房地产市场回暖加速，今年下半年是买房好时机吗？

房地产市场回暖加速，今年下半年是买房好时机吗？

感谢邀请：
2020年是一场不平凡的一年，黑天鹅突然出现打乱了房地产市场的节奏，也打乱了购房人的节奏。
然而，很快房地产市场快速的回暖，今年下半年是不是买房的好时机呢？

今天我们就一起来聊一聊，房地产市场快速回暖加速的原因是什么？今年下半年是买房的好时机吗？
一，房地产市场快速回暖加速的原因是什么？
2020年的房地产市场非常的低迷，开局非常的疲软，让很多朋友并不看好今年的楼市。
然而，从4月份开始，各个城市的房地产市场开始回暖加速，尤其是5月份房地产市场回暖的声音越来越大。
因此，我们简单的归纳一下，看看房地产市场回暖加速的原因到底是什么？

第1个原因，购买力释放。
我们都知道，今年受疫情影响，2月份3月份的楼市成交量并不乐观，尤其是在2月份的时候，好多城市的房地产市场都是零成交。
而随着疫情被控制，各地的房地产市场也陆陆续续开始进入了正常的销售轨迹，市场恢复了原有的状态。
尤其是4月份和5月份，各个城市的房地产市场在购买力集中释放到了房地产市场里面，让房地产市场有了加速回暖的迹象。
说到底，疫情被控制，各个城市的房地产购买力集中释放，撑起了今年的楼市，让楼市加速回的暖。
第2个原因，银行放水明显。
2020年各个城市的银行放水也非常的明显，从而也让各个城市的房地产市场快速的回暖。
银行放水主要有两个方向：
一是房贷利率的接二连三下调，不断的打折。
二是部分城市的首套房首付比例下调。
房地产短期来看本来就是政策市，房贷利率在下调，首付比例在下调，释放出了更多的购买人群，房地产市场在购大量买人群支撑下，自然也就快速的回暖了。
第3个原因，土地市场快速回暖。
俗话说，“春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知”，各个城市土地市场的快速回暖，也是房地产市场回暖加速的一个重要支撑和原因。
毕竟，楼面价是支撑房地产市场价格上涨的主要成本原因，楼面价越来越高，房价就会越来越高，房价上涨就会激发极大部分购房朋友的买房行为。
目前各个城市的土地市场来看，楼面价越来越贵，好多地王的板块不断的推向市场。
让很多购房者有了买房的涨幅预期，给楼市也埋下了上涨的信号，从而激发了房地产市场的回暖加速。
……
是的，结合目前的楼市环境来看，房地产市场回暖加速的原因就是以上三个。
当然，一是购买力的释放，一是土地市场的价格回暖和市场回暖，从而激发了买房群体的买房欲望。
二，今年下半年是买房好时机吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，目前房地产市场回暖加速的主要原因。
非常明确，购买力在同一时间集中的释放，加上土地市场的加速回暖，从而激发了房地产市场的成交量。
因此，有一些朋友非常的困惑，像这样的情况，今年下半年是买房的好时机吗？

第一，政策越来越宽松。
房地产市场短期来看就是一个政策市，从2019年开始，各个城市的限制性政策都在变相的放松。
而2020年被疫情影响过后的楼市，各个城市的政策放松力度是越来越快，也是越来越大。
像一些人才落户的城市，有户口限制的城市，有限购限贷的城市，都有了更为宽松的购房福利。
说到底，楼市政策越来越宽松的大背景下，是非常适合大众买房的，因为限制性的政策相对减少，买房就更为轻松一些了。
第二，价格触底。
从2018年开始一线城市的房价在这一轮去库存当中就处于了下行的趋势，直到2019年连续下跌了两年，恢复到了平稳的阶段。
然后再结合今年的疫情来看房价，几乎是到达了跌无可跌的地步，我国的楼市价格已然在这一轮周期里面触底。
这个时候买房不仅能够节约更多的购房成本，甚至还能够摆在楼市下一轮上涨前。
要知道当政策开始不断的放松，当土地市场开始逐渐的回暖，当一线城市的房价开始异动的时候，楼市往往会迎来下一轮上涨。
……
是的，不管是从我国各个城市放松的楼市政策，还是这一轮牛市的价格触底来看，我认为今年下半年是买房的好时机。
有购房需求的朋友，不妨多看房，多比较，早一点买房，解决自己的居住需求，远离房价上涨越来越买不起的局面。
三，小结
总的来说，随着疫情被控制住，我国的房地产市场已经回暖加速了。
结合目前的楼市大环境，以及未来的楼市走势来看，下半年是买房的好时机。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

甚至对每个人每个家庭都非常的重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育。
房子也是咱们普通老百姓手里最稳定最安全的重要资产，它能够抵御通货膨胀，防止人民币贬值。
早一点买房，不仅能够提前享用房子带来的资源需求，还能够节约购房成本，还能够早一点让自己资产化，财富化。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起长大吧！

个人觉得现在的判断都还为时尚早，最快也要等全球疫情进入相对平稳的时期，才能对中国经济和中国房地产市场做进一步判断。
这次疫情很专家学者都说相当于一次世界大战，覆巢之下，焉有完卵。中国是全球化最大的受益者，而毫无疑问，疫情对于全球化的打击是空前的。
最近几年，消费在中国经济增长中的占比越来越高，已经超过50%。而疫情对于中国消费市场的影响不仅重大，而且持久。我们看到的很多消费数据，正在告诉我们，会有相当一部分消费，也许永远回不到去年年底了。不是消费者有没有钱的问题，而是消费习惯永久的改变了。
另外，疫情的反复对经济信心的伤害更大。以贷款情况而言，4月之前还款情况都还算正常，但是却在5月疫情反复的东北、湖北等地，出现了大量违约的情况。
全国各地现在因疫情影响实体经济而低价抛售房产的情况越来越多，房地产市场的到底能承受多大的抗压力，一切都还言之尚早。


老尤：职业经理人，热爱看房二十年，分享高性价比房源。关注我，为你省钱省时间。

题主是不是刚需呢？要是刚需个人觉得就该早入手。
一季度房地产虽说不景气，其实疫情对于房地产个人觉得影响不大，复工复产之后地产商都打出优惠活动，但大多都是噱头而已，房价降了吗，没有吧，拿西安地区来讲，涨幅还是引领全国。
所以刚需买房就及时入手吧，投资还有待观望。

感谢受邀回答这个问题，房地产回暖加速，我个人认为原因有以下几点：
1，房产每年过了年3月，4月，5月份都是热销期，成交量相对其他月份要高些。有结婚买房的，有大的换小的，小的换大的，每年过了年都火一阵。
2，突发的疫情，很多人感到享受当下美好生活的重要性，留着钱不如买房子改善自己家园。
3，有钱有闲投资啥？房产呗！投资房产相对普通民众，更容易接受，好学易懂！买个房放那，跑不了，贬值不了的。张老三李老四买了都赚了，咱差啥？也要买个房，不为别的，投下看看。买房投资的人越来越多。
下半年买房子是不是好时机？
下半年买房时机，我个人认为还不错，如果资金充足可以考虑。买房最好时机看利率！当下正好将固定利率换浮动利率，对于稳定民心和稳固房价都有极大好处。
刚需客户该买还是买，是涨是跌都是住。个人建议刚需客户下半年买房时机不错了，能不能抓住？看对房产认知度了！

问题回顾：房地产市场回暖加速，今年下半年是买房好时机吗？
我是{袁哥自媒体}，自四月以来，全国房地产市场出现了成交量环比大幅上涨，同比降幅收窄，一些城市环比同比都出现增长，已经达到了去年同期水平。另外全国土地市场4月份也表现活跃，在疫情下根据有关数据统计，房地产市场回暖加速已经非常明显了，面对目前这种市场局面，一些准备购房者再次陷入了迷茫，不是疫情影响了房地产吗？不是疫情影响了购买力吗？不是疫情推迟了购买需求吗？这一系列的疑问和房地产市场回暖交织，就集中反映出一个问题，今年下半年是买房好时机吗？


针对这个问题，结合目前房地产市场情况和国家银行政策，预测下半年房产形势，然后结合城市差异，最后经过综合分析今年下半年是买房的好时机。以下就是具体的分析。
01：房地产市场的现状分析

（1）4月全国住房成交量
根据国家统计局数据显示，2020年1-4月份，商品房销售面积为33973万平米，同比下降了19.3%，但降幅相对于1-3月份而言收窄了7.0个百分点。


其中，住宅销售面积的下滑依旧较大，为18.7%。办公楼销售面积下降了32.0%，商业营业用房销售面积下降了29.1%。从金额上来看，2020年1-4月份，商品房销售额为31863亿元，下降了18.6%，降幅相比较1-3月份收窄了6.1个百分点。
从以上数据可以看出，疫情下，全国房地产的成交量环比大幅增长，与2019年同比仍有大幅下降，尤其是住房下降幅度最大，几乎是下降了三成，这是值得特别注意的，这说明虽然房产回暖，只是和前三个月相比，但是从成交量看。与去年相比还是有很大差距，离真正回暖，还需要用时间恢复和佐证。


（2）4月全国住房成交价格分析
国家统计局发布2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计显示，4月份，70大中城市中有50城新房价格环比上涨，唐山、南京涨幅1.8%领跑。
4月环比各线城市新房和二手房比较分析：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。


4月同比各线城市新房和二手房价格比较分析：一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，二手住宅销售价格同比上涨3.0%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点。
从各线城市价格环比和同比得出以下结论
a：:无论一二线城市还是三四线城市新建住房同比价格大多是上涨趋势。
b：:各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落。
c:一二线城市和三四线城市的价格上涨幅度是不同的，环比总体上是微涨。一线0.2%。二线0.5%，三线0.6%。
d:无论各线，二手房市场也出现了变化，虽然都处于微涨的状态，但是涨幅都再回落。
同时还有一个特别注意截至2020年4月末，商品房待售面积为52255万平米，也就是库存面积


02：国家和银行的政策分析

（1）国家调控政策，支持鼓励各地政府恢复经济和房地产市场，但是依旧坚持“房住不炒”，各地的限购政策也不会放松。
（2）银行宽松的货币政策依旧会继续，但是不会对房地产“大水漫灌”，严控违规资金流入房地产的同时，对于房贷利率还会进一步下调。
这是国家调控政策的主线及银行货币政策的主线，对于房地产的恢复予以支持的同时，既要防止房价大涨，也要防止大跌，平稳发展为主。
03：预测房地产下半年的市场

（1）；开发商为销售业绩，也为了去库存，加大推盘量和加大优惠。
（2）：二手房市场挂牌量仍将持续继续增加
（3）：居民的购买力和购买预期有恢复，但是不可能恢复到去年。
因此下半年房地产，总体上成交量环比增加，同比下降，房价整体上微涨或微跌趋势，并且趋于稳定，但是对于房价前期上涨过快，库存增加的一些二线和三四线城市，会出现房价下行和分化。


04：结论：下半年是买房的好时机

从以上分析可以看出，全国房地产住房成交数量虽然有回暖，但是与去年相比，减少了近30%，而且库存大幅增加，虽然有国家及地方政府的政策支持，也包括银行的宽松的货币政策。但是疫情的影响巨大，尤其是购买力下降，和购房需求下降。这需要时间恢复。
因此下半年的房地产市场，是恢复（包括经济和房地产）阶段，也是修复阶段，同时也是去库存及房地产的加大优惠的阶段，对于三四线城市更是如此，当然也是房地产市场相对稳定的阶段，疫情下房价相对优惠的阶段，结论也就是下半年是买房的时机。尤其是针对一二线城市刚需购房者，是一个上车的机会。同时三四线城市的房价，在库存和失去房价上涨动力的情况下，降价和优惠也将会出现，对于三四线城市的购房者也将迎来购买时机。


所以对于准备购房者，现在就可以准备了，努力工作，努力攒钱，争取利用好这次时机上车。但是同时也需要注意的几个问题：
（1）下半年适合买房，也需要根据城市变化，选择下半年合适的时机
（2）下半年适合买房，也需要结合自身情况，量力而行，以需要为主，而不是抄底。
（3）在下半年对于前期房价已经大幅下降的一二线城市，宜早不宜迟。而对于三四线城市宜迟不宜早。
（4）结合城市实际，结合自身情况和需要最重要。

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今年绝对是历史上第六次入手房产的好机会！为啥呢！两方面一个是政策，房住不炒，就阻挡了投机的，现在买房97%是自住，再加上疫情，交易量下滑，开发商为了

我本科学历，非常好学，从事房产信息服务已8年其实就是一个中介，对房产有心得。我就不装逼讲数据讲趋势讲宏观讲微观讲横纵比，只讲我看到的经历的。
我在四川×xxxxx市，今年大约有4万多套房新房，明年也有这个量，并且还在大建大修，可往年一年最多消化2万套不到，你说咋办？
房子不管你附加多少符号意义在上面，归根结底它就是商品一件产品，现在已完全是买方市场，当市场产品过剩而消费能力又不足会怎样？
当然又由于房产关联太多东西，也有建安成本摆在那里，要降太多也不可能，要猛然降也不可能，微调慢调。
你是刚需呢随时下手都行，反正你也不卖，既使卖了还得买，也没那精力去折腾。
二手房真有点有价无市，但有房卖的现在心气都高，自信爆棚，反正骑驴看唱本走着瞧。

受疫情影响2020年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。

你好，我是广佛房教授，可以这样理解，因为疫情这几个国家GDP下调，包括很多行业，和企业，都没有正式营业，国家也一直都在透支，缺少了收入来源，带动不了周边的发展，这样的情况下国家都会放开一些政策，很多也因为疫情期间不愿意出来，为了盈利，这个时候很多开发商会出很多优惠方案，来吸引客户出来看房，包括现在广州和佛山的市场很明显都可以看得出来，不换是一手还是二手，价格都比较以前低，所以下半市场百分之百八十市场会回暖，看中合适的可以直接下手，但是也有很多开发商有很多套路，名义上市优惠了，实则并没有什么变动，所以同一个小区想要区分和之前的价格对比一下，希望可以帮到你[呲牙]

先从区域看吧，买房区域还是圈定在一二线城市，或者城市群核心城市，比如京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝这几个城市群所在的核心城市。原因一个就够了：人往高处走。
时机的，今年下半年也不算很好的时机，明年上半年会更好。主要原因是，疫情起码要明年下半年才会完全抹除影响。