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地产资讯:2022年4月宜昌市城区房地产市场运行情况通报

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一、新建商品房供应情况

  4月,城区新建商品房供应32.99万平方米,环比增长146.19%,同比增长21.13%。其中,商品住房供应29.66万平方米,环比增长137.09%,同比增长21.91%。

  二、房地产开发用地供应情况

  1-4月,城区房地产开发用地供应15宗,总面积98.25公顷,同比增长78.57%,其中,住宅用地供应3宗,总面积14.57公顷。

  三、新建商品房销售情况

  4月,城区新建商品房销售12.3万平方米、1144套。其中,商品住房销售10.75万平方米、891套。

  四、二手房成交情况

  4月,城区二手房成交13.16万平方米、1114套,环比增长16.77%。其中,城区二手住房成交12.95万平方米、1078套,环比增长17.94%。

  五、商品住房库存情况

  截止2022年4月底,商品住房累积可销售量为186.65万平方米、16019套。

  

2022年4月宜昌市城区尚未售罄的商品住房项目简要情况

所属区

项目名称

项目位置

开发企业

西陵区

宜昌环城南路片区棚户区改造项目(宜昌中心·天宸府)

西陵区献福路与民主路交会处

宜昌均瑞房地产开发有限公司

西陵区

东山大道-西陵二路居住项目(宜昌星作)

西陵区东山大道与西陵二路交汇处

宜昌金庭房地产开发有限公司

西陵区

宜昌环城南路片区棚户区改造项目(宜昌中心·紫宸府)

西陵区环城东路民主路学院街献福路合围处

宜昌均瑞房地产开发有限公司

西陵区

御景天地

西陵区大连路与峡州大道

宜昌均瑞房地产开发有限公司

西陵区

三江至禧

西陵区沿江大道

宜昌信合置业有限公司

西陵区

融创·宜和园

西陵区唐家湾路西侧

宜昌宏融基业房地产开发有限公司

西陵区

建投·见山

西陵区峡州大道与江河路交会处

宜昌海盛置业有限公司

西陵区

美岸长堤三期

西陵区献褔路5号

宜昌市嘉禾置业有限公司

西陵区

房投·领尚

西陵区体育场路42号

宜昌市隆昌房地产开发有限公司

西陵区

融创·学府壹号


西陵区黄河路与西湖路交汇处


宜昌融泰臻远房地产开发有限公司


西陵区

宜昌华祥现代商贸物流中心

宜昌市西陵区体育场北路18号

湖北省华祥投资发展有限公司

西陵区

金科·云玺台

宜昌市西陵区渭河路与石溪路交汇处

宜昌金宏房地产开发有限公司

西陵区

吾悦广场

西陵区峡州大道与城东大道交汇处

宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司

西陵区

大家·晴川明月

西陵区东湖一路与珍珠路交汇处

宜昌大家置业有限公司

伍家岗

兴润·兴悦府

伍家岗区金龙路与合东路交汇处

宜昌合润置业有限责任公司

伍家岗区

碧桂园凤凰城

伍家岗区白沙路

宜昌源源碧桂园房地产开发有限公司

伍家岗区

宜昌恒大华府

伍家岗区旭棉东路与江临路交会处

宜昌恒创房地产开发有限公司

伍家岗区

融创·融公馆

伍家岗区东站路与共同西路交会处

宜昌市融泰嘉业房地产开发有限公司

伍家岗区

梧桐邑

伍家岗区东山大道与东站路交会处

宜昌华鹏置业有限公司

伍家岗区

福星惠誉金色华府

伍家岗区花溪路与柏临河交会处

宜昌福星惠誉房地产有限公司

伍家岗区

宜昌天屿

伍家岗区城东大道与合益路交会处

宜昌乐商置业有限公司

伍家岗区

中建·宜昌之星

伍家岗区沈家店路

中建三局宜昌建设发展有限公司

伍家岗区

清江·尚玲珑

伍家岗区城东大道

宜昌清能广源置业有限责任公司

伍家岗区

万豪中心

伍家岗区同强路

宜昌豪信置业有限公司

伍家岗区

阳光城中梁·国悦府

伍家岗区东艳路与董家冲路交会处

宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司

伍家岗区

中铁·龙盘湖·世纪山水

伍家岗区伍临路

宜昌鸿铭置业有限公司

伍家岗区

龙岛六号B区

宜昌市伍家岗区龙盘湖

宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司

伍家岗区

龙岛五号

宜昌市伍家岗区龙盘湖

宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司

伍家岗区

龙岛七号A区

宜昌市伍家岗区龙盘湖

宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司

伍家岗区

龙岛三号

宜昌市伍家岗区龙盘湖国际学校北侧

宜昌兴立置业有限公司

伍家岗区

东馨府

宜昌市伍家岗区同强路

宜昌九坤精益置业有限公司

伍家岗区

江畔大地

宜昌市伍家岗区沿江大道200号

宜昌市泰江置业有限公司

伍家岗区

新天地

宜昌市伍家岗区东艳路9号

宜昌城投房地产开发有限公司

伍家岗区

宜昌长江国际文化广场

宜昌市城东大道与中南路交汇处

宜昌长江国际文化广场有限公司

伍家岗区

上上城·壹号院

宜昌市伍家岗区岳湾路28号

宜昌正兴置业有限公司

伍家岗区

清江·月亮湾

宜昌市伍家岗区城东大道115号

宜昌清能广源置业有限责任公司

伍家岗区

山水如画

宜昌市伍家岗区洋坝区域

湖北宜顺房地产发展有限公司

伍家岗区

时代印

白沙路与伍临路交汇处

宜昌市国晟房地产开发有限公司

伍家岗区

宜昌城市旅游客厅

城东大道、东站路、共联路、东站一路合围区域

交投嘉华(宜昌)城市发展有限公司

伍家岗区

联投·玖玺台

宜昌市伍家岗区城东大道与中南一路交汇处

湖北联宜地产有限公司

伍家岗区

兴润·兴公馆

宜昌市伍家岗区沿江大道

宜昌润兴置业有限责任公司

伍家岗区

联投·玖玺台西区

宜昌市伍家岗区城东大道与松林路交汇处

湖北松林地产有限公司

伍家岗区

万科·城市之光

伍家岗区合益路与银湖路交汇处

宜昌宏广程房地产开发有限公司

点军区

维多利亚港湾

点军区点军街办清静庵

宜昌市悦江置业有限公司

点军区

碧桂园·阅江山

点军区五龙片区夷桥路南侧

宜昌三禾置业有限公司

点军区

江南·URD那溪谷

宜昌市点军区孝子岩路50号

宜昌江南文化旅游实业发展有限公司

点军区

映象江南

宜昌市点军区牌坊坡路与巴王店二路交汇处

宜昌市天盟房地产有限公司

点军区

建投·樾山

点军区五龙路北侧

宜昌市城市建设投资开发有限公司

点军区

高投·五龙源著

点军区五龙三路

宜昌高投建设管理有限公司

猇亭

东都国际

猇亭区金猇路

宜昌宏信房地产有限公司

猇亭区

海航通航生态城(宜昌)海航城

猇亭区长寿路

湖北海航通航投资管理有限公司

猇亭区

春风十里

猇亭区七里冲路和张家湾路交会处

宜昌锦昌置业有限公司

猇亭区

卓尔·宜昌航空社区

猇亭区古老背路与长寿路交汇处

卓尔航空城发展(宜昌)有限公司

猇亭区

观山云筑

宜昌市猇亭区民主路

宜昌鹏顺地产有限公司

猇亭区

春风壹品

宜昌市猇亭区正大路与金岭路交汇处北侧

宜昌广华置业有限公司

高新区

巴黎香颂

宜昌高新区城东大道与东风路交会处

宜昌城投房地产开发有限公司

高新区

弘洋·卢浮公馆

宜昌高新区桔乡路与青岛路交会处

宜昌弘洋集团有限公司

高新区

宜昌恒大林溪郡

宜昌高新区东山园区西陵二路南侧

宜昌恒科房地产开发有限公司

高新区

万富智慧城

宜昌市高新区生物园路98号

宜昌万富工贸有限责任公司


高新区

阳光城·文澜府

宜昌市高新区青岛路与汕头路交汇处

宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司

高新区

招商·依云水岸

宜昌市高新区生物产业园峡州大道与东站路交汇处

招商蛇口(宜昌)置业有限公司

高新区

长投清能·学府里

宜昌市高新区夷陵中学新校区南侧

宜昌长投清能置业有限责任公司

高新区

万科·宜翠锦城

宜昌市港窑路与长机路交汇处

宜昌宏朗程房地产开发有限公司

夷陵区

保利山海大观

小溪塔街办夷兴大道18号

湖北鸿誉置业有限公司

夷陵区

联投城市水岸澜溪谷

夷陵区东城试验区东方大道

宜昌联夷经发置业有限责任公司

夷陵区

万科理想城

东城试验区东方大道与东城大道交汇处

宜昌宏立程房地产开有限公司

夷陵区

山水国际

夷陵区发展大道105号

宜昌律信投资有限公司

夷陵区

弘洋新都汇

夷陵区东城试验区梅子垭村发展大道

宜昌阳光融科实业有限公司

夷陵区

朗月半岛

夷陵区松湖路18号

宜昌家旺房地产开发有限公司

夷陵区

保利香槟国际

夷陵区小溪塔云盘居委会

宜昌金夷置业有限公司

夷陵区

平湖天下

宜昌市夷陵区小溪塔街道三峡路15号

宜昌恒裕集团房地产开发有限公司破产管理人

夷陵区

宏信玫瑰城

发展大道与罗河路交汇处

宜昌赢第置业有限公司

夷陵区

万达天樾

夷陵区梅子垭村东湖大道旁

宜昌万达地产开发有限公司

夷陵区

金亚五号二期

夷陵区马兰路

宜昌金亚房地产有限公司

夷陵区

恒大名都三期

东城试验区东方大道与东城大道交汇处

宜昌楚天翠林房地产有限公司

夷陵区

鸿坤花语墅

宜昌夷陵区发展大道与东方大道交汇处

宜昌新首钢房地产开发有限公司

夷陵区

碧桂园城央壹品

夷陵区东城试验区黄金卡社区

宜昌德夷房地产开发有限公司

夷陵区

东湖雅居

夷陵区东湖大道与锦江大道交汇处

湖北银太置业有限责任公司

夷陵区

碧桂园云廷

东城城乡统筹发展试验区郭家湾村

宜昌新豪东方房地产开发有限公司

夷陵区

保利罗兰香谷

夷陵区东城城乡统筹发展试验区梅子垭村

宜昌金夷置业有限公司

夷陵区

星湖湾六期

宜昌市夷陵区淞湖路17号

湖北圆通置业有限公司

夷陵区

万科理想城悦府

东城试验区东城大道与东方大道交汇处

宜昌宏展程房地产开发有限公司

夷陵区

联投城市水岸东城中心

夷陵区东城试验区郭家湾村东方大道与东城大道交汇处

宜昌锦澜置业有限公司

夷陵区

梅岭峰

发展大道与梅子垭路交汇处

宜昌亚景置业有限公司

夷陵区

万达·天麓

东城试验区郭家湾村

宜昌经开万达置业有限公司

夷陵区

联投城市水岸·澜屿湖

东城试验区东方大道旁

宜昌联夷经发置业有限责任公司

夷陵区

金亚东湖书院

东城试验区橘颂大道

宜昌金亚房地产有限公司

夷陵区

荣盛锦绣观邸

夷陵区夷兴大道与湖光路交汇处

宜昌荣宜置业有限公司

夷陵区

湖北交投麓园道

夷陵区东湖大道(四馆合一旁)

宜昌夷陵产城建设开发有限公司


1、宏观数据:2022年4月,宜昌城区新建商品房供应约28.7万方,环比大涨,共批准预售证11个,楼盘新增数量明显增多;城区新建商品房成交套数969套,环比下降6.8%,同比降幅有所减缓;

2、板块市场:东城片区成交量最高,成交159套,蛰伏了几个月之后成为成交量第一区域;

1)东站片区成交154套,成交均价7513元/㎡,较上月下降5.9%

2)东城片区成交159套,成交均价7494元/㎡,较上月下降6.1%;

3)唐家湾片区成交90套,成交均价7884元/㎡,较上月下降1.8%;

4)小溪塔主城区成交152套,成交均价5585元/㎡,较上月下跌9.8%;

5)东山片区成交78套,成交均价9382元/㎡,较上月上跌5.2%;

6)城东片区成交132套,成交均价8170元/㎡,较上月下跌5.6%;

7)点军片区成交48套,成交均价8138元/㎡,较上月下跌28%;

8)西陵主城区成交53套,成交均价11765元/㎡,较上月下降7.3%;

9)伍家滨江片区成交39套,成交均价10454元/㎡,较上月下跌1.8%;

10)猇亭片区成交64套,成交均价5585元/㎡,较上月下跌7.1%;

3、热销项目:4月宜昌城区销售TOP3分别为保利山海大观成交54套、金科云玺台成交40套以及宜昌城市旅游客厅与招商依云水岸成交37套,其他热销楼盘如下:

朗月半岛成交34套、银河东湖雅居成交33套、万科宜翠锦城成交33套、锦昌春风十里成交32套、碧桂园阅江山成交31套、吾悦广场29套;

4、热点资讯:4月14日,宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》,内容涉及加大金融和住房公积金支持力度、下调商品房预售条件限制等9条措施。《通知》提出,住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时,只认定住房公积金贷款记录;职工可通过自主缴存方式,提高住房公积金贷款额度。首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的,银行业金融机构执行首套房贷政策。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制,促进商品住房一、二手市场良性循环。

一、宜昌地产环境

1、宜昌取消落户限制,实行落户登记管理服务

4月6日宜昌市人民政府网站发布《市人民政府办公室关于全面深化户籍制度改革加快城市(城镇)人才人口聚集的通知》。《通知》明确,取消城市(城镇)落户限制,实行城市(城镇)落户登记管理服务。大中专毕业生来宜可直接落户,保留大中专院校录取入学、入伍公民户籍。实行全国范围内户口迁移、开具户籍类证明“跨省通办”等措施。

2、宜昌首套房贷利率下调至5.2%

在宜昌,国有大型银行率先下调房贷利率。建行三峡分行工作人员介绍,该行首套房贷利率下调至5.2%,二套房贷款利率下调至5.4%,均下调了40个基点,下调幅度为近年之最。当地股份制银行和地方法人机构也跟进下调了房贷利率,如湖北银行宜昌分行将首套房房贷利率由5.55%下调至5.2%,二套房房贷利率由5.85%下调至5.4%。

3、宜昌发布房地产市场新政,下调商品房预售条件限制等

4月14日,宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》,内容涉及加大金融和住房公积金支持力度、下调商品房预售条件限制等9条措施。《通知》提出,住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时,只认定住房公积金贷款记录;职工可通过自主缴存方式,提高住房公积金贷款额度。首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的,银行业金融机构执行首套房贷政策。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制,促进商品住房一、二手市场良性循环。

4、宜昌人才购房政策新变化

4月29日宜昌市住建局官网发布《关于调整分类人才购房首付款补贴券申请及兑付流程的通知》。《通知》明确,申请人为2021年6月1日后宜昌市新引进且完成认定的B至F类人才,要求在宜昌市正式签订聘用合同或就业协议后2年内提出申请,申请人及配偶无自有产权住房且5年内无产权交易记录。分类人才通过系统领取“购房首付款补贴券”后,应在5个工作日内向市住建部门提交“购房首付款补贴券”兑付领款单,申请兑付。市住建部门在收到兑付申请的15个工作日内将资金拨付到分类人才市民卡或个人银行账户。

5、宜昌“商转公”“免自筹”业务再添新渠道

自4月14日起,宜昌“商转公”“免自筹”业务再添新渠道,对于商贷银行为建设银行、交通银行、湖北银行的客户,无需提前结清商贷可直接向商贷银行申请办理“商转公”直转业务。公积金中心发布紧急通告,从未委托任何中介机构或个人代理住房公积金缴存、提取、贷款业务,办理业务不收取任何费用。

6、宜昌入选“十四五”时期“无废城市”建设名单

4月24日,生态环境部发布“十四五”时期“无废城市”建设名单,宜昌市成功入选。“无废城市”是以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领,通过推动形成绿色发展方式和生活方式,持续推进固体废物源头减量和资源化利用,最大限度减少填埋量,将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式,也是一种先进的城市管理理念。

  
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