2022年4月:政策有点多 比如二孩家庭多一个购房指标

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3月30日，福建省会福州市取消限购，成为一季度第三个取消限购的省会城市。

整个一季度，全国有超过60个城市松绑楼市。4月份，政策依旧在不断出台。

多地调整限购政策 出现不少“第一次”

南京：非本地居民缴纳6个月社保可购房

4月27日，从江苏省南京市房产交易管理热线获悉，非本市户籍居民家庭，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，可以申请购房。2017年起，南京执行外地家庭需要2年社保的门槛。

就在4月12日，南京市调整政策，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区、六合区购买一套商品房。

佛山：满5年住宅不受限购影响

4月26日深夜，佛山住建局发布新规：对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：

居民家庭在线上办理购房资格校验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；

该商品住房在进行买卖合同网签 、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格校验。

也就是说，只要住宅满五年，居民家庭就多出一个购房名额。而对于购房者来说，即使不符合佛山的限购条件，也可以购买这一类二手房。

这一政策的力度不可谓不大，业内普遍认为可以提升佛山楼市的交易积极性。

无锡：二孩家庭多一个购房指标

4月25日，江苏省无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。《通知》称，在江苏省无锡市生育两个孩子及以上的本市户籍居民家庭，可在限购区域新增一套购房指标。

据了解，凡有改善居住条件意愿的生育两个孩子及以上家庭，凭男女双方身份证、子女出生医学证明，到现居住地的街道(镇)办理《生育二个孩子及以上家庭认定证明》，就可享受相关支持政策。

无锡各地卫生健康部门要牵头负责指导(街道)镇做好两个孩子及以上家庭的认定工作；各地住房城乡建设部门、自然资源规划部门和公积金管理中心积极配合，有效推进支持工作落地。值得一提的是，这也是全国首个由地方卫健委牵头发出的放松限购的内容。

此外，经无锡市委人才办分类认定的人才，在认定的有效期内，即可在无锡市区范围购买首套商品住房。

上海临港：人才工作3个月可购房

4月12日，上海市临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行了优化调整。本次将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。此外，对于2022年重点支持单位中工作的人才，此前的要求“须在新片区工作满一年以上”如今可缩短为3个月或6个月。

秦皇岛：限购全面解除

4月1日，秦皇岛市房产交易服务中心公众号发布“关于购房资格核验要求和收件材料变更的通知”，自4月2日起购买二手房的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件即可。这也意味着秦皇岛新房、二手房的限购措施全部解除。

多地调整公积金及金融政策

无锡：公积金贷款额上调至50万元

4月18日，江苏省泰州市姜堰区发布4月19日起住房公积金贷款最高额度调整。双职工住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元；单职工住房公积金贷款最高额度由25万元调整为30万元。2022年4月19日前已受理的住房公积金贷款仍按原政策执行。

苏州：公积金贷款额上调至90万元

4月21日，据报道，江苏省苏州市住房公积金管理中心工作人员确认，苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元、家庭额度从70万元提高至90万元。

此外，自4月11日起，苏州二手房限售由5年改3年。

盐城：公积金贷款额上调至60万元

近日，江苏省盐城市住房公积金管理中心官网发布最新政策：家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。

同时，恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策，首次公积金贷款（含异地贷款）结清的缴存职工，新政策实施后，新购买、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申请公积金贷款。

四川资阳：首套房最低首付20%

近日，四川资阳市住房公积金管理委员会发布通知，有效期2年。通知指出，提高贷款额度，缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。降低首付比例。职工购买商品住房新房(含期房、现房)，属首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。购买再交易住房，属首套普通自住住房，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房最低首付款比例为40%。

安徽淮北：最低首付20%  奖励6万现金

4月12日，淮北市购房优惠政策实施意见发布。个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)。购买家庭非首套新建商品住房的，给予400元/平方米奖励(最高不超过4万元)。个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的，给予150元/平方米奖励(最高不超过3万元)。降低借款人资金成本，房展会期间首付比例最低降至20%；执行利率优惠政策，首套房贷款年利率最低可降至5.1%，提前还款0违约金。

湖北宜昌：最低首付20％

4月14日，宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。并且引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付款比例不低于30%。

4月1日，秦皇岛市房产交易服务中心公众号发布“关于购房资格核验要求和收件材料变更的通知”，自4月2日起购买二手房的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件即可。这也意味着秦皇岛新房、二手房的限购措施全部解除。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，4月份是房地产史上，出台政策最多的月份之一，政策的种类也非常多样。公积金额度方面，逐渐从三四线城市进入一二线，尤其一些重点的二线城市，这意味着当前放松的迫切程度比较高。

“另外，在放松购房政策方面，其实也会和人口生育和家庭抚养等因素进行考虑，进而对二孩和三孩家庭进行限购方面的定向放松。预计后续全国其他城市在限购方面的放松也有类似的逻辑，这也是其他城市后续可以积极关注的要点。”严跃进认为。

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