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今年是不是买房的好时候?买房要注意什么问题呢?

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今年是不是买房的好时候?买房要注意什么问题呢?
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123456848  中级会员  发表于 2022-5-19 17:47:43 | 显示全部楼层
很荣幸回答这个问题。
从大面看,保工作,稳收入,度过今年艰苦岁月属于大趋势。
从个体看,刚需买房,时机还可以,今年房价炒不起来。
从支付看,今年买房,除了满足购房支付能力之外,还要注意生活消费的基础支付能力,偿债勿断供,生活勿断流。
从投资看,没头早晚,不过,具体到你个人,自己连时机都看不透,不建议投资购房。
希望以上意见对你能有所帮助。
谢谢!
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知足常乐77  中级会员  发表于 2022-5-19 19:36:32 | 显示全部楼层
是否实买房的时机,得看天时地利人和,如果你急需,又有适合你的房和价格,那么这就是最佳时机,并不是说一定是价格低才是好时机,说不定等到价格低,又有其他因素影响购买,那就不是好时机。最主要的在于自己内心,你是否需要购买,买房的目的是什么,决定买哪里,是否有足够的资金等等,给自己足够的理由,理由充足就是你买房的时机。
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李志敏  中级会员  发表于 2022-5-19 23:27:57 | 显示全部楼层
您好,很高兴回答您的问题,个人觉得今年是买房的好时机,因为现在经济萎靡,各大房地产开发商都没有资金,濒临破产,都在降价促销,降价快跑,回笼资金,所以都在降价,所以对于刚需来说,是个买房的好时机,不过买房一定要注意区位位置,最好买配套成熟,交通方便,位置相对的大开发商的楼盘,建议不要买缺乏配套的交通不便的远郊大盘。
自从国家提出房住不炒的定位后,近几年房地产市场一直处于下行,再加上今年年初突发的新冠肺炎病毒疫情,使房地产市场雪上加霜,祸不单行,本来就不好的市场更加不好,疫情最严重的两个月,房地产市场几乎没有成交量,所以对于房地产开发商来说,都是致命的打击,因为现金流无法回收。
对于刚需来说,什么时候买都是最合适的,因为自己入住了,但是也都想在价格最低的时候入手,不过目前来看,疫情发生以来,降价的都降了,所以目前价格已经相对稳定,所以现在买也比较合适。
再者买房时,尽量还要选择位置好的,配套成熟的,交通方便的,距离市中心近的大的开发商,这样开发商有保障,楼盘有保障,价格刚挺,不至于亏损。大开发商中尽量选择央企和国企开发商,毕竟有责任在其中。尽量不要选择小开发商,说不定资金链断了,成了烂尾楼。
以上就是我的观点,希望对您有所帮助。
更多原创内容,请关注@雨中蓑翁

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形腿望舞  中级会员  发表于 2022-5-20 03:24:43 | 显示全部楼层
首先讲明:买房指的是自住而不是“投资”
今年是不是买房最佳时机呢?
从以下两个方面来看:
1.经济增速放缓以及高举待发的达摩斯之剑“房产税”,促使炒房大军由买方、卖方变成纯卖方,出售房产变现出局,这会拽住楼市上涨的尾巴,甚至拉低售卖价格;
2.经济下行以及银行收紧楼市资金流入,加剧了地产商的融资难度,使其债务待偿压力剧增,最终地产商会通过打折优惠及时变现,缓解资金压力;
3.经济下行现时收入或逾期收入下降,进一步压抑了刚需购房意愿。会使楼市从相对过剩过渡到真实过剩,成为真正的买方市场,从而拉低房价。
所以相对来说今年是一个购房时机。楼市调控政策会“灭火”也会“救火”,不要期望会出现暴跌。一二线、三四线城市区别考虑,再结合地产商优惠政策和楼市调控政策,我认为今年的7—8月份会是一个最佳时机。
那么买房要注意哪些问题呢?
1.综合考量个人经济能力,选择合适借贷额度降低还贷违约风险;
2.选择合适的贷款计息(固定、浮动利率)、还款方式(等额本息、等额本金);
3.预售楼盘一定选择五证齐全,可及时办理按揭的;
4.不要完全相信房产宣传,要实地多跑多看多问,楼盘容积率、绿化率、周边交通是否便利、配套商业是否齐全,年轻人还得适当考虑周年教育资源情况。
就这么多了。总得来说买房的过程让你成熟了,买完房你有家了!

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乔微博  中级会员  发表于 2022-5-20 07:18:48 | 显示全部楼层
今年不断有房地产销售员打电话问我要不要买房,我立回答不买![捂脸][我想静静]因为我买不起,就是买得起也不买

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快乐人L  中级会员  发表于 2022-5-20 08:57:17 | 显示全部楼层
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人,对于今年整体的经济状况来看啊,个人觉得是比较适合买房的,那么跟大家分享一下,为什么今年时候买房,然后买房要注意什么:
今天是不是买房的好时候?
那么我的回答肯定是 是的,抛开我本身的职业不说啊;其实大家可以去市场上看一下,现在有多少新房在降价,在做活动,在做促销;
去年我们湖北恩施这个地方卖到七八千的房子,今年只要五六千,这就是很明显的一个差别,所以你自己去品,觉得今年合不合适买房对吧,特别是针对于刚需购房者来说,这个时候你们不买啥时候去买,现在能买三房就不要等以后,只能买两房的时候再买两房。
买房注意什么问题?
第一:产权,如果你是买新房的话,已经要认准大一点的开发商啊,因为小开发商烂尾的几率特别大,特别还是在今年这样的情况下; 买二手房的话一定要认准房东本人,而且要人证是同一个人的名字,才能够去签合约付定金。
第二:地段,地段的话也是很重要的,一定要按照自己的需求买在你自己上班的地方,或者是你市中心近的地方,千万不要听销售说未来规划怎么样怎么样,这些都是扯犊子的,一个规划没有 5~10 年是起不来的,所以一定要按照你自己当下的需求去买房子。
第三:户型,买房子一定要看好户型,不要买朝北的房子,朝北的房子你全年都晒不到太阳,很压抑的,所以说一定要买那种超难像或者是南北通透的户型。
结语:
最后总结一下,今年其实还是蛮适合买房的,特别是刚需一族,我刚刚说的几个买房要注意的点,其实也不仅限于以上几点啊,打个比方还有学区啊,周边的一些配套啊,这些都是我们自己要去注意要去了解的东西,毕竟买房子也是一个大事情,不能盲目的下手,但是该下手的时候也不要去犹豫。
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123456881  中级会员  发表于 2022-5-20 11:40:57 | 显示全部楼层
这个问题没发答,有钱人啥时候都能买起,穷的啥时候也买不起
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掌舵的鱼1987  中级会员  发表于 2022-5-20 14:24:11 | 显示全部楼层
你好,很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人,对于今年整体的经济状况来看啊,个人觉得是比较适合买房的,那么跟大家分享一下,为什么今年时候买房,然后买房要注意什么:

今年是不是买房的好时候?买房要注意什么问题呢?w1.jpg 今天是不是买房的好时候?

那么我的回答肯定是 是的,抛开我本身的职业不说啊;其实大家可以去市场上看一下,现在有多少新房在降价,在做活动,在做促销;
去年我们湖北恩施这个地方卖到七八千的房子,今年只要五六千,这就是很明显的一个差别,所以你自己去品,觉得今年合不合适买房对吧,特别是针对于刚需购房者来说,这个时候你们不买啥时候去买,现在能买三房就不要等以后,只能买两房的时候再买两房。
今年是不是买房的好时候?买房要注意什么问题呢?w2.jpg 买房注意什么问题?

    第一:产权,如果你是买新房的话,已经要认准大一点的开发商啊,因为小开发商烂尾的几率特别大,特别还是在今年这样的情况下; 买二手房的话一定要认准房东本人,而且要人证是同一个人的名字,才能够去签合约付定金。第二:地段,地段的话也是很重要的,一定要按照自己的需求买在你自己上班的地方,或者是你市中心近的地方,千万不要听销售说未来规划怎么样怎么样,这些都是扯犊子的,一个规划没有 5~10 年是起不来的,所以一定要按照你自己当下的需求去买房子。第三:户型,买房子一定要看好户型,不要买朝北的房子,朝北的房子你全年都晒不到太阳,很压抑的,所以说一定要买那种超难像或者是南北通透的户型。
今年是不是买房的好时候?买房要注意什么问题呢?w3.jpg 结语:

最后总结一下,今年其实还是蛮适合买房的,特别是刚需一族,我刚刚说的几个买房要注意的点,其实也不仅限于以上几点啊,打个比方还有学区啊,周边的一些配套啊,这些都是我们自己要去注意要去了解的东西,毕竟买房子也是一个大事情,不能盲目的下手,但是该下手的时候也不要去犹豫。
以上为个人经验总结,希望能够帮到大家,如果对你有帮助,可以点赞加个关注。
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哈哈SE7  中级会员  发表于 2022-5-20 15:00:45 | 显示全部楼层
开发商和中介(包括投顾)是炒房客的亲密战友。越跌越买,不怕爆仓,我炒房敢死军团至死不回头,头可断,血可流,炒房初心不可丢,什么“大庇天下寒士俱欢颜”,就是要炒得“天下寒士无房住。”
房价再涨,天理难容。损不足奉有余,这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。
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123456809  中级会员  发表于 2022-5-20 15:35:44 | 显示全部楼层
我觉得如果是刚需的话,现在买房可以提上日程了,今年经济形势不太好,加上疫情影响,房价稳中有降,总体趋于稳定,一些地段学区不太好的房子都已降价了,眼下形势,手中的钱够首付了就可以考虑买房了,虽然说房子只住不炒,但是房地产是支柱产业,大幅降价不太可能,早买早住早享受,还可以早还房贷,不要等到中年以后再买房,各方面压力都很,大还要还贷到七老八十。
买房一定要看地段学区,配套成熟,生活也方便,还有将来想换房子也容易出手。
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