86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？

86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？

你好，说个我大学女同学的案例，去年为了结婚，她和老公刷爆所有信用卡买了套房，以为一切会很顺利，结果没多久她老公生意不行了，家里经济一落千丈，她过了近1年每天卡里一分钱都没有的日子，熬到现在，基本上剩下信用卡和朋友借的钱没有还，偏偏今年又怀孕了，房子不得不断供了，期间她和银行沟通数次，实在入不敷出，导致房贷一直拖着，如今银行已经在仲裁了。


面对这种情况，到底该怎么办呢？
一、一般断供的话，银行会收回拍卖，不足部分继续追偿，如果户主只有一套房，银行会提供一笔临时租房过渡费

在这里，为了方便计算，我就拿100万的房子举例好了。假如首付30万，按揭70万，20年房贷合计本息共约100万左右，大约每年大概还贷达到5万。在你按揭完第2年的时候，突然真的还不起了。

这时候，你已经付出去了45万，其中30万首付，8万利息，7万本金，还欠银行本金63万。然后银行收回拍卖，假定房价3年不变，和当下类似，因为如果房价涨了，不会出现断供，你大可以卖房还贷，兴许还有得赚。

那么，除掉拍卖手续费，100万房屋能拍到80万真的算不错了。这80万扣除63万，再扣点违约金和银行各环节手续费，留给你15万已经是感恩戴德，而你已经支出了45万，直接损失30万，附赠一个信用黑名单。

如果三年来房价腰斩，拍卖下来只有50万你怎么办？结果就是你还欠银行13万，直接损失就是58
万。这个时候银行也会向法院申请强制执行，继续冻结、拍卖你的其他资产。

为什么会出现这种情况，因为按揭买房本就是一种杠杆操作，房价下跌的杀伤力远超你的想象。
二、我的建议是：无论什么情况下，都不要“弃房断供”

有人说，我房子价值100元，但是欠银行贷款120万，即使卖了房子也是还不起，干脆这届“弃房断供”，这也是面对房贷断供时很多人的想法。

在没有多少存款的前提下，他们的房贷压力直接就让他们原形毕露，最终就走上了弃房断供的道路。如果真到了断供拍卖的地步，购房者受到的影响其实是很大的。

首先，断供超过6个月，银行有权收回房产进行拍卖，如下图：


注：各银行政策不同，具体要以贷款人与银行的约定为准。
同时，拍卖款如果不能全部覆盖贷款本息、罚息、诉讼费、律师费、评估费等，借款人还需要继续向银行还款，直到全部结清，如下图：


注：各银行政策不同，具体要以贷款人与银行的约定为准。
可见，我的建议是：无论什么情况下，都不要“弃房断供”。

• 因为一般被银行拍卖的房子，价格都是比市场价低很多，如果房子拍卖后获得资金不够偿还银行贷款和利息，剩余部分贷款和利息，还是需要贷款人继续偿还的。
  

如果贷款人对剩余部分还是无法偿还，就会被银行列入黑名单，以后再也无法在银行贷款，出行也有可能被限制。
最后，银行一般如何处理购房者“弃房断供”的情况？

一般正常的程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——（拍不出去时）以物抵债——核销。问题在于，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。

A，通常一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇；B，走法律程序，银行不仅需花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来可能性微乎其微。C，既然贷款人断供，说明房价已下跌到资不抵债，这时拍卖往往拍不出好价钱；即使有房子评估还值钱，但往往也拍不出应有价值，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打8折再拍第二场，再流拍再8折，最终只剩下评估价的4到6折，毕竟很多人即使看上某一个标的，也会压着等第三拍。D，如果真的拍不出去了，接受以物抵债吧，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本，难受；不接受吧，账面不良率高企，各种检查接踵而至，更难受。

说到底，对于银行来说，当房贷按揭走到弃房断供的地步时，往往损失已经无可挽回了。

总之，人有多大胆子，能做多少事情，但买房要量力而行，过早背负太多的房贷，却不知道自己可能失业、生病、意外，何况房价也有下跌的风险。

大家好，我是富房经纪人九月，很高兴为大家分享我的一些想法和一些建议。
86万的房子，首付大概在26万左右，月供在4000。但是你现在买房后，无法偿还4000的月供，我分析一下情况。你在决定买房工资应该在6000以上，不然你也不会买房。至于为什么偿还不了4000的房贷，我总结以下几点。
1.就是首付借了很多钱，除了还房贷，还有还欠款，导致压力很大，身心疲惫。
2.就是每个月生活开支巨大，导致入不敷出，偿还房贷压力巨大。
3.我个人觉得，你除了房贷，应该还有其他债务，比如，花呗，信用卡，借呗，等一系列网贷，导致房贷无法正常偿还。
综合上面一些情况，如果真的无法偿还房贷。我建议，
1.房子出售，减轻自己的债务。
2.留住房子，跟父母商量，让父母一起偿还房贷。保住房子
3.如果有女朋友（男朋友），感情比较好，可以结婚或者跟对象说清楚情况，双方一起偿还。
这是我的建议。如果你一直拖下去房贷逾期，银行会收走你的房子，那时候，损失就大了。

“买房一时爽，还款让人慌”，这是大前年一位朋友遇到与题主差不多情况时的描述。题主86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？
有位朋友，与题主的情况很是相同，金额比题主还多一些。当年，因为楼市行情火爆，再加上手头有些闲余资金，还有自己在城市打拼，确实有购房的需求。眼看房价是一天比一天高，所以决定不惜一切代价也要买一套房，在这座城市定居。所以，向他父母要钱、向岳父岳母要钱，终于凑够了50万元，交了首付。
前年初的时候，房子下来了，又要缴纳一笔钱，还要装修。因为手头的钱都交了首付，也没有多余的钱了，所以，就开始向三大姑五大姨全借了个遍，最后找很多的朋友也是一通借钱，才筹出来缴纳其他费用的钱与装修的钱。
房子装好了，也住进去了，又开始发愁了，因为每月有不到5000元的房贷。按照之前的收入，一进一出还算能应付，但期间又找父母要了钱，又向三大姑五大姨借了钱，还向一些朋友借了钱，这下就难住他了。
我想，题主跟这位朋友的情况，也是差不多。个人认为，题主有两个办法：1、房子卖掉算了！可能，很多人都不情愿卖房，认为房子好不容易才拿下来的，再卖掉，实在是太可惜了。但，可惜也没办法，总比整天活在焦虑、后悔之中要自在得多。
2、提高自己的收入。人的潜力，都是被逼出来了，只要你有足够的动力，自然也就能赚到更多的钱。那位朋友，虽然难，但也是在逐渐的缓解，比如下班以后开始去摆摊，开始去代课之类的，丰富自己的收入来源，虽然辛苦一些，但充实的生活也会让他感到满足。面对困难，总是后悔、焦虑是没用的，也要学会改变！

感谢邀请
买了房发现现在每个月供四千压力太大，后悔了，该怎么办？个人看法是:如果自身或者家庭成员之间，没有特殊情况，都很身体健康，也没有其他大额开支，那么现在觉得4000元月供压力太大，办法有两个，要么卖掉这套房子，要么撸起袖子加油干，将压力转换成动力。

众所周知，我们在办理银行按揭时，一般情况下，银行会要求我们的月收入大于月供的2倍以上，所以现在的月供是每个月4000，那么您的收入最起码在8000以上，所以，这个收入虽然不高，但是除过每个月的月供之外，自己的生活压力真的有那么大吗？
按揭买房本身也算是一种强制储蓄的行为，对于一般家庭而言，家庭财富的积累，无非就是开源节流，如果现在生活压力太大，会不会也是因为无法克制自身的消费欲望造成的呢？正确的财务习惯应该是收入－储蓄=支出。
既然月供能够审批下来，那么说明银行都认可了您的还款能力，现在压力太大，是出现了不可抗力因素还是自身长大的动力不足，待在舒适圈不能跳脱出来，导致收入没有提升，个人发展受阻，导致现在的生活压力太高。
我觉得不同的原因造成目前的目前的结果，解决的方法是不一样的，如果是可以通过自身的努力，提升收入，进而减轻压力，这个问题相对就好解决一些。
如果现在因为一些因素，月供对生活造成了很大影响，那么也可以考虑卖掉这套房子，换一套小一些的或者总价低一些的房子，从而减轻月供的压力，也是可以的。
当然了，也有一个办法，如果这套房子出租出去的收益还不错，能够有效减轻自身负担，那么把这套房子租出去，自己在租一个便宜的房子，通过租金的差异化收益减轻自身的生活压力，也是一个解决方法。
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我弟和你差不多，断供了三个月，房子差点儿没被收走。他是100万买的房，首付30万，贷款70万，月供4200，夫妻两人每人月工资5000，本来没什么压力，但后来因为弟媳怀孕断供了，最后听从了我的建议度过了难关。


我弟和他女朋友是同一家公司的，自由恋爱，然后结婚，几乎没要什么彩礼。两人都在县城上班，每人月收入5000元。三年后手里有了二十多万积蓄，再加上父母和他老丈人各出了几万，我弟在县城买了一套100万的大三居。交完首付，装修完房子买好家电，手里就没有钱了。但是他们俩并没有担心，因为两个人月收入1万元，4200的房贷几乎没什么压力，每个月还完房贷，除去生活费，还能剩个三四千。
计划赶不上变化，任何时候都要未雨绸缪，可是他们没有。新房入住半年后，弟媳妇怀孕了，妊娠期反应特别强烈，三四个月的时候就每天吐的什么都吃不下，根本没有力气在上班，无奈辞职了。


弟媳辞职后，所有的压力都到了我弟身上，他一个月只有5000工资，每个月的房贷有4200，两个人还要花销，而且媳妇孕期还要加强营养。我弟那段时间烟都戒了，酒也不喝了，肉也不敢吃了，日子过的很凄惨。一直坚持到了弟媳生孩子，生孩子的时候，我们这些亲戚朋友送了不少份子钱，但是弟媳妇奶水不足，孩子需要吃奶粉，所以钱很快又花光了。
在孩子三个月的时候，面对奶粉和房贷二选一的情况下，弟弟瞒着我们咬着牙断供了，银行打电话他也不接。在孩子六个月的时候，银行到家里来找他了，告诉他再不还款就要把房子收走了。这时候他慌了，给我打了电话，我这才知道了他的经济状况这么差，因为我们俩很少谈论工资和存款。
我的收入也不高，手里没多少钱，但是也不可能看着弟弟的房子被收走，就和他一起想办法。首先我把他这几个月逾期的房贷先补上，然后给他规划怎么自给自足。
俗话说巧妇难为无米之炊，5000元工资还4200元房贷是无论如何都行不通的，只能从节源开流出发，双管齐下。


他的大三居在当地租出去，月租金可达到2500，在县城边缘租两间平房只需要500元，就是环境差点儿，离上班的地方远点儿，但是面对压力就不要挑挑拣拣了，只能接受。这样一来，4200的房贷就变成了2200，房贷压力减少一半。
我弟每天上班9小时，上六休一。我让他每天下了班跑两个小时外卖，休息的时候跑一天。这样一个月兼职跑外卖的收入能达到2000元左右，如果运气好，每个月的房贷基本上就平了。
我弟听从了我的建议，不过为了安全，他在县城边上租了一个独门独院700元，但是他外卖跑的多，最多的时候一个月挣过3000。他每个月的工资全都省下来了，不仅足够用于生活开支，还能有一部分存款。


两年后，我弟的孩子进了幼儿园，弟媳又回到了公司，他们又搬回了自己的房子。我弟终于不用那么辛苦了，但是他已经习惯了，所以有空的时候还是会跑外卖，只不过不像之前那么拼命了。
现在他们度过了房贷危机，小日子过得非常幸福。希望他的经历对其他因收入还不上房贷而断供的人有所帮助。

86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？
一、房价86万元，月供4000元

我们假设是在今年买的房，86万首付三成贷款七成，那么大约需要贷款60万。最新利率是4.65%，按首套房实际加60个基点计算，实际执行利率是5.25%。如果是商业贷款20年，等额本息的还款方式，每月月供是4043元，刚好符合这位朋友的情况。
也就是说，这位朋友大概率是刚需，购买的人生第一套房。86万元的房屋总价，如果是一套两室一厅的房子，面积大约80平方米，房屋单价在1万元出头。这样的城市，除去长沙这个“标杆”城市外，大概率是个普通的二线城市，人均收入在6000元左右，月供4000元确实是很大的压力。
二、买房后还不起房贷怎么办

如果像这位朋友一样，买房后还房贷压力很大，甚至还不起房贷了，应该怎么办呢？
首先，既然买了房就别后悔。在如今的高房价下，买房本就是一件压力很大的事情，光是为了凑齐首付款，就足够人喝一壶了，为此多数人都不得不掏空了“六个钱包”，给父母带来了沉重的负担。因此，既然选择了买房，就不要后悔，自己能做的，就是努力工作还房贷，彻底拥有这套房子，不要让父母的血汗付之东流。况且，买了房，至少就不用租房了，有了一个属于自己的小窝，也能提前享受作为城市居民的公共权益。
其次，刚买房后的前几年，还贷压力大是正常的，尤其是在今年经济困难的情况下。在今年疫情的冲击下，国内经济下行压力很大，各行各业都不好过，很多人的经济收入都受到影响，在这样的背景下，敢于在今年买房本就是一种勇气。刚买房后的前几年，以前大手大脚惯了，还没习惯每个月拿一大半收入出来还贷的日子，再也不比以前租房了，租金或许只是收入的一小部分，但房贷却需要收入的一大半，甚至可能还贷后就所剩无几了。其实不用担心，挺过刚开始的几年，就会逐渐好很多了。
最后，学会“开源节流”，按时还房贷。房贷压力固然很大，因此，我们需要学会“开源节流”。一方面，改掉以前大手大脚的习惯，每笔开支都要有更详细的计划，能省的钱要省，不该花的钱不要花。另一方面，要更加踏实努力工作，争取职位提升或是收入提高，确实不够还可以再找一份兼职，多少也能贴补一点家用。另外，无论压力多大，一定要记得按时还房贷，一旦逾期就会被计入个人征信记录，导致征信不良，这会影响以后买车或买房的贷款，更严重者还会影响日常生活出行、孩子读书等。
综上所述，86万买了房却无法还4000的月供。这说明房贷压力真的很大。但作为刚需购买人生的第一套房，光凑齐首付就不容易了，切勿因为房贷而放弃。刚开始几年确实会很难，但只要学会“开源节流”，挺过刚开始几年，以后就会好很多了。最后温馨提示大家，个人征信很重要，一定要按时还房贷。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

不要后悔，咬咬牙也就过来了，我四十多岁了，本来可以过悠哉的日子，但想着钱在银行贬值，今年正月入手第二套房给丫头(坐标长沙)，6千/平方毛坯房，现在涨到7800元/平，我觉得自己当时的决策对极哒

我国很多人不顾一切后果的去购买了房子，最后才发现自己的收入与支出已经达到非常不平衡的状态了，房子给我们带来了巨大的生活压力，我们首先要摆正自己的心态，不要急乐观的面对事情，从而去解决。
购买房子之后产生后悔感，我们要改变自己的想法，同时也要寻找解决问题的关键点。

一：改变购买房子后悔的想法。
购买房子有后悔的想法，我们首先要改变自我的想法，要往好的方向发展，要想房子给我们带来的好处，先知道我国还有不少的年轻人还在为了购买房子而奋斗当中，我们已经购买了房子，就已经领先别人一步另外再想想房子给我们带来了更多的好处。
●婚姻好处，购买了房子之后可以给我们带来了婚姻的好处，现在社会想要达到结婚的目的，必须要有房有车有存款，其中房子占据了我们最重要的一部分，在国人的心里有房才有家，丈母娘的心里也同样如此，没有房子不可能把女儿嫁出去的，连一个安稳的地方都没有，这已经成为了社会上的一个共同认可的房子，无论是房子大还是小都必须有一套，所以我对于已经购买房子的我们就不用担心婚姻的问题。


●教育问题，购买房子之后，我们就可以享受周边医疗教育带来的这方面优势所在，毕竟城市里面的医疗教育是比较好的，而且还可以入户，我们以更低的价格去当地医院看病，另外又解决了小孩子上学问题，在城市里面上学，必须要有房子作为落户依据，才能匹配到周边的学校给我们，现在我们都希望自己的小孩读书冷静在起跑线上。


●预防特殊事情发生，购买了房子，现在对于房子买卖是相对难变现一点的，但是并不影响房子能拿去银行做再次抵押，86万的房子进行二次抵押还可以贷款30万出来，这可以应对我们平常发生的一些特殊紧急情况，这也是对我们自身的一种资金保证。
既然选择购买的房子，我们就应该要明白自身当初为什么要购买房子，房子可以给我们带来很多资源上的优势，还有一些突发事情的应对，我们不要去想房子给我们带来的压力有多大，毕竟这个压力是无法改变的，我们只能改变自身的想法来减轻压力，有更好的动力去为自己的事业打拼。
二：解决目前我们遇到还款压力问题。
每个月的还款压力为4000元，在银行的贷款标准中我们的收入是不得少于8000元的收入，现在面临着银行还款压力问题，我们千万不要选择断供，因为一旦断供了，我们就会征信上有记录长时间不还款，最终房子没了，首付也没了，接下来为你提供几点建议参考。
●房屋出租，每个月还款4000块钱的压力，暂时对我们还款压力十分巨大，甚至要面临着还款，不止把房子出租了，就很好的能解决到我们的问题，以86万的房子来计算，一般租金可以达到2000~2500元不等，即便我们以2000元的计算标准，我们每个月的还款压力也渐渐少了一半，而且房子出租之后，每个月的管理费还不用我们自己来支付，这样我们的压力进一步的减少。


●工作兼职，现阶段我们的年轻人为了购买房子，他们不惜的只做一份工作，在空余的时间还做另外一份兼职，而目前选择兼职的渠道非常众多，如网上的线下的，有苦力的也有用脑力的，根据我们自己的专业特长，可以借一些外快获取一些利润，目前我国有在做兼职的人群，他们的收入基本上能达到我们正月的30%~50%之间，兼职一个月收入2000块钱，问题也并不大，这样又可以减少我们的房贷压力的一半，这样综合起来，我们一个月的房贷压力就已经解决了。


●装修贷，在不是逼不得已的情况下，我们也不要尽量选择在银行贷款的，虽然装修，但是在我们所有的贷款当中，利息是最低的，但是我们同样也是需要每个月去还款，能解决未来三年的问题，我们能保证在三年之内，把这些钱的利息挣回来，选择贷款确实是没什么问题，挣不回来只会给自己增加额外的压力。
三：几个方案都解决不了的问题，最后的选择是把房子卖掉。
提出了三个方案，我们自己对比了之后都无法解决到自身还款压力的问题，我们只有一个办法，就是把房子卖掉，这对我们自己是一种压力的释放，另外卖掉的金钱我们可以去别的地方购买一套小点的，而且单价便宜的，我们同样能想到房子的资源，同时又可以减少我们自身的生活压力问题。


现在房子卖掉，我们要面临着一个问题，就是房地产市场已经出现了有价无市的情况，这种情况特别是在三四线城市尤为明显，房子出售周期基本上都达到了6个月，而且有90%的业主都是愿意降价出售的，房子如果降价太多，导致房子亏本买卖，这就不太划算了。
房子要出售的时候，首先我们要观看市场的变化，然后根据合理的市场价格给出一个定位，想要房子快速的卖掉，必须要给到中介一些好处，他们才会尽力的帮忙推荐给客人。
莫非到达逼不得已的情况下，我们千万要把房子卖掉，毕竟卖掉容易买回来难，这个道理我们必须要清楚。
四：总结
房子面对着月供压力，大的时候我们要适应的，改变一下自己的想法，因为不同的想法会非常影响一个人的心智问题，一个人心智没有受到影响的情况下，我们还是一如既往的对待自己热爱的工作。


面对着这种生活压力，我们要适当的调整一下我先不住在这个房子里面了，回到公司分配的房屋里面居住，等自己的压力没这么大之后再回到原来的房子居住，而且还做一些兼职来缓冲现阶段我们遇到的问题，如果这些问题在长期时间内都没办法解决，我们只能要把房子卖掉，这才是对我们最好的选择。
我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

这样的买房者太多了，我弟在河源也入了一套，就那十八线小城市房价也是上万，让他买便宜的还不听我的，总觉得我这个当姐的害他一样。还贷30年，月供4000，我这个当姐的都要啧啧啧了。我弟未婚单身，工作已有8年。真是后生可畏，勇气可嘉。我真不看好现在的房子。

楼主提出的问题可能是今后会越来越多的现象，对于这种现象，说明很多购房者没有规划好自己的还款计划及购房计划，所以才出现这样的情况，关于上述问题，我认为可以采取以下措施：
第一：增加收入
增加收入就是在工作之余可以进行兼职，这样虽然自己辛苦、累一点，但是也是最直接最有效的方式之一，每天兼职三到四小时，也能赚150~200元，一定不要怕累或不好意思，先把目前的困难挺过去，后面就会出现好转的情况。
第二：衡量自己和家庭收入
如果是自己和家庭收入确实是支撑不了房贷，就要考虑房子怎么转手或变卖，提前做好打算，这样也不至于为了还款让自己的生活质量越来越差，对身体健康带来伤害，一定要全面评估，先转手后，等自己经济稳定了再购买也不迟。
第三：与银行商量
与银行沟通把还款金额或年限调整，虽然麻烦一点，也 是非常有效的方式之一，这个就需要一个前提，你的还款延期的条件是否符合，如果能达到银行的要求，银行也会同意这个方案。
第四：与亲戚、朋友借
这种方法只是暂时的，只能缓解暂时问题，先把房贷继续供上，然后采取方法，看看怎么把经济这一块缺口增加上去，现在外出务工赚钱还是很容易，只要是身体健康，有吃苦耐劳的精神，一个月赚7000~8000元还是可以，还有就是商量让自己家人出去务工，做好家里的孩子和父母的工作安排。
对于楼主提出的问题，就反映出很多人购房考虑的比较近和不全面，对自己家庭和自己的经济做好全面的评估，然后决定自己购买多大的房子和是否购房？不要盲目的跟风购房，不然就会出现这样那样的问题和烦恼。