现在购房是最佳时期吗？

我在三四线城市，手头大概有一百万现金，想购置一套房产，请问各位大神，现在这个时候适合出手吗？后期房价还会不会有所下浮？

我认为，如果你是刚需，建议你入手买房。如果不是刚需，而是投资，建议你暂缓，即便买也应该去一二线城市买房。

在问这个问题之前，建议问问自己，是自住还是投资？
如果是自住，相信所有的人都会告诉你，不要管房价涨跌，你因居住价值大于一切损失，古人有言：有恒产者有恒心；这对于家庭来讲很重要，毕竟房子不仅仅居住功能；
如果是投资，通常来说，绝大多数国内的三四线城市的已经没有太多的投资价值，判断的标准产业力量和人口流入程度及位置；
三四线城市还有一定投资价值的还是集中在珠三角、长三角及北京周边的几个城市场；其他的地方慎重，100万的资金不多，对于这几个地方来讲，三成首付，也是买一个大四房，但是，大房子不太好出手；
实在想投资，去一线投资一个小公寓，或小住宅，在位置稍微偏一点的地方，总价300万的小房子还是可以淘得到；

其实对于刚需来说，什么时候买房主要看你什么时候需要住房，对于刚需来说没有啥时候买是合适的，只是在合适的时候买房子能够省一笔钱。但是对于投资来说，只要选去的位置是好的，在现阶段来说房产增值还是比一般的理财收益要高的。

大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。

买房是人生的大事之一了，想要买到自己心仪的房子并不是那么容易的，而且买房的话肯定是要了解不同地方的房价行情的了，现在疫情还没有过，但是随着我国疫情的向好发展，大多数行业都是有复工的了，那么疫情之后适合买房吗？
买房最佳时期
在不同的时期，一些人都是有购房需求的了，不同的房子都是可供大家选择的，买房除了价格之外，大家更多的是注重房子的位置，周围环境，还有房子内部的设计等等的了，还有买房也是一笔不小的支出了，现在要买房的话，这个点需要注意了！
疫情之后买房
其实房价是会受到不同因素的影响的，随着各行各业复工的逐步推进，房地产市场走势也成了热议话题。恒大这样的大型房企已经带头开始在网上售房，要说在疫情之后适合买房吗？有人认为，疫情结束之后并不是买房的最佳时机，因为等到疫情结束，看房的人增多，届时，客户多了开发商很有可能会减少优惠力度甚至坐地起价，所以，大家如果有买房的打算，一定要提前下手或者推迟下手！

2020年春节，中国楼市按下了“暂停键”。万众闭门不出，三四线返乡置业小高峰落空，“零看房，零成交，零签约”、二手房交易跌入谷底，更多影响悄无声息蔓延开来。
当前楼市“冰封”受疫情影响，1月份房企整体销售业绩下滑。在2020年1月销售额排名前50的房企中，销售额同比下滑房企达40家，业绩下滑率达80%。春节期间，房企销售全面停止，更是“零回款”。
为配合疫情防控工作，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动叫停。据中原地产研究中心数据：1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。

1月26日，中国房地产协会发出：“房地产开发企业应暂时停止售楼处活动，待疫情过后再行恢复”倡议，全国各地陆续积极响应。目前，超60个城市暂停开放售楼处。重启日期要等“疫情防控期过后”。
同时，二手房市场也处于停滞状态。二手房作为非标准产品，房屋状况和价值评估，要实地体验才比较可靠。这段时期，即使成交的二手房，也只能是过年前看好房，走成交流程。
同时，房企项目建设也停止了。大部分房企跟随着全国统一步伐，开工日期延期至 2月10日，也有少部分2月3日即复工。房企中一枝独秀的要数恒大，10万员工延长春节假期至2月17日，全国项目2月20日前不得开工，售楼部不得开业。

对于中小房企来说，此刻可能忧虑更多。许多房企融资多，杠杠高，需要偿付的利息也不少。再加上假期工资和管理费，只出不进的日子着实让企业“焦急”。
这场疫情中，企业危机四处潜伏。例如，知名餐饮品牌西贝现已发出求救信号：“2万员工待业，贷款只能发3个月工资”。
冰封的楼市，考验着房企的现金流，考验着运营的极限。为应对当前全面“冰冻”的市场环境，房企也在努力想办法。近期不少房企开辟了线上售楼处，推出VR看房、直播看房和全天咨询服务，试图挽回部分损失。事实上，阿里、京东等电商都曾尝试过线上卖房业务，收效甚微。互联网一直没有能颠覆掉房地产这个行业。

这次疫情能给网上售楼带来多大改变呢？
尽管有在线卖房服务，有销售团队春节11天没有卖出一套房。财经评论员严跃表示“线上直播作为一种创新手段，也能导入一些需求，但是房地产还是要依赖线下来进行具体成交。”

非典带来的启示
很多人会将此次疫情，同2003年非典对楼市影响做类比。其实，二者相似之处不多。
第一，宏观经济存在差异。2003年中国GDP增速达10%，刚加入WTO加上人口红利，经济腾飞上行。如今，GDP增速保6%，金融去杠杆叠加中美贸易战，经济下行压力大。

2001-2007年GDP增速趋势图
第二，居民杠杆率不同。2003年房地产业也处于飞速发展期，大众忙于寻找机遇创业，全民炒房现象尚未出现。现在，居民69%财富是房产，负债规模达80%，居民负债过高，风险已显现。
第三，政策环境不同。
非典过后，中央出台了促进房地产发展政策，肯定了房地产市场的发展“对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用”，强调“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度”。

房地产为国民经济支柱产业地位确立。作为提振经济的重要驱动，理所当然地受到了鼓励和重视。从2019年延续至今，房地产政策一直是“稳房价、稳地价、稳预期”。即使这次疫情过去，想要出现当年那样宽松鼓励的政策，也是不大可能。
非典和本次疫情对楼市相似影响是——都造成了楼市波动。2003年非典对楼市造成短暂下行，对全年销售面积和投资、开工面积等没有任何影响。

表：房地产市场商品房指标同比增速情况
数据来源：国家统计局，CREIS中指数据
以非典影响严重的广东省为例，2003年3月短暂下降后，迅速恢复到正常水平。

图：2003年上半年广东省月度商品房销售面积及同比变化
数据来源: 广东省统计局，CREIS中指数据
当下疫情对房地产的影响，可能比17年前疫情的负面影响更大。因为，这次病毒传染性更强，防控措施更严格，各省市开启一级应急响应，全国多地封城、封村。产业链上下游，目前不能顺畅打通，房地产开工延迟，销售回款无望。中指研究院认为，“短期预判来看，市场量价存在下调的压力但仍具韧性，随着疫情得到控制将回归平稳运行态势。”
疫情过后会如何？房价会跌吗？
当前，成交量跌至冰点，对于房价明显影响尚未显现。疫情过后，不排除有开发商为快速回款，以价换量，进行打折促销活动。另外，三四月楼市“小阳春”已经成为泡影，开盘的项目仍旧要推出，可能会有优惠活动吸引顾客。总体不存在大跌环境。既不会像非典期间全国房价普跌20%，也不会像那样出台刺激政策。楼市要求“稳”仍是主题。

调控会放松吗？
非常可能。非典过后，中央出台了鼓励楼市政策，促进了楼市大发展。这次虽然不至于中央发文，但是会有不少的地方出台松绑政策，尤其是部分不堪冲击的三四线城市。

会降息吗？
重要的是，自LPR改革以来，央行通过每月的LPR来调节房贷相关利率，可以期待一下本月20日房贷利率可能下调。1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调。

疫情影响暂时没有收入，房贷怎么办？
官方回复：对治疗或隔离人员、参加疫情防控人员及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构应调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定后，相关逾期贷款可不作逾期记录报送，已报送的予以调整。
在疫情短期冲击下，大家也不用过于忧心。有业内人士表示，1、2月份原本就是一个淡季，影响不会特别的显著。

其实，对房子的需求一直都在，这段时间仅仅是被压抑了，购房需求被延期了。相信灾难过去，楼市会和大地一样复苏。始终相信，没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会到来。

有房子住就行了，投资谨慎，多参考保值，再决定增值。不看趋势，不看规划不行的。

这个问题是一个阶段性的恒久问题，是不是该买房？买了跌了怎么办？房产税出台怎么办？等等问题。什么是最佳时期？换个角度，饿了，就是买东西吃的最佳时期，渴了，就是买水喝的最佳时期，虽然这个例子并不那么合适，但是，房子、吃的东西、水，放到市场上有个统称，叫做商品，从这个角度来看，是否购买取决于是否需求，需求时就是最佳时期，不需求就不是最佳时期。再换个角度，食物、水是满足生存需要的商品，而房产不只满足生活需要（这包括居住、上学、结婚等等生活需要），而且还满足投资需要，所以购房者就有了是不是最佳时期的考虑。
就中国近20年的经济发展，房地产市场的发展，百姓生活水平的提高。尤其近几年城镇化建设、农村土地制度改革、居民户籍制度改革、棚改政策、货币化安置等等，使得中国9亿农民成为最大的房地产消费群体，人口由村镇向县城，县城向区域的中心城市，三四线城市向一二线城市，一二线城市向超级城市，有了这些需求，就会使得商品价格出现上涨。

长时间不涨就是降，长时间不降未来就是涨

三四线不涨就不错了   ，抓紧买吧 ，我们这中粮集团新建的 七千起 ，我们这是哈尔滨哈南区

不是，目前房价还没有松动，而且疫情过后，货币宽松政策刺激，嘛时候利率啥的会低很多吧。

怎么说这看自己是刚需房还是投资房，如果是刚需房只要房子合适价格合适就可以买的，但是如果是投资房我不建议买房。