前言
疫情当下，全国楼市依旧以自己的方式，与之进行着艰难的博弈。
今年3月6日，国务院金融委专题会议专门就房地产问题再次重申，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套设施。鉴于此，银保监、证监会、外汇局、央行等多部委也对相关会议精神迅速发声：关键时刻提振房地产行业信心，缓解金融市场波动。
3月政策性不断传来好消息，市场反馈方面并不显著。
房协报道：专家预言一二线城市有望年中复苏，期待宜昌尽快走出自己的崭新局面。
楼市成交数据
市场平稳
1-3月住宅共计成交2777套，均价为8278.68元。
单盘成交方面。进入成交套数TOP10的有万达阅山府、碧桂园凤凰城、保利山海大观、吾悦华府、宜昌城市旅游客厅、金科云玺台、万科宜翠锦城、中铁龙盘湖世纪山水、东湖雅居、万科理想城。
3月份，宜昌六区住宅共成交980套，成交均价8377.8元/㎡。
商业六区成交320套，成交均价7908.34元/㎡。
商品房共成交1300套，成交均价8104.1元/㎡。
数据来源：新浪乐居宜昌站
单盘成交方面。进入成交套数TOP10的有保利山海大观、万科宜翠锦城、中铁龙盘湖世纪山水、碧桂园凤凰城、吾悦华府、金科云玺台、万科理想城、万达阅山府、招商·依云水岸、万科理想城。
保利3月春日焕新活动，首付7万起！在3月取得不错的成绩。
宜昌中心紫宸府3月进入认筹阶段，为期一个月的软文轰炸，不仅全方面的展现了产品的优势，也为新时期新营销阶段带来了新模式。
住宅销售数据中，100-120㎡总计401套，占比40.9%；120-140㎡总计306套，占比31.2%。
均价6001-7000；7001-8000，分别达到188套；185套，共计占比38%。
商业部分：
钓鱼台、东湖雅居局部街区商业异军突起。
以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。
获取详细资料，请联系新浪乐居工作人员
如有误差，请公众号下方留言说明。
土地市场
较为平淡
根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2022年3月31日，3月宜昌土地成交11宗，土地成交面积约合44.16万㎡，成交金额约14975.92万元；土地供应26宗，供应面积约合94.66万㎡。
相较于2月土地市场情况，3月土地供应、成交、成交金额均呈上升态势。
3月土地成交详情
从成交区域来看，3月土地成交区域以点军区和猇亭区为主，分布在点军区、猇亭区、伍家岗和高新区，其中点军区成交6宗占比54.55%，猇亭区成交3宗占比27.27%，伍家岗和高新区各成交1宗占比9.09%。
3月土地供应详情
从供应区域来看，夷陵区15宗，供应面积约26.65万㎡；高新区5宗，供应面积约43.79万㎡；伍家岗区1宗，供应面积约10.70万㎡；西陵区2宗，供应面积约4.79万㎡；猇亭区1宗，供应面积约2.70万㎡；点军区2宗，供应面积约6.03万㎡。
从土地性质上来看，3月成交的11宗土地有6宗为工业用地，5宗为商业用地。
汇总
成交方面：
供应方面：
3月预售
供应平缓
2022年3月宜昌新增预售
获证
时间
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区域
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项目
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预售许可证
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预售面积（㎡）
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2022/3/9
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伍家岗
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碧桂园凤凰城D区二期23＃楼
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鄂宜预字（2022）11号
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住宅8006.66平方米，商业590.07平方米
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2022/3/16
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点军区
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碧桂园阅江山6#楼
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鄂宜预字（2022）12号
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757.4
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2022/3/16
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夷陵区
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万科理想城19#楼
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鄂宜预字（2022）12号
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13189.44
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2022/3/17
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伍家岗
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宜昌长江国际文化广场4#商业
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鄂宜预字（2022）13号
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5869.98
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2022/3/18
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伍家岗
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联投玖玺台22#
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鄂宜预字（2022）14号
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2747.54
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2022/3/18
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西陵区
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金科云玺台(B地块)2#楼
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鄂宜预字（2022）15号
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8097.6
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2022/3/23
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伍家岗
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宜昌城市旅游客厅G6#楼
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鄂宜预字（2022）16号
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11985.99
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制表时间：3/2
相比2月新增预售大幅增加。
楼市动态
全国篇
两会政府工作报告
3月4日-3月5日，两会政府工作报告住房相关政策取向：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
住建部
3月11日，住房和城乡建设部关于印发《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》和《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制。
3月15日，住房和城乡建设部《住宅项目规范》公开征求意见，新建建筑层高不应低于3米，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。
3月16日，住建部发布关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
楼市动态
宜昌篇
3276亩居住用地来袭！宜昌2022供地计划出炉！
3276亩居住用地来袭！宜昌2022供地计划出炉！
铜锣湾江山商旅综合体选址宜昌市点军区孝子崖片区
项目投资50亿元，选址宜昌市点军区孝子崖片区，占地面积约520亩，其中，建设用地面积约280亩。项目建设内容包括室内山主题购物中心、网红长江市集、山地风情文创街区、山地嬉水街区、滨江风情街区、三峡水电博物馆、长江非遗博物馆、游客中心、长江古堡、水上咖啡厅、长江国际住宅社区等，将一站式满足公众时尚生活、购物社交、旅游观光、休闲度假、餐饮娱乐、文化熏陶、亲子科教、生态养生等多元需求。
鲟龙湾携手恒太商业，宜都再迎重磅利好
鲟龙水街文旅综合体总用地面积70000平米，合105亩，总建筑面积85661平米，总投资15亿元。作为交投·鲟龙湾项目主体业态，鲟龙水街文旅综合体不仅是一张“文旅名片”，更是完善城市功能、塑造城市气质、提升城市能级的重要载体。
鲟龙水街文旅综合体是交投·鲟龙湾项目核心商业，将由湖北交投三江文旅康养发展有限公司出资建设并与恒太商业集团共同运营。得益于宜都市委市政府一直以来的大力支持，目前主体结构已封顶，预计2023年5月全面开街。
宜昌点军区优德学校开工了！
优德学校正式校区总用地面积85.8亩，总规划建筑面积4.6万平方米，总投资约4亿元，可容纳54个班、2040名学生。学校将分二期进行建设，一期计划于2023年交付使用，共设30个班。
免自筹“商转公”业务正式上线
免自筹“商转公”业务与之前相比，省去了预审周期，也解决了市民自筹资金的困难，待审批抵押等手续完成后市民所申请的商转公款项，将由公积金中心代为偿还。
目前，开通免自筹商转公业务的委托银行仅为中国建设银行，且要满足家庭首套首贷等条件，方可预约办理
第一个首先要满足以家庭单位的首套首贷；第二个是缴存客户的不动产证，包含正式抵押权证要办下来了；第三个，就是他的主借款人必须是购房的产权人之一，这三个条件必须都满足。
该业务办理时，客户需携带身份信息、征信信息、房屋权属、购房票据等资料。市民可通过宜昌住房公积金中心网站或12329、12345热线咨询详情，并提前预约。
官宣！滨江公园绿道项目分段开放，时间就在...
三峡大学科技学院转设新校区选址点军区桥边镇石堰村
3月7日，市政府与湖北省教育投资有限公司签署支持三峡大学科技学院转设校区建设协议。市委副书记、市长马泽江，长江产业投资集团党委委员、总会计师、湖北省教育投资有限公司董事长左飞，湖北省教育投资有限公司总经理项益明出席签约活动。三峡大学科技学院转设新校区选址点军区桥边镇石堰村，总投资约20亿元。一期计划2024年9月投入使用并开始招生。二期拟按2026年就读学生人数达到15000人规划建设。
宜昌市实验小学“集团化办学”，2022年秋季实行
3月10日，西陵主城再次迎来重磅利好！由西陵区教育局主导、均瑶集团（宜昌中心·紫宸府）协助打造的宜昌市百年老校——宜昌市实验小学集团学院街校区（学院街小学）新综合楼的建设官宣正式开工！开工仪式现场，西陵区教育局党组书记、局长田俊生也正式宣布：学院街小学与宜昌市实验小学将实施“集团化办学”，分宜昌市实验小学集团中山路校区与学院街校区。
待入市项目
蓄势待发
待入市项目
区域
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待入市项目
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位置
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状态
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西陵区
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宜昌中心·紫宸府
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环城南路
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认筹中
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西陵区
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碧桂园·宜昌星作
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西陵二路与东山大道交汇处
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认筹中
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西陵区
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建投西陵一路项目
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西陵一路与珍珠路交汇处
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筹备中
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伍家岗
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兴润·兴悦府
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伍家岗金龙路与合益路交汇处
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外展开放
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伍家岗
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建投金桥项目
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伍家岗区合益路与银湖路交会处
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筹备中
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伍家岗
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湖北天创杨岔路
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伍家岗夷陵大道与杨岔路交汇处
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筹备中
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伍家岗
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天创·揽月府
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伍家岗白洋路与白城路交汇处
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土地开工
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伍家岗
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建投著山
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伍家岗求雨台生态公园旁
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筹备中
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伍家岗
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银河中南里
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伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处
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筹备中
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伍家岗
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巴山金谷
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中南路、峡州大道、合益路、三峡大道合围区域
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土地开工
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夷陵区
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三峡游轮中心
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夷陵区港虹路与黄柏河交汇处
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一期开工
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点军区
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建投·雨山前
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点军区双十路南侧
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筹备中
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点军区
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建投·楠溪九里
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宜昌市点军区五龙片区夷桥路与江城大道交汇处
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筹备中
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点军区
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建投巴王店项目
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宜昌市点军区将军路与江南二路交汇处西侧
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筹备中
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点军区
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建投·黛山
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宜昌市点军区五龙片区
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筹备中
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点军区
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建投会山
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点军区五龙大道与牌坊坡交汇处
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筹备中
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制表时间：4/7
商务联系电话：19971883561（余经理）（电话/微信）
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