2022年5月近期房地产市场分析及趋势预判-中指院
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新房:长三角价格累计涨幅领先，金华、嘉兴等城市房价累计涨幅居百城前列2022年1-4月百城新建住宅价格累计涨跌幅图:2020年至今百城主要城市群新建住宅价格环比变化2022年累计上涨TOP202022年累计下跌TOP20ECR—一长三角——珠三角——京津——山东半岛排序城市1-4月”界计涨幅城市群排序城思计跌幅城市群1广州1.24%珠三角1送江-1.893%北翘湾2全羊0.88%长三角2肇庆-1.34%%珠三角北歉据CREIS3嘉兴0.749%长三角3三亚-1.28%/4西安0.72%关中4南巳-1.15%长江中游5合肥0.65%长三角5桂林-1.00%/6信豸吉翼嚣,客露客昌言篙戛凳`凳亳馨凳骘髫胃言言胃客髫髫喜成都0.61%成渝6沮州-0.93%长三角7宁波0.59%长三角7株洲-0.92%长江中游8东莞0.58%珠三角8坊-0.84%6京津营9长沙0.57%长江中游9长去-0.77%哈长10无钰0.52%长三角10北海-0.76%北部湾11常州0.42%%长三角11太原-0.76%山西中部2022年1-4月，长三角城市群累计12常熟0.41%长三角12
商品住宅供应量
同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;
观山湖区占比22%，列区域第一:
商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;
各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;
商品住宅销售量
环比上升29%;
月均成交54万m;普通住宅占比92%;
观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;
商品住宅成交均价
环比下降6%;
〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;
观山湖区以11804元/m，列全市第一;
20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%
两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升
供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨
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中山-0.75%珠三角1-4月价格累计涨幅4月价格环比13大连0.33%辽中南13湘荤-0.759%长江中游"上涨0.16%，居主要城市群首位;14苏州0.32%长三角14阜阳-0.71%中原长三角:0.16%京津冀:0.06%2022年1-4月，百城新建住宅价格15泰州0.31%长三角15江门-0.68%珠三角16郡城0.28%%山东半岛16南宁-0.66%北恕考京津冀:10.12%长三角:0.05%累计上涨TOP20城市中，长三角城17银川0.26%宁夏沿黄17街水-0.61%京本其珠三角:10.11%山东半岛:0.00%市占9席，金华、嘉兴、合肥、宁波18济南0.249%山东半岛18哈尔滨-0.59%哈长19珠三角:0.08%等城市累计涨幅相对较高。北京0.23%京淘直19临沂 -0.58%山东半岛山东半岛:0.04%200.21%山东半岛20珠海-0.58%%珠三角二手房:长三角价格累计领涨，杭州、昆山等城市房价累计涨幅居百城前列2022月1-4月百城二手住宅价格累计涨跌幅图:2020年6月至今百城主要城市群二手住宅价格环比变化2%—长三角——珠三角——京律拭——山东半岛2022年累计上涨TOP202022年累计下跌TOp20排序城市1-4月界城市群排序城市1-4月疑计涨幅计跌幅城市群1%1泉州2.88%窖闽浙沿态海1张东口-3.15%京律拭2杭州2.80%长三角2宜昌-1.97%长江中游3昆山2.42%长三角3安呈岛-1.92%京津登4厦门2.20%弯闽浙沾海4衡水-1.78%京律登0%'，' ，'r一5淮安2.07%l5洛阳-1.75%中原广州2.02%珠三角6哈尔滨-1.70%哈长7 马鞍山1.96%长三角7太原-1.54%山西中部8北京1.72%京津弑8北海-1.53%北部考匙à嚣冕苔篙莒凳凳竟袈凳袅嚣嚣言菩裟莴髫嚣氢g芜湖1.58%长三角9呼和浩特-1.42%呼包鄂榆10合肥1.45%长三角10石家庄-1.41%京律兰11海口1.22%北部湾11包头-1.41%呼包都榆2022年1-4月长三角城市群累12佛山1.22%珠三角12深圳-1.40%珠三角1-4月价格累计涨幅4月价格环比计上涨0.71%，居主要城市群首13绍兴1.21%长三角13柳州-1.38%【14聊城1.16%山东半岛14保定-1.34%京律登长三角:0.71%长三角:0.17%位。涨幅TOP20城市中有8席，15中山1.12%珠三角15张东港-1.34%长三角杭州、昆山等城市涨幅较高。16东莞0.99%珠三角16沈阳-1.28%辽中南珠三角:0.05%京津冀:0.10%17上海0.91%长三角17成都-1.21%成渝京津冀:0.00%山东半岛:0.04%2022年4月珠三角城市群价格18江阴0.90%长三角18廊坊-1.20%京律!山东半岛:!0.20%珠三角:0.14%环比由涨转跌，长三角和京津19菏泽0.89%山东半岛19唐山-1.18%京律登20东营0.87%山东半岛20昆明-1.159%滇中冀城市群价格环比涨幅收窄。...................-.il.-...------------.-
商品住宅供应量
同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;
观山湖区占比22%，列区域第一:
商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;
各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;
商品住宅销售量
环比上升29%;
月均成交54万m;普通住宅占比92%;
观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;
商品住宅成交均价
环比下降6%;
〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;
观山湖区以11804元/m，列全市第一;
20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%
两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升
供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨
房价：今年以来新房累计涨幅仍处近五年同期最低点，4月价格环比涨幅收窄
新房：2022年1-4月，百城新建住宅价格累计上涨0.08%↑ ，涨幅较去年同期收窄0.91个百分点，累计涨幅仍处近五年同期最低点。2022年4月，百城新建住宅均价16193元/平米，环比继续上涨0.02%↑ ；同比上涨1.51%↑ 。
二手房：2022年1-4月，百城二手住宅价格累计上涨0.21%，涨幅较去年同期收窄1.34个百分点。2022年4月百城二手住宅均价16032元/平米，环比涨幅收窄至0.03%↑ ；同比上涨1.91%↑ 。
房价：2022年4月百城新建住宅价格环比下跌城市数量较去年同期增加28个，二手住宅较去年同期增加24个
新房：2022年4月百城新建住宅价格环比下跌的城市有48个，较上月减少5个，较去年同期增加28个。
二手房：2022年4月百城二手住宅价格环比下跌的城市有52个，与上月持平，较去年同期增加24个。
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