一位秭归果农自述:我是如何错过了宜昌楼市的2015

自述：秭归脐橙果农

整理：宜昌买房哥

我不是炒房客，我是一名秭归脐橙果农。

作为一名土生土长的秭归人，我从来没想到有一天会回到家乡，摆弄小时候司空见惯的橙子，并以此为生。

几年的帝都生活，让我对家乡宜昌的感情愈发深刻。两年前，回到宜昌开始围绕脐橙创业，经历了许多，感慨也非常多。但两年的创业的经历和感慨，竟没有一年看房的经历和感慨多。

创业这两年，频繁的找房子，频繁的搬家，让人倍感疲惫，也耽误了不少事。本以为回到了家乡宜昌，不会再有在北京的那种飘零感，但租房的那段岁月，感觉比在北京还没有安全感和归属感。同时，看着宜昌房价步步高升，也让我倍感忧虑，于是跟爹妈沟通之后决定，我要买房！

2015年5月，我的看房生涯正式开启。

之前看过一篇文章，讲的是除开房价，目前国内三线城市的生活成本不比一线城市低，宜昌就是这样一个典型的三线城市。宜昌物价水平，跟宜昌职工月薪平均3000元根本无法成正比，房价也是随着大环境蹭蹭往上涨，同级别的襄阳的房价根本没法跟宜昌比，甚至湖南省会长沙也没宜昌这么疯狂。

所以，进入楼市，我是怀着一颗忐忑的心。

根据自己的经济能力，仔细算了下自己的首付能力和还款能力后来看，买一套总价70万左右，面积在120-135平，办公积金贷款首付2成的房子对我来说是比较合理的。这是我作为一个楼市小白，在完全不了解市场的情况下，一厢情愿的独白。

最开始了解的一批项目时恒大帝景、上上城三期、城中半岛、中建宜昌之星。这是结合朋友推荐和自己网上了解，遴选出的一批个人认为还比较不错的项目。然而在了解了他们的价格之后，我昂扬的斗志瞬间又灰飞烟灭了。

期间，由于我对宜昌市区并不是很了解，再加上对长江有先入为主的情感，我很想把家安在江边。江景新房买不起，我就看老旧一点的二手房。但中介给我算了下费用，税费、佣金等杂七杂八费用加起来，首付得四成，对于我这种无比重视现金流的创客来讲，显然没办法接受。

那段时间刚好中建宜昌之星出来了，满街楼顶大广告成功吸引了我，到了现场看更令人心动，中建三局的规划效果图令人震感，而且那次还仅仅只是一次认筹活动，售楼部现场已经是人山人海。由于房价还是未知数，就决定还是再看看，反正伍家岗规划的房子刚开始在降，宜昌楼市万马齐喑，我决定慢慢看...

中建宜昌之星是我第一个特别中意的项目，地段不错，还配上300米地标，离沿江就那么一点距离，还靠着白沙路，生活配套都是现成的。但价格出来后，我算了下我的户型，总价还是超了部分，于是，我犹豫了。

这次的犹豫，让我后悔，错过了中建一期，今年再去看C区，发现越发买不起了。

后来差不多几个月没有看房子，主要是想看的房子这点总价这个面积，又想买点好的地段，太难找了，加上市场上一片看衰，在听取身边朋友建议后，决定还是先多看看。之后又去看了恒大帝景、城中半岛、山水华庭、上上城三期，总价都差不多，户型相差也不大。

第二个目标是恒大帝景，省事的精装修，对于我来说很具有吸引力，加上物业也确实碾压本地大多数物业，起初很心动，恒大帝景的门槛都快被踏烂了，但最终还是放弃了，原因还是价格。当时觉得7300的单价好贵，哪怕除去你1200的精装，价格也比对面的宜化高不少。没想到仅仅一年之后，8800的价格还一房难求。

接下来宜昌楼市一直不景气，这几个楼盘也不断打电话来几乎都是推特价房，搞得我激动的要死，跟家里商量要不然拼一把。但是买房毕竟是大事，加之大家观望情绪都很浓，我也就维持了自己的“理智”，一直关注这几个盘就好了。

买房是一件极其复杂的事，想买房了才会想起关注相关的一些事。我开始了解公积金贷款、商业贷款、银行利率、了解还款、了解购房能力以及看各位大神的帖子，关注各个楼盘的评价...所谓无知者无畏，越了解越到后面，越迟疑，我好像越来越“理智”了，对于房子的渴望也没那么红眼，毕竟这些盘价格对我来说还是挺高的。让我牺牲掉生活的幸福指数，把自己套牢在一套房子上，这种风险太大了，也太不健康了，我还是希望自己保有对生活一定的自由。

最后得出的结论是——或许应该考虑考虑其他区域了...

之后我又有大半年没去看过，密密麻麻的出差，时间都不够用，有点时间就想睡个昏天暗地。那个时候真想家，想爹妈，想赶紧买个宽敞点的房子跟爸妈一起生活。但又一直期盼我中意的那几个楼盘能像发展大道那边的几个项目样降点价，一直等着等着...

半年就这么等过去了，年初好像什么事情都着急的要死，到了年底，发现最后还是啥也没做成。也错过了最好的买房时机。

一年半的看房经历，收获最大是对我自己，和对宜昌楼市有了一个更深入的了解。买房预算，也有开始的70万调整到80万。

上周去了上上城。看了四期一套133平米的房子，开盘当天成交价达到87万。错过了波谷，我没想到波峰来得如此之快。上上城三期均价5200，四期开盘就涨到6300，1000多元的涨幅简直太吓人。

我的看房热情，被这波上涨彻底浇熄了。后来偶然间读到了高晓松去年的文章，《我为什么不买房》，看完后也挺有感触。也许他说得对，也不是每个人都必须买房，我们不应该被一些所谓的财产困住。生活确实不止有眼前的苟且，生活有诗还有远方，更何况我还有我未竟的事业。我那些一颗颗亮堂堂的橙子还挂在枝头，也许我更应该好好跟他们谈谈，怎么让他们能吟着诗走向属于他们的远方。

宜昌买房哥：致敬每一位为梦想而奋斗的年轻人，给他一个机会，给自己一个机会，从枝头到你手中的秭归伦晚，有需求就直接加他。

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