房贷款59万，月供3850元，手里有十万要不要提前还款？

每个月一样，马上快一年了。

我的贷了60万，30年，每月还3400不到，还了几年后，今年提前还了10万，现在少了7年多，少了房贷30万左右，我说的很清楚了，你觉得要提前还吗？

作为一个银行人，明确告诉您，如果您是商业贷款，且有存款，且存款拿出一部分提前还贷款不影响您的生活质量，那一定要提前还贷款。

首先，商业贷款，能提前还尽量提前还。

商业贷款分等额本金和等额本息两种方法还款，等额本金前期每月还款很多，随着还款年限的增多，每月还款会逐渐减少，这个适合经济比较稳定且未来预期也很稳定的家庭，等额本息是每个月还的贷款数额一致，还的贷款相对较。
目前一般人都选择的是等额本息还款法，上面说的每个月还款3850元也是等额本息法，这个还款方式对家庭压力比较少，但弊端是最后还的利息会很多，而且这个还款方式前期还的全是贷款利息，本金还的很少，也就是说您还了几年贷款可能本金没还多少，所以如果有闲钱，赶紧把本金还了，这样总体还款数量会大幅下降，这样非常合适。
其次，如果您是住房公积金贷款还利息，那需要和理财产品比较一下。

大家都知道住房公积金贷款利率低，如果您是全用住房公积金贷的款，那可以考虑看看银行理财产品，现在一些理财产品比住房公积金贷款利率要高，您可以赚个差价。
但是因为理财有风险，而且现在经济不景气，我还是建议，不管是什么贷款方式，在保证自己家庭有足够的金钱抵抗风险的情况下，还是提前还贷款本金更合理。

我看了一下大多数的回答，是不要提前还款，我最近也一直在思索这个问题，我的房贷还了27个月一共还了81000，本金还了17091，利息还了63909，我个人认为有钱还是提前还，因为我没有什么好的投资能收益比贷款利率高，我是每月还三千，还三十年前十年大部分都在还利息，等过了十年在还就没多大必要了，个人观点[捂脸]

有钱就提前还，我跟你一样也贷了59万，去年还了10万，少了将近7年的还款时间，一定要选择缩短还款年限月供不变，打算今年再提前还一部分，加油！

我的建议是不要提前还。首先10万块钱你可以买点理财什么的，可以为房贷分担一点，也可以做一些其他的小投资，获取一些小回报，如果你运气好或者眼光好，这十万元说不定可以带给你更大的财富；其次，就是我们每个人都必须给自己留一部分可用资金用于额外备用，比如医疗、教育什么的。倘若你提前还款，虽然利息是少了，没有了房贷压力，但同时你手里可用资金没了，一旦遇到重大费用必需，你可能要面临卖房的地步，我想这是你不愿看到的结果。现在很多企业都是贷款去营业，为什么要贷款，并不是说他们资金不足，因为我明知道可以利用别人的钱去获得更大的收益，有何不可，你明知道可以利用这10万元去获取更多的收益或者有更大的用途干嘛急着给别人，所以，充分利用手上的资金产生更大的价值才是明智之举。

个人建议，还一半。过来人的经验，我16年西安贷款41万买的房子。30年，一个月还2215:当年利率还是蛮低的，只有4.68。24个月之后我还了一把5万，我每个月月供变成了1825元，也就是说我省了400✖️332等于13万。利息整整少了8万。然后第三年过完手头又有点钱，我又还了5万，这次月供直接变成1549了。疫情来了之后因为月供少，对我的影响其实也不是太大。

我家60万房贷，三年内提前还款了两次，一是利息高，二是手里拿着钱也没好的投资渠道，直接还，省的利息就赚钱了！当然有好的投资回报渠道可以去投资[呲牙]

“只要理财的收益，超过房贷的利息，就不必急着提前还房贷！”
这是网上很多专家的言论。
但是作为银行的工作人员，我给所有人的建议是：如果你手里有余钱，一定要提前还房贷。
因为房贷真的是太坑了！前期你还的钱里面，大部分都是贷款的利息。你越是早早的提前还房贷，受益就越多。
我可以给大家说下自己的真实经历。
还房贷6年，还了20多万。结果一查贷款金额，本金根本没减少多少，还了一个寂寞

我是16年买的房子，因为是首套房贷款有优惠。贷款60万，分期三十年，每个月只需要还3100块钱。


上个月的时候，我突发奇想，就登录了手机银行查了一下贷款剩余的情况。结果呢，差别没忍住吐血三升！
我还了将近6年，总共还了21万的房贷。但是这里面，有15万多还的都是利息。房贷的本金，只减少了5万块钱而已。
我家里人就说，这房贷还了个啥？简直就是还了一个寂寞。
你以为你提前还10万的房贷，就是只还了十万块钱吗？
不！你提前还房贷十万，可能贷款的本息总金额减少20万都不止。你这还十万块钱，其实就是相当于二十万。


越是在还房贷的早期，因为还的钱大部分都是利息，这个时候提前还房贷，是最划算的。
如果你不提前还房贷，这十万块钱你也很可能存不下来

房贷的利息真的是很高，普通的存钱活动，根本就不可能干过房贷的利息。尤其是当下，降息是主流。
以国有银行为例。
一年期定期，利息2.1％。两年定期，利息2.5％。三年定期，利息3.15％。
三年期国债，利率3.35％。五年期的国债，利率3.52％。
地方性商业银行里，三年期大额存单，利率都在3.5％左右。五年期大额存单，利率都在4.0％左右。


想要看存款理财的收益，干过房贷的利率，基本上就是不可能的事情。
而且，很多人手里有钱，就会控制不住花钱的欲望。
看见身边的人买车，他也想去买车，然后十万块钱就没了。
看见同事买了一块手表，他也要去买一块，几万块钱就没了。
随便一个奢侈品包包，就要大几万块钱。花钱真的是太容易了，十万块钱真的经不起折腾。
你不把这钱还房贷，很可能最后也存不下来。
另外给大家说一下，房贷的贷款，前面两年是不允许提前还房贷的，也不允许转公积金贷

现在大部分的商业银行，如果是贷款买房，前面两年的时间，是不允许提前还房贷的。也不允许你转为公积金贷，或者是混合贷。
为啥？
因为还房贷的前两年，你还的房贷，大部分都是利息。银行要赚钱，赚你的利息钱，自然是不会同意提前还贷。
过了两年以后，银行利息钱赚到了一部分。你再想违约，想提前还房贷，银行才会审批通过。


其实大家可以想一下，银行既然敢弄出分期还贷，那一定是这种贷款模式，对银行特别有利。
常说“无债一身轻”，而分期几十年的房贷，就是牢牢的让你成为一个房奴，半辈子都是在给银行打工。
只有当你把房贷还完的那一天，你才能真正的松一口气。
所以，如果有能力，一定要提前还房贷。

房贷款59万，月供3850元，每个月一样，看来你选择的是等额本息的还款方式，要不要提前还房贷，这要看你的房贷是商业贷款还是公积金贷款再做决定。


我也是一个贷款买房的人，我认为，如果买房用的是商业贷款，而手里又有一笔钱，暂时没有其它的用处，就可以考虑提前还房贷，我买房时的商业贷款利率是5.65%，利息很高，一般银行的定期存款的利率都比这种商业贷款的利率要低很多，所以手里的现金存银行是不划算的，还不如先还房贷。


如果你买房用的是公积金贷款，公积金贷款的利率是3.25%，而有些银行的3年定期利率就有3.95%，那你就可以把现金存银行，不必急着还房贷，也可以利用这笔钱做投资、做理财。


我买房用的是商业贷款，贷了90万，利率是5.65%，因为当时我的公积金余额不多，公积金贷款只能贷十几万，所以就没用组合贷，用的是纯商业贷款，打算等以后公积金贷款额度够了，再商业贷款转公积金贷款。


在商业贷款转公积金贷款之前，如果我手里有了一部分现金，我就会考虑提前还一部分贷款，这样后期还贷压力也就会相对小一些，付给银行的利息也会少很多。


所以，如果你手里有十万，而你又是选择的是商业贷款，那你就可以考虑提前还款。

不考虑提前还款问题，除非你是多套房投资者。本金不变，当前月供二十年后也就是一顿饭钱，因为货币贬值是大概率事件。