1月4日晚央行宣布全面降准，房价会不会又要涨了？

1月4日晚央行宣布全面降准，释放1.5万亿资金，此次降准对房地产是不是重大利好？房价会不会又要涨了？

现在房价涨不涨还很难说，但是房价想要下降肯定是很难的。
针对本次央行降准，我们先来划一下重点。

1、2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿元，同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做，这意味着通过两次降准之后，央行将向市场净投放8000个亿。
2、本次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，主要是增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源；也就是说本质降准是定向降准，主要用于支持实体经济，严禁流向房地产；
3、此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，央行稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
本次降准之后会对房价有什么影响？

我们都知道2018年有很多房地产企业的资金高度紧张，而为了缓解资金紧张的局面，很多房地产都对一些楼盘降价促销，导致部分楼盘房价出现了一定的下降，降低存量房，快速回笼资金是2018年很多房地产企业的主要任务。
而本次降准虽然属于定向降准，主要用于支持实体经济，特别是民营企业以及小微企业的发展，但是通过向市场净投放8000亿流动资金之后，市场的资金将会变得更加充裕，那银行的涉房贷款有可能进一步放松。
如果银行对开发贷放松，那房地产企业融资的环境将会得到很大的改善，可以在一定程度上缓解房地产开发商资金高度紧张的局面，这对于即将到来的房地产债务集中期是一个利好消息，所以房地产可能会暂缓降价促销的策略。
再加上目前有些地方已经开始对房价调控有所松动，所以不排除2019年房价会迎来小幅度的上涨。
但从整体来说，房价应该不会有太大的上涨空间，因为国家总体去杠杆降风险的主色调不会变，再加上本次降准很大资金主要用于对冲春节期间的资金需求，所以最终能流入房地产业的应该不会太多。

作为一个财经工作者，也曾在央行工作，并长期关注央行降准对各方面经济行为的影响，所以在这方面还是相当有发方权的。
从直接面看，不会对房价产生太大的影响，但间接地也会对房价上涨带来一定推动力，即便目前不能马上推动房价上涨，都会让房价保持相对稳定状态。
此次央行降准释放资金1.5万亿元，抵销央行中期借贷便利4500亿元，实际净投放不到8000亿元，而如果加上央行宣布的调整普惠金融利率调整标准可释放近8000亿元资金，市场实际投放还是会超过1.5万亿元。
这么多的货币量流向市场说好的是支持实体经济发展，解决实体经济融资难问题，但大家知道，目前实体企业尤其是中小微企业经营普遍不景气，银行在贷款上存在惧贷、怕贷、畏贷甚至对中小微企业抽贷、压贷和断贷，可能释放的资金难以真正全部流向实体企业。而且历次央行全面降准释放的资金实际上都全部流向实体企业，这次我觉得也不会例外，总会出现执行不到位和截留政策的行为。
而目前不少城市出现的楼市调控松动政策，事实上已告诉大家下一步楼市价格有可能出现上涨，而且一些地区银行降低首套房贷利率、甚至按揭还贷时间延长到80岁，在很大程度都是银行信贷向房地产倾斜的一个重要表现。降准释放之后，一些银行就有可能偷偷将央行原本用于实体企业的资金投放到房地产或楼市上去，如此房价上涨也就不可能避免了。
虽然表面上不能这么说，但实际上却是这样子。

央行降准一个百分点，释放出来的资金是1.5万亿，去掉收回的资金，净释放的资金是8000亿元，那么这新进入市场的8000亿资金会让房价上涨吗？小财是看法是不会
一，房地产受到调控

房价实在太高了，房地产经济过热，在经济结构方面房地产经济所占据比例过大，需要给房地产经济降温，所以推出了一些房地产政策，用来调控房价，“房住不炒”的政策是不能允许房价上涨的，房价限价则是把房地产最高的价格规定了，对于房价的调控是不断的，没有放松过。


二，房贷利率可能会松，但是首付比例依然很高

央行降准之后，银行的资金就更加充裕了，所以可能会降低房贷利率，把房贷利率下调，但是购买的首付比例是一直没有没有变化的，想要买房，依然需要首付的资金才可以买房，首付则是一个大的难路虎。


三，炒房已经不具备太大的利润了。

现在炒房等于是接盘高房价，资金的确是释放了不少，但是流向的行业也是很多的，平摊下来到了房地产市场则是比较少了，这些资金也很难引起房价的大幅度上涨。而且目前炒房的前景不再光明，利润低，风险增大了不少，炒房不是合适的时机。
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1月4日晚，央行突然宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，大致释放流的动性高达1.5万亿，这也是2018年至今，央行的第五次降准，短短一年的时间，央行直接释放了4万亿以上的资金，释放资金量之大，堪比2008年的4万亿计划，而2008年的4万亿计划，最终对房价产生什么样的影响，大家已经有过深有的感触了。

对楼市的影响

本次央行的降准再次指明系定向降准，主要是增加小微企业、民营企业融资来源，支持实体经济发展，严禁流向房地产；但是有过细心研究的人，应该会发现，虽然央行的每次降准基本都要提到为了解决中小微企业的融资难、融资贵的问题，但降准的资金往往最终几乎都和中小微企业无关。反之，基本上每次降准，都说和房地产无关，但最终最大的的受益者基本还是房地产。
这是因为资本是带有逐利性的，当市面上有投资收益高于贷给中小企业的利润且风险更低的产品时，资金就不可能会流向中小微企业。
由于信托渠道的关闭，2018年房地产企业的资金链都比较紧张，下半年来各地产企业为了快速回笼资金，纷纷祭出了降价促销、买房送装修等等各类措施。此次降准，大大
增加了银行的可贷资金，市场上流通的资金会变得更加充裕，在充足的资金量下，银行的对于开发贷的审核力度会有所放松，这无疑将缓解房地产企业的资金紧张情况，后续的促销打折应该会告一段落。
当然，从宏观形势上来看，房价或许会略有小幅上涨，但绝对达不到2008年四万亿所带来的上涨情形，这是因为，当前国家对于房地产政策的主调依旧是去杠杠，银行在资金充沛的情况下，虽然私下敢于采用各类擦边球向开发商放贷，但是总量会有所控制。

总结

本次的降准，房价应该会有小幅度回升，但是回升的幅度整体不大，去杠杠依旧是主调，银行不可能明面违规。

在中国，救市就是救房。

以前救市要靠房价大涨，

这次救市，要让房价下降！

为什么要下降呢？

因为能承担以前房价的居民已经有房，
现在要让家底弱一档的居民买房。
自然这个房价就要降一档。

无论升降，其目的一样——把居民手中的存款再一次逼出来。让老百姓的家底再次流通起来。只有流通，国家和老百姓才有新钱赚。

这次救市的特点是结合人口流动的变化而变化。当前越来越多的人返乡创业，所以救市分配更倾向于返乡活跃的城市。

此外还针对过冷和跌落过大的地区，防止多年积累的发展成果蒸发。遏制区域发展不平衡的扩大。

救市反映了我国经济政策以物为本的哲学践行机制。

虽说是定向降准，为了解决中小企业融资难融资贵问题，但是如此庞大的一笔资金，很难避免会有一部分流入楼市。最起码对于房地产开发商来说，即将断裂的资金链容易接上了，房价还能再飞一会。


财智成功认为，2019年房价总体趋势依然是向下，就全国范围来看，降幅10%上下，三年内普遍下降30%以上。


2018年去杠杆对于开发商和炒房客影响极大，一时间房地产开发商资金链吃紧，撑不住的自然就会降价促销尽快回款。


当前房价已经距离有价无市阶段越来越近，真正的刚需往往掏空六个钱包也付不起首付，而炒房客也春江水暖驴先知，一个个猴精猴精的开始撤离。一二线城市的炒房客们已经发现，哪怕降价20%也不一定能找到真正的买家。一二手房价格倒挂现象日益明显，刚需何必去当接盘侠。


资金就如同人体的血液，货币放水之下，如同血压升高，作为支柱经济的房地产一定能从中分一杯羹。对于银行来说，手里钱多了，贷不出去就是成本，只有放出去才有利润。而房贷依然是相对优质并且稳定的选择。


多地银行房贷利率已经开始下降，之前上浮的比例纷纷下调，杭州甚至出现了可以贷款到80岁的产品。显然，高房价下购房需求减少，银行已经开始做最后的努力。


总体而言，随着货币宽松，部分资金不可避免的进入楼市，部分城市会有房价继续上涨的可能。但是实体经济已经对房价失去了支撑，房价下降趋势已经形成，不可阻挡。而房价缓缓下降，释放风险，是国民经济进一步发展的重要基础。

涨呗，一个小县城，人均工资3000左右，均价已破8000，部分小区破万，已经买不起了，涨到2万也是买不起。。。房价已与百姓无关。。。

谢邀！
降准看似利好楼市！但我认为不会有太大的作用！
在之前我就分析过！国家虽说不敢让房地产崩但也不敢让他在涨！（有兴趣可以看看我之前的预测）我依旧坚信横盘放水！目前也确实是这样的！涨就代表打兴奋剂！看似一片好，实则老本被掏空！暴涨资本涌入！经济就没钱放多少水它就吸多少！慢慢经济会被拖死！
崩又不敢！银行百万亿贷款（房企负债率都在80%左右都是万亿级的负债）！地方财政又依赖卖地！连实体企业也在疯狂炒房（上市公司披露的都有万亿级房产，其他实体也不少）！对地产这样的依赖崩太可怕了！
现在是既不敢涨也不敢崩！
但楼市压的消费又起不来！只能横盘放水！
涨就靠政策打压！跌就靠放水松绑调整！让房产无利可图回归居住属性！让资金回到实体产业！炒房的资金被焊死！水放多了慢慢居民收入上涨稀释泡沫！最后都能买得起房了！
这是当下最安全的方法！
2周前我就觉得2019（甚至更长的时间里）楼市即不涨也不跌！放水加大！变相降房价！让房子回归居住属性！
2019能否买房？
我的建议是投资投机的还是省省吧！现在大涨可能性不大！且变现极其难！积点德吧（A1万买房别人2万看似A占便宜但A的后代可能要3万才能买到哦）！
刚需我认为是情况该上车上车！租房也要租金！盼着崩的还是醒醒吧！因为崩盘穷人更买不起！（银行不会接受暴跌的房子作为资产！没贷款体制穷人更难买）
有兴趣的评论区讨论（也可以看看我之前的判断）无脑瞎喷着我会本着莽夫你高兴就好的态度不予理会！

跌肯定跌，来说说我的观点，下面来分析

第一，房价偏高，大家看看之前刚需买房都在那个价格买的，那就是2015年前买的，均价3500-5000的单价，也就是现在放假刚需无法接盘了，炒房客手中动不动5-10套，炒房得接盘炒房得了。

第二，由于房价过高，大部分90后刚需早放弃买房了，随着蚂蚁花呗，借呗，京东白条，金条，各种金融的出现出现，90都是提前消费了，但是没有这些网络平台，90后估计都活不下去回家种地了，可以想一下，5000工资，2000房租，1500吃，500日常消费，剩下500能够做什么，不用花呗，借呗，白条，金条穿衣服都成问题。

第三，现在刚需都是90后，70后和80后都有家了，不用买房了，90后刚需还有一半以上父母是70后，70后有房代表90不用买，可以和父母挤一挤，你高价我和父母住，不可以吗？独生子女费双方父母各一套，自己买一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不买了，也没有必要买。

第四，90后后的人不像80和70那样迫切结婚生子和传宗接代，思想早开放了，90后剩男剩女，不结婚不恋爱的，至少在50%以上，大家可以看看身边的91到95的，结婚的有多少，结婚后生孩子有多少，结婚后不开心离婚有多少，工作秒辞，结婚秒接，离婚秒离，这是90后写照，这也是社会发展必然，也是人类逐渐科技化，智能化的表现。

现在房价都是那些有钱投资客自己玩一下，等2-3年后就明白了，现在开盘几天卖完的，可以去调查一下，100套中有多少套不是投资客在买呢，我认为100套只有1-2套是真正需求人买，其他都屯房等涨价等其他人接盘，认为就像2018年之前一样，房价只会涨不会跌

房地产就像癌症的病人，不救病人吧，儿女们不忍心，救吧，就得倾家荡产，最后病人还是没救过来。