房地产市场变局之下，如何买房？

房地产市场变局之下，如何买房？

1，买房是为了住
最看重品质，曾经买房是哪儿涨买哪儿，现在买房是哪儿好买哪儿。“房住不炒”一直在提，限购限贷各类调控，让投资客纷纷离场，自住的需求充分释放。投资与自住的区别在于，投资只在乎升值获利，自住更关注纯粹的改善社区，实现居住体验的跃级。
2.上班一定要近，交通必须要方便。
都市人的生活，往往两点一线。家、公司之间的距离直接影响着生活的幸福感。因此，以工作为中心决定了大部分人的置业圈。同时，地铁已经是自驾之外重要的交通工具。买房要靠近城市的商务区、有地铁，缩短每天的上下班时间。
3.为教育不惜代价，好学校必不可少。
教育，是所有家庭都绕不开的话题，投资教育就是投资未来。看看世面上优质学校旁边的房子有多贵？与其买房后还要为孩子上学操心，不如在买房时就把教育配套考察清楚，房子、孩子同时满足。

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
近期楼市表现比较一般，据克而瑞发布的热点城市监测数据显示，除了少数几个城市之外，大部分城市8月份的成交量和7月份相比都下降了，8月份，29个重点城市环比下跌的有17个，平均跌幅24%；同比下跌的有18个，平均跌幅为20%。
国家统计局发布的70城监测数据一定程度上也佐证了这个事实，8月份，共有55个城市新房销售价格出现环比上涨，这比7月份的60个城市减少了5个城市；二手房方面，8月份销售价格上涨城市数量为43个，也比7月份减少了5个城市。
9月份的数据虽然至少还要一个月的时间才会发布，但从各地媒体对中秋小长假楼市表现的报道来看，9月份楼市的表现也难言利好，一时间楼市已经转凉逐渐成为了大家的共识。但大家也不用太过于担忧，楼市转凉是暂时的，因为现在的市场下行是政策高压、融资紧缩的结果。
据统计，今年1-8月全国房地产调控政策高达367次，不仅调控次数再创新高，更关键的是今年的调控和以往相比，有了不一样的地方，就是在融资端控制住了房地产开发商，而且还拿出了“量价双控”的杀手锏。不仅叫停了开发商的信托、委贷、海外债等融资渠道，还在按揭和开发贷也进行了一定的额度控制，流进楼市的钱就这么点，给了开发商就不能给购房者，这直接导致了后来房贷利率的连续上涨。
房贷利率上涨对普通的购房者而言影响是巨大的，因为它往往透露出2个信号，一个是信贷收紧，在房贷申请上银行会层层设卡，虽不至于一刀切但申请难度确实在逐渐增大，不少所有人都有能力全款买房，少了贷款的支持买房也只是一件有心无力的事情；另一个是月供成本增加，如果首付咬咬牙，借一些钱还可凑齐，月供增加则会劝退很多原本想买房的人，因为若勉强买房会让生活陷入到一种比较被动的局面。也正是因为这个原因，虽然不少房企掀起了降价促销的活动，不少房子给出的折扣力度也很诱人，但依然难以刺激销量上涨。
不过，客观上说，在今年市场大环境（政策、资金、预期）很不友好的情况下，商品房销售面积还能探到历史记录，足以看出楼市有其韧性的一面。1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，其中住宅销售面积增长0.6%；除了销售面积上，在开发投资上也保持了一定的增涨，1—8月份全国房地产开发投资84589亿元，其中住宅投资62187亿元，增长14.9%。
所以主观上说楼市已经转凉，但在客观数据上来看，转凉只是暂时的。介于强调控的存在，且短时间内不可能放开，因此房价暴涨的可能性很小，说不定未来1-2年的时间，楼市还会继续转凉。但从长远来看，楼市不可能崩盘，我们仍处在城镇化进程之中，国家也处于经济增长的上行通道内，所以长线买房依然具有购入价值。而现在买入，因为开发商促销力度大，可以说是个不错的捡漏机会
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快愉快乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

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近期楼市表现比较一般，据克而瑞发布的热点城市监测数据显示，除了少数几个城市之外，大部分城市8月份的成交量和7月份相比都下降了，8月份，29个重点城市环比下跌的有17个，平均跌幅24%；同比下跌的有18个，平均跌幅为20%。
国家统计局发布的70城监测数据一定程度上也佐证了这个事实，8月份，共有55个城市新房销售价格出现环比上涨，这比7月份的60个城市减少了5个城市；二手房方面，8月份销售价格上涨城市数量为43个，也比7月份减少了5个城市。
9月份的数据虽然至少还要一个月的时间才会发布，但从各地媒体对中秋小长假楼市表现的报道来看，9月份楼市的表现也难言利好，一时间楼市已经转凉逐渐成为了大家的共识。但大家也不用太过于担忧，楼市转凉是暂时的，因为现在的市场下行是政策高压、融资紧缩的结果。
据统计，今年1-8月全国房地产调控政策高达367次，不仅调控次数再创新高，更关键的是今年的调控和以往相比，有了不一样的地方，就是在融资端控制住了房地产开发商，而且还拿出了“量价双控”的杀手锏。不仅叫停了开发商的信托、委贷、海外债等融资渠道，还在按揭和开发贷也进行了一定的额度控制，流进楼市的钱就这么点，给了开发商就不能给购房者，这直接导致了后来房贷利率的连续上涨。
房贷利率上涨对普通的购房者而言影响是巨大的，因为它往往透露出2个信号，一个是信贷收紧，在房贷申请上银行会层层设卡，虽不至于一刀切但申请难度确实在逐渐增大，不少所有人都有能力全款买房，少了贷款的支持买房也只是一件有心无力的事情；另一个是月供成本增加，如果首付咬咬牙，借一些钱还可凑齐，月供增加则会劝退很多原本想买房的人，因为若勉强买房会让生活陷入到一种比较被动的局面。也正是因为这个原因，虽然不少房企掀起了降价促销的活动，不少房子给出的折扣力度也很诱人，但依然难以刺激销量上涨。
不过，客观上说，在今年市场大环境（政策、资金、预期）很不友好的情况下，商品房销售面积还能探到历史记录，足以看出楼市有其韧性的一面。1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，其中住宅销售面积增长0.6%；除了销售面积上，在开发投资上也保持了一定的增涨，1—8月份全国房地产开发投资84589亿元，其中住宅投资62187亿元，增长14.9%。
所以主观上说楼市已经转凉，但在客观数据上来看，转凉只是暂时的。介于强调控的存在，且短时间内不可能放开，因此房价暴涨的可能性很小，说不定未来1-2年的时间，楼市还会继续转凉。但从长远来看，楼市不可能崩盘，我们仍处在城镇化进程之中，国家也处于经济增长的上行通道内，所以长线买房依然具有购入价值。而现在买入，因为开发商促销力度大，可以说是个不错的捡漏机会
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要回答这个问题，我们首先得弄清楚目前中国的房地产市场正在发生哪些变局，这些变局会对这个行业从而对购房人群产生怎样的影响？
房地产行业的发展与社会经济的发展息息相关，最明显的指标就是城镇化率。2011年末我国常住人口城镇化率首超50%，到2019年，城镇化率已经突破60%。所以在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番还多。目前看来，这个体量大概率就是未来十年的平均数，这是由城镇化率这个大指标来决定的。
从城市发展角度来看，城市建成区面积，土地配置一般是每人100平方米、每万人1平方公里，100万人口的城市建成区面积就是100平方公里。再如，住房面积，人均大体在40平方米左右，1000万人口的城市建设4亿平方米住房是合理的。我们前20年房地产交易量的爆发式增长，是因为城镇率的快速增长，但是从国际经验来看，城镇化率大概在70%左右的时候就会停滞不前了。
在城镇化率这个大前提下，房地产行业具体会发生什么变化呢？
今年万科年报致股东信中有这么一段话：万科在行业中首先提出了房地产“白银时代”的概念。今天，白银时代已进入深水区，它的特征逐渐清晰起来。从增量到存量、从平衡到极化、从简单到复杂、从单一到全面，这四个方面的变化是从黄金时代到白银时代的主要特征。
这四个特征其实可以比较好的说一下当前房地产之变局，万科说的“白银时代”是相对之前的“黄金时代”来说的，其实他12年就提了，个人认为还是提早了几年。简单地说，黄金时代就是暴利时代，房地产商闭着眼睛买地都可以赚钱，大家闭着眼睛买房也基本可以赚钱。白银时代不一样了。
第一个变局，从增量到存量，其实就是我们刚刚说的城镇化率，前面20年都是快速增长的，接下来十年还会相对快速地增长，但是再往后？那就是基本平稳了。拿股市打个比方吧，如果国家放水、各种资金进入，股市暴涨，大家当然很好赚钱；但是如果没有外来资金进入，股市就是零和游戏了，有人赚钱就必定有人亏钱，楼市也会这样。
第二个变局，从平衡到极化，这就跟大家的买房方向息息相关了，这说的是城镇化的方向问题。过去我们会发现，几乎所有的县城城区面积都扩大了一倍以上，大家回老家看看，大部分政府都修了新的大楼，带动了一个新城区的发展。所以这样的城市化是相对平衡的，你发展我也发展。但以后会怎么样，比较明显的就是城市群的快速发展，城市能级的差距会逐渐扩大。大湾区、长三角这些大的城市群会在接下来的十年比肩国际一流城市群，内地的相对来说会慢点，比如武汉、成都重庆、西安这些城市也会一定程度地发展。但大部分人的老家，地级市或县城，除了部分区域副中心城市，已经基本上不会再有大规模的造城运动了。
第三和第四个特征其实是相对于房地产开发业务来说的，这个行业的工作会越来越复杂，慢慢走向科学化和精细化。
弄清楚房地产的变局，基本上对如何买房应该就清楚了。这里总结了2020年买房的十条建议供大家参加：
1. 今年受疫情影响，部分房企资金链会非常紧张，或许下半年会有一波抄底的好机会；
2. 一般来说五一、国庆、12月份以及月底房企会有一些真实折扣，结合第一条，今年买房最好的时机可能是国庆或者12月。
3. 人生第一套房或者说第一套婚房，一定要首选学区房；
4. 在北上广深或者其他省会城市买房，如果你（家庭）可以凑够首付，月供咬咬牙可以接受，买你能力范围内最贵的房子，越早上车越好；
5. 如果你买不起一二线的房子，也可以选择老家的地级市，如果你老家是区域副中心当然更好，比如河南的洛阳、许昌，湖北的宜昌、襄阳，这些地方的房价其实已经有所回落了
6. 如果你要在县城买房，一定要选择品牌开发商的，小老板跑路的今年会很多；
7. 首套房尽量不要选择城市外围行政区，比如很多地方只是一桥之隔，但是分属不同行政区，这类地方的房价很容易跌下来，北上广周边同理；
8. 共有产权房什么的还是离远一点；
9. 对于普通人来说，小面积的房子会更容易出租（出售）。
10.普通人投资渠道狭窄，未来十年房子依然是财富保值增值的最好的选择，买核心城市核心地段的房子不会错。
 

近期楼市表现比较一般，据克而瑞发布的热点城市监测数据显示，除了少数几个城市之外，大部分城市8月份的成交量和7月份相比都下降了，8月份，29个重点城市环比下跌的有17个，平均跌幅24%；同比下跌的有18个，平均跌幅为20%。
国家统计局发布的70城监测数据一定程度上也佐证了这个事实，8月份，共有55个城市新房销售价格出现环比上涨，这比7月份的60个城市减少了5个城市；二手房方面，8月份销售价格上涨城市数量为43个，也比7月份减少了5个城市。
9月份的数据虽然至少还要一个月的时间才会发布，但从各地媒体对中秋小长假楼市表现的报道来看，9月份楼市的表现也难言利好，一时间楼市已经转凉逐渐成为了大家的共识。但大家也不用太过于担忧，楼市转凉是暂时的，因为现在的市场下行是政策高压、融资紧缩的结果。
据统计，今年1-8月全国房地产调控政策高达367次，不仅调控次数再创新高，更关键的是今年的调控和以往相比，有了不一样的地方，就是在融资端控制住了房地产开发商，而且还拿出了“量价双控”的杀手锏。不仅叫停了开发商的信托、委贷、海外债等融资渠道，还在按揭和开发贷也进行了一定的额度控制，流进楼市的钱就这么点，给了开发商就不能给购房者，这直接导致了后来房贷利率的连续上涨。
房贷利率上涨对普通的购房者而言影响是巨大的，因为它往往透露出2个信号，一个是信贷收紧，在房贷申请上银行会层层设卡，虽不至于一刀切但申请难度确实在逐渐增大，不少所有人都有能力全款买房，少了贷款的支持买房也只是一件有心无力的事情；另一个是月供成本增加，如果首付咬咬牙，借一些钱还可凑齐，月供增加则会劝退很多原本想买房的人，因为若勉强买房会让生活陷入到一种比较被动的局面。也正是因为这个原因，虽然不少房企掀起了降价促销的活动，不少房子给出的折扣力度也很诱人，但依然难以刺激销量上涨。
不过，客观上说，在今年市场大环境（政策、资金、预期）很不友好的情况下，商品房销售面积还能探到历史记录，足以看出楼市有其韧性的一面。1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，其中住宅销售面积增长0.6%；除了销售面积上，在开发投资上也保持了一定的增涨，1—8月份全国房地产开发投资84589亿元，其中住宅投资62187亿元，增长14.9%。
所以主观上说楼市已经转凉，但在客观数据上来看，转凉只是暂时的。介于强调控的存在，且短时间内不可能放开，因此房价暴涨的可能性很小，说不定未来1-2年的时间，楼市还会继续转凉。但从长远来看，楼市不可能崩盘，我们仍处在城镇化进程之中，国家也处于经济增长的上行通道内，所以长线买房依然具有购入价值。而现在买入，因为开发商促销力度大，可以说是个不错的捡漏机会

目前国内市场不比10年前，闭着眼买哪里都赚钱，特别是今年房产调控严格，主要基调以稳为主，并且到现在也是因城施策，没有松动的迹象，所以当下配置房产主要还是选对城市很重要并且要对手头的房屋资产进行优化，关于选对城市主要看三个指标，第一人口净流入，第二城市更新，第三经济增长速度。那么关于现有房屋资产优化就是，把郊区换城区，把旧换新，把不带电梯换成电梯楼，直白一点就是把不好的换成好的哪怕小一点。

最笨的方法：没有维权的都可以买！

近期楼市表现比较一般，据克而瑞发布的热点城市监测数据显示，除了少数几个城市之外，大部分城市8月份的成交量和7月份相比都下降了，8月份，29个重点城市环比下跌的有17个，平均跌幅24%；同比下跌的有18个，平均跌幅为20%。
国家统计局发布的70城监测数据一定程度上也佐证了这个事实，8月份，共有55个城市新房销售价格出现环比上涨，这比7月份的60个城市减少了5个城市；二手房方面，8月份销售价格上涨城市数量为43个，也比7月份减少了5个城市。
9月份的数据虽然至少还要一个月的时间才会发布，但从各地媒体对中秋小长假楼市表现的报道来看，9月份楼市的表现也难言利好，一时间楼市已经转凉逐渐成为了大家的共识。但大家也不用太过于担忧，楼市转凉是暂时的，因为现在的市场下行是政策高压、融资紧缩的结果。
据统计，今年1-8月全国房地产调控政策高达367次，不仅调控次数再创新高，更关键的是今年的调控和以往相比，有了不一样的地方，就是在融资端控制住了房地产开发商，而且还拿出了“量价双控”的杀手锏。不仅叫停了开发商的信托、委贷、海外债等融资渠道，还在按揭和开发贷也进行了一定的额度控制，流进楼市的钱就这么点，给了开发商就不能给购房者，这直接导致了后来房贷利率的连续上涨。
房贷利率上涨对普通的购房者而言影响是巨大的，因为它往往透露出2个信号，一个是信贷收紧，在房贷申请上银行会层层设卡，虽不至于一刀切但申请难度确实在逐渐增大，不少所有人都有能力全款买房，少了贷款的支持买房也只是一件有心无力的事情；另一个是月供成本增加，如果首付咬咬牙，借一些钱还可凑齐，月供增加则会劝退很多原本想买房的人，因为若勉强买房会让生活陷入到一种比较被动的局面。也正是因为这个原因，虽然不少房企掀起了降价促销的活动，不少房子给出的折扣力度也很诱人，但依然难以刺激销量上涨。
不过，客观上说，在今年市场大环境（政策、资金、预期）很不友好的情况下，商品房销售面积还能探到历史记录，足以看出楼市有其韧性的一面。1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，其中住宅销售面积增长0.6%；除了销售面积上，在开发投资上也保持了一定的增涨，1—8月份全国房地产开发投资84589亿元，其中住宅投资62187亿元，增长14.9%。
所以主观上说楼市已经转凉，但在客观数据上来看，转凉只是暂时的。介于强调控的存在，且短时间内不可能放开，因此房价暴涨的可能性很小，说不定未来1-2年的时间，楼市还会继续转凉。但从长远来看，楼市不可能崩盘，我们仍处在城镇化进程之中，国家也处于经济增长的上行通道内，所以长线买房依然具有购入价值。而现在买入，因为开发商促销力度大，可以说是个不错的捡漏机会

刚需人群建议不要纠结房地产价格上升与回落，投资人群要慎重，目前房产市场不论按市场经济还是国家政策都已经投资趋势比较明朗，上升空间不大，建议慎重。

现在买房要分析自身情况，比如刚需那就简单得多，是侧重于自己的工作单位附近还是要选择学区房，根据自己的情况做选择，投资的话就要分析小区的位置，小区周边配套，二手房的话了解一下以往小区的交易情况是否热门从而判断是否有保值价值，谨慎选择！