洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会如何处理？

洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会如何处理？

请注意、请注意、房子因为自然灾害被毁了，房贷需要还吗？有人说要还，也有人说不用还，其实早已经有过定论了。下面就让我们来了解一下关于房屋因自然灾害损毁的那些事。
7月17日以来，河南遭遇极端强降雨，中部和西北部出现大到暴雨，郑州、焦作、新乡、洛阳、许昌、平顶山等地的部分地区出现大暴雨，多地遭遇特大水灾。河南省防指于7月21日凌晨3时将防汛应急响应级别由Ⅱ级提升为Ⅰ级。
可以说是千年一遇的特大级暴雨也不为过，造成了省会郑州及周边城市内涝严重，直接经济损失12.2亿元，要是算上间接造成的损失，损失金额远远超过。
根据报道这次洪水造成了多处房屋倒塌，其中河南巩义市明月新村小区就有一栋7层住宅楼发生倒塌。




这样就产生了一个问题，假如被洪水冲毁倒塌的房子是按揭买的房，房贷还没有还清，这种情况下剩余的房贷还需要还吗？这就可能成为了大家关心的问题。
以目前的的房价来看，100平方的房子少则需要几十上百万元，多则上千万，这对于大多数普通家庭来说，能一次性拿出这么多存款的家庭是非常少的，而我们普通老百姓也基本都是通过向银行贷款来购买房子的。
也就是购房者通过向银行贷款买房，把房屋作为抵押物抵押给银行，银行把房款直接支付给开发商，购房人定期向银行归还利息和本金。
在还款期内购房人对该房屋有居住使用权和所有权，但是一旦购房者违约没有定期向银行归还房贷贷款，那么银行是可以将抵押房拍卖来抵扣房房屋贷款的。
如果房价跌了，出现房屋拍卖后依旧不够抵扣银行贷款，购房人依然还会欠银行一笔钱，依旧需要继续偿还，在日本地产泡沫的时候就曾经出现过这种情况。
因此购房者都是必须按期还款，继续执行购房合同的约定。
但是意外往往是在不经意间就发生了，天灾谁也预测不了。假如我们的房子突然因为自然灾害损毁没有了会怎么样？其中已经有明确的答案了。
就比如2008年的汶川大地震一样，那可是有很多人的房子都被地震摧毁了，因此购房者剩余没有还清的贷款还需要还吗？——答案是肯定的。






作为房屋的所有人，我们辛苦了大半辈子的付出在突然之间就被洪水冲垮了，心情可想而知，在自然灾害面前人类又显得那么的渺小，却又是那么的无可奈何。
买过房子的人都知道，通过房贷买房就会涉及买房人、开发商、银行这三方关系。
开发商卖房子与买房人签订购房合同，购房人如果贷款就会和银行签订房产抵押贷款合同。
也就是说房贷买房需要签订两个合同，一个是房屋买卖合同，一个是房屋抵押合同，前者与开发商签订，后者与银行签订。从这里你就可以看出房屋贷款和房屋买卖是完全两个不同的合同，房子和房贷并不存在必然联系。
这就意味着不管房子本身发生了什么情况，房贷合同本身并不受影响，也就是说在没有还清房贷之前，我们与银行签订的合同一直是据有法律效应的，购房人必须向银行继续还款，直至还清所有欠本金和利息，解除房产抵押贷款合同。
所以以房子被洪水冲冲毁不可能成为拒绝归还银行贷款的理由。
都说灾害无情人有情，在自然灾害等不可抗力导致房子垮塌后，国家或者是银行都会从人性化的角度考虑到还款人的实际情况，一般都会在灾后给出还款人一定时间作为缓冲过渡期，这段时间房贷人可以暂停还款，并且房贷延期之后造成的个人的信用问题不会纳入个人征信记录。
2008年的汶川大地震摧毁了多少房屋，又有多少人需要归还房贷，又有多少人的财产付之一炬，根本没有偿还的能力。
因此中国人民银行及银监会就紧急下发了《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，要求各银行业对不能按时偿还各类贷款的单位和个人、不催收催缴、不罚息、不作不良记录。

在2008年5月23日，银监会下发了《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，根据国家有关金融企业呆账核销政策，各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

这就说明在房贷人实在没有能力还款的情况下就不需要继续偿还了，银行承担了所有房贷损失。
而且国家在汶川建立新区，还统一修建房屋分发给受灾群众。
退一步说受灾群众还可以根据相关法律，也可以得到相应的国家补偿。

依据《自然灾害救助条例》
第十九条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

第二十条居民住房恢复重建补助对象由受灾人员本人申请或者由村民小组、居民小组提名。经村民委员会、居民委员会民主评议，符合救助条件的，在自然村、社区范围内公示;无异议或者经村民委员会、居民委员会民主评议异议不成立的，由村民委员会、居民委员会将评议意见和有关材料提交乡镇人民政府、街道办事处审核，报县级人民政府民政等部门审批。

所以综上所述，在一般情况下房子被冲毁了，房贷还是要按期归还的。但在极端情况下也有可能不用再归还了，再不济还可以得到因为然灾害造成的损失国家有关政策给予的补偿。
河南因暴雨而遭到重创，当下有大量企业或个人捐钱或者捐资。包括腾讯、阿里巴巴和百度，以及拼多多、美团、小米等在内的诸多互联网公司等纷纷捐款捐物，帮助河南省抗洪救灾，度过难关。
据了解截至22日16时，河南省慈善总会已接收共80万人次捐赠、现金14.13亿元，后续还会有更多的捐助。
这些善款都将用于灾后重建亦或是补偿受灾群众。
最后：房贷还要不要继续还，其实国家有关部门是会根据灾情的综合考虑的，主要还是看损失的程度和影响的范围。如果灾害后果严重、损失比较大、社会影响比较大就有可能出台统一的政策进行核销。
通过国家的一系列政策，受灾群众是可以获得一定的经济补偿，但具体能给多少那就看当地规定了。这些钱也可以用来偿还银行贷款。
总之一方有难八方支援，有伟大的祖国作为我们坚强的后盾，在政府的帮助下一定能渡过难关，重建家园的。
因此也可以这么说房贷也许要继续偿还，也可能不用偿还了，因此我们必须为能够生活在伟大的中国而自豪。

一位专门负责银行房贷业务的主任告诉我，如果是贷款买的房子，被洪水冲垮了，不管房子怎么样，贷款都必须还，但有一种情况是可以不用还的。




今年7月份河南大部分城市都遭遇到极端强降大雨，很多房子都被冲垮了，可以说这对城市的经济影响也是非常大的，而这个其中对于大部分有房贷的人来说损失更大，因为一场大雨，把自己辛辛苦苦买的房子冲毁了，可以说是这是一种非常无助情况的。
一套房子可以说是很多人努力十几年，甚至有父母帮忙的情况才买得起来，而且房子对于很多人那就是刚需，不管是上班回到家中，还是小孩读书，可以说都是一个安全的港湾，所以房子对于每个人来说都是非常重要的，但如果不幸被洪水冲垮了，我们的贷款还要不要还，相信这也是很多人关注的问题。
洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？

为了回答这个问题，我专门去请教了我的一位朋友，他是负责银行房贷业务的主任，他曾详细的告诉我，如果房子不幸被洪水冲垮了，房贷到底需不需要还，银行一般会怎么处理：
一、房子不幸被洪水，房贷还是得继续还
买过房子的人或许都清楚，如果你是有按揭的，你就会签两份合同，一份是购房合同，一份是抵押合同，这是什么意思呢，就是说虽然你已经买了这个房子，使用仅和所有权是归你，但是是有条件，也就是你必须还清所有的款。


这个时候你会发现，你的购房合同是和开发商签的，但是抵押合同是和银行签的，也就是说从你贷款的那一刻起，你和开发商是没有关系，只和银行有关系，你每个月房贷都是还给银行，而不是还给开发商，因为开发商早就已经拿到钱了。
这个时候就会出现一个问题，如果是按揭的，那就需要每个月准时还款，而且也在合同上面解释了所有的情况，如果说这种时候，你的房子被洪水冲垮了，那你的房子的贷款还是得继续还。
这就和开发商跑路一样，虽然房子烂尾了，但是你的房贷还是得继续还，所以在这种情况下，你就得继续还房贷。
所以说在这种情况下，不管怎么样，银行是一定要你还房贷的，
因为银行对接的就是你的贷款，不会管你房屋的样子，因为房子不管什么情况和银行是没有关系，这也是为什么银行这么强势的原因。


所以洪水冲垮贷款买的房子，在无意外，或者特殊情况下，还是得继续还房贷，因为这也是合同中规定，就算到了走法律诉讼那一步，也是丝毫没有任何胜算的。
二、如果是地震就可以不用还
地震可以说是非常大的一件事情，也是对经济和房屋造成损失最严重一种自然灾害，所以说对待这种情况处理的方式的是不一样的，这也是体现我们人性化的一面。
正常情况是会给一时间作为缓冲期，也就是说当你的房贷到期时，没有办法还款，那就可以适当延期，而这期间并不会对你个人造成征信影响，相对来说还是比较合理的，


如果不是特殊情况，或者说没有特别通知，一般情况都是需要继续还款的，
但在2008年汶川大地震时，中国人民银行及银监会就下过一个紧急通知，《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，这个通知中表达了，要求各个银行对于不能及时还款的人，或者单位，不能进行催收催缴，也不能出现不良纪录，不能对没有还款的进行处罚罚金。
同时，对于实在没有能力偿还的人，应该做为呆账进行销账，也就是说这个房贷可以不用还了。通知如下：
2008年5月23日，银监会下发了，《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》根据国家有关金融企业的呆账核销政策，对于款人因本次地震造成巨大损失并且在不能得到保险赔偿和补偿的，无法继续偿还贷款，或者追偿后依旧不能偿还债务的，应认定为呆账并及时予以核销。
所以当时就根据这个规定，有一部分的房贷就没有继续还了，而是银行做了内部呆账的核销，这也是因为银监会和中国人民银行下发通知的影响。


后面国家也出资出力帮助在地震中的每个人受到损失人民进行相对应的房屋建造，最后也给他们每一个人进行安置。可以说灾难无情，但是人间有情。
所以如果这是种情况，就可以不用偿还房贷，同时对于你自的征信是没有影响，而一般情况都是需要偿还的。
洪水冲垮了贷款买的房子，如果房贷没有还，银行会如何处理？

上面已经给大家详细解释了，洪水冲垮了贷款买的房子，房贷是必须还的，所以是没有任何可以商量的条件，有些人就会想，如果我不还会有什么影响，主任告诉我，不还影响是非常大的。
一、影响征信
对于现在这种数据大时代时期，可以说征信是非常重要的，如果不打算还房贷，那这个时候势必就是会上征信，产生逾期，从而影响你的贷款、工作、生活。可以说各方面的影响是非常大的。
如果长期累计起来，你还会面临成为一个失信人员，也就是所说的无奈，那你的出行都是会受到影响，而且这个是会一直跟随你的，直到你还清所有贷款为止。


二、利息，罚金非常大
房贷一旦不还，就是逾期的情况，那这个时候合同上就有规定，一是收取对应的利息，二是收取罚金（一般是万分之五）并且是复利计息，这是一个什么意思呢，我给大家算一下：
比如：你的房贷一个月是5000元，如果第一个月没有还，属于逾期，那就需要计算利息，而这个利息一般是按照每家银行的规定来处理的，我们假如是年利率4.5%，那月利率就是0.00375%，也就是一个月得出利息费=50000*0.00375%=18.75元，再加上罚金，也就是=5000*0.05%=2.5元这个是按日收取，再乘上30，就是75元，到了下个月你还没有还，那就是需要加上5000+5000+18.75+75=10093.75去计算利息，
每后面一期，都会影响你的金额计算，而且会越累越多。


三、面临起诉，子女无法考公务员和报考军校和警校
当你逾期时间非常长了，那就有可能面临起诉，这个时候银行一定会能过法院进行起诉你，而你只能是败诉，如果执行强制执行，那你名下的所有的资产都要优先偿还贷款，包括其他房和车，同时你的子女也会因为受到你的牵连而无法参加公务员 考试，
同进也不能参加军校和警校的报考，因为这两项都是直接与家庭背景相关，需要进行政审的。
所以就算房子被冲毁了，也得继续还房贷，除非有相关的政策支持，不然影响的还是你自己。


最后：
洪水冲垮了房子，虽然是一项不可抗力灾难，不管是对于整个城市，还是个人来说都是非常大的损失，虽然我们阻挡不了，但一方有难八方支援的精神还是值得我们去发挥，而这个时候相对房贷来说，也希望相关单位能给予相关的一些支持和减免，或者说给予一定的延期。也可以让大家有一丝丝的缓冲期。感受到这份温暖。

房子被洪水冲垮了，房贷还是需要继续还款。
近日，河南遭遇千年难遇的特大暴雨，导致不少房屋被洪水直接冲裂、冲垮。那么，这个时候大家比较关心，被冲垮的房屋还没有还完房贷，到底还需不需要继续还房贷呢？




事实上，答案是肯定的。很多人没有搞清楚“房贷”的概念，所谓“房贷”，其实就是房产抵押贷款合同。什么是房产抵押贷款？就是以房产作为抵押，向银行借贷，并与之签订房贷合同。也就是说，从本质上来说，房子只是房贷中的抵押物，不管房子怎样了，购房者都需要偿还房贷，不管是天灾还是人祸，给住房造成了怎样的破坏，购房者都要偿还贷款。当然，如果真的出现了不可抗力，购房者实在还不上钱，银行也会给购房者一个过渡期，但是，如果过了过渡期，购房者依旧还不上房贷的话，就会影响自己的征信，而且还会产生罚息。




所以，购房者只是拿着房产向银行作抵押贷款，就算房子被洪水冲毁了，房贷该还还得还。毕竟，你只是与开发商签订的购房合同，而银行只是给你提供的贷款，具体的交易还是你和开发商进行的。事实上，如果房屋被直接冲毁，银行失去了担保物，反而可以要求购房者拿出新的担保物进行担保，或者直接偿还剩下的购房款项。当然，也有一种房贷险，如果房子出现破坏的情况，或者无力偿还房贷的情况，保险公司可以承担一定的赔偿责任。所以，如果购房者在买房的时候购买了这种房贷险，就可以要求保险公司偿还一部分房贷，剩下的由自己来偿还。不过，由于房贷险的风险太大，很少有保险公司愿意承保房贷险。




其实，房子被冲毁，购房者依旧需要偿还房贷，这也并非是银行无情，毕竟银行借给购房者的贷款，都是从公众的存款中来的。如果银行不能及时收取房款，他们就无法偿还储户的债务，最终也会走向破产。事实上，银行也是非常聪明的，他们绝不会自己承担风险，而是会将风险转嫁给购房者。当然，如果因为天灾，导致当地民众集体无法偿还房贷，这时候政府也会出面，对购房者的房贷进行延期。
总而言之，不管房子遭受到了怎样的破坏，购房者都需要偿还房贷。

只要洪水冲垮贷款买的房子，那么房贷就不需要再还，这是网上流传的一句话，但是今年郑州发生了特大洪水，我朋友家里的小区发生了倒塌，他家住在三楼。
一夜之间让他一无所有，还背负银行50万的房贷，刚开始本以为这是自然灾害导致的房子发生垮塌，那么房贷就不需要再还银行，也不会再追究。
可是，事实并非如此，身为银行客户经理，今天就为大家一一解答。



今年全国各地迎来了洪水，特别是郑州，百年一见的大洪水造成了很大的损失。
而且七月份，河南很多地方都发生了洪水灾难，而我的家乡就住在河南，当水一点点淹过脖子的时候，我感觉自己就像快要死去一样。
灾难的面前，每个人考虑的是如何活下来，而不是财产的问题。
这次洪水让河南省防汛应急调到一级，郑州市是最严重的一个地区。
市中心发生严重的内涝，导致受损财产高达十几亿。
而我的朋友，她家的小区受洪水灾害影响，发生了倒塌。
幸好的人全部跑了出来，但是家里所有的东西都被洪水给冲走。
这套房子是朋友的父母，在年轻省吃俭用攒下来的钱买的，当时首付了30万，总房价在120万。
他们就从银行贷款了80万，光是每月的贷款就在5000多块钱。
看着父母一辈子的心血全部被洪水冲走，一家人内心十分悲痛。


本以为这次是自然灾害导致的房屋倒塌，而不是人为。
那么像我朋友这种情况，洪水将房子冲垮，贷款买的房子房贷还需要还吗？银行会怎么处理？

现在的房价都是非常的贵，一套房子就算是100平方，也需要个大几十万上百万，一套房子可以说是一家人省吃俭用攒下来的心血，就是为了有一个家。
但是在自然灾害面前，人类是非常的渺小，有的人房子被冲垮，房子对于他们来说是攒了一辈子的心血。
而且为了买一套房子，欠银行几十万，在贷款没有还清之前，这套房子的房产证一直在银行做抵押。
如果没有还款能力，长期不还款，银行在多次催收无果的情况下，就会用法律的办法将这套房子给收走拍卖。
而欠款人也要纳入，失信人名单，征信被拉黑。


买房子分期贷款是比如：这套房子100万首付30万还差70万，那么这70万就要从银行贷款，而自己必须要把这套房子的房产证抵押给银行，银行才会把这70万全部打到开发商的账户上。
完成这一系列操作，你欠的不是开发商的钱，开发商已经全部拿到房子的钱，剩下的债务关系只是已跟银行之间的债务关系。
按照目前贷款的利率，不仅要还本金，还要还取贷款产生的利息，直到还款还清之后才能办理房产证解押，这套房子才算真正的属于你。
也就是说，只要你不还款，那么这个房子就是银行的了。
有人说，既然不还款是属于银行的，那么洪水将我家的房子给冲垮，我没有钱，还让银行去收房子算了。

这种想法其实是错误的，在银行洪水将你的房子冲塔和银行没有关系，这属于自然灾害，而你和银行之间的债务是贷款合同，那么这个债务还是存在的。
这笔钱你也必须要还。


只不过是如果真是因为自然灾害所导致房屋受损的情况下，那么银行会给予一定的时间，让你准备钱，比如延期还款等等。
十几年前，国内发生了很多自然灾害，比如雪灾，洪水以及地震。
就拿地震来说，汶川大地震，玉树大地震，无数间房屋倒塌，这些房子都是老百姓辛辛苦苦攒钱首付贷款买来的。
那么，在这种自然灾害面前，房屋倒塌是不是不用还了？

答案，房屋倒塌和银行没有关系，这笔钱必须要还。
买房子的时候要签订合同，比如房屋订购合同，只要你看中了这一套房子，必须先交首付，而首付最低是30%，交完首付之后算好钱，然后再签订房屋购买合同。
剩下的钱你要办理各种证明，去银行办理贷款，一旦审核通过，贷款是要签订贷款合同。
合同上有明文规定，贷款金额多少贷多少年，利率是多少，总利息是多少？每月还款金额是多少？
而且还要将房子抵押给银行，这也是要签订合同。


一旦签订合同，那么房子和贷款合同是没有关系的，只是你个人欠银行的钱，而银行拿你房子做抵押，不代表房子没了，这笔钱就不用还，其实并不是全款人，是你房子只是一个底物而已，如果房子倒塌或者是被洪水冲垮，那么，这笔债务还在你的名下，还是要你继续还。
如果实在没有偿还能力，能够拒绝还款吗？

一般情况下，如果你们地区遭遇特大洪水，导致人民群众财产受到损失，房屋冲垮，那么当地就会启动应急措施。
因为在灾难面前，财产全部损失，很多人已经没有偿还房贷的能力。
这几十年来，经历过大大小小很多灾难，对此，我们国内的央行也就是银监会早就给出了通知：如果这个地区受灾严重，那么所有银行对不能按时偿还各类贷款的单位和个人、不催收催缴、不罚息、不作不良记录。


对此，三味小镇哥的看法就是：

对于这个问题，早就有一种规定《自然灾害救助条例》。
如果说你们地区遭受的自然灾害等自然灾害解决以后，受灾的地区当地政府必须要统筹研究制定民众的房屋修复，恢复重建的政策，也就是说，对于那些毁坏比较严重的居民住房必须要以重点为帮扶重建。
总结：

也就是说，如果你们地区发生很严重的自然灾害，比如大洪水，受害人群比较多，财产造成很大的损失，一般这种情况你不用担心，银行贷款的问题。


国家会考虑到这一点，是根据你的的害害情况来一一做出应对措施，比如外界人的捐款用于民众灾后的重修建房，对那些没有偿还能力，实在还不起银行贷款的人，银行都会做一个调查，再根据当地的灾情向上级作出报告，很可能这笔钱不用还。
一方有难，八方支援，这句话没有错，当一个地方受灾严重，全国各地的同胞都会伸出援助之手，捐款捐钱捐钱捐钱捐钱适用于给受灾群众，灾后重新建造家园，而使用的。
所以，如果自然灾害的洪水将你们那边的房屋冲垮，很可能这笔钱不用还，或者是要还一般情况下，不用担心，国家自有政策，绝对是以人民为主。
（感谢各位朋友观看和支持）。

奇怪了，怎么洪水没顺便冲走银行呢？
看来洪水是银行带来的！[捂脸]

额，，房贷不还的话银行是不是得收房拍卖，，，那收吧。。。[我想静静]

洪水是冲不走房贷的
买房子向银行贷款，属于商业银行贷款，应当对借款人的借款用途，偿还能力，还款方式等情况进行严格审查。借款人应当提供担保，商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物，质物的权属和价值以及实现抵押权，质权的可行性进行严格审查。房贷，商业银行应当与借款人订立书面合同，合同应当约定贷款种类，借款用途，金额，利率，还款期限，还款方式，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
洪水是不可抗力，是不能预见，不能避免且不能克服的客观情况。按照《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。根据这条规定，洪水冲垮了贷款的房子，似乎贷款人可以免除还贷的责任。
但该条又写到，法律另有规定的，依照其规定。我认为洪水冲垮了贷款的房子，但冲不走还房贷的责任。
被洪水冲垮的贷款房子，这个赔偿责任谁来负责？
贷款房子参加财产保险，且规定发生洪水冲垮了贷款的房子，由保险公司赔偿。没有参加财产保险，这个房子损失，由借款人自负。
有人可能会说房子是贷款买的，现洪水冲垮了，房子没有了，银行该自行免除偿还贷款责任，一笔勾销。
我认为是不可能的。谁让你贷了款住上了房，没有风险意识和保险观念。参加财产保险，保险公司赔偿。没参加财产保险，只好自己赔偿。
洪水冲垮了贷款的房子，银行怎么办？
我相信银行也会人性化的，考虑到你的实际困难，与你重新签订还贷协议，做出还贷计划，延期还贷期限的。

要不要还贷款，主要是这要看是谁发的洪水，如果是银行发的洪水，就不需要还贷款了。如果不是银行发的洪水，就需要继续还款。

我觉得不用还吧，因为2020年到2021年7月份发生的事情太好多了，有的人弄得家破人亡，很多人无家可归，失业的失业，一个人连家和工作都没有了，哪有能力去还房贷呢？
就那这次河南百年一遇的洪灾来说吧，暴雨下个不停，洪水泛滥，很多房子以及田地都被淹没了，很多人不说是住房的房子没有了，就连温饱问题都成问题了，这时银行来跟他说让他还房贷的事合适吗？
我觉得虽然房子被洪水冲垮这属于是自然灾害，这个不是我们能预知的，当初购买房子的时候，确实是有两份买房的时候是有2个合同需要签订的。
一个是购房合同，这个合同是针对开发商来签的，另外一个合同是房屋抵押合同，这个是和银行签的。房屋抵押合同中抵押2字是关键，就是把我们所购买的房子拿给银行去做抵押，不然银行是不可能给我们放款的。
可现在房子被洪水冲垮了，家没了，银行非要还钱，那房子不要了，银行可以把房子拿走，把房子抵押房贷。
当初房子是抵押给银行的，即然房子被洪水冲垮了银行也有责任的吧。贷款人虽然有义务继续还款，但银行也必须在收完款项后还给贷款人一套原样原住址的房子，这才公平。
说实话既然买房人买房时有有风险，那为什么银行贷款给买房人时就不应该承担风险呢？
所以我觉得贷款要么不用还，还也可以，要么银行给一套房给买房人，因为在银行和买房人签合同时，应该一起承担风险。虽然说自然灾难不是我们能预料得到了，但是现在房子没了，银行也脱不了关系。

谢邀！
首先简答：洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还的。
清楚房贷流程的人都知道，房贷买房涉及买房人、开发商、银行这三方关系，因为房子把三者之间的关系拉近了。开发商卖房子，和买房人签订购房合同，购房人如果贷款，就会和合作银行签订房产抵押合同，也就是说，房贷买房需要签订两个合同，一个是房屋买卖合同，一个是房屋抵押合同，前者与开发商签订，后者与银行签订。
也就是说，房屋贷款和房屋买卖是完全两个不同的合同，房子和房贷并不存在必然联系，虽然三者关系是因房子而引起，但两个合同的执行却是分开的，这就意味着，不管房子本身发生了什么情况，房贷合同本身并不受影响，也就是说，在还清房贷前，房贷一直是存在的，房贷人还是需要继续还款。
借着回复此问题，顺便一下，中国的户均资产已经达到了300万，但70-80%（甚至更多）的资产都是房产，其他的资产，比如银行存款等金融资产还是非常有限的。据统计，中国人均存款不到7万，户均存款不到20万，相比户均300万的资产，银行存款只占家庭资产的极少部分，这足以说明大部分国人都把半辈子甚至一辈子的辛苦挣来的钱都用在了房子上……
而在当下信用货币体系之中，货币源于债务。迄今为止，好些网友还以为货币是“充当一般等价物的商品”，这个说法来自传统的经济学，认为货币源于物物交换，是“充当一般等价物的商品”。然而，我们早已进入了信用货币时代，和传统经济学不同，信用货币体系之中，货币源于债务（money is debt），它是一个抽象的衡量单位，衡量的是人们的债务关系。
事实上，当下，Money is debt，钱就是债，债就是钱，市场里流动的大部分钱，其实都不是我们通常理解的狭义的货币和“钱”，而是信贷或者债务。比如美国，它狭义上的货币只有3万多亿美元左右，而信贷却有5、60（甚至更多）万亿美元之多。
如果你能看懂资产负债表是如何平衡的话，就会知道，其实钱就是债，债就是钱，极少部分巨富的超过80%的财富其实就是90%的人负债，90%的人负债恰恰是巨富的财富，两边恰好是平衡的。或者可以这样说，你在银行的存款就是银行的负债，而银行对外的贷款就是银行的资产，即100万亿的债务就是极少数人的资产。
如果不是那么多人的及时行乐，负债消费（包括贷款买房），少数人就不会那么有钱，简而言之：其实，穷人的负债就是富人的财富。谈到这儿，大家也该明白了，当今信用货币社会，发达国家的货币宽松，其实绝大多数是将存量货币转化为债务，而非新增货币。
总之，洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还是需要还给银行的。而这就是保险公司那类自然灾害险，如洪水、地震险等的作用，可以cover损失。另外，如果灾害后果严重，损失比较大，社会影响比较大，就有可能出台统一的政策进行核销。如果确实无法核销，贷款人还可以申请民政救济，获得一定的经济补偿，但具体能给多少，那就看当地规定了。Anyway，这些都是another story……点到为止吧。
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