今年买房子好还是明年买好？

今年买房子好还是明年买好？

现在是2019年12月中，我认为今年买房好，预测明年年后3－5月会有一波小涨。
具体问题我们具体分析:

1年底了，很多开发商需要回笼资金。今年房地产流通资金收缩的很紧。加之住房不炒的政策，很多房企销售不行，9－10月好几家著名房企，为了回笼资金打折甩卖。
2不少房东，年底要变现拿现金。资金周转等需要变现。
3年底看房人少。
4在11月央行房贷降息……
5中国房价经过前几年狂涨后，总结11月，全国20多个城市二手房市场价格下调……
以上种种情况表明，对购房人的建议:

1如果你是自住，不论在哪个城市可以上车。
2今年有480家破房企破产，对于小房企，一定要谨慎再谨慎。小心购买到烂尾楼等。
3本月10－12日，中央政策住房稳控!也就意味着像前些年大涨的情况已去。
4不少一二线城市的严控政策开始慢慢放开，开始“一城一策”!要认真分析，抓住核心城市这波机会，比如武汉、郑州等!
5按当前形势格局，部分城市，年后会有涨势!抓住年关前这一个月机会。
综上所述，今年最后一个月买房好，明年年后会预计会有一波小涨!

买房时机1、新房第一次开盘时期
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
买房时机2、上半年比下半年合适
上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。
买房时机3、有团购买房机会的时候
开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。
不同时期的买房都会有不同的影响，尤其是对于打算投机买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机，同时清楚自己的购房需求。
买房时机4、年底、年初买房都不错
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。
买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。
买房时机5、下半年11月以后
金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。
买房时机6、清盘又难以尽快清掉时
部分开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
买房时机7、新政出台后半年内
新政出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，房价会逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。

现在的价格永远比明天便宜，这是口诀。

你好，你问的是一个买房时机问题。今年买房好还是明年买房好，潜在的台词就是明年房价会不会下降？作为一个购房者都希望自己买到最低价，谁也不想刚买了房就降价了。但是谁也不敢保证什么时候是最低价，在目前市场横盘的情况我觉得反而是一个比较合适的买房时机，这个时候不像房价上涨期大家都不那么理性，几百套房子有几千人同时摇号的景象，反而可以静下心来多看看，多比较，看到各方面都满意的才下手。短期的房价下行，特别是对于刚需来讲不要太在意，只要你对房价的长期预期是上涨的，什么时候需要就什么时候买不用等。

有钱了现在就买，没钱了那年也买不到，

如果你是刚需就越早买越好。再说加上年底开发商急着回款，然后优惠比较力度比较大。包括年底的话政策比较，比较宽松，那么购房的话也会省下一笔额外的一个开支。所以说，如果你要买房，建议选择年前买。因为每一年的政策都不一样。也不用想到房价到底会不会跌趋势，房价根本就不可能直接的。那不会跌的原因。现在的人工成本，物价成本等等全部在增长，那么房价怎么可能会跌？第二，所有的房地产贷款全部通过银行的，那么房价跌了也就意味着银行的风险会很大，那么银行肯定不是不愿意看到这种情况发生的。第三之前买过的业主，那么也是希望房价不会跌的，如果跌的话，那么之前买的业主也会进行维权的。现在对于城市的发展来说，房地产依然是经济发展的一个支柱性企业。所以说不管从哪个角度来分析买房还是越早，越早买越好。我们再来看看，从投资的角度来看，现在都投资的这些人，不管是投资各种投资风险以及风险都是非常高的。关于这些做投资的人，现在目前状态来说，对于投房地产，虽然说资金大，但是相对来说是比较安全可靠的。给你最终成一个劝告，如果你是刚需就年前买，如果你是投资可以带等等看看市场。

如果是刚需的话，只要感觉是适合自己的楼盘，就尽快买，世界上有两件事不要猜，一个是女人的心思，一个是房价～～。目前的形势来看，近几年的调控不会放的很松，2019年可能是管控最严的一年，也有可能会这样形成常态。但有一点是确定的，物价上涨，建筑材料上涨，地价上涨，人工上涨，货币贬值，房价大跌的可能性基本不会发生。刚需早买早住，而且从资产保值以及作为儿女的财富积累方面来说，是比较有利的。如果是炒房，那就得慎重思考一下，毕竟房住不炒政策不是口号。

如果是我今年买

看您是投资还是刚需，如果是刚需的话建议看中合适自己的就下手；如果是投资的话一定要关注信息及哪几个城市是房价洼地，如建议有兰州新区、重庆江北嘴等一些城市都是比较好投资的，特别是兰州新区而且现在不限购，房价均价在5200左右，江北嘴未来发展对标苏州工业园区金鸡湖，打造聚集重庆百分之八十的金融机构。

现在12月很合适啊，很多开发商在冲业绩降价呢。明年情况又不确定，至少目前这个月是核算的。