前言
政策红利截止日将至，宜昌买房最好时机仅剩57天，上车吗？
楼市成交数据
市场平稳
10月份，宜昌六区住宅共成交1255套（含安置房，不含公寓），均价7697元/㎡。
宜昌六区公寓成交128套，均价6031元/㎡。
宜昌六区二手房成交698套，住宅683套。
单盘成交方面。进入住宅成交套数TOP10的有兴润·兴悦府、碧桂园云廷、东湖雅居、万达天麓、联投玖玺台、金科·云玺台、宜昌城市旅游客厅、中铁龙盘湖世纪山水、万科宜翠锦城、三峡大学云祥小区。
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以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。
获取详细资料，请联系新浪乐居工作人员
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土地市场
供求下降
根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2022年10月31日，10月宜昌土地成交10宗，土地成交面积约合116.59万㎡，成交金额约193331.38万元。土地供应8宗，供应面积约合43.05万㎡。
相较于9月土地市场情况，10月土地供应呈下降、土地成交呈上升态势。
10月土地成交详情
从成交区域来看，10月土地成交区域集中在高新区6宗，夷陵区2宗、西陵区和点军区各1宗。
10月土地供应详情
从供应区域来看，10月土地供应区域分布比较均衡，高新区2宗和伍家岗各2宗，点军区、西陵区、猇亭区、夷陵区各1宗。
从土地性质上来看，10月供应的8宗土地中城镇住宅用地5宗、工业用地2宗、商业、商务金融用地1宗。
从土地性质上来看，10月成交的10宗土地有5宗工业用地，2宗城镇住宅用地，2宗商业、商务金融用地，1宗物流仓储用地。
其中，P（2022）25号地块位于高新区东临路北侧和汉宜一路南侧。出让土地面积114083.54平方米(合171.12亩)，规划用地性质为二类城镇住宅用地，零售商业用地，分为三个地块。控制指标要求如下:
该地块由宜昌高新投资开发有限公司以总价38480万元竞得。
P(2022)26号地块位于高新区生物产业园夷陵中学东侧。出让土地面积200957.78平方米（合301.44亩），规划用地性质为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地、社会停车场用地、幼儿园用地。
该地块由宜昌高新投资开发有限公司以总价96920万元竞得。
汇总
成交方面：
供应方面：
10月预售
供应
2022年10月宜昌新增预售
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时间
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区域
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项目
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预售许可证
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预售面积
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9/16
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夷陵区东城试验区郭家湾村
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万达·天麓13号楼
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鄂夷预字（2022）24号
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4267.4
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9/23
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夷陵区龙泉镇柏家坪村1组
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百里时光康养度假中心二期33、34、37号楼
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鄂夷预字（2022）25号
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11254.87
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9/23
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夷陵区东城试验区郭家湾村
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万达·天麓25#楼
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鄂夷预字（2022）26号
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3529.04
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9/23
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夷陵区东湖大道（四馆合一旁）
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湖北交投·麓园道5、6#楼
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鄂夷预字（2022）27号
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12672.06
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9/28
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夷陵区东城试验区东方大道旁
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联投城市水岸·澜屿湖3号地块15、16号楼
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鄂夷预字（2022）28号
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21529.12
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10/14
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高新区东山园区港窑路
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运河名都三期住宅项目（5#-8#楼调整）5#、6#楼
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鄂宜预字（2022）61号
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45245.13
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10/20
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伍家区金龙路与合东路交汇处
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兴悦府16＃楼
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鄂宜预字（2022）62号
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12258
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楼市动态
宜昌篇
宜昌调整个人住房公积金贷款利率
10月7日宜昌公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款利率的通知，五年期以下（含5年）首套首贷个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，五年期以上首套首贷个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
宜昌推广二手房“带押过户”交易登记新模式
10月27日，宜昌市住房和城乡建设局会同、宜昌市自然资源和规划局、中国人民银行宜昌市中心支行、中国银行保险监督管理委员会宜昌监管分局、宜昌市公共资源交易中心印发《关于在全市推广存量房“带押过户”交易登记模式有关事项的通知》。
开启商业新纪元，屹立城区核心地段，十六化建总部大楼招商盛启
原宜昌卫校启动拆除，将新建……
10月10日上午8时，云集路原宜昌卫校地块启动拆除工作。这所跨越近半个世纪的“地标”拆除，标志着“云集天成项目”征迁工作即将圆满收官。
该地块建筑建成于1973年，总建筑面积约6000余平方米，经历49年风雨，曾经的新楼已成老楼，日益陈旧的设施及布局已不能满足三峡职院附属医院日常运营。今年9月，医院已搬迁至新院区。
该拆除地块将于2023年上半年启动地下三层智慧停车场建设，建设面积25588.93平方米，可提供停车泊位535个，预计2025年投入使用。同时地面将新建两栋31层高层住宅、一栋16层高层办公及配套商业，地上建筑面积共59976.99平方米。
宜昌这些项目最新规划，来了！
近日，宜昌市自然资源和规划局官网发布多个项目批前公示。
25.3万方！2023年1月动工！九码头项目规划疑曝光
10月19日，据湖北省投资项目在线审批监管平台公示，九码头项目（长江中心）备案审核已通过。
项目由湖北宜缤实业有限公司开发，总投资50亿，规划总用地面积64258.97平方米，总建筑面积253065.4平方米。其中住宅面积187619.95平方米，商业面积8780.05平方米，幼儿园面积2200平方米，公共配套设施面积600平方米，地下室53865.4平方米。
楼市动态
全国篇
重磅！全国超20城首套房贷款利率迎来放宽，宜昌位列其中
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。哪些城市有望“入围”？此外，中房网根据上述政策的执行条件，结合国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》整理后发现，有23个城市符合此次政策要求。
其中，天津为直辖市，石家庄、哈尔滨、武汉、昆明、贵阳和兰州6个城市为省会城市，大连为副省级市。其余的15个城市均为三四线城市，分别是秦皇岛、温州、泉州、泸州、大理、岳阳、宜昌、北海、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
新规！县城新建住宅最高不超过18层
近日，经湖北省人民政府同意，省住建厅联合省自然资源厅、省应急管理厅和省消防救援总队，发布了《关于加强全省县城高层建筑规划建设管理工作的通知》（以下简称《通知》），从规划、建设、管理三个环节提出了县城高层建筑管控要求，切实加强县城高层建筑规划建设管理。
规划管理:严格限制县城民用建筑高度按照县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配的原则，对县城建筑的高度作出严格规定：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层（54米）。对确需建设18层（54米）以上居住建筑的例外情况，规定应严格充分论证。
重大营销活动
精彩纷呈
重大营销活动
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时间
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项目
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活动主题
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10.1
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天创望江樾
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示范区开放
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10.1
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首信雅廷阁
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售楼部开放
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10.1
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万达君悦府
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品质生活馆开放
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10.16
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联投银河公园
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社区巴士开通
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待入市项目
蓄势待发
区域
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待入市项目
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状态
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西陵区
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城发首座
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已出街
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西陵区
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古今大南门
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已开工
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西陵区
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CBD三期
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营销中心即将开放
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伍家岗
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金桥项目
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筹备中
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伍家岗
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银河中南里
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筹备中
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伍家岗
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巴山金谷
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已开工
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伍家岗
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长江中心
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筹备中
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夷陵区
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三峡邮轮中心
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一期开工
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夷陵区
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金亚印未来
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筹备中
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点军区
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城发雨山前
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即将开工
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点军区
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城发楠溪九里
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筹备中
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点军区
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巴王店项目
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筹备中
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点军区
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城发黛山
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筹备中
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点军区
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城发会山
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筹备中
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商务联系电话：19971883561（余经理）（电话/微信）
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