“金九银十”，每年9月和10月，往往都是楼市旺季，今年还能吗？

“金九银十”，每年9月和10月，往往都是楼市旺季，今年还能吗？

您咨询的这个问题，具体看九十月份要买房的客户群体多不多，价格合适自然出手的人也会多的。

今年以来，房地产市场从年初的调整，进入3-4月的“小阳春”，随后在政策调控收紧下，市场又进入到5-7月的平稳运行阶段，8月楼市调控力度不减，行业金融监管也更加强化，房地产市场又发生着怎样的变化？
先看看最近地产界的消息：
8月20日开始，恒大旗下各大区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动。
8月21日，万科放出裁员消息，并直言不会再在三四线城市拿地了，并且将快速销售，积级回款。
万科以及恒大都是地产界的领头，万科每年10月初都要高调喊话，恒大每年10月底都会推出大规模的楼盘促销活动。而今年喊话促销整整将近提前了2个月，而且力度越来越大，这从侧面可以看出楼市并不好过。

今年的金九银十成色不在，在调控措施层层加码的情况下，房地产的流动性僵滞，有房的受限售影响卖不出房子，改善性需求受到挤压，同时一些异地工作生活的人受限购影响无资格购房。受政策影响全国大部分城市销售下滑，巿场交易不活跃。
房地产市场短期看政策，长期看市场，市场需求短期会被压制，但不会根本消除。另外从全球大趋势讲，经济下行，货币超发都是大概率事件，在此大背景下，有流入人口欲期城市的房产从中长期来讲都是优质资产，值得择机买入并持有。

我来说说金九银十，其实一年来说成交量最大的时候是5月份跟12月份。不了解房产可能以为是金九银十，金三银四，其实数据说明5月份跟12月份是房产交易量最大的月份。一般买房都是过春节，一家人今年许的今年的目标，过了春节就是三月份了，开始看房，看房看一个多月两个月，这是普遍买房人的看房时间。看中签合同就到五月份了。还有一部分是为了孩子上学，开始选学区房，五月份也是成交的旺季。12月份是年底刚好经过所谓的金九银十，如果金九银十是旺季，会给买房人紧迫感，他们会赶快下手，再有就是年底要发年终奖了，一年到头终于把首付攒出来了，受够租房的不舒适性，赶快买自己的房子，给自己一个家。所以说，成交量最大的是五月份和12月份。

今年的金九银十成色不在，在调控措施层层加码的情况下，房地产的流动性僵滞，有房的受限售影响卖不出房子，改善性需求受到挤压，同时一些异地工作生活的人受限购影响无资格购房。受政策影响全国大部分城市销售下滑，巿场交易不活跃。
房地产市场短期看政策，长期看市场，市场需求短期会被压制，但不会根本消除。另外从全球大趋势讲，经济下行，货币超发都是大概率事件，在此大背景下，有流入人口欲期城市的房产从中长期来讲都是优质资产，值得择机买入并持有。

今年的金九银十，已经确认为铜九铁十了，不过这正是刚需上车的好时机，现在到年底，真的是市场横盘了这么长时间的最后机会了，春节后，个人认为市场会活跃起来，因为现在全国市场都不太好，房企的日子不好过，炒房投资的日子不好过，房产相关领域的日子也不好过，这些国家层面也是看的到的，就像汽车一样，现在已经有城市解除限购摇号了，因为车企的日子太难了，国家层面相关部门已经在讨论全面解除汽车限购政策了，换一种其他方式解决城市拥堵问题，环境问题，和房产一样，因为房产带动的其他行业链太多了，所以国家相关部门现在也在讨论如何既遵循国家房住不炒的主体思想，又不能让房地产出现大涨大落的可能，我觉得明年会以比较温和的政策一点点放开房产限购，让市场一点点的温和上涨，所以，随着城市化的推进，城市人口的涌入，未来几年指望房价大跌的，就不要想了，抓紧上车才是正道。