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2022年，房地产市场压力不减，这一年政策层面如何定调牵动着地产人心，政策红利释放对提振行业信心至关重要。3月5日，一年一度的“两会”开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，重申“房住不炒”的定位，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。今年的政府工作报告关于房地产的内容延续了去年末以来的政策口径，相较于往年新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述，同时政府工作报告中并未提及房地产税，重点城市试点工作或将向后延期。两会报告出炉，再提房地产。划一波重点：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
房住不炒、租购并举
对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。
1、作为中国房地产的总基调，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会被提及。这也将是未来楼市长期的总基调。
2、稳地价、稳房价、稳预期，这次在报告中再次重申“三稳”，说明楼市调控的目标依旧是“维稳”。房地产市场要健康发展，既要防止炒房，又要防止大跌，保持稳定发展是核心关键。
3、重提“因城施策”。这就意味着地方在调控上或将有更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。同时提出的是解决好大城市住房突出问题。大城市将迎来一波空前密集的调控。调控大概率是以收紧为主，预计两会后有越来越多的城市加码调控。
4、尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。这两个群体的住房困难问题已经受到了重视，后续如何解决，结合去年中央在租赁市场发力，很有可能今后租赁市场的发展将得到延续。
5、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，继续引导金融系统向实体经济让利。
聚焦两会
重提“因城施策”
这意味着地方在调控上或将又更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。实际上今年以来就已经有不少城市，放松了调控并且政策得到顺利实施，不再像去年那样遮遮掩掩“一日游”。比如省会城市郑州发布稳楼市新政19条：放松限购、限贷；青岛即墨真的取消了五年限售！新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易！
截止目前，据不完全统计，全国至少已有20个城市加入20%低首付大军。涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、云南等地。甚至极个别城市再现零首付，比如广东惠州。
接下来楼市还会有更多利好出台，对于我们普通买房人来说，政策调控宽松期就是上车最好时机。
房地产去泡沫化，楼市将回暖
业内普遍认为，目前楼市行情呈现回暖迹象，逐渐从“冬季”走向“春季”。银保监会郭主席每次讲话，特别是房地产的话题，总能给市场传递一些信号。在近日的新闻发布会上，郭主席针对房地产金融谈了不少，算是对2021年调控的一个总结吧，同时也给出了今年的方向。
去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。
郭主席还说，“现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。”这段话能感觉是惦记着金融风险，房地产调控其实就是要挤掉过多的泡沫，稳住房价。去年针对房地产的调控，虽然短期降低了楼市热度，但是长期来看，也是为了化解金融风险。
但也不能调整过度了，不是要把房企赶尽杀绝，更加不是要把房价打趴，否则对经济影响太大了。经过一年的调控后，现在全国大部分地方的楼市早就不是过热的问题，而是过冷。过紧泡沫挤掉后，现在要做的就是放松一下，让市场回归正常。
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