【2022年7月宜昌楼市榜单】补贴2万元/套!宜昌购房多项并举共发力

前言

楼市再起波折，断供问题引起现房话题。

宜昌发布普惠性政策，房补2万+公积金最高贷款额度提高到60万，响应楼市稳定政策，为楼市软着陆护航。

楼市成交数据
市场平稳

7月份，宜昌六区住宅共网签1194套（含安置房，不含公寓），均价7341.6元/㎡。成交均价进一步降低。

宜昌六区公寓网签93套，均价6234.8元/㎡。

宜昌六区二手房备案1014套，住宅990套。

单盘成交方面。进入住宅成交套数TOP10的有兴润·兴悦府、吾悦华府、碧桂园云廷、三峡大学云祥、碧桂园城央壹品、宜昌城市旅游客厅、碧桂园凤凰城、金科云玺台、东湖雅居、万科宜翠锦城。



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土地市场
万众瞩目

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2022年7月31日，7月宜昌土地成交14宗，土地成交面积约合74.83万㎡，成交金额约33416.5万元；土地供应8宗，供应面积约合57.02万㎡。

相较于6月土地市场情况，7月土地成交宗数虽大于6月，但成交面积、成交金额均小于上月。供求关系总体呈下降态势。

7月土地成交详情

从成交区域来看，7月土地成交区域分布集中，高新区和猇亭区各5宗，夷陵区4宗，其他区域无成交。

7月土地供应详情

从供应区域来看，高新区3宗，夷陵区和伍家岗区各2宗，点军区1宗。

从土地性质上来看，7月供应的8宗土地有4宗为工业用地，2宗为商业、商务金融用地，城镇住宅用地和旅馆用地各1宗。

其中，P（2022）21号地块位于伍家岗区沿江大道与胜利二路交会处，规划用地性质为城镇住宅、城镇社区服务设施、商业、商务金融、教育用地。规划指标如下：出让面积：77753.03㎡（A地块64258.97㎡；B地块4600.01㎡；C地块8894.05㎡），容积率：A地块不大于3.1；B地块不大于5.37；C地块不大于5.13。该地块综合起拍楼面价为：4466元/㎡。

九码头地块

从土地性质上来看，7月成交的14宗土地有7宗为工业用地，3宗为商业、商务金融用地，城镇住宅用地1宗，其他用地3宗。

其中，P（2022）18号地块位于夷陵区东城试验区梅子垭村。规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地规划指标如下：出让面积：28121.17㎡，容积率：不大于1.6。建筑密度：不大于25%。绿地率：不小于35%。

该地块由宜昌正达梅子垭置业有限公司于9950万元竞得，成交楼面价约为2211元/㎡。

7月预售
供应

2022年7月宜昌新增预售

获证 时间	区域	项目	预售许可证	预售面积（㎡）
2022/6/9	夷陵区	保利山海大观4、12号楼	鄂夷预字（2022）12号	44780.24
2022/6/17	夷陵区	碧桂园云廷15号楼	鄂夷预字（2022）13号	14942.83
2022/6/20	夷陵区	万达·天麓43号楼	鄂夷预字（2022）14号	4022.08
2022/7/4	西陵区	三峡果蔬交易中心果蔬市场二及公共停车场项目	鄂宜预字（2022）39号	20504.26
2022/7/8	点军区	五龙路北侧居住项目（建投·樾山A地块）A-4#、A-7#、A-11#楼	鄂宜预字（2022）40号	51495.2
2022/7/15	高新区	阳光城文澜府10#楼	鄂宜预字（2022）41号	19871.42
2022/7/19	点军区	江南·URD那溪谷二期商品房项目1#、2#、3#、4#楼	鄂宜预字（2022）42号	42660.79

制表时间：8/1

楼市动态
全国篇

“断供潮”来袭

有机构披露的不完全统计显示，目前已有河南、湖南、江西、广西等15个省份超50个楼盘发布了公开声明，大多数表示，如果楼盘无法在一定期限内复工，业主将选择强制停还按揭贷款，风险与损失由各方共担。

银保监会发声支持“保交楼”，多地政府表态积极部署

7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受媒体采访时表示，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注，银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

政治局会议：要稳定房地产市场

中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

楼市动态
宜昌篇

补贴2万元／套！宜昌购房新政来了

自2022年7月8日起至2022年12月31日期间，在宜昌市购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的自然人（房屋所有权人）可享受每套2万元的个人购房补贴。享受补贴政策的认定条件是完成《商品房买卖合同》网签备案，有效期为2022年7月8日起至2022年12月31日止。(人才购房补贴与本次个人购房补贴政策不能重复享受。)

最高可贷60万！8月1日起执行！宜昌公积金新政发布

上调住房公积金贷款最高额度，调整租房提取额度，保障住房刚性需求合理支持改善性需求，满足缴存人租房提取需求，减轻缴存职工购房资金压力，新政自2022年8月1日起施行。

01、上调住房公积金最高贷款额度

《通知》明确，将我市住房公积金贷款最高贷款额度从50万元提高至60万元。取得“宜才码”的人才，以调标后为基数继续执行已发布的人才贷款上浮倍数政策。

02、调整租房提取政策

符合租房提取条件的缴存人家庭（缴存人及配偶），每自然年租房提取最高额度城区（含夷陵区）从12000元调整为14400元，县市从6000元调整为7200元。提取频次从每自然年提取1次调整为每月可提取1次，提取金额合计不超过年度提取上限。取得“宜才码”的人才，以调标后为基数继续执行已发布的人才租房提取上浮倍数政策。

《宜昌科教城规划》的公示公告

宜昌科教城位于宜昌市点军区，规划范围为翻坝高速、城西高速及长江围合区域，总面积100平方公里。

依托点军区优越的区位、产业优势和科教、生态资源，围绕“宜昌产业转型发展新引擎、青年友好生态活力新城区、国家级区域科创新中心、长江经济带科教新高地”的功能定位，规划建设用地规模49平方公里、人口规模40万人，构建了“一廊一心，一带五组团”的空间格局及“一年打基础、三年见成效、五年大发展、十年立标杆”的开发时序，着力将宜昌科教城打造成集生态引领、产城融合、文化支撑、青年友好的“三峡智谷、求索胜地”。

伍家岗区天悦广场招商发布会

7月3号，在活动现场，天悦广场签约国内知名品牌万达影院、雅斯超市、希尔顿欢朋酒店、麦当劳、必胜客、熊猫酷学城等，入驻主力品牌负责人代表进行现场签约。

7月25日，第二届中国国际消费品博览会，宜昌招商专场推介会，和润天悦商业集团将在合益路城东大道段投资开发宜昌天悦广场，该项目将聚集吃喝玩乐购全业态商业，并将荟集希尔顿欢朋酒店、万达影城、雅斯超市等商业主体，引领城市商业风向标。谭志军与和润天悦商业集团现场签约，签约金额10亿元。

城发·首座发布规划批前公示

7月19日晚，宜昌市自然资源和规划局发布《西陵一路22号地块商住项目方案批前公示》，城发·首座效果图首次公开。项目占地面积7059.97平方米，规划总建筑面积48985.36平方米。项目规划建设2栋35层超高层建筑，高度约120米，仅有151席。此外，项目一层规划建设商业裙楼，建筑面积约3329.44平方米。项目配套建设273个停车位，其中地上车位19个，地下车位254个。

投资5亿元 兴山昭君国际滑雪场开工建设

7月10日，兴山昭君国际滑雪场正式开工建设，该项目位于海拔1300多米的榛子乡，总投资5亿元，占地26万平方米。一期项目滑雪区初级道、练习道、雪圈道和戏雪区，计划于2022年12月建成并投入运营。

投资方湖北万豪置业集团副总裁吴忠文介绍，昭君国际滑雪场将建成华中地区规模最大、高差滑道数量第一、日容客量第一的高山滑雪场，依托地势地貌优势，形成华中难得的林海雪原滑雪胜境，将成为全国滑雪爱好者的打卡目的地。

引江补汉工程开建

7月7日上午，国家重点水利工程。南水北调中线引江补汉工程，在十堰丹江口市正式开工建设，将从长江引水到汉江进行补给来缓解丹江口水库的用水压力。

工程从长江三峡库区引水入汉江沿线由南向北依次穿越宜昌市夷陵区、襄阳市保康县、谷城县和十堰市丹江口市。

引江补汉工程将南水北调工程与三峡工程两大“国之重器”紧密相连，进一步打通长江向北方输水通道，促进中线工程效益发挥，提高中线工程供水保证率，缓解汉江流域水资源供需矛盾问题，改善汉江流域区域水资源调配能力减弱和汉江中下游水生态环境问题。引江补汉工程连通长江、汉江流域与华北地区三地，完善水网格局，对保障国家水安全、促进经济社会发展、服务构建新发展格局将发挥重要作用。

重大营销活动
年中再起航

重大营销活动

活动时间	项目	活动主题
2022/7/2	天创揽月府	示范区开放、样板间开放
2022/7/2	中建宜昌之星	滨江广场VIP升级
2021/7/2	银河东湖雅居	精装修样板间开放
2021/7/3	天悦广场	招商发布会
2021/7/3	宜昌城市旅游客厅	业主定制方特游
2022/7/10	天创览江府	开工奠基仪式
2022/7/16	城发著山	开盘
2021/7/18	吾悦华府	一期住宅封顶
2021/7/29	中铁·龙盘湖·世纪山水	2区住宅交房
2021/7/30	万达大都会·天樾	交房

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待入市项目
蓄势待发

待入市项目

区域	待入市项目	位置	状态
西陵区	城发首座	西陵一路与珍珠路交汇处	已出街
伍家岗	建投金桥项目	伍家岗区合益路与银湖路交会处	筹备中
伍家岗	天创览江府	伍家岗夷陵大道与杨岔路交汇处	案名规划已出
伍家岗	天创·揽月府	伍家岗白洋路与白城路交汇处	示范区、样板间开放
伍家岗	银河中南里	伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处	筹备中
伍家岗	巴山金谷	中南路、峡州大道、合益路、三峡大道合围区域	已开工
夷陵区	三峡游轮中心	夷陵区港虹路与黄柏河交汇处	一期开工
点军区	建投·雨山前	点军区双十路南侧	筹备中
点军区	建投·楠溪九里	宜昌市点军区五龙片区夷桥路与江城大道交汇处	筹备中
点军区	建投巴王店项目	宜昌市点军区将军路与江南二路交汇处西侧	筹备中
点军区	建投·黛山	宜昌市点军区五龙片区	筹备中
点军区	建投会山	点军区五龙大道与牌坊坡交汇处	筹备中

制表时间：8/2

商务联系电话：19971883561（余经理）（电话/微信）
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