一、新建商品房供应情况
4月，城区新建商品房供应32.99万平方米，环比增长146.19%，同比增长21.13%。其中，商品住房供应29.66万平方米，环比增长137.09%，同比增长21.91%。
二、房地产开发用地供应情况
1-4月，城区房地产开发用地供应15宗，总面积98.25公顷，同比增长78.57%，其中，住宅用地供应3宗，总面积14.57公顷。
三、新建商品房销售情况
4月，城区新建商品房销售12.3万平方米、1144套。其中，商品住房销售10.75万平方米、891套。
四、二手房成交情况
4月，城区二手房成交13.16万平方米、1114套，环比增长16.77%。其中，城区二手住房成交12.95万平方米、1078套，环比增长17.94%。
五、商品住房库存情况
截止2022年4月底，商品住房累积可销售量为186.65万平方米、16019套。
2022年4月宜昌市城区尚未售罄的商品住房项目简要情况
所属区
|
项目名称
|
项目位置
|
开发企业
|
西陵区
|
宜昌环城南路片区棚户区改造项目（宜昌中心·天宸府）
|
西陵区献福路与民主路交会处
|
宜昌均瑞房地产开发有限公司
|
西陵区
|
东山大道-西陵二路居住项目（宜昌星作）
|
西陵区东山大道与西陵二路交汇处
|
宜昌金庭房地产开发有限公司
|
西陵区
|
宜昌环城南路片区棚户区改造项目（宜昌中心·紫宸府）
|
西陵区环城东路民主路学院街献福路合围处
|
宜昌均瑞房地产开发有限公司
|
西陵区
|
御景天地
|
西陵区大连路与峡州大道
|
宜昌均瑞房地产开发有限公司
|
西陵区
|
三江至禧
|
西陵区沿江大道
|
宜昌信合置业有限公司
|
西陵区
|
融创·宜和园
|
西陵区唐家湾路西侧
|
宜昌宏融基业房地产开发有限公司
|
西陵区
|
建投·见山
|
西陵区峡州大道与江河路交会处
|
宜昌海盛置业有限公司
|
西陵区
|
美岸长堤三期
|
西陵区献褔路5号
|
宜昌市嘉禾置业有限公司
|
西陵区
|
房投·领尚
|
西陵区体育场路42号
|
宜昌市隆昌房地产开发有限公司
|
西陵区
|
融创·学府壹号
|
西陵区黄河路与西湖路交汇处
|
宜昌融泰臻远房地产开发有限公司
|
西陵区
|
宜昌华祥现代商贸物流中心
|
宜昌市西陵区体育场北路18号
|
湖北省华祥投资发展有限公司
|
西陵区
|
金科·云玺台
|
宜昌市西陵区渭河路与石溪路交汇处
|
宜昌金宏房地产开发有限公司
|
西陵区
|
吾悦广场
|
西陵区峡州大道与城东大道交汇处
|
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司
|
西陵区
|
大家·晴川明月
|
西陵区东湖一路与珍珠路交汇处
|
宜昌大家置业有限公司
|
伍家岗区
|
兴润·兴悦府
|
伍家岗区金龙路与合东路交汇处
|
宜昌合润置业有限责任公司
|
伍家岗区
|
碧桂园凤凰城
|
伍家岗区白沙路
|
宜昌源源碧桂园房地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
宜昌恒大华府
|
伍家岗区旭棉东路与江临路交会处
|
宜昌恒创房地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
融创·融公馆
|
伍家岗区东站路与共同西路交会处
|
宜昌市融泰嘉业房地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
梧桐邑
|
伍家岗区东山大道与东站路交会处
|
宜昌华鹏置业有限公司
|
伍家岗区
|
福星惠誉金色华府
|
伍家岗区花溪路与柏临河交会处
|
宜昌福星惠誉房地产有限公司
|
伍家岗区
|
宜昌天屿
|
伍家岗区城东大道与合益路交会处
|
宜昌乐商置业有限公司
|
伍家岗区
|
中建·宜昌之星
|
伍家岗区沈家店路
|
中建三局宜昌建设发展有限公司
|
伍家岗区
|
清江·尚玲珑
|
伍家岗区城东大道
|
宜昌清能广源置业有限责任公司
|
伍家岗区
|
万豪中心
|
伍家岗区同强路
|
宜昌豪信置业有限公司
|
伍家岗区
|
阳光城中梁·国悦府
|
伍家岗区东艳路与董家冲路交会处
|
宜昌隆泰阳光城房地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
中铁·龙盘湖·世纪山水
|
伍家岗区伍临路
|
宜昌鸿铭置业有限公司
|
伍家岗区
|
龙岛六号B区
|
宜昌市伍家岗区龙盘湖
|
宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
龙岛五号
|
宜昌市伍家岗区龙盘湖
|
宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
龙岛七号A区
|
宜昌市伍家岗区龙盘湖
|
宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
龙岛三号
|
宜昌市伍家岗区龙盘湖国际学校北侧
|
宜昌兴立置业有限公司
|
伍家岗区
|
东馨府
|
宜昌市伍家岗区同强路
|
宜昌九坤精益置业有限公司
|
伍家岗区
|
江畔大地
|
宜昌市伍家岗区沿江大道200号
|
宜昌市泰江置业有限公司
|
伍家岗区
|
新天地
|
宜昌市伍家岗区东艳路9号
|
宜昌城投房地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
宜昌长江国际文化广场
|
宜昌市城东大道与中南路交汇处
|
宜昌长江国际文化广场有限公司
|
伍家岗区
|
上上城·壹号院
|
宜昌市伍家岗区岳湾路28号
|
宜昌正兴置业有限公司
|
伍家岗区
|
清江·月亮湾
|
宜昌市伍家岗区城东大道115号
|
宜昌清能广源置业有限责任公司
|
伍家岗区
|
山水如画
|
宜昌市伍家岗区洋坝区域
|
湖北宜顺房地产发展有限公司
|
伍家岗区
|
时代印
|
白沙路与伍临路交汇处
|
宜昌市国晟房地产开发有限公司
|
伍家岗区
|
宜昌城市旅游客厅
|
城东大道、东站路、共联路、东站一路合围区域
|
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司
|
伍家岗区
|
联投·玖玺台
|
宜昌市伍家岗区城东大道与中南一路交汇处
|
湖北联宜地产有限公司
|
伍家岗区
|
兴润·兴公馆
|
宜昌市伍家岗区沿江大道
|
宜昌润兴置业有限责任公司
|
伍家岗区
|
联投·玖玺台西区
|
宜昌市伍家岗区城东大道与松林路交汇处
|
湖北松林地产有限公司
|
伍家岗区
|
万科·城市之光
|
伍家岗区合益路与银湖路交汇处
|
宜昌宏广程房地产开发有限公司
|
点军区
|
维多利亚港湾
|
点军区点军街办清静庵
|
宜昌市悦江置业有限公司
|
点军区
|
碧桂园·阅江山
|
点军区五龙片区夷桥路南侧
|
宜昌三禾置业有限公司
|
点军区
|
江南·URD那溪谷
|
宜昌市点军区孝子岩路50号
|
宜昌江南文化旅游实业发展有限公司
|
点军区
|
映象江南
|
宜昌市点军区牌坊坡路与巴王店二路交汇处
|
宜昌市天盟房地产有限公司
|
点军区
|
建投·樾山
|
点军区五龙路北侧
|
宜昌市城市建设投资开发有限公司
|
点军区
|
高投·五龙源著
|
点军区五龙三路
|
宜昌高投建设管理有限公司
|
猇亭区
|
东都国际
|
猇亭区金猇路
|
宜昌宏信房地产有限公司
|
猇亭区
|
海航通航生态城（宜昌）海航城
|
猇亭区长寿路
|
湖北海航通航投资管理有限公司
|
猇亭区
|
春风十里
|
猇亭区七里冲路和张家湾路交会处
|
宜昌锦昌置业有限公司
|
猇亭区
|
卓尔·宜昌航空社区
|
猇亭区古老背路与长寿路交汇处
|
卓尔航空城发展（宜昌）有限公司
|
猇亭区
|
观山云筑
|
宜昌市猇亭区民主路
|
宜昌鹏顺地产有限公司
|
猇亭区
|
春风壹品
|
宜昌市猇亭区正大路与金岭路交汇处北侧
|
宜昌广华置业有限公司
|
高新区
|
巴黎香颂
|
宜昌高新区城东大道与东风路交会处
|
宜昌城投房地产开发有限公司
|
高新区
|
弘洋·卢浮公馆
|
宜昌高新区桔乡路与青岛路交会处
|
宜昌弘洋集团有限公司
|
高新区
|
宜昌恒大林溪郡
|
宜昌高新区东山园区西陵二路南侧
|
宜昌恒科房地产开发有限公司
|
高新区
|
万富智慧城
|
宜昌市高新区生物园路98号
|
宜昌万富工贸有限责任公司
|
高新区
|
阳光城·文澜府
|
宜昌市高新区青岛路与汕头路交汇处
|
宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司
|
高新区
|
招商·依云水岸
|
宜昌市高新区生物产业园峡州大道与东站路交汇处
|
招商蛇口（宜昌）置业有限公司
|
高新区
|
长投清能·学府里
|
宜昌市高新区夷陵中学新校区南侧
|
宜昌长投清能置业有限责任公司
|
高新区
|
万科·宜翠锦城
|
宜昌市港窑路与长机路交汇处
|
宜昌宏朗程房地产开发有限公司
|
夷陵区
|
保利山海大观
|
小溪塔街办夷兴大道18号
|
湖北鸿誉置业有限公司
|
夷陵区
|
联投城市水岸澜溪谷
|
夷陵区东城试验区东方大道
|
宜昌联夷经发置业有限责任公司
|
夷陵区
|
万科理想城
|
东城试验区东方大道与东城大道交汇处
|
宜昌宏立程房地产开有限公司
|
夷陵区
|
山水国际
|
夷陵区发展大道105号
|
宜昌律信投资有限公司
|
夷陵区
|
弘洋新都汇
|
夷陵区东城试验区梅子垭村发展大道
|
宜昌阳光融科实业有限公司
|
夷陵区
|
朗月半岛
|
夷陵区松湖路18号
|
宜昌家旺房地产开发有限公司
|
夷陵区
|
保利香槟国际
|
夷陵区小溪塔云盘居委会
|
宜昌金夷置业有限公司
|
夷陵区
|
平湖天下
|
宜昌市夷陵区小溪塔街道三峡路15号
|
宜昌恒裕集团房地产开发有限公司破产管理人
|
夷陵区
|
宏信玫瑰城
|
发展大道与罗河路交汇处
|
宜昌赢第置业有限公司
|
夷陵区
|
万达天樾
|
夷陵区梅子垭村东湖大道旁
|
宜昌万达地产开发有限公司
|
夷陵区
|
金亚五号二期
|
夷陵区马兰路
|
宜昌金亚房地产有限公司
|
夷陵区
|
恒大名都三期
|
东城试验区东方大道与东城大道交汇处
|
宜昌楚天翠林房地产有限公司
|
夷陵区
|
鸿坤花语墅
|
宜昌夷陵区发展大道与东方大道交汇处
|
宜昌新首钢房地产开发有限公司
|
夷陵区
|
碧桂园城央壹品
|
夷陵区东城试验区黄金卡社区
|
宜昌德夷房地产开发有限公司
|
夷陵区
|
东湖雅居
|
夷陵区东湖大道与锦江大道交汇处
|
湖北银太置业有限责任公司
|
夷陵区
|
碧桂园云廷
|
东城城乡统筹发展试验区郭家湾村
|
宜昌新豪东方房地产开发有限公司
|
夷陵区
|
保利罗兰香谷
|
夷陵区东城城乡统筹发展试验区梅子垭村
|
宜昌金夷置业有限公司
|
夷陵区
|
星湖湾六期
|
宜昌市夷陵区淞湖路17号
|
湖北圆通置业有限公司
|
夷陵区
|
万科理想城悦府
|
东城试验区东城大道与东方大道交汇处
|
宜昌宏展程房地产开发有限公司
|
夷陵区
|
联投城市水岸东城中心
|
夷陵区东城试验区郭家湾村东方大道与东城大道交汇处
|
宜昌锦澜置业有限公司
|
夷陵区
|
梅岭峰
|
发展大道与梅子垭路交汇处
|
宜昌亚景置业有限公司
|
夷陵区
|
万达·天麓
|
东城试验区郭家湾村
|
宜昌经开万达置业有限公司
|
夷陵区
|
联投城市水岸·澜屿湖
|
东城试验区东方大道旁
|
宜昌联夷经发置业有限责任公司
|
夷陵区
|
金亚东湖书院
|
东城试验区橘颂大道
|
宜昌金亚房地产有限公司
|
夷陵区
|
荣盛锦绣观邸
|
夷陵区夷兴大道与湖光路交汇处
|
宜昌荣宜置业有限公司
|
夷陵区
|
湖北交投麓园道
|
夷陵区东湖大道（四馆合一旁）
|
宜昌夷陵产城建设开发有限公司
|
1、宏观数据：2022年4月，宜昌城区新建商品房供应约28.7万方，环比大涨，共批准预售证11个，楼盘新增数量明显增多；城区新建商品房成交套数969套，环比下降6.8%，同比降幅有所减缓；
2、板块市场：东城片区成交量最高，成交159套，蛰伏了几个月之后成为成交量第一区域；
1）东站片区成交154套，成交均价7513元/㎡，较上月下降5.9%
2）东城片区成交159套，成交均价7494元/㎡，较上月下降6.1%；
3）唐家湾片区成交90套，成交均价7884元/㎡，较上月下降1.8%；
4）小溪塔主城区成交152套，成交均价5585元/㎡，较上月下跌9.8%；
5）东山片区成交78套，成交均价9382元/㎡，较上月上跌5.2%；
6）城东片区成交132套，成交均价8170元/㎡，较上月下跌5.6%；
7）点军片区成交48套，成交均价8138元/㎡，较上月下跌28%；
8）西陵主城区成交53套，成交均价11765元/㎡，较上月下降7.3%；
9）伍家滨江片区成交39套，成交均价10454元/㎡，较上月下跌1.8%；
10）猇亭片区成交64套，成交均价5585元/㎡，较上月下跌7.1%；
3、热销项目：4月宜昌城区销售TOP3分别为保利山海大观成交54套、金科云玺台成交40套以及宜昌城市旅游客厅与招商依云水岸成交37套，其他热销楼盘如下：
朗月半岛成交34套、银河东湖雅居成交33套、万科宜翠锦城成交33套、锦昌春风十里成交32套、碧桂园阅江山成交31套、吾悦广场29套；
4、热点资讯：4月14日，宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及加大金融和住房公积金支持力度、下调商品房预售条件限制等9条措施。《通知》提出，住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录；职工可通过自主缴存方式，提高住房公积金贷款额度。首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。
一、宜昌地产环境
1、宜昌取消落户限制，实行落户登记管理服务
4月6日宜昌市人民政府网站发布《市人民政府办公室关于全面深化户籍制度改革加快城市（城镇）人才人口聚集的通知》。《通知》明确，取消城市（城镇）落户限制，实行城市（城镇）落户登记管理服务。大中专毕业生来宜可直接落户，保留大中专院校录取入学、入伍公民户籍。实行全国范围内户口迁移、开具户籍类证明“跨省通办”等措施。
2、宜昌首套房贷利率下调至5.2%
在宜昌，国有大型银行率先下调房贷利率。建行三峡分行工作人员介绍，该行首套房贷利率下调至5.2%，二套房贷款利率下调至5.4%，均下调了40个基点，下调幅度为近年之最。当地股份制银行和地方法人机构也跟进下调了房贷利率，如湖北银行宜昌分行将首套房房贷利率由5.55%下调至5.2%，二套房房贷利率由5.85%下调至5.4%。
3、宜昌发布房地产市场新政，下调商品房预售条件限制等
4月14日，宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及加大金融和住房公积金支持力度、下调商品房预售条件限制等9条措施。《通知》提出，住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录；职工可通过自主缴存方式，提高住房公积金贷款额度。首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。
4、宜昌人才购房政策新变化
4月29日宜昌市住建局官网发布《关于调整分类人才购房首付款补贴券申请及兑付流程的通知》。《通知》明确，申请人为2021年6月1日后宜昌市新引进且完成认定的B至F类人才，要求在宜昌市正式签订聘用合同或就业协议后2年内提出申请，申请人及配偶无自有产权住房且5年内无产权交易记录。分类人才通过系统领取“购房首付款补贴券”后，应在5个工作日内向市住建部门提交“购房首付款补贴券”兑付领款单，申请兑付。市住建部门在收到兑付申请的15个工作日内将资金拨付到分类人才市民卡或个人银行账户。
5、宜昌“商转公”“免自筹”业务再添新渠道
自4月14日起，宜昌“商转公”“免自筹”业务再添新渠道，对于商贷银行为建设银行、交通银行、湖北银行的客户，无需提前结清商贷可直接向商贷银行申请办理“商转公”直转业务。公积金中心发布紧急通告，从未委托任何中介机构或个人代理住房公积金缴存、提取、贷款业务，办理业务不收取任何费用。
6、宜昌入选“十四五”时期“无废城市”建设名单
4月24日，生态环境部发布“十四五”时期“无废城市”建设名单，宜昌市成功入选。“无废城市”是以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领，通过推动形成绿色发展方式和生活方式，持续推进固体废物源头减量和资源化利用，最大限度减少填埋量，将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式，也是一种先进的城市管理理念。
|
|
