【2022宜昌楼市年终总结】成交13723套!看好2023年楼市吗?一起来聊聊

前言

展望2023

疫情放开，经济回暖，楼市春天且看2023。

2022年房地产市场两个极端，年初躺平，年中各种救市政策，房企营销活动不断，也开始强调交房，但到了年末，似乎又不温不火开始当起了看客。

无论是房企还是购房者，大家都寄希望于2023年，盼望经济复苏、楼市回暖，再展雄风！

楼市成交数据
13723套

住宅

根据新浪乐居宜昌站数据分析，2022年，宜昌六区商品住宅共成交13723套，成交均价7953元/㎡。

数据来源：新浪乐居六区内，夷陵区与伍家岗区成交套数基本持平。由于唐家湾片区持续受购房者关注，加上宜昌中心紫宸府豪宅面市吸引不少高端客户，大家晴川明月也一直备受关注，碧桂园·宜昌星作更是因其绝佳地段俘获购房者芳心，故而西陵区热度依旧。

受全国大环境影响，上半年销售成绩不佳，下半年政府救市措施频出，有一定效果。
宜昌城区热门板块房价地图

数据来源：新浪乐居
壹

数据来源：新浪乐居（网签）
单盘成交方面。进入成交套数TOP10的有兴润·兴悦府、宜昌城市旅游客厅·国际社区、万达君悦府、联投银河公园、保利山海大观、吾悦广场、碧桂园凤凰城、银河东湖雅居、中铁龙盘湖世纪山水、碧桂园云廷。

贰

数据来源：新浪乐居（网签）在宜住宅销售金额方面TOP10的分别为碧桂园、兴润、联投、万科、交投、均瑶、保利、中铁、吾悦、城发。

叁

分区域成交套数榜单排名如下：









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肆


数据来源：新浪乐居（网签）在宜住宅成交单价TOP10的分别为宜昌中心、维多利亚港湾、会展中心综合项目、宜昌国际广场、中建宜昌之星、美岸长堤、碧桂园·宜昌星作、大家·晴川明月、城发·领尚、江畔大地。

伍
分区域单楼盘均价榜单排名如下：












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非住宅



根据新浪乐居宜昌站数据分析，宜昌商品房非住宅项目中，商业与办公相继破千。

商业部分前三分别为：

吾悦广场  ; 242套；13316.81㎡  ;  1.5亿

宜昌长江国际文化广场  ;  77套；6530.22㎡ ;  0.9亿

中建宜昌之星 ; 94套；7181.18㎡ ; 0.7亿

办公部分前三分别为：

万豪中心  ; 304套；20975.63㎡  ;  1.1亿

宜昌国际广场  ;88套 ；9153.82㎡ ;  1.1亿

宜昌长江国际文化广场 ; 344套 ；15051.38㎡ ; 1亿

完整数据，请联系新浪乐居工作人员

土地市场
大跃进

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2022年12月31日，全年宜昌土地成交136宗，土地成交面积约合1142万㎡，成交金额约139.6亿元；土地供应138宗，供应面积约合953万㎡，流拍4宗，终止8宗。
2022年整体情况
从1-12月土地走势来看，土地成交集中在1、6、11月份，土地供应端在5、9、11月很不错，其中1月份是一个峰值，土地成交面积位居第一。



从上下半年的对比来看，上半年起伏较大，下半年土地市场较为平稳，供应面积、成交面积、成交金额逐步上涨，成交金额在12月份达到一个峰值，突破36亿！土地成交详情和去年一样，高新区和夷陵区成交宗数最多，高新区以42宗地块占比42%成为2022年成交面积最大的区域；夷陵区成交30宗，位列第二；其次是猇亭区、伍家岗区、点军区、西陵区，分别成交23、22、12、7宗地块。

从土地成交性质来看，工业用地以72宗的绝对优势，成为宗数、成交面积最多的用地。其次是住宅用地，成交26宗，且成交金额最大。可见政府在加大产业用地供应，同时不忘提升周边配套水平，对于住宅用地也毫不放松，为大城建设提供更多的基石。

上半年
2022年1月27日，湖北长江城建投资有限公司联合长沙市规划设计院有限责任公司联合中铁建工集团有限公司拍得位于原发改委地块、猴王焊丝地块，成交金额27500万元。

P（2022）11号地块位于伍家岗区中南一路与岳湾路交会处,土地用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地，由宜昌市房地产投资开发有限公司5.5685亿元竞得，成交楼面价约为2692元/㎡。该公司为宜昌城发集团旗下子公司，目前在售项目有建投时代印和房投领尚。

P（2022）13号地块位于伍家岗区金龙路与合东路交会处东北侧，规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地，由宜昌宏辰置业有限公司以总价6900万元竞得，成交楼面价约为2263元/㎡。

P（2022）17号地块位于伍家岗区东艳路与同强路交会处南侧，规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地，由宜昌高新投资开发有限公司以总价5.73亿元竞得，成交楼面价约为2163元/㎡。

下半年

P（2022）18号地块位于夷陵区东城试验区梅子垭村。规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地规划指标如下：出让面积：28121.17㎡，容积率：不大于1.6。建筑密度：不大于25%。绿地率：不小于35%。该地块由宜昌正达梅子垭置业有限公司于9950万元竞得，成交楼面价约为2211元/㎡。

P（2022）21号地块位于伍家岗区沿江大道与胜利二路交会处。规划用地性质为城镇住宅、城镇社区服务设施、商业、商务金融、教育用地指标如下：出让面积：77753.03㎡，（A地块64258.97平方米，；B地块4600.01平方米；C地块8894.05平方米），A地块不大于3.1；B地块不大于5.37；C地块不大于5.13。该地块由湖北宜缤实业有限公司以总价12亿+竞得，湖北宜缤实业有限公司为西部投资集团子公司。

P（2022）25号地块位于高新区东临路北侧和汉宜一路南侧。规划用地性质为二类城镇住宅用地，零售商业用地，分为三个地块。控制指标要求如下:出让土地面积114083.54平方米(合171.12亩)。该地块由宜昌高新投资开发有限公司以总价38480万元竞得。

P(2022)31号地块位于伍家岗区武临路与旭棉东路交会处南侧。规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地，指标如下：出让面积：61042.24㎡。该地块由宜昌市国悦置业有限公司以总价3亿元竞得，成交楼面价约为2457元/㎡。宜昌市国悦置业有限公司是由宜昌市房地产投资开发有限公司100%控股。

P（2022）48号、49号、50号、51号地块均位于伍家岗区共联村，规划用地性质均为城镇住宅用地。指标如下：出让面积分别为：165384.26㎡、153385.58㎡、182193.98㎡、188915.99㎡。该地块由宜昌城发地产集团有限公司以总价29.6亿元竞得，成交楼面价分别约为2124元/㎡、2397元/㎡、2171元/㎡、2257元/㎡。宜昌城发地产集团有限公司是由宜昌城市发展投资集团有限公司100%控股。
（因字数过多，请滑动）
土地供应详情从供应区域来看，与成交区域不谋而合，高新区和夷陵区宗数最多，分别以40宗、37宗土地位居第一、第二；猇亭区和伍家岗区以22宗、20宗土地排名第三、第四；其余两区旗鼓相当。

从土地供应性质来看，工业用地宗数最多，也占据最多面积；其次商住用地和商业商务金融用地供应宗数均为25宗，位列第二。

总结：2022年全国各地土地市场在集中化供地延缓、新冠疫情不断等许多原因干扰下,迈入了高开低走行情，土地供应、成交受到影响，宜昌未能幸免。好在6月份开始，土拍市场渐入佳境，供应和成交逐步上涨，供应和成交区域更加偏向夷陵区和高新区，与去年一致。完整汇总数据，请联系新浪乐居工作人员

全年预售
供应统计

（缺夷陵区12月预售数据）

楼市要闻
时间轴
2022.1

宜昌城发集团、宜昌产投集团成立

重大项目开工

①宜昌高铁生态城建设项目

高铁生态城效果图

②新建沪渝蓉高铁荆门至宜昌段项目

③三峡大道－中南一路互通立交

④合益路（东山大道－沿江大道）

⑤江南三路（将军一路-江南二路）

⑥双十路（江城大道-南站路）

⑦滨江公园（胜利三路－杨岔路段）贯通工程

宜昌市发布服务业发展三年攻坚计划

为衔接宜昌市服务业“十四五”规划“2024年全市服务业增加值3300亿元，占GDP比重50%”的总体目标，1月5日，宜昌市服务业发展领导小组办公室发布了《宜昌市突破性发展服务业三年攻坚计划（2022-2024年）》和《宜昌市服务业发展奖励补贴办法》，助力全市服务业高质量发展。
2022.2

中国金茂签约宜昌，落子石板片区！

重磅：宜昌调整住房公积金使用政策

2021年，宜昌公积金中心通过开展“商转公”贷款业务以及人才新政等措施，有效满足了缴存职工购房贷款需求。在房地产市场销售遇冷的背景下，全年发放住房公积金贷款28.31亿元，同比增长27.14%。为进一步发挥公积金住房保障作用，满足缴存职工购房贷款需求，宜昌公积金中心今年将继续调整公积金使用政策，助推宜昌房地产市场良性循环和健康发展。

政策一：购买二套住房“可提又可贷”，不再提取和贷款“二选一”。

政策二：二套房首付由房价的50%降为30%，20年＜二手房房龄≤30年 首付由房价60%降为40%。

政策三：现房贷款在不动产登记证明（抵押权）办理到位后发放，风险防范再升级。

政策四：自主缴存可提高公积金贷款额度，自主缴存、人才补贴及人才奖励可参与贷款额度计算。

政策五：调整灵活就业人员贷款担保方式，新增担保公司作为灵活就业人员保证人。
2022.3

铜锣湾江山商旅综合体选址宜昌市点军区孝子崖片区

项目投资50亿元，选址宜昌市点军区孝子崖片区，占地面积约520亩，其中，建设用地面积约280亩。项目建设内容包括室内山主题购物中心、网红长江市集、山地风情文创街区、山地嬉水街区、滨江风情街区、三峡水电博物馆、长江非遗博物馆、游客中心、长江古堡、水上咖啡厅、长江国际住宅社区等，将一站式满足公众时尚生活、购物社交、旅游观光、休闲度假、餐饮娱乐、文化熏陶、亲子科教、生态养生等多元需求。

鲟龙湾携手恒太商业，宜都再迎重磅利好

鲟龙水街文旅综合体总用地面积70000平米，合105亩，总建筑面积85661平米，总投资15亿元。目前主体结构已封顶，预计2023年5月全面开街。

三峡大学科技学院转设新校区选址点军区桥边镇石堰村

三峡大学科技学院转设新校区选址点军区桥边镇石堰村，总投资约20亿元。一期计划2024年9月投入使用并开始招生。二期拟按2026年就读学生人数达到15000人规划建设。
2022.4

重磅！宜昌最新落户政策来了

全面放开城市（城镇）落户，促进人才人口稳步增长。

（一）实行城市（城镇）落户登记管理。

（二）大中专毕业生来宜直接落户。

（三）保留大中专院校录取入学、入伍公民户籍。

（四）无户口人员登记户口。

（五）设立企（事）业单位集体户或社区集体户。

（六）鼓励人才人口家属随迁落户。

3家银行客户可“免自筹”办理“商转公”

宜昌住房公积金中心（以下简称中心）发布通知，自4月14日起，“商转公”“免自筹”业务再添新渠道。“免自筹”即缴存职工无须提前结清商业贷款便可申请住房公积金贷款。这意味着对符合条件办理“商转公”业务的贷款客户，可通过不同方式实现“免自筹”办理“商转公”业务。

对于商贷银行为建设银行、交通银行、湖北银行的客户，无需提前结清商贷，可直接向商贷银行申请办理“商转公”直转业务。对于以上3家银行以外的贷款客户，中心推出了与担保公司合作业务，借款人可通过担保公司提供阶段性担保方式实现“免自筹”。后期，中心将积极推动更多商业银行开通“商转公”直转业务。

房地产市场良性循环9条措施

4月14日，宜昌曾发布房地产市场良性循环9条措施，面对新的宏观变化后，期待宜昌市场后续会有积极变化。

《通知》加大了住房公积金支持住房合理消费力度。住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录；职工可通过自主缴存方式，提高住房公积金贷款额度。申请住房公积金贷款的购房人在提交合格的贷款要件后，住房公积金管理部门和相关承办银行加快贷款资格、贷款额度审查和放款进度。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度。首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过60个基点；二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过 80个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。《通知》要求探索第四代住房项目试点，以提供品质化、多元化、差异化、人本化住宅产品为导向，适时优化城市规划管理技术规定，在阳台、露台、飘窗、架空层、风雨连廊等方面加大政策支持，提高商品住宅品质。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。在宜首次就业（含返乡创业）两年内的博士、硕士、本 （专）科毕业生，在宜昌城区购买人才房，对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。在入学所在地的县市区拥有基本满足居住需求、实际用于居住的非住宅房屋，且在本区域内无其他所有权住宅和承租保障性住房的，由教育行政主管部门统筹安排非住宅房屋所有权人子女就近入学。进一步整治房地产开发、房屋买卖等方面群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，持续规范房地产市场秩序。通知自印发之日起实施，有效期2年。

总投资38.8亿，夷陵三巷城市更新项目即将启动

该项目将由宜昌弘洋集团有限公司建设，占地面积930亩(湖光路片区800亩，夷陵三巷约53亩，夷陵三巷沿河区域78亩)，计划投资35亿元，建设周期5-8年，项目拟对上述片区930余亩项目重新规划，配套建设商业综合体。

关注！宜昌高新区东山园区小学学区范围调整

近年来，由于高新区东山园区适龄入学儿童人数逐年增长，为满足入学需求，我区将原宜昌市特殊教育学校新改建为宜昌市珠海路小学，拟定于2022年9月1日开学，现同步调整东山园区公办小学学区。

2022.5

宜昌高铁新城控制性详细规划公示

依托环境优势，打造为“绿丘之城”的全域风景公园城市样板，规划形成“一轴串三进、绿网映七洲”的空间结构。

“一轴”为从站前到中央公园的城市空间发展轴线，将高铁新城向西融入主城区。

“三进”为城市空间发展轴线上的三个层次空间序列节点，分别是站前文旅会客厅、玲珑十二丘公园和中央公园，成为宜昌市中心城区“满月型”结构的重要组成部分。

“绿网”为依托绿丘水系形成的蓝绿网络。场地北部，最低限度开发形成郊野生态用地，向北连接山脉丘陵；场地中部，结合丘陵地形地貌，形成玲珑十二丘公园；场地南部，依托杨树河，结合三叉堰湖等自然绿心，构建城水相依的自然开敞空间。

“七洲”为蓝绿网络切分且适宜建设的七个功能组团，分别为站前服务核、康养疗愈谷、特色商务区、文旅小镇、绿色低碳示范园、数字孵化创意园和生态居住区。

规划居住用地主要位于小鸦路、伍龙路以及杨树河沿线，总用地面积为202.66公顷，占城市建设用地比例为26.11%。其中住宅用地面积（R21）为95.48公顷，占城市建设用地比例为12.30%；商住混合用地面积（RB）为103.61公顷，占城市建设用地比例为13.55%；服务设施用地面积（R22）为3.57公顷，占城市建设用地比例为0.46%。依据就近安置的原则，规划的村民安置用地集中在现状北站之星东侧的两个地块，总面积为9.37公顷。

来了！宜昌东部未来城

形成“一心两组群，一厅四园区”空间结构。◎“一心”为两岸联动的四陵坡中央绿心，“两组群”为环山沿谷的青年社区组群和科创小镇组群，“一厅”为高等级的枢纽新城客厅，“四园区”分别为沙湾片区、田家河片区、姚家港片区和“宜荆荆恩”合作片区四大产业片区。

《西陵区红星路——二马路历史文化街区保护规划》

5月18日至6月18，宜昌市住建局公示《西陵区红星路——二马路历史文化街区保护规划》

,规划面积19.23公顷，其中，核心保护区7.49公顷。规划以红星路——二马路历史文化街区保护、整治和复兴为主要任务，在全面认知街区文化遗产构成的基础上，明确各类保护对象，保护街区历史文化资源以及非物质文化遗产，保护街区整体风貌以留存历史记忆。在保护的基础上合理的调整用地功能，提升空间与环境品质，改善居民的生活质量，激发街区活力，促进旅游及文化产业的发展以繁荣区域经济，使红星路——二马路历史文化街区成为一个以万国建筑为核心的集休闲旅游、特色餐饮、娱乐的多元商业历史文化街区。
2022.6

唐家湾中小学、伍家岗田家炳中小学、宜昌市珠海路小学，2022年9月正式开学！

6月20号，郑渝高铁全线通车！

湖北省宜昌市首个房地产项目“一事联办”成功

6月20日，记者从宜昌市住建局获悉，宜昌市城发集团“时代印”项目在5个工作日内，分别完成了项目竣工验收备案、登记，并为收房业主办理了不动产权证书，成为宜昌市“一事联办”的首个房地产项目。

西坝船厂片区征收项目集中签约
2022.7

银保监会发声支持“保交楼”，多地政府表态积极部署

7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受媒体采访时表示，6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注，银保监会对此高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

补贴2万元／套！宜昌购房新政来了

自2022年7月8日起至2022年12月31日期间，在宜昌市购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的自然人（房屋所有权人）可享受每套2万元的个人购房补贴。享受补贴政策的认定条件是完成《商品房买卖合同》网签备案，有效期为2022年7月8日起至2022年12月31日止。(人才购房补贴与本次个人购房补贴政策不能重复享受。)

最高可贷60万！8月1日起执行！宜昌公积金新政发布

上调住房公积金贷款最高额度，调整租房提取额度，保障住房刚性需求合理支持改善性需求，满足缴存人租房提取需求，减轻缴存职工购房资金压力，新政自2022年8月1日起施行。

01、上调住房公积金最高贷款额度

《通知》明确，将我市住房公积金贷款最高贷款额度从50万元提高至60万元。取得“宜才码”的人才，以调标后为基数继续执行已发布的人才贷款上浮倍数政策。

02、调整租房提取政策

符合租房提取条件的缴存人家庭（缴存人及配偶），每自然年租房提取最高额度城区（含夷陵区）从12000元调整为14400元，县市从6000元调整为7200元。提取频次从每自然年提取1次调整为每月可提取1次，提取金额合计不超过年度提取上限。取得“宜才码”的人才，以调标后为基数继续执行已发布的人才租房提取上浮倍数政策。

《宜昌科教城规划》的公示公告

宜昌科教城位于宜昌市点军区，规划范围为翻坝高速、城西高速及长江围合区域，总面积100平方公里。

依托点军区优越的区位、产业优势和科教、生态资源，围绕“宜昌产业转型发展新引擎、青年友好生态活力新城区、国家级区域科创新中心、长江经济带科教新高地”的功能定位，规划建设用地规模49平方公里、人口规模40万人，构建了“一廊一心，一带五组团”的空间格局及“一年打基础、三年见成效、五年大发展、十年立标杆”的开发时序，着力将宜昌科教城打造成集生态引领、产城融合、文化支撑、青年友好的“三峡智谷、求索胜地”。

2022.8

宜昌住房公积金贷款额度上调8月1日起最高可贷60万

8月1日起，宜昌住房公积金中心对部分住房公积金政策进行调整。上调住房公积金贷款最高额度，统一从50万元上调至60万元。提升租房提取额度，缴存人家庭（缴存人及配偶）在缴存地无自主产权住房且租住住房的，每自然年租房提取住房公积金上限，城区（含夷陵区）从1.2万元提高至1.44万元，县市从6000元提高至7200元。提取频次从每自然年提取1次调整为每月可提取1次，提取金额合计不超过年度提取上限。

湖北联投在宜设立宜荆荆都市圈区域总部

湖北宜昌高新区苏家榜、柏桃树湾片区拆迁

2022.9

宜昌发布重磅人才新政！国内首创

8月31日上午，全市人才引进工作推进会暨万名新引进大学生人才政策集中兑现活动在城区举行，会议总结了全市1-7月人才引进情况，集中兑现万名新引进大学生人才政策，并对外发布了3项人才新政策。发布了将中职、技校毕业生纳入“１＋４”政策保障、为大中专学生建立在宜就业住房储备金、为大学新生发放公交卡和旅游年卡等3项新政策。其中，最大亮点是面向国内高校、高职高专、中职中专、技工学校的在校大中专学生预缴在宜就业住房储备金制度，这是国内首创。

宜荆荆综合交通枢纽建设启动推出总投资7717亿元的221个重点项目

宜昌、荆州、荆门三地正式联合启动宜荆荆全国性综合交通枢纽建设。三地签订了全国性综合交通枢纽建设合作框架协议，谋划推出综合交通枢纽建设重点项目221个，总投资达7717亿元，“十四五”期间计划完成投资4623亿元，其中宜昌2252亿元、荆州1479亿元、荆门892亿元，加快实现宜荆荆都市圈县县通高铁、高速，构建到邻近省会城市2小时通达的高铁网，都市圈城市轨道半小时通勤、高速公路1小时通勤，所有乡镇30分钟上高速。本次活动首次提出了宜荆荆全国性综合交通枢纽建设“六新”目标，即新干线、新网络、新交旅、新航运、新空港、新联盟，三市合力推动实现综合交通跨区域联动、多领域竞进、全地域辐射，打造“枢纽上的都市圈”，加快链接和融入“全国123出行交通圈”和“全球123快货物流圈”，共同建设“新干线高铁大动脉、新网络高速大骨架、新三国交旅大环线、新航运水路大通道、新空港航空双子星、新联盟运输共同体”。

宁德时代邦普循环项目启动试产
2022.10

重磅！全国超20城首套房贷款利率迎来放宽，宜昌位列其中

新规！县城新建住宅最高不超过18层

宜昌调整个人住房公积金贷款利率

10月7日宜昌公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款利率的通知，五年期以下（含5年）首套首贷个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，五年期以上首套首贷个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

宜昌推广二手房“带押过户”交易登记新模式

25.3万方！2023年1月动工！九码头项目规划疑曝光

项目由湖北宜缤实业有限公司开发，总投资50亿，规划总用地面积64258.97平方米，总建筑面积253065.4平方米。其中住宅面积187619.95平方米，商业面积8780.05平方米，幼儿园面积2200平方米，公共配套设施面积600平方米，地下室53865.4平方米。

2022.11

宜昌古今·大南门规划图公示

宜昌古今·大南门位于环城南路和沿江大道交汇处，项目占地52883.8平方米，规划总建筑面积121280.39平方米，容积率0.8，配建1690个地下停车位。项目地上建筑主要为商业、酒店等，建筑面积42299.75平方米；地下建筑主要为物业管理用房、车库、商业及仓库等，建筑面积78980.64平方米。

宜昌古今·大南门是集城市文化、观光旅游、娱乐消费、城市配套服务为一体的开放式商业街区，整合了高端零售、特色餐饮、时尚娱乐、风情体验、主题酒店、文化活动等丰富的业态布局，将于2023年年底正式开街。

点军区首个“点状供地”项目开工！

11月8日，山下文旅综合体项目开工仪式在点军区艾家镇柳林村举行。

山下文旅综合体项目总投资1.08亿元，规划面积280亩，是点军区首个“点状供地”试点项目。项目通过文化主题，将商业、旅游、休闲融为一体。建成后，将形成文旅+研学、文旅+商业等多种业态，以适应新消费群体的需求，预计年营业额1300万元以上，可解决当地就业人口80-100人。

宜昌首批集中签约开发贷款近40亿元，支持房地产业平稳健康发展

宜昌市轨道交通线网规划中标

根据正在编制的《宜昌市国土空间总体规划（2022-2035年）》确定的中心城区范围，包括西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、小溪塔街道、龙泉镇、白洋镇、顾家店镇，总面积1623平方公里。

研究范围：宜昌市全域，全域为宜昌市行政辖区范围，包括西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区5区，宜都市、枝江市、当阳市3市，秭归县、兴山县、远安县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县5县，总面积约21230平方公里。考虑本研究涉及干线铁路和城际铁路，研究范围适当拓展至“宜荆荆恩”城市群（荆州、荆门、恩施）。

宜昌实施“先验房后收房、收房即拿证”制度

宜昌人自己的购房平台“宜房通”正式上线

宜昌城发集团专业化整合正式落地

11月18日，湖北宜昌城市发展投资集团有限公司专业化整合集中授牌仪式在宜昌举行。

据了解，作为宜昌的市属国有企业，宜昌城发集团挂牌成立10个月来，纵深推进改革重组的步伐从未停歇过。这一次，改革的焦点落在了专业化整合上。通过整合重组宜昌交旅、宜昌大桥、城发投资、城发建工、城发地产、城发城市运营、城发资本，三峡设计、三峡旅游、三峡物流、三峡人才、三峡演艺等12家专业化子公司，宜昌城发集团全力打造“255”产业矩阵（即2个宜昌字头公司、5个城发字头公司、5个三峡字头公司）。

宜昌城区推行房票安置政策有效期限6个月内一次性使用

自今年8月23日起，宜昌在城区国有土地上房屋征收项目推行房票安置政策，原有货币补偿征收上浮政策调整为给予被征收房屋评估价值20%的房票购房奖励。

速看！宜昌公积金政策红利

宜昌住房公积金中心放宽“认房”政策，自11月21日起执行。

1、宜昌区域外住房不再纳入房屋套数认定；

2、灵活就业人员购房贷款无需提供保证人；

3、二手房交易申请贷款无需提前过户。
2022.12

伍家新地标，兴发集团全球总部即将竣工。

总投资30亿元的湖北丰山新材料项目开工

12月30日，楚能项目一期冲刺封顶！

宜昌筹集保障性租赁住房近万套4500余名新市民、青年人年前将入住新居

玺翔定制化医疗器械生产项目在点军开工

夺取“开门红” 实现新突破 元旦春节期间“三稳”专项行动启动

即日起，宜昌市稳增长、稳就业、稳物价“三稳”专项行动正式启动。元旦春节期间，宜昌市将延续往年“稳岗留工、留宜过年”等政策措施，着力实施工业“开门红”、消费提振、农业稳产等八大具体行动，全力夺取首季“开门红”，为实现全年新突破筑牢坚实基础。

工业“开门红”专项行动由市发改委、市经信局、市招商局牵头负责。深入开展亲情招商、乡情招商、以商招商、年会招商，力争考察、洽谈、签约一批项目。推动项目建设再提速，精心谋划一季度重大项目集中开工活动。全面加强生产要素保障，确保重点企业不停产、重点项目不停工。

宜昌大剧院、档案馆、美术馆、科技馆、会展中心……都来了！

12月27日，宜昌大剧院、档案馆、美术馆、科技馆、会展中心五大公建项目集中开工活动在平湖半岛举行。

宜昌职工医保新政！2023年1月1日起实施

①《细则》实施后

参保职工待遇有什么重大变化？

可以报销门诊费用。《细则》实施后，一个自然年度内，参保人在定点医疗机构（含异地）发生的属于医疗保险药品、诊疗项目、医疗服务设施范围和支付标准目录范围内的普通门诊（含急诊）费用，累计起付标准以上至最高限额以下的部分，由医保基金按比例支付。

在职职工普通门诊统筹起付标准为500元，最高支付限额为2200元；退休人员普通门诊统筹起付标准为400元，普通门诊统筹最高支付限额2600元。

在三级、二级、一级医疗机构（含诊所、社区卫生服务站和村卫生室）发生的在职职工在起付标准以上、最高支付限额以内的普通门诊政策范围内医疗费用分别按照50%、65%、80%比例支付，退休人员分别按照60%、75%、90%比例支付。如果是基层医疗卫生机构发生的门诊费用，在上述对应标准的基础上再提高5个百分点。

②职工个人账户会发生什么变化？

1.在职职工个人缴纳的基本医疗保险费全部划入本人个人账户，划入标准按本人参保缴费基数的2%确定；单位缴纳的基本医疗保险费全部计入统筹基金。

2. 《细则》实施前已退休人员，个人账户统一按照70元/人·月标准划入；《细则》实施后退休的人员，按照本地缴费月数与实际缴费月数情况，按比例乘以70元/人·月，以新标准划分个人账户。

宜昌再出多孩优惠政策

市卫健委相关负责人表示，在生育政策优化行动中，将对按政策生育二孩及以上，且子女落户宜昌的本地户籍产妇，给予5000元的一次性生育补贴；对按政策生育第二个及以上孩子的宜昌户籍家庭，每月每孩发放不少于500元育儿补贴金，直至孩子3岁；继续实行合法生育二孩及以上幼儿园保教费补助政策；提高公积金贷款额度，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按当地最高额度的1.4倍申请公积金贷款；用人单位切实承担促进生育友好的社会责任，优先考虑孕期和照护3岁以下婴幼儿女职工的实际需求，积极探索弹性工作制度，为女性更好地生育子女提供便利；积极推进婚姻登记“全市通办”，方便结婚人群登记。

宜昌城区开出首张房票被征收户获20%购房奖励

城区首张房票由西陵区住房保障服务中心开出。宜昌房票全称为《宜昌市房屋征收购房资金凭证》，正面集票面金额、房票编号、征收协议编号、防伪标识、有效期等于一体，一户一码，扫二维码即可获取相关信息；背面的使用记录栏里，则有楼盘名称、购房日期、房票余额等。

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待入市项目
蓄势待发

区域	待入市项目	状态
西陵区	城发首座	已出街
西陵区	古今大南门	已开工
西陵区	CBD三期	营销中心即将开放
伍家岗	金桥项目	筹备中
伍家岗	银河中南里	筹备中
伍家岗	巴山金谷	已开工
伍家岗	长江中心	筹备中
夷陵区	三峡邮轮中心	一期开工
夷陵区	金亚印未来	筹备中
点军区	城发雨山前	即将开工
点军区	城发楠溪九里	筹备中
点军区	巴王店项目	筹备中
点军区	城发黛山	筹备中
点军区	城发会山	筹备中

时光荏苒，2022年已经过去，回看这一年，全国楼市跌宕起伏，“三支利箭”政策支持房企、降准降息政策频出，再看宜昌，买房政策不断放宽、利率降了、首付低了、人才购房政策、多孩购房政策多方利好纷纷来袭……不管未来楼市的前景如何，对于裹挟在楼市旋涡里的地产人，2022年注定是一个不平凡的一年，那些耳熟能详的名词充斥在所有地产人的脑海中，深刻而难忘。进入2023年，宜昌楼市又将会呈现怎样的行情？房价演变会如何？土地、市场又会怎样？欢迎大家在留言区各抒己见~

商务联系电话：19971883561（余经理）（电话/微信）
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