40万的房子，用刷信用卡的钱付首付，这样行得通吗？

40万的房子，用刷信用卡的钱付首付，这样行得通吗？

要购买40万的房子，用信用卡支付首付，这样行得通吗？来说一下我的观点，希望对你有帮助。

贷款买房，本身就是利用经济杠杆，一般说来，银行要求首付款不允许采用经济杠杆，所以刷信用卡缴首付，虽然理论上可行，但实际上会受到很多限制。
1、40万的房子，如果按30%的首付，需要交12万元，在用信用卡支付的时候，开发商会向你收取刷卡费，因为它不属于商品消费，一般为0.6%左右，所以你要多支付720元的费用。
2、信用卡有免息期，一般最长为52天左右，但是前提是在还款日之前，你必须全额还款，不能办理分期，也不能按最低还款额还款，否则你的免息期就无效了，你如果用信用卡交首付，必须按时全额还款，否则要承担每天5/10000的利息，12万的首付每天需要60元的利息，按最长52天免息期算，如果不按时还款你将承担3120元的利息。
3、有可能会影响你的住房贷款审批，因为现在银保监会对于首付款监督比较严格，要求首付款必须使用自有资金，不允许再次利用经济杠杆，否则首付款就没有什么意义了，银行在审核房贷的时候，也会了解你是不是使用了信用卡以及网贷等其他手段，如果出现这种情况，房贷有可能会受影响。
所以，按照题主说的，40万的房子如果交首付，最好使用自有资金，如果使用信用卡交首付，也要算一下经济账，一是会不会产生多余的费用，二是会不会出现免息期被取消的情况，三是咨询一下银行会不会影响房贷审核。

支付上没有任何问题，因为我就曾经这么做过。开发商收款的时候，基本上都是可以接受信用卡支付的！所以，真实的场景是，选择信用卡刷卡支付定金、首付款的人不在少数，但是要注意以下几个问题：
一是保证你的信用卡额度是够用的

房子总价40万，首付20%就是8万，30%就是12万，选择信用卡支付，那么信用卡的额度能满足要求才行，现在，1-2张信用卡总额度超过12万并不难。12万刷信用卡，等于可以享受免息期近2个月时间，按照现在银行的正常贷款利率，等于能给自己剩下1000多块钱呢，这笔帐很划算！

二是保证下一个账期能够及时还款

上面提到，我曾经用信用卡支付过一部分购房款，之所以这么做，是因为有几笔钱刚好是下个月才会到期，但是买房子的时候，时间又不等人，可能你稍微晚一点，历经千辛万苦，精挑细选的房子要么被别人买走，要么临时跳价了，所以用信用卡临时过渡下，但是我在刷卡之前，心理是有数的，那就是确信自己在下一个账期是能够还上的。
其实想一想，刷卡买房子和买其他东西没有什么本质的不同，区别只是房款比较大而已。

三是最好别反悔噢
信用卡退款稍微有点麻烦。


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40万的房子，首付三成也就是12万，这个钱只要信用卡额度足够多，还是能够刷出来的，所以从理论上来说，通过刷信用卡来支付12万的首付应该是不成问题，而且在现实当中确实有些朋友是通过刷信用卡来充当首付买房的，而且这样的人并不在少数。


但是目前我国银行对信用卡的使用监管比较严，银保监会以及各地银监局已经三番五令的严禁信用卡等消费贷款进入到楼市当中，所以目前想通过直接刷信用卡买房很难。
从2017年开始，我国监管部门就加大了对消费信贷的整顿力度，在2017年之前有很多人都是通过刷信用卡买房的，当时因为银行对信用卡的资金流向监管不是很严，所以大家都能够正常直接刷信用卡买房，而且很多开发商也鼓励了他直接使用信用卡购房。
但是过去几年我国很多城市房价不断上涨，这里面有很大的一部分原因就是炒房行为，在众多炒房大军当中，有很多人都是直接通过向银行借贷款或者刷信用卡来进行杠杆投资，这不仅助推了房价的上涨，更关键的是会加剧金融市场的系统性风险。
所以从2017年开始，我国监管部门就加大了对信用卡等消费信贷的整顿力度，而且明确规定禁止信用卡等消费信贷进入楼市，之后各大银行都积极响应监管部门的要求，加大对消费信贷的整顿力度，严禁信卡等消费信贷进入楼市。
比如建行规定信用卡不得在境内房地产类商户(住宅与商业地产开发、建筑工程、不动产代理——房地产经纪)进行交易;在境内房地产类商户(不动产管理—物业管理、分时使用的别墅或度假用房)交易，按客户实施掌控，单笔交易金额不得超过3万元，日累计交易金额不得超过5万元，月累计交易金额不得超过5万元，半年累计交易金额不得超过5万元，年累计交易金额不得超过10万。
再比如农行规定，信用卡不得在境内开发商和房产中介两类商户进行交易;在剩余三类境内房地产类商户的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币，日累计交易金额不得超过1.5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，季度累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过5万元人民币。
也正因为银行目前对信用卡资金违规进入楼市的审查非常严，所以很多银行在审批按揭贷款的时候，对首付款来源的审查都比较严，如果发现首付款是通过刷发信用卡筹集的资金，那是很难通过银行的贷款审批的。
看到这可能有些朋友会想，既然不能直接通过刷卡充当首付，那能不能通过套现来获取首付资金呢？比如在一些非房产类的pos机刷卡把现金拿出来，然后再把现金存入银行充当首付款，但实际上这样的做法同样也行不通。
因为从2020年1月20日开始，我国央行已经启用了二代征信系统，和旧的征信系统相比，目前二代征信系统的信息更新是非常快的，贷款或者信用卡消费更新时间是n+1，也就是说大家在当天刷卡消费之后，在第2个工作日，这个消费信息就会上报到央行征信系统。
因为信息更新比较及时，所以银行在审批房贷的时候，可以直接通过大家的征信报告查看出大家当前信用卡的透支余额，如果银行在审批贷款的时候，发现大家当前信用卡透支余额比较大，可能存在刷信用卡充当首付的嫌疑，那银行就会要求大家先把信用卡欠款的额度还清，然后再给大家进件，如果大家不能在短期内还清信用卡，那住房贷款是很容易被拒绝的。
当然上有对策，下有对策，虽然目前银行对于首付款审核非常严，但也并不代表没有方法可以操作。
如果大家能够跟亲戚朋友借到首付款，那可以让他们先把钱转给自己充当首付款，然后大家按照正常的流程向银行申请住房贷款，只要银行没有查到大家存在刷信用卡充当首付的嫌疑，那么一般都可以正常通过审批。
然后等到住房贷款审批通过并放款了之后，大家再通过刷信用卡把钱取出来，用于偿还亲戚朋友的钱，然后再慢慢偿还信用卡账单，这种方式是可以行得通的，而且在现实当中确实有很多人是这么做的。
购买40万的房子首付也只不过12万，12万块钱，跟亲戚朋友借个一两个月应该是没有多大问题的，等房贷审批通过之后，你直接通过信用卡刷12万出来，用于还亲戚朋友的借款，这12万信用卡账单你可以通过分期还款来偿还，如果按照24期来计算，一个月大概需要还5900块钱左右，如果大家的收入除了偿还月供之外还能够承受这么多的还款额度，那就可以考虑采用这种方式。

说来也巧，昨天晚上跟我大学同学在谈论今年以来发生的一些事。其中就谈到了信用卡透支买房这么个事实。


情况是这样的，他在中山那边工作了多年。一直做“大众汽车”的四4S店机电维修。从学徒一路做到机电师傅做了十一年。别小看是一份维修的工作，人家车也买了，公司也开了，房子也在今年五月份的时候在广东中山市南区那买了房，好让人羡慕嫉妒恨啊。


说起买房，在中山真的是像个白菜价。特别是十多年前“李启红”当市长时达到了历史最高峰。李启红由于是本地人，她本人又是市长，在她纵容下她家族的人都搞房地产开发。我记得我当时就在“中山”那工作，那房子不贵才2-3千每平方。便不便宜你们自己说。


到了现在，中山那边的房价也并不高的。昨晚问我同学多少一平方，他说是一万多而已。那么我们就可以算了，80平方大小的房子大概就是80多万而已。首付是三成也才27万左右。我们就以这个数来计算下信用卡可不可以顶上？
以我自己的信用卡为例，总额度是75万。最高那张13万，还有两张是10万的额度。这三张信用卡就已经是38万多的额度了。38万以到买房首付上是完完全全是轻松搞掂没问题。而我同学今晚买的房子主力军就是信用卡。其他剩下的就是自己的存款加上家人的一些资助也轻松搞掂。


不要觉得我们都是在天方夜谭似的。事实上绝大多数人的房子都是与信用卡有关的。我从事信用卡行业有8年长，其中胆子够大的都已经赚翻了。房子也买了，钱也赚了。我们平时都在炒作，他们炒房。那些人信用卡额度都很高而且很多。你支付总额度的一半去首付买房是可以操作的过来的。
我们一个同事，2016年用信用卡去买了两套房，两年后房价爆涨后把手上的另一套房子卖掉直接赚了200万。200万不少了吧？以普通人年薪10万来算都得奋斗20年才能达到这个高度。
类似这种情况真是太多太多了。客户的，同学朋友的，同事的买房都与信用卡离不开瓜葛。如果前怕狼后怕虎，那什么都与你无关。事实就是这样。

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大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员和《玩转信用卡：卡神是这样练成的》一书的作者，我专注于银行存款、贷款、信用卡、房产等金融问题的解答。
关于“40万的房子，用刷信用卡的钱付首付，是否行得通”的问题，我建议不要这样做。因为这样做的风险很大，一是政策的合规风险，二是财务风险。具体分析如下：
一、政策合规的风险

目前银行有明确的规定，信用卡资金不能用来购房。如果发现信用卡资金用来购房，银行就会按照违规来处理。从目前来看，客户违反“信用卡资金不得用于购房”的规定，至少会造成如下2个不良结果：一是要收回信用卡资金，二是不予以住房按揭贷款。这也就意味着，偷鸡不成，反蚀一把米。
二、财务风险

40万元的房子，按3成首付，也就12万元。12万元都不能凑齐的情况下，还要购房，是不妥的。特别是还要使用信用卡的资金来还款，就更加不妥了。
如果万一被银行发现了违反“信用卡资金不得用于购房”的规定，银行就会收回信用卡资金。如果这个时候，房贷还没有发放的情况下，银行会不予以贷款。这个时候，客户就会面临着极大的财务风险。如果不能凑齐购房款，房地产公司就会以客户违约的方式，来处罚购房者。
如果在银行已经发放了住房贷款的情况下，发现了客户违规使用信用卡资金来购房，那么银行就会要求客户提前归还信用卡欠款和住房按揭贷款。一旦出现这种情况，客户将面临着极大的财务风险。如果处理不好，所购买的房产还会被银行低价拍卖，损失惨重。
因此，不管是从政策风险，还是从财务风险来看，“刷信用卡的钱付购房首付款”的行为都是不理智的，不能为之。

去年在一个四线城市买了套房，总价30万全部刷的信用卡（包括税费）；16年购买一套二线城市的房产，首付20%用信用卡支付，余额80%使用贷款。你40万的房子子，首付30%即12万，如果你有如此高额度的信用卡，完全可以使用，但使用过程中及之后要注意一些事情。
1）信用卡政策不支持购买房产，开发商有变通方式。目前的政策信用卡是不能直接在开发商处刷卡购房会被限制，我当时问了销售人员只能扫码，商户也并非房产开发商。扫码支持微信与支付宝，每个银行对扫码单笔及当日都有限额，我的卡当时有些限额5万，有些限额6万，我30万分成2天完成，所以刷卡前一定要向销售人员了解如何使用信用卡支付，我使用的信用卡支付没有支付任何手续费；
2）开发商处不能刷卡时选择某种方式拿现金会有成本费用，按0.6算，拿12万的现金最少需要的手续费是720元，所以一定要销售员想办法利用开发商渠道刷卡能节省手续费；
3）手中持有的首付可以根据信用卡的账期做理财，赚取理财收益。我当时30万，理财收益3.75，时间是50天，取得收益30万*3.75/365*50=1541元收益；你12万，如果也能向我一样操作，也能利用信用卡资金获得一笔小理财收益616元，信用卡也能帮你理财；
4）信用卡12万属于借款，你需要计算一下自己的收入还贷比是否支持，想办法通过房贷审批。银行在核算你的负债时是根据你的信用报吿所体现的全部负债核算你的负债比，信用卡负债是把负债总额除以12个月，即你每月就信用卡的负债就是1万/月，加上房贷，总的负债比要控制在70％以内。信用卡负债是以你的账单日负债纳入征信，所以你可以巧妙的处理一下把你的负债降低，以便顺利通过房贷审批；
5）你真实的收入是否支持你零首付购房。你购房40万均来自于借款，其中12万为信用卡的短期借款，这要求你短期内有足够的收入支持你的负债还款，所以做这个决定前一定要与家人高量好，短期内要共同应对负债，如果你的家庭收入不支持还月供，建议你谨慎考虑，我有几个客户都是因为0首付并且手头无任何金融资产，一旦收入出现问题时硬生生的看着自己逾期；
6）12万信用卡一年需要承担的成本：按一年期分期成本7.5算，一年需要承担的成本费用为9000元，如果釆用某种方式提取现金，以45天为一个周期，一年最少需要提现8次，成本0.6合算，预计成本12万*0.6*8=5760元，这12万一年给你造成的费用也不低，所以最好的方式是手头有一定的现金，尽最大可能的归还信用卡，而把信用卡额度当自己的备用金。
题主想用信用卡支付首付，我个人比较支持，但是不支持信用卡借款零首的方式购房，题主一定要综合考虑家庭收入负债比，可以短期内克服困难，但不能长期因为这笔负债影响家庭生活品质。
我是阳光金融77，多年专业金融经验，欢迎关注，每天分享金融知识。

40万的房子，用刷信用卡的钱付首付，那么意味着，现在手里没有钱交首付，但是可以办理房贷合理，也就是说有固定的工作单位，或者有稳定的收入，可以签房贷合同，重要的是解决首付的问题，如果按照30%的首付比例，就是12万元。
有些银行他收款并不会去管你的钱来源，也接受刷信用卡支付的方式，那么这是可以的。但是特别需要注意一个问题，签了房贷合同，并不意味着万事大吉，还需要银行下款，有些银行在审批房贷合同时，会再次查询你的信用记录，如果发现有这笔信用卡透支记录（信用卡透支也是贷款），有可能会影响审批，导致无法下款。
因此，最好是先找亲戚朋友借一下，比如找三个亲戚朋友，每人借4万元，然后等房贷合同审核下款之后，银行就不会再去查你的征信了，只要你保证每月按时还按揭款就行，这个时候再通过信用卡刷出来还给亲戚朋友，这样处理的话会更保险一些。
不过需要注意，这相当于是“零首付”买房，杠杆之下再加杠杆，除了每月还房贷的按揭款外，还要还这张信用卡，如果是一次性还，在买房时没有这12万，一个月也可能没有这12万，如果是把这笔首付款进行再分期，那么每个月还款的压力就会很大，还要加上分期手续费，需要好好计算下自己有没有这个承受能力，以免到时还不上了就很麻烦。

可行，但是后期可能面对阻力和压力！
1.首先，在支付方式上完全行得通。售楼处是支持信用卡付首付的，但是第一你得保证信用卡额度足够支付8-12万的首付款，再者有的售楼处会收取“刷卡费”，少则0.6%，多则1%不等，这笔费用可能由你自己承担。
2.触犯信用卡消费协议。银行发给你的信用卡是让你用作日常消费的，而不是让你用来买房或者生意周转之用，因此银行可能会以此为由对你的卡片进行降额或者直接封卡。
3.还款日面临巨大的还款额。一般刷卡以后1个多月就到还款期了，你必须保证有足够的钱可以全额还款，否则按照最低还款额还款是有利息的，分期还款也有8%-10%不等的“手续费”。这笔利息的费用可比房贷利率贵多了。
4.影响后期房贷办理。首付款交完之后，后期面临的是房贷办理，而银行看到征信有如此大的一笔“亏空”，极有可能让持卡人先把这笔“亏空”补上并办理相关“结清证明”之后才会把房贷放下来。
5.高杠杆买房压力大，影响生活质量。这种方式买房就相当于“高杠杆”买房，后期不旦面临着房贷的压力，还会面临首付款分期偿还的压力，这将直接影响到个人和家庭的生活质量。
6.涉嫌“首付贷”。首付贷是现在明令禁止的，其目的就是为了“限制炒房”。相关部门禁止一切形式的“首付贷”，显然刷卡付首付的行为已经涉嫌“首付贷”的范畴，后期有被记录到个人征信的可能。
结语

因此，从理论上来说，刷卡付首付最好满足三个条件:1.有能力在还款日前还款，只是暂时周转；2.有能力在房贷办理之前全额还款；3.“首付款”后期不会以分期的形式还款，不会增加还款压力。
只要满足以上3个基本要求，刷卡付首付还是可行的。

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说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
对于当前一套房子40万元，如果没有钱付首付想要通过刷信用卡的形式支付，这样到底行不行得通？其实这中间存在着很多问题值得注意。
40万的房子要么是三线城市的房子，要么是二线城市的公寓，或者是新一线城市的公寓房，房子作为固定资产，在人们内心深处有不可磨灭的地位。
40万的房子选择很重要

如果选择新一线城市，或者二线城市的公寓房，作为工作的居住地，基本上是2室1厅的房子，如果在相应的城市有较好的工作和固定的收入，是值得选择的。

如果选择三线城市作为居家所用，或者是在当地进行选择，一家三口生活，也是没有问题的，毕竟当前的房价是根据不同城市来定价的。
有些城市可能未来房价还会继续上涨，但部分城市的房价随着未来的发展可能出现下跌，尤其是最近我们可以看到一线城市的北京房价持续下滑。
而作为一群相对比较严重的武汉，城市房价却出现了反弹，所以说决定房价上涨和下跌的因素是多种多样的，需要综合考虑，才能得出一个相对较好的结果。
购买房子有两个目的，第1个目的就是为了生活，第2个目的就是为了投资，或许未来小户型房子投资价值越来越高，毕竟独生子女或者丁克家族成为未来发展的趋势。
刷信用卡付首付，行得通吗？

购买房子刷信用卡付首付，主要分为两个原因，第1个原因是手中有存款，刷信用卡主要是为了提升额度，也就是所谓的消费拉动内需。

第2种情况是由于当前有稳定的工作，但没有固定的存款，又特别想要一套属于自己的房子，或者是由于刚性需求不得不买房。
第1种情况发信用卡付首付完全行得通，第2种情况也不是行不通，主要是看你每个月稳定的固定收入是多少，如果能够覆盖债务，也是可以行得通的。
如果不能够覆盖债务，比如说父母兄弟能够给你一定的资金支持，那么你也可以行得通；如果你当前有稳定的工作，但收入不能够覆盖你的付出，这时候如果刷信用卡付首付存在着巨大的风险，也就是债务的一种累积。
综合来看：房子如果是刚性需求或者不能够产生价值，实际上也是一种负债，除非你购买房子之后每个月出租能够获得利润，这时候房子就会变成资产。
刷信用卡付首付，到底行不行得通，是根据个人当前能力与实力来决定，如果负债购买房子，就会形成债务的积累，最终也不会得到良好的结果，还是要将房子卖掉还债，费事费力。

弱弱地说，无论何时，基本上都会听到买房的话题，毕竟有一套属于自己的房子是大部分民众的心底想法，尤其是已成家，或即将成家的人来说，买房更是绕不开的话题，话说回来，近10年来，房价累积了较大的增幅，对比以往一线城市还有几千一平米的房子来说，现在一平米随意都得四五万，几乎是10年翻10倍。
正因为房价的增幅如此之大，以致于让越来越多的想买房的人并不是想买就能买，不过，话说回来，不管难度有多大，只要凑齐首付就能搭上车了，所以，大部分人在想买房时，第一时间想的就是如何搞定首付。


那么，刷信用卡来负首付的方式可取吗？其实，要直接刷信用卡支付首付，首先得看办理房贷的银行是否受理，另外也得看信用卡的额度够不够，最为关键的还是银行是否受理。


如果直接刷的方式走不通，那么，是否可以用信用卡提现的方式呢？显然，信用卡可以提现，但是除了额度是否足够之外，这种方式的风险还是不小，而且即使能够成行，还要综合考虑双重压力，既要还信用卡，又要还房贷，在压力之外，就是以后的收入能够扛得住这样的压力，可见，要考虑的因素还是较为现实，换言之，在确信能够扛得住压力之前，还是要三思而行，最为重要的是——还是要合法合规购房，而不是抱着侥幸心理去寻求所谓的捷径。