-4个小时误差，但总体误差在合理范围内。
2. 片区细分地图
图2-1 宜昌市买房细分地图
3. 房价细分地图
图2-2 2018年10月宜昌房价分区地图
4. 城区整体成交情况
据合家网数据中心统计，截至10月31日21:00，宜昌楼市10月共成交住宅1185套，成交面积约137778.05㎡；成交非住宅215套，成交面积约20325.07㎡。
2018年10月宜昌各区住宅/非住宅成交一览
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区域
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住宅
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非住宅
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成交套数
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成交面积
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成交套数
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成交面积
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小溪塔主城区
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34
|
3851.48
|
43
|
5097.18
|
西陵主城区
|
25
|
2617.49
|
38
|
5209.82
|
东站片区
|
372
|
46762.02
|
26
|
2715.23
|
猇亭区
|
69
|
6166.74
|
10
|
1384.22
|
城东片区
|
123
|
14419.64
|
54
|
2393.16
|
东山片区
|
95
|
10024.65
|
8
|
907.33
|
东城片区
|
277
|
32654.73
|
29
|
2209.28
|
点军片区
|
178
|
19919.46
|
3
|
173.73
|
龙泉
|
8
|
934.06
|
0
|
0
|
其他
|
4
|
427.78
|
4
|
235.12
|
总计
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1185
|
137778.05
|
215
|
20325.07
|
数据来源：宜昌房产交易网 制表：合家网
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表2-1 2018年10月宜昌各区域住宅成交数据（数据来源：宜昌房产交易网）
（1）住宅方面：
东站片区,成交372套，成交面积46762.02㎡，依旧处于领先状态；东城片区排名第二，成交住宅277套，成交面积约32654.73㎡；点军片区第三，成交住宅178套，成交面积约19919.46㎡；城东片区第四，成交住宅123套，成交面积约14419.64㎡；东山片区成交住宅95套，成交面积约10024.65㎡；小溪塔主城区成交住宅34套，成交面积约3851.48㎡；猇亭片区成交住宅69套，成交面积约6166.74㎡；西陵主城区成交住宅25套，成交面积约2617.49㎡；龙泉成交住宅8套，成交面积约934.06㎡；其他片区成交住宅4套，成交面积约427.78㎡；
【合家简评】由于宜昌严格政策要求，8月、9月大量准备入市房源因工程进度未达到预售条件而未入市。进入10月，部分楼盘进度达标相继加推，新房源不断入市。同时由于东站盘区内楼盘数量众多，本月成交依然领先。
（2）非住宅方面：
城东片区非住宅成交量依然最高，区域成交非住宅54套，成交面积约2393.16㎡；小溪塔主城区成交非住宅43套，成交面积约5097.18㎡；西陵主城区成交非住宅38套，成交面积约5209.82㎡；东城片区成交非住宅29套，成交面积约2209.28㎡；东站片区成交非住宅26套，成交面积约2715.23㎡；东山城区成交非住宅8套，成交面积约907.33㎡；点军片区成交非住宅3套，成交面积约173.73㎡；猇亭片区成交非住宅10套，成交面积约1384.22㎡；其他片区成交非住宅4套，成交面积约235.12㎡。
5. 城区成交热图
图2-4 2018年10月宜昌各区域成交热图（数据来源：宜昌房产交易网）
6. 城区整体成交TOP10
据合家网数据统计，10月宜昌楼市网签TOP10楼盘分别是碧桂园·凤凰城、江南时代、清江月亮湾、银河·东湖 雅居、万科理想城、清江润城、城投地产·智禧湾、上上城·壹号院、弘洋·卢浮公馆、山水华庭七期。
2018年10月宜昌楼盘网签套数TOP10
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排名
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区域
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楼盘
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开发商
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套数（套）
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面积（㎡）
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1
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东站片区
|
碧桂园·凤凰城
|
宜昌源源碧桂园房地产开发有限公司
|
141
|
18106.01
|
2
|
点军区
|
江南时代
|
宜昌市城市建设投资开发有限公司
|
106
|
11421.23
|
3
|
东站片区
|
清江月亮湾
|
宜昌清能广源置业有限责任公司
|
96
|
10336.22
|
4
|
东城片区
|
东湖雅居B区
|
湖北银太置业有限责任公司
|
73
|
8092.9
|
5
|
东城片区
|
万科理想城
|
宜昌宏立程房地产开发有限公司
|
50
|
5876.71
|
6
|
东城片区
|
清江润城
|
宜昌清能置业有限责任公司
|
50
|
4849.16
|
7
|
城东片区
|
东辰心语
|
宜昌市城市建设投资开发有限公司
|
44
|
4648.16
|
8
|
猇亭片区
|
桐岭新村
|
宜昌市猇亭区农民拆迁还建办公室
|
44
|
4086.32
|
9
|
点军区
|
智禧湾
|
宜昌城投房地产开发有限公司
|
43
|
3537.07
|
10
|
城东片区
|
上上城壹号院
|
宜昌正兴置业有限公司
|
43
|
5705.41
|
11
|
东山片区
|
弘洋卢浮公馆
|
宜昌弘洋集团有限公司
|
38
|
4148.49
|
12
|
东站片区
|
山水华庭七期
|
宜昌山水房地产开发有限公司
|
34
|
3707.92
|
13
|
东城片区
|
恒大名都
|
宜昌东方金亚房地产有限公司
|
33
|
4136.76
|
数据来源：宜昌房产交易网 制表：合家网
|
表2-2 2018年10月新建商品房成交TOP10（数据来源：宜昌房产交易网）
7. 各片区重点项目成交情况
2018年10月宜昌楼市在售重点项目成交监控（部分）
|
片区
|
项目名称
|
预售套数
|
预售面积(㎡)
|
点军区
|
江南时代
|
106
|
11421.23
|
智禧湾
|
43
|
3537.07
|
宜昌清能碧桂园二期
|
26
|
4506.84
|
城东片区
|
东辰心语
|
44
|
4648.16
|
上上城壹号院
|
43
|
5705.41
|
九安城
|
15
|
1247.56
|
上合园
|
7
|
557.71
|
宜昌天屿
|
2
|
285.12
|
东城片区
|
东湖雅居B区
|
73
|
8092.9
|
万科理想城
|
50
|
5876.71
|
清江润城
|
50
|
4849.16
|
恒大名都
|
33
|
4136.76
|
碧桂园城央壹品
|
29
|
3319.2
|
钓鱼台二号
|
23
|
2643.05
|
会展中心综合项目三期
|
11
|
1752.92
|
国宾壹号
|
4
|
1377.45
|
恒大绿洲
|
2
|
263.73
|
东山片区
|
弘洋卢浮公馆
|
38
|
4148.49
|
北辰明珠
|
26
|
2240.64
|
平湖馨苑三期
|
13
|
1319.81
|
半山雲庭
|
5
|
608.98
|
新街坊
|
3
|
394.73
|
御景天地
|
4
|
501.57
|
弘洋拉菲小镇
|
2
|
321.2
|
东站片区
|
碧桂园凤凰城
|
141
|
18106.01
|
清江月亮湾
|
96
|
10336.22
|
山水华庭七期
|
34
|
3707.92
|
恒大华府
|
30
|
4742.54
|
江畔大地
|
18
|
2769.36
|
中建宜昌之星C地块
|
16
|
2589.04
|
宜昌恒大山水城
|
7
|
859.62
|
龙盘湖生态旅游度假区17区
|
4
|
547.92
|
中南福邸
|
8
|
904.14
|
融创融公馆
|
5
|
676.14
|
梧桐邑五期(九棠府)
|
3
|
317.72
|
听涛苑
|
5
|
477.6
|
龙泉
|
宏信领秀龙城
|
8
|
934.06
|
西陵主城区
|
美岸长堤三期
|
9
|
688.61
|
宜昌华祥现代商贸物流中心三(3)期
|
5
|
688.81
|
三江园
|
4
|
340.72
|
环南片区棚改项目1号地块
|
3
|
321.42
|
星光天地
|
2
|
341.27
|
猇亭片区
|
桐岭新村
|
44
|
4086.32
|
猇亭片区
|
东都国际
|
25
|
2080.42
|
小溪塔主城区
|
馨港锦云苑
|
14
|
1347.48
|
朗月半岛
|
5
|
560.2
|
中核半岛城邦
|
4
|
567.34
|
繁荣世家
|
3
|
345.66
|
表2-3 2018年10月各片区重点项目成交统计（数据来源：宜昌房产交易网）
二、土地市场动态
1. 土地供应情况
据宜昌合家网数据统计，10月宜昌共出让土地3幅，总出让面积10057.2㎡，3幅地块均为挂牌出让，出让起拍总金额约2636万元。土地总供应量环比、同比保持9月的下降趋势。
（1）环比2018年9月，土地出让数量、出让面积、最低起始价均大幅下降，环比降幅分别为50.00%、95.84%、91.87%。
2018年10月宜昌土地供应环比变化情况
|
时间
|
土地出让数量（幅）
|
土地出让面积（㎡）
|
土地起始价（万元）
|
2018年10月
|
3
|
10057.2
|
2636
|
2018年9月
|
6
|
241783.35
|
32435
|
环比增幅
|
-50.00%
|
-95.84%
|
-91.87%
|
（数据来源：宜昌国土资源网，制表：合家网）
|
表2-4 2018年10月宜昌土地供应环比变化情况
（2）同比2017年10月，土地出让数量、出让面积、最低起始价同样呈下降趋势，同比降幅分别为66.67%、97.70%、97.75%。
2018年10月宜昌土地供应同比变化情况
|
时间
|
土地出让数量（幅）
|
土地出让面积（㎡）
|
土地起始价（万元）
|
2018年10月
|
3
|
10057.2
|
2636
|
2017年10月
|
9
|
437274.12
|
116942.2
|
同比增幅
|
-66.67%
|
-97.70%
|
-97.75%
|
（数据来源：宜昌国土资源网，制表：合家网）
|
表2-5 2018年10月宜昌土地供应同比变化情况
从区域来看，10月供地区域全部集中在夷陵区。
从土地用途来看，10月3幅地块用途各不相同，分别为港口码头用地、商业用地和住宅用地。
【合家简评】10月宜昌城区土地出让仅3宗，土地供应大大减少。其中，比较有看点的为夷G[2018]30号地块，位于夷陵区东城试验区梅子垭村、东湖雅居B区旁，这是今年以来梅子垭片区出让的第4幅地块，这也是当前比较热点的置业区域之一。
2. 土地成交情况（挂牌、拍卖）
据宜昌合家网数据统计，10月宜昌共完成土地交易7宗，流拍1宗。10月，土地总成交面积312966.04㎡，土地成交金额约34904万元。环比、同比成交金额双减。
（1）环比2018年9月，土地成交数量、成交面积、成交金额均大幅下降，环比降幅分别为50.00%、56.73%、86.09%。
2018年10月宜昌土地成交环比变化情况
|
|
土地成交数量（幅）
|
土地成交面积（㎡）
|
土地成交价（万元）
|
2018年10月
|
7
|
312966.04
|
34904
|
2018年9月
|
14
|
723351.94
|
250970
|
环比增幅
|
-50.00%
|
-56.73%
|
-86.09%
|
（数据来源：宜昌国土资源网，制表：合家网）
|
表2-7 2018年10月宜昌土地成交环比变化情况
（2）同比2017年10月，土地成交数量、成交面积翻番，同比涨幅分别为250%、163.45%。由于成交地块工业用地过半，成交金额成色明显不足，同比下降66.50%。
2018年10月宜昌土地成交同比变化情况
|
|
土地成交数量（幅）
|
土地成交面积（㎡）
|
土地成交价（万元）
|
2018年10月
|
7
|
312966.04
|
34904
|
2017年10月
|
2
|
118797.22
|
104200
|
同比增幅
|
250.00%
|
163.45%
|
-66.50%
|
（数据来源：宜昌国土资源网，制表：合家网）
|
表2-8 2018年10月宜昌土地成交同比变化情况
从区域来看，10月宜昌成交集中分布在猇亭区、夷陵区与高新区，其中猇亭区完成土地成交3宗，成交面积155828.53㎡，成交金额12734万元；夷陵区完成土地成交2宗，成交面积83812.67㎡，成交金额20056万元；高新区完成土地成交2宗，成交面积73324.84㎡，成交金额2114万元。
从土地用途来看，7宗土地交易中，完成工业用地交易5宗，商住综合用地交易2宗。
从数据上来看，10月整体成交的溢价率都不高，大部分地块均为底价成交。
【合家简评】10月的土拍市场表现平平。一方面，住宅地块供应量明显减少；另一方面，土地溢价率普遍不高，底价成交成为常态。
3. 土地流转情况（划拨、协议成交）
据合家网数据中心统计，10月宜昌城区共有4幅地块以划拨、协议成交的方式完成土地流转，土地流转面积312108.14㎡，产生流转金额55.33万元。10月划拨的三幅地块分别为宜昌市布耐德职业培训学校，将军路以及武汉至宜昌铁路工程用地。
三、短期市场供给
1. 新增项目预售
10月宜昌城区共计发放预售许可证48件，新增预售面积369592.73㎡，新增商品房3358套。其中，点军区4件，合计36套；开发区2件，合计248套；伍家岗区8件，合计425套；西陵区8件，合计1144套；猇亭区12件，合计392套；夷陵区14件，合计1113套。
2018年10月新增楼栋预售详情（一）
|
序号
|
所在区域
|
项目名称
|
开发商
|
预售套数
（套）
|
预售面积
（㎡）
|
1
|
点军区
|
碧桂园阅江山50号楼
|
宜昌三禾置业有限公司
|
8
|
1701.78
|
2
|
点军区
|
碧桂园阅江山1号楼
|
宜昌三禾置业有限公司
|
16
|
4549.09
|
3
|
点军区
|
碧桂园阅江山57号楼
|
宜昌三禾置业有限公司
|
6
|
1335.42
|
4
|
点军区
|
碧桂园阅江山53号楼
|
宜昌三禾置业有限公司
|
6
|
1335.42
|
5
|
开发区
|
弘洋卢浮公馆5号楼
|
宜昌弘洋集团有限公司
|
124
|
13388.07
|
6
|
开发区
|
弘洋卢浮公馆4号楼
|
宜昌弘洋集团有限公司
|
124
|
13386.17
|
7
|
伍家岗区
|
听涛苑20号楼
|
宜昌市房地产投资开发有限公司
|
161
|
16249.25
|
8
|
伍家岗区
|
听涛苑19号楼
|
宜昌市房地产投资开发有限公司
|
161
|
16225.18
|
9
|
伍家岗区
|
梧桐邑二期18号楼
|
宜昌华鹏置业有限公司
|
16
|
3666.32
|
10
|
伍家岗区
|
梧桐邑二期25号楼
|
宜昌华鹏置业有限公司
|
19
|
4645.58
|
11
|
伍家岗区
|
梧桐邑二期24号楼
|
宜昌华鹏置业有限公司
|
16
|
3582.93
|
12
|
伍家岗区
|
梧桐邑二期23号楼
|
宜昌华鹏置业有限公司
|
20
|
4575.2
|
13
|
伍家岗区
|
梧桐邑二期20号楼
|
宜昌华鹏置业有限公司
|
16
|
3586.61
|
14
|
伍家岗区
|
梧桐邑二期19号楼
|
宜昌华鹏置业有限公司
|
16
|
3575
|
15
|
西陵区
|
新街坊C9号楼
|
宜昌市房地产投资开发有限公司
|
248
|
22789.68
|
16
|
西陵区
|
新街坊C3号楼
|
宜昌市房地产投资开发有限公司
|
100
|
11738.38
|
17
|
西陵区
|
北辰港湾B5号楼
|
宜昌市房地产投资开发有限公司
|
175
|
15914.09
|
18
|
西陵区
|
北辰港湾B4号楼
|
宜昌市房地产投资开发有限公司
|
114
|
14172.35
|
19
|
西陵区
|
北辰港湾B3号楼
|
宜昌市房地产投资开发有限公司
|
116
|
11883.82
|
20
|
西陵区
|
北辰港湾B2号楼
|
宜昌市房地产投资开发有限公司
|
116
|
12929.06
|
21
|
西陵区
|
北辰港湾B1号楼
|
宜昌市房地产投资开发有限公司
|
195
|
19699.97
|
22
|
西陵区
|
万佳半山学府2号楼
|
宜昌宏邦置业有限责任公司
|
80
|
6011.84
|
23
|
猇亭区
|
海航城一期1号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
68
|
7653.36
|
24
|
猇亭区
|
海航城一期56号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
65
|
7638.84
|
25
|
猇亭区
|
海航城一期55号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
44
|
4068.46
|
26
|
猇亭区
|
海航城一期54号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
44
|
4063.6
|
27
|
猇亭区
|
海航城一期24号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
8
|
1423.92
|
28
|
猇亭区
|
海航城一期23号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
8
|
1423.92
|
29
|
猇亭区
|
海航城一期22号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
8
|
1423.92
|
30
|
猇亭区
|
海航城一期21号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
8
|
1421.02
|
31
|
猇亭区
|
海航城一期20号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
8
|
1421.02
|
32
|
猇亭区
|
海航城一期3号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
79
|
4396.9
|
33
|
猇亭区
|
海航城一期17号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
8
|
1421.02
|
34
|
猇亭区
|
海航城一期2号楼
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
44
|
4063.6
|
35
|
夷陵区
|
万科理想城28号楼
|
宜昌宏立程房地产开发有限公司
|
136
|
14401.51
|
36
|
夷陵区
|
万科理想城12号楼
|
宜昌宏立程房地产开发有限公司
|
36
|
4778.3
|
37
|
夷陵区
|
万科理想城8号楼
|
宜昌宏立程房地产开发有限公司
|
36
|
4778.3
|
38
|
夷陵区
|
蓝天佳苑二期2号楼
|
宜昌市四维置业有限公司
|
118
|
11297.36
|
39
|
夷陵区
|
钓鱼台二号22号楼
|
宜昌东亚置业有限公司
|
256
|
28160.96
|
40
|
夷陵区
|
东湖雅居B区9号楼
|
湖北银太置业有限责任公司
|
72
|
7869.24
|
41
|
夷陵区
|
东湖雅居B区6号楼
|
湖北银太置业有限责任公司
|
132
|
14501.52
|
42
|
夷陵区
|
中环创业园10号楼
|
宜昌市中园物流有限责任公司
|
24
|
2633.76
|
43
|
夷陵区
|
中环创业园9号楼
|
宜昌市中园物流有限责任公司
|
24
|
3284.64
|
44
|
夷陵区
|
中环创业园7号楼
|
宜昌市中园物流有限责任公司
|
24
|
2633.76
|
45
|
夷陵区
|
中环创业园6号楼
|
宜昌市中园物流有限责任公司
|
22
|
2467.05
|
46
|
夷陵区
|
中环创业园3号楼
|
宜昌市中园物流有限责任公司
|
28
|
3071.04
|
47
|
夷陵区
|
万科理想城31号楼
|
宜昌宏立程房地产开发有限公司
|
136
|
14404.44
|
48
|
夷陵区
|
繁荣世家5号楼
|
宜昌盘石置业有限公司
|
69
|
7950.06
|
表2-11 2018年10月宜昌新增楼栋预售详情（一）
10月，除了以上楼栋进入预售网签之外，还有部分楼栋拿到预售。但由于网签备案延迟或还未开盘等原因，本月暂未进入备案系统。楼栋详情如下：
2018年10月新增楼栋预售详情（二）
|
序号
|
所在区域
|
项目名称
|
预售许可证号
|
预售套数
（套）
|
物业类型
|
1
|
西陵区
|
果蔬市场六号楼
|
鄂宜预字(2018)61号
|
350
|
商铺
|
2
|
西陵区
|
香山汇腾苑4号楼
|
宜市房监字0296837号
|
110
|
住宅
|
3
|
西陵区
|
香山汇腾苑2号3号楼
|
宜市房监字0296838号
|
312
|
住宅
|
4
|
开发区
|
生物产业园孵化器3号楼
|
鄂宜开房预字(2017)001号
|
1
|
写字楼
|
5
|
开发区
|
生物产业园孵化器4号楼
|
鄂宜开房预字(2017)001号
|
1
|
写字楼
|
6
|
开发区
|
生物产业园孵化器12号楼
|
鄂宜开房预字(2017)001号
|
1
|
写字楼
|
表2-12 2018年10月宜昌新增楼栋预售详情（二）
四、项目营销动态
1. 新开盘项目汇总
据合家网数据中心统计，2018年10月宜昌城区共有个住宅项目开盘及加推，入市约1580套房源。除住宅项目开盘以外，10月中建·宜昌之星商铺开盘。
2018年10月宜昌开盘楼盘统计
|
序号
|
开盘
时间
|
楼盘
|
区域
|
楼栋
|
物业类别
|
套数
|
户型区间
|
开盘均价（元/㎡）
|
1
|
10.6
|
万科理想城
|
东城片区
|
28#
|
高层
|
136
|
96-141㎡
|
高层8000
|
8#
|
洋房
|
36
|
洋房11500
|
12#
|
洋房
|
36
|
2
|
10.6
|
山水华庭
|
东站片区
|
23#
|
高层
|
123
|
94-134㎡
|
11000
|
3
|
10.6
|
恒大名都
|
东城片区
|
16#
|
高层
|
168
|
100-140㎡
|
8500
|
4
|
10.21
|
万科理想城
|
东城片区
|
31#
|
高层
|
136
|
96-116㎡
|
高层8000
|
5
|
10.21
|
碧桂园·阅江山
|
点军片区
|
/
|
洋房、院墅、叠拼
|
53
|
125-223㎡
|
洋房12500；
院17000-21000；
叠拼别墅16000-18000
|
6
|
10.21
|
弘洋·卢浮公馆
|
东山片区
|
5#
|
高层
|
124
|
94-124㎡
|
9500
|
4#
|
高层
|
124
|
7
|
10.27
|
万科理想城
|
东城片区
|
33#
|
高层
|
136
|
96-116㎡
|
高层8000
|
8
|
10.28
|
海航通航·空港城
|
猇亭区
|
56#
|
小高层
|
65
|
50-180㎡
|
小高层均价5500；
最低5180
|
55#
|
小高层
|
44
|
54#
|
小高层
|
44
|
24#
|
叠拼
|
8
|
叠拼均价8200，
最低7500
|
23#
|
叠拼
|
8
|
22#
|
叠拼
|
8
|
21#
|
叠拼
|
8
|
20#
|
叠拼
|
8
|
17#
|
叠拼
|
8
|
3#
|
小高层
|
79
|
小高层均价5500；
最低5180
|
2#
|
小高层
|
44
|
1#
|
小高层
|
68
|
9
|
10.28
|
金亚五号2期
|
小溪塔主城区
|
7#
|
/
|
36
|
93-128㎡
|
7200
|
10
|
10.29
|
万佳·半山学府
|
西陵主城区
|
2#
|
小高层
|
80
|
36-141㎡
|
10000
|
注：合家网制表，由于获知渠道不同，与实际推盘数据可能存在差异
|
表2-13 2018年10月宜昌开盘数据统计
从开盘性质来看，万科理想城、碧桂园·阅江山、海航通航·空港城、金亚五号2期、万佳半山学府5个项目均属于新盘首开，其中万科理想城更在开盘后低调加推2次。山水华庭、恒大名都、弘洋·卢浮公馆3个项目也在10月相继加推。
从区域来看，10月入市的新房源分布十分均匀：东城片区2个楼盘开盘（加推），东山片区1个，点军片区1个，猇亭区1个，西陵主城区1个，东站片区1个，小溪塔主城区1个。
从入市产品性质来看，10月依然包含了高层、小高层、洋房、院墅、叠拼等多种产品，类型丰富。
从户型区间来看，10月入市的户型面更广，最小户型为万佳半山学府新推的70年产权小公寓，面积约36㎡；面积之大的则达到223㎡，为碧桂园·阅江山的院墅产品。
从开盘时间来看，除10月第2个周末无项目开盘（加推）外，几乎每个周末都有项目开盘或加推。同时，周末楼盘暖场活动也大幅增加。
【合家简评】对于宜昌楼市而言，10月的开盘加推频次似乎逐渐回归正常。时隔一两个月之久，不少楼盘的工程进度达到预售标准，得以开盘入市。同时，不少纯新盘也在默默建设，就目前宜昌市场上的待入市新房源的数量来看，未来宜昌楼市依然火热。
2. 待入市新项目
据统计，宜昌待入市新项目有26个，其中西陵主城区1个，东城片区8个，小溪塔主城区2个，东站片区9个，点军片区2个，猇亭1个，东山片区3个，详情如下：
2018年宜昌待入市新项目一览(10月）
|
序号
|
区域
|
待入市项目
|
开发商
|
位置
|
目前状态
|
1
|
东山
片区
|
恒大·林溪郡
|
恒大
|
西陵二路与汕头路交汇处
（三峡大学旁）
|
恒大·林溪郡首期房源即将公开，
水悦城城市展厅已开放。
|
2
|
东山
片区
|
融创宏泰·融园
|
融创
|
西陵区唐家湾路西侧
|
项目已开工
|
3
|
东山片区
|
建投·见山
|
建投
|
西陵区唐家湾片区
|
建投·见山外展点已开放
|
4
|
西陵
主城区
|
三江至禧
|
信和置业
|
西陵区·至喜桥头
|
建面约78-139㎡瞰江美宅、
50-124㎡江景公寓，诚邀品鉴
|
5
|
东城
片区
|
弘洋·新都汇
|
弘洋地产
|
宜昌市夷陵区发展大道东侧
|
营销中心及样板间已开放
|
6
|
东城
片区
|
宏信玫瑰城
三期
|
宏信地产
|
发展大道与罗河路交汇处
|
9#楼即将开盘，面积约89-117㎡，
目前认筹享1万抵2万
|
7
|
东城
片区
|
东辰幸福里
|
兴达置业
|
发展大道与梅子娅路
交汇处南侧
|
营销中心已开放
|
8
|
东城
片区
|
碧桂园·云廷
|
碧桂园
|
东方大道与东城大道
交汇处往东200米
|
碧桂园·云廷旗舰店展厅已开放
|
9
|
东城
片区
|
金科·集美阳光
|
金科
|
夷陵区发展大道
与晨光路交汇处
|
营销中心已开放
|
10
|
东城
片区
|
鑫源·夷北香域
|
湖北至起置业有限公司
|
宜昌市夷兴大道
与小鸦路交汇处
|
样板间已开放，
建面约60-140㎡现房预约中
|
11
|
东城
片区
|
联投·银河公园
|
联投
|
夷陵区发展大道与东方大道
交汇处以东200米
|
水悦城外展点已于9月12日开放
|
12
|
东城
片区
|
保利·罗兰香谷
|
保利地产
|
夷陵区东方大道
|
营销中心已开放，
VIP专属卡限量申领中
|
13
|
小溪塔主城区
|
保利·山海大观
|
保利集团
|
夷陵区虾子沟
|
城市展厅已开放
|
14
|
小溪塔主城区
|
保利·香槟国际
|
保利地产
|
夷陵区黄金路与经发路
交汇处
|
营销中心已开放，
VIP专属卡限量申领中
|
15
|
东站
片区
|
阳光公馆
|
弘仁置业
|
伍家岗区八一路
与伍萌路交汇处
|
VIP诚意登记中
|
16
|
东站
片区
|
阳光城
中梁·国悦府
|
阳光城集团
|
伍家岗区东艳路
与董家冲路交汇处
|
万达展厅已开放
|
17
|
东站
片区
|
招商·依云水岸
|
招商蛇口
|
高新区生物产业园东站路
与峡州大道交汇处
|
—
|
18
|
东站
片区
|
万豪中心
|
万豪集团
|
伍家区东站片区
|
样板间已开放，VIP火爆申领中
|
19
|
东站
片区
|
东馨府
|
宜昌九坤精益有限责任公司
|
宜昌伍家区同强路
|
样板间即将开放，
VIP荣耀卡最后一轮申请
|
20
|
东站
片区
|
房投·云著
|
房投
|
伍家岗求雨台生态公园旁
|
—
|
21
|
东站
片区
|
福星惠誉·
金色华府
|
福星惠誉
|
伍家岗花溪路与柏临河路
交汇处
|
展厅已开放
|
22
|
东站
片区
|
山水置业
滨江项目
|
山水置业
|
伍家岗
|
—
|
23
|
点军
片区
|
维多利亚港湾
|
宜昌市悦江置业有限公司
|
点军区江南大道
|
营销中心已开放
|
24
|
点军
片区
|
建投·樾山
|
建投
|
点军
|
—
|
25
|
城东
片区
|
长江国际
文化广场
|
—
|
—
|
已开工
|
26
|
城东
片区
|
兴发广场·领寓
|
—
|
伍家岗
|
—
|
表2-15 宜昌待入市新项目及最新动态
第三章 宜昌各区域重点项目情况
一、主要在售项目销售情况
1.主要在售项目数据统计说明
本章节统计口径与上文有所不同，部分数据有些许出入，上文章节统计口径为整个宜昌市范围，本章节统计口径为宜昌市各区域主要在售项目（具体项目详见下文）。因每月统计数据需要大量时间，不同项目单体数据即时性存在1-3天误差（本篇章统计周期为9月25日-10月25日），但总体误差在合理范围类，且计算周期越长，影响性越小。PS：对开发商而言，本章节数据相对全市统筹数据更具参考性，剔除了安置房等其他性质用房对统计结果的影响。
二、主要在售项目成交分析
1.市场综述
2018年9月宜昌各区域主要在售项目成交量环比上涨，供应环比上涨、库存环比上涨。其中本月销售93507.22㎡，环比上涨41.06%；本月新增供应266695.88㎡，环比上涨73.35%；本月库存973171.01㎡，环比上涨16.85%。
城东片区：销售19715.16㎡，环比上涨67.66%；新增65377.71㎡，环比上涨60.65%；库存213942.72㎡，环比上涨21.34%。
东站片区：销售31831.79㎡，环比上涨34.39%；新增76528.03㎡，环比上涨100.13%；库存241701.88㎡，环比上涨18.49%。
西陵区主城区：销售2547.22㎡，环比下跌29.48%；新增6011.84㎡，环比上涨102.08%；库存71703.4㎡，环比下跌3.55%。
东山片区：销售5331.98㎡，环比上涨63.73%；新增26774.24㎡，环比上涨100%；库存102121.68㎡，环比上涨21.00%。
点军片区：销售6679.58㎡，环比下跌43.63%；新增3154.26㎡，环比下跌1032.03%，库存100423.81㎡，环比下跌6.65%。
小溪塔主城区：销售1401.51㎡，环比上涨38.21%；本月无新增；库存32734.42㎡，环比下跌4.2%。
东城片区：销售25999.98㎡，环比上涨53.24%；新增88843.81㎡，环比上涨96.14% %；库存210543.1㎡，环比上涨29.85%。
2. 市场供求
从宜昌市场供求关系来看，10月成交量环比上涨，供应环比上涨，市场整体供求比为2.8供大于求（供求比小于等于0.8为供小于求，0.8-1.2之间为供需平衡，大于等于1.2为供大于求）。
3. 供应及库存产品结构分析
2018年10月新增供应的项目有：万佳半山学府2号楼；碧桂园阅江山50号楼、1号楼；听涛苑20号楼、19号楼；山水华庭七期23号楼、19号楼；清江月亮湾20号楼、2号楼；恒大华府9号楼、8号楼、7号楼、6号楼、4号楼；东湖雅居B区9号楼、B区9号楼；万科理想城8号楼、28号楼、12号楼、31号楼；弘洋卢浮公馆5号楼、4号楼；钓鱼台二号22号楼。
10月新增住宅252910.91㎡（预售新增，不含面积确权变动影响，故与上文数据略有出入，出入因素为面积确权变动），共计2199套，其中非标准层18套，一房32套，两房146套，小三房（≤100）627套，三房924套，四房385套，五房0套，洋房59套，别墅8套，公寓00套，非住宅物业0套。PS:(此统计是每月月底25日开始统计，安置房、经济适用房均未统计）
10月库存973171.01㎡，共计8657套，其中非标准层322套（月亮湾洋房非标居多），一房56套，两房437套，小三房（≤100）774套，三房2356套，四房1257套，五房215套，洋房308套，别墅65套，公寓1562套(主要是新华广场和星光天地居多)，非住宅物业1305套。
4.成交分析
成交产品分析
10月成交93507.22㎡，共计810套，其中非标准层11套，一房0套、两房32套，小三房（≤100）168套，三房368套，四房180套，五房9套，洋房25套，别墅0套，公寓17套，非住宅物业0套。
成交区域分析
10月成交93507.22㎡，共计810套，其中城东大道片区：180套；东站片区：254套；西陵区主城区：33套；东山开发区：49套；点军区：58套；小溪塔主城区：10套；东城片区：226套。
5.报价情况
所属区域
|
项目名称
|
10月初报价
|
11月初报价
|
城东片区
|
新华广场
|
8100（公寓）
|
8100（公寓）
|
城东片区
|
弘洋·凡尔赛花园
|
11000（洋房）
|
11000（洋房）
|
城东片区
|
三峡果蔬交易市场
|
17000（商铺）
|
17000（商铺）
|
城东片区
|
宏信·依山郡
|
11000（洋房）
|
11000（洋房）
|
城东片区
|
领地·天屿
|
8800
|
8800
|
城东片区
|
上上城·壹号院
|
高层8700，平墅11800
（送车位+20㎡一层房间+一层院落）
|
高层8700元/㎡，平墅均价11800元/㎡
|
城东片区
|
清江月亮湾
|
高层8600，洋房11800（新开盘）
|
高层8600元/㎡洋房11800/㎡
|
城东片区
|
中南福邸
|
8500
|
8500
|
东站片区
|
江畔大地
|
15500
|
15500
|
东站片区
|
中建·宜昌之星
|
14000
|
14000
|
东站片区
|
山水华庭
|
11000（新开盘）
|
11000（高层）
|
东站片区
|
碧桂园凤凰城
|
15000
|
15000
|
东站片区
|
恒大华府
|
15000（新开盘）
|
15000
|
东站片区
|
伍领江湖
|
8400
|
8400
|
东站片区
|
世纪山水
|
8200
|
8200
|
西陵区主城区
|
美岸观邸
|
15000
|
15000
|
西陵区主城区
|
宜昌中心·天宸府
|
16800
|
16800
|
西陵区主城区
|
星光天地
|
13000
|
13000
|
西陵主城区
|
万佳·半山学府
|
——
|
10000
|
东山片区
|
弘洋·拉菲小镇
|
11000（别墅）
|
11000（别墅）
|
东山片区
|
保利时代
|
9600
|
9600
|
东山片区
|
弘洋·卢浮公馆
|
9500
|
9500
|
东山片区
|
御景天地
|
7600
|
7600
|
点军片区
|
智禧湾
|
高层8000（毛坯价），洋房10500
|
高层8000（毛坯价），洋房10500
|
点军片区
|
碧桂园·豪庭
|
9500
|
9500
|
点军片区
|
映象江南
|
高层8600，洋房10500
|
高层8600元/㎡ 洋房10500/㎡
|
点军片区
|
碧桂园·阅江山
|
——
|
洋房12500，毛柸别墅17000-21000，叠拼精装别墅16000-18000
|
小溪塔主城区
|
中核半岛城邦
|
8650
|
8650
|
小溪塔主城区
|
朗月半岛
|
7100（新开盘）
|
7100
|
东城片区
|
东湖雅居
|
6980
|
6980
|
东城片区
|
钓鱼台二号
|
7200
|
7200
|
东城片区
|
F21青年天地
|
8500
|
8500
|
东城片区
|
恒大名都
|
8500
|
8500
|
东城片区
|
碧桂园·城央壹品
|
8800
|
8800
|
东城片区
|
清江润城
|
7000
|
7000
|
东城片区
|
万科理想城
|
高层8000，洋房11500
|
高层8000，洋房11500
|
东城片区
|
金亚5号二期
|
——
|
7200
|
猇亭片区
|
海航通航·空港城
|
——
|
5500（小高层）
|
表3-1 11月宜昌在售楼盘报价
【合家简评】2018年10月合家网统计宜昌城区31个主要在售热门楼盘中，除阅江山、金亚5号二期、空港城等新开项目外，其他项目报价均与上月持平。在政策及市场环境等多重因素调控下，宜昌房价已逐步趋于稳定。
二、全国房地产运行状态
1.省会城市房价动态
10月，在本报告所统计的31个省会城市及直辖市中：
从均价上看，均价过万的有24个城市，较9月增加一个；未过万的城市7个，分别为乌鲁木齐、西宁、兰州、银川、贵阳、沈阳、呼和浩特。
从环比涨幅上看，新房价格环比上涨的有25个，较9月增加1个。其中，长沙的环比涨幅最大，达到+5.81%；涨幅最小的为西安，达+0.28%。新房价格环比下降的有6个，数量与9月持平。其中，降幅最大的为上海，达到-1.11%。
从价格上看，北上深广依然处于房价第一梯队。其中，新房价格最高的为北京，达到63,706元/㎡；新房价格最低的为银川，达到5,797元/㎡。
2018年10月中国省会城市新房价格变动情况（部分）
|
省份
|
城市
|
10月房价（元/㎡）
|
环比
|
—
|
北京
|
63,706
|
-0.03%
|
—
|
上海
|
60,056
|
-1.11%
|
—
|
广州
|
35,427
|
+1.11%
|
—
|
深圳
|
59,037
|
+0.6%
|
新疆
|
乌鲁木齐
|
9,321
|
+0.99%
|
青海
|
西宁
|
6,804
|
-0.03%
|
甘肃
|
兰州
|
9,339
|
+0.34%
|
宁夏
|
银川
|
5,797
|
+1.56%
|
陕西
|
西安
|
12,816
|
+0.28%
|
山西
|
太原
|
10,771
|
+0.99%
|
四川
|
成都
|
13,930
|
+8.35%
|
—
|
重庆
|
12,610
|
+0.79%
|
湖南
|
长沙
|
10,547
|
+5.81%
|
贵州
|
贵阳
|
9,381
|
+1.38%
|
云南
|
昆明
|
11,565
|
+0.36%
|
广西
|
南宁
|
12,341
|
+1.03%
|
江西
|
南昌
|
12,926
|
-0.16%
|
福建
|
福州
|
21,879
|
-0.07%
|
浙江
|
杭州
|
27,935
|
+3.27%
|
江苏
|
南京
|
24,629
|
+0.82%
|
山东
|
济南
|
17,618
|
+3.08%
|
安徽
|
合肥
|
14,922
|
+0.52%
|
河南
|
郑州
|
14,608
|
-0.27%
|
河北
|
石家庄
|
15,446
|
+1.12%
|
—
|
天津
|
20,463
|
+0.43%
|
辽宁
|
沈阳
|
9,417
|
+0.5%
|
吉林
|
长春
|
10,302
|
+0.87%
|
黑龙江
|
哈尔滨
|
10,791
|
+0.48%
|
海南
|
海口
|
20,484
|
+1.73%
|
内蒙古
|
呼和浩特
|
8,422
|
+1.59%
|
湖北
|
武汉
|
17,229
|
+0.72%
|
表4-1 2018年10月中国省会城市新房价格表（数据来源：中国房地产业协会）
2. 强三线城市房价动态
10月，本报告统计的39个强三线城市（本篇章未统计宜昌房价）中：
从数量上看，新房均价过万的城市有13个，其中均价最高的为廊坊，达16,091元/㎡，均价最低的为汕头，达10,372元/㎡。
从环比涨幅上看，新房价格环比上涨的城市有21个，涨幅最大的为南通，达+8.85%；涨幅最小的为北海，达+0.03%。新房价格环比下降的城市有14个，降幅最大的为廊坊，达-1.5%；三个城市价格保持不变，分别为大庆、开封、景德镇。
总体来说，新房价格环比上涨的城市占多数，且环比上涨的幅度远高于环比下跌的幅度。
2018年10月强三线城市新房价格一览（部分）
|
城市
|
10月房价（元/㎡）
|
环比
|
大庆
|
5,550
|
0%
|
徐州
|
8,704
|
+0.59%
|
淄博
|
8,597
|
-0.08%
|
潍坊
|
6,468
|
+0.12%
|
洛阳
|
8,580
|
+6.5%
|
南通
|
13,962
|
+8.85%
|
常州
|
13,825
|
+0.44%
|
绍兴
|
12,318
|
+4.29%
|
台州
|
12,594
|
+0.16%
|
鞍山
|
5,185
|
+2.09%
|
中山
|
15,272
|
-0.64%
|
汕头
|
10,372
|
-1.12%
|
银川
|
5,797
|
+1.56%
|
秦皇岛
|
10,555
|
+2.22%
|
威海
|
9,599
|
+0.46%
|
湖州
|
10,738
|
-0.51%
|
嘉兴
|
11,878
|
+0.24%
|
泰州
|
8,340
|
+0.39%
|
镇江
|
11,517
|
+6.35%
|
桂林
|
6,584
|
-0.65%
|
惠州
|
11,945
|
-0.39%
|
湛江
|
10,431
|
-1.26%
|
江门
|
8,687
|
-0.57%
|
株洲
|
7,540
|
+3.74%
|
岳阳
|
7,314
|
-0.89%
|
衡阳
|
5,733
|
+8.76%
|
宝鸡
|
5,170
|
+1.99%
|
襄阳
|
7,418
|
-0.43%
|
开封
|
7,763
|
0%
|
许昌
|
6,929
|
-0.67%
|
赣州
|
9,421
|
-0.51%
|
九江
|
6,778
|
+1.54%
|
芜湖
|
8,473
|
+0.08%
|
廊坊
|
16,091
|
-1.5%
|
邢台
|
8,546
|
+4.74%
|
安阳
|
7,258
|
-0.33%
|
连云港
|
8,071
|
-0.2%
|
景德镇
|
6,875
|
0%
|
北海
|
7,145
|
+0.03%
|
表4-2 2018年10月三线城市新房价格表（数据来源：中国房地产业协会）
本报告为删减版，完整版请联系合家网或宜昌卓一策划协会。
（完）
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