年底买房好还是年初买房好？

年底买房好还是年初买房好？

言有方认为，对于买房自住者来说，买房不要自己给自己人为设置一个框，不要纠结于是年底买好还是年初买好，也不要听别人说年初买好，就年初买，别人说年底买好就年底买。关键是要根据自身的实际情况来定，核心原则是如果条件具备的话，买早不买晚。

为什么买早不买晚？根据以往的房价走势规律来看，无论一二线城市还是三四线城市，房价涨上去后，基本没有大幅下跌的，而且是越早买越划算。去年下半年到今年，史上最严的限购、限贷、限炒、限价等“四限”措施纷纷出台，但只是北上深房价过快上涨的势头得到遏制，房价涨势同比趋缓，成交量增长下半年开始同比微微减少，房价同比并没有下跌。而有部分城市出台限购政策后，房价不跌反涨，在限购前的买房者倒是捡到了大便宜。具体的城市、事例太多了，在这里就不方便细说了，行内的人都知道，不知道的人可以上网查询对比。

言归正传，刚才说了，年底买还是年初买，要根据个人的实际情况。如果资金充裕，按照买早不买晚的原则，啥时候买都可以，关键是要买到自己满意的房子。因为买房子毕竟是普通人一辈子的大事，关系到家庭的幸福。如果资金不是那么充裕，想盘算着年底买划算还是年初买划算，那还是坚持买早不买晚的原则。对于同一个自然年度来说，年初是早，年底是晚，2016年、2017年年初没买房的，等到年底一看，房价还是比年初高，所以同一个自然年度还是年初买。对于跨自然年度的，上年底是早，下年初是晚，而且一般年底房产商为了冲销售业绩，会有优惠促销活动，可能会有适当优惠。（当然有的优惠活动是坑，把位置、朝向、楼层等不太好的房源拿出来搞优惠活动，自己要仔细甄别，不要为了少许优惠，买自己不太喜欢的房子，免得以后住着闹心）而年初开发商暂时没有冲业绩的压力，一般不会搞优惠活动，还可能过个年，房价又上涨的可能性。所以，跨年度的，上年底买。不过在“房住不炒”的大原则和国家建立房地产稳定健康发展长效机制的大背景下，任何地方的房价在短期内应该都不会大涨。
当然，对于想买房做投资的，就要谨慎了，毕竟现在不鼓励炒房，甚至要打击炒房，比如限卖措施、税收措施等等。

一般来说，年底开发商的优惠幅度较大。
又到了年底，很多人这时都即将拿到奖金、分红等，手里有了些资金，于是就开始盘算着买房，可是年底到底该不该买房？许多人被这个问题深深困扰着。如果你无法决定，那就还是跟着小编一起来看看年底买房的好处吧。




一、优惠力度大
对于购房者来说，实实在在的优惠才是硬道理。而每到年底，很多房产公司都会因为资金回流问题，需要利用优惠措施开展年底促销。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

二、现房入住好过年
年底的时候，很多房屋往往开始进入清尾货的时间节点，有的房屋在全年销售得差不多的时候，会剩余一些还没有卖完。在这个时候，不仅仅优惠的力度会加大，并且买完还可以在年前就直接入住，这对于很多购房者来说，未尝不是一件好事。

三、有更多的时间看房
年底了，元旦、春节各种长假来临，平时总是忙忙碌碌，但是到了这时，想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。而且，年底买房的人不多，不用拥挤在房产公司或者中介公司，可以轻轻松松地去看房。

四、验房的好时机
1.环境与物业。年底是一个验房的好时机，因为夏天绿化、环境看着都挺美，这就很容易在视觉上影响了判断，而冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
2.采光。冬季验采光简单的方法就是，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳，如果冬天一清早就能进光，那就代表任何季节都能进光。
3.通风。购房者们还可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。

五、全家大小作参谋
家人的建议是买房时应该参考的标准之一，而一般到了年底，家人手中的工作都结束地差不多了，也就会比平时更容易聚在一起给出建议。而且，由于全家人的意见比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西都会被发现，有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合心合意。

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临近年底，在开发商高举“优惠牌”忙着冲量的同时，购房者也没有闲着，大都在年底淘房。现在开发商在年底为了冲量、回笼资金等原因，往往会推出优惠，面对开发商推出的部分物美价廉的房源，业内人士提醒广大购房者，此时买房需要理性，买房毕竟是一件非常重要的事，需要注意的方面很多，本期笔者整理了几个注意事项。


      谨防低价房陷阱
随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。另外，面对前所未有的严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商的前身，其之前开发的房子是否存在重大的问题。
      不盲目跟风
面对眼下不时有新房源入市，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商的优劣势，根据自己的购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候，买房者最好还是多走多看，方能买到好房。
      买房货比三家
相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘，最后挑选出最合适的房子。
      实地看盘
买房子这么重要的事，当然必须要实地查看啊（买期房的除外），对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。销售或者网上给的信息，一定有美化的因素，所以想要知道房子到底怎么样，自己去一探究竟。
      看开发商口碑
消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适，还应该上网调查开发商的口碑，如果开发商口碑不好绝对不买。
      买房须量力而行
买房，无论何时都是一件大事，处处在谈买房，时时都在说买房。然而买房，却不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，还是投资也罢，都须明白，买房机会随时都在，而风险也如影随形。买房，既要看重机会，更须量力而行。

感谢邀请：
房子是一类涉及金额特别大的产品，购买一套房子对于绝大部分人群来说都是特别不容易的事。
所以有一些朋友在问，年底买房好还是年初买房好？

今天我们就一起来聊一聊，年底买房有哪些优势？年初买房有哪些优势？
一，年底买房有哪些优势？
很多朋友在买房的时候都不能把握住最佳的时机，是因为他们对房地产市场的表现情况是不太懂的。
所以想要知道到底是年底买房好还是年初买房好，就一定要知道他们各自具备的市场优势是什么。
因此我们先来看一看，在年底买房究竟有着怎样的一些优势？

第1个优势，新房的优势。
我们都知道楼市进入年底的时候，很多开发商都非常的欠缺资金，需要大量的资金回笼。
所以一般在年底的时候，很多开发商都会将自己的部分项目做打折促销的活动。
那么我们在年底买新房就可以享受更多的购房福利，节约更多的购房成本。
第2个优势，二手房的优势。
同时在二手房市场里面我们必须明白，一般情况下年底的时候都会非常的有价无市。
所以在年底去看二手房，我们有更多压价的机会，容易买到低单价的二手房源。
因为在新房的促销之下，二手房市场表现的非常疲软，急于用钱的业主只能降价出售二手房。
……
的确如此，这就是年底买房的一些优势。
当然了，还有其他的一些优势，比如好多老百姓赚了一年的钱，在年底的时候包包鼓了。

所以在年底买房的时候没有太大的压力，更容易买得起房，买完房正好过春节特别愉快。
二，年初买房有哪些优势？
了解了年底买房所具备的优势过后，很多朋友还想知道年初买房有哪些优势？
因为买房涉及金额非常大，很多朋友都想进行一个对比过后，然后再取舍，究竟该在什么时候买房？
因此我们再来看一看，在年初买房，我们又能够享受哪些优势？

第1个优势，新房项目更多。
我们都知道一年之计在于春，在每年的三四五月份也就是开年过后楼市也是比较旺盛的。
在这个季节里面，买房的人群比较集中比较多，开发商可以推出更多的项目，获得更多的收益。
所以在年初买房的时候，我们有更多的新房项目可以做对比，可以做选择。
第2个优势，放款速度较快。
从另外一个角度来看，银行的贷款额度往往在上半年是最为宽松的，尤其是年初的时候。
所以在年初买房，不管是购买一手房还是购买二手房，贷款的审批速度都是非常快的。
最主要的是贷款的批复速度也是非常快的，这样我们更放心，房子已经安安全全的是自己的了。
……
的确如此，在年初买房有着这样的一些优势。
当然了，在年初买房也有一些不利，比如楼市比较旺盛，很多新楼盘都没有打折促销的福利了。

而且在年初购买二手房的时候，价格也要适当的贵一些，即便是楼市平稳也会贵5~10万。
三，年底买房好还是年初买房好？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了年底买房的优势，以及年初买房的优势。
我相信很多朋友依旧很难做出取舍，毕竟是第1次买房，没有经验，值得参考。
而我想告诉大家的是，有条件的情况下可以在年底买房，节约购房成本才是人生大事。

而且在年初的时候，楼市如果一旦上涨，很可能我们根本买不到便宜的房子，甚至还会买到相对较贵的楼盘。
更何况早一点买房，早一点享受价格幸福感，早一点解决自己的居住需求也是不错的。
我是@重庆地产视野  重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起长大吧！

一般来说，年底买房会比较好。
尤其是2021年年底，楼市整体被调控，会有很多的问题，大多数人都在犹豫是不是买房，
开发商给出的优惠也会比较多，年底买房会比年初优惠更多。

首席投资官评论员门宁：
你这个问题让我感觉很纳闷，年底和年初不是挨着呢吗，年底还是年初买能有多大差别。
一年之中，房地产销售旺季是第三季度，俗称金九银十，这个时候开发商会选择把大量优质的房源拿出来销售。开发商为了冲业绩，提给出大量的优惠政策，什么折上折、送家具券、返现金、分期付款等等。
我是推荐9月买房的，因为这时候可选房源多，一般可以挑到中意的户型和楼层，再加上一些优惠活动，其实还真是一年中最合适的时候。毕竟能选到最满意的房源，才是王道。
我看有人说年底的时候优惠力度大，这是完全靠想象猜测的，过了10月之后，地产商就不太抓业绩了，反而优惠活动会减少（实质是提价），只有在业绩冷清的年份，才会在年底继续冲业绩。
而且到了年底（或第二年初），位置好的房源早在金九银十时已经被人挑走，那些所谓的优惠房源，主要都是一些顶层或者一层，便宜了几万（甚至没便宜），住进去容易后悔一辈子。
刚需买房，赶早不赶晚，楼盘开盘第一天往往是买房的最佳时机。错过了开盘，金九银十最适合买房。至少我在地产公司工作的那几年，各种优惠活动层出不穷，却从没有见过优惠后有实质性降价。

谢谢邀请。
原谅现在才回答。
作为一名宏观经济研究者和金融从业人员，个人认为，在国家“房住不炒”的高压调控政策下，目前年底买房和年初买房差别并不大。
说年底买房好的，因为年末开发商将跑量争业绩之际，会有一波比较给力的降价促销潮，对于购房人而言，不失为一段购房窗口期。
说年初买房好的，因为银行年初信贷额度较宽松，提供流动性能力较强。
但从目前市场情况而言，市场进入一轮休整期，上述两个条件似乎并不具备。
首先，开发商降价幅度有限。开商不会做亏本买卖，虽然都在说成交量不理想，但价格其实没有真正往下走很多，尤其很多城市有学区概念，特别是市中心的楼价并没有低太多，只是低于预期而已。
其次，去杠杆大背景下，银行信贷额度紧张成为“新常态。2017年以来，监管文件密集出台，监管高压下金融去杠杆速度加快，金融体系内部货币派生显著减少
2017年12月M2 增速下降至8.2%，较11 月下降0.9 个百分点，M1增速回落至11.8%。12 月存款减少7929 亿元，而去年同期为增加1635亿元，同比大幅回落。存款余额增速下降至9.0%，较11 月回落0.6个百分点。预计2018年监管高压下M2 继续处于低位波动，全年增速9%左右，M1增速继续下降至10%。
宏观层面上的货币偏紧，到监管压力之下的同业存款、影子银行整顿，以及房贷政策收紧等，银行普遍面临存款压力以及信贷紧张的局面。一方面信贷额度紧张，另一方面贷款利率上浮明显。
因此，个人建议，等到年初北京“两会”，政府换届后，各项政策进一步清晰之后，再考虑具体买房。
当然，如果是刚需，可以随时出手。如果非刚需，需要密切关注经济形势，把握政策走向（比如2010年的"增速换挡"和"结构调整"，2015-2016年的"经济L型"和"供给端收缩"）对于制定大类资产配置策略等具有战略意义。

笑笑再回话：吃饭时间是10点59分开始还是11点零1分开始？哈哈，11点整开始如何？
谁装神弄鬼说一大套，像真的一样，巫婆巫啊[捂脸]
[大笑][大笑]

还一个多月2020年就要过去了，对于年底买房好，还是年初买房好，我来说说我的看法。
年底买房:

每年年底，在各大开发商业绩、回款不理想的情况下会推出更多的优惠来吸引客户，确保完成全年的指标。今年在三条红线的监管下(房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的净负债率不得大于100%，房企的“现金短债比”小于1 。)开发商更加会为了快速回笼资金采取一些折扣优惠的手段。年底看房客户少，各大开发商会推出一系列的活动来争抢这波客户。

年后买:

开发商暂时没有了资金压力，折扣优惠力度就没有年前大。过了春节会出现一波返乡潮，通过春节期间家人在一起商量、凑钱、下决心确定买房，导致年后看房、买房人会增加。过年后马上会迎来金三银四小阳春，成交量必定会上涨，可能也会导致价格上涨。

所以还是建议年前买房。

按照每年惯例，年底和年初是买房的淡季，开发商会有相关的优惠政策出来吸引购房者。


那么对于我们购房者来说，到底是年初买还是年底买呢？


年底买房的好处


1、年底买房可以避开来年“金三银四”房价上升


对很多购房者来说，都习惯于春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。






随着购房者的入市，必然带来房价上升，所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。


2、年底买房能够切身的体会房屋的采光和通风


找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。


如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。


因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。






再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。


3、年底楼市淡季价格比较平稳


一进入淡季，因为结婚等有购房需求的人相比较少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，有些需要年底回笼资金的房主便会以较低的价格出售房屋。


有的开发商也会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人。


年初买房的好处


1、年初买房能够享受到国家的政策


从国家宏观政策导向时间来看，通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展。






那么国家一旦出台了相关的房地产政策，也是需要一定的时间缓冲才能将政策传到各个部门，例如贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。


2、房源多，机会多


年初的时候，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源比较充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。


3、年初银行资金较为充裕，贷款比较容易


年初是一年的开始，银行资金较为充裕，相比年末较利于贷款。


年底年初买房的注意事项


1、能早买就早买


年前在房源不多的情况下，如果有看好的房子，在价格相对比较优惠的情况下，该入手就入手。






2、年初买房要多看


因为年后买房，房源相对来说比较充足，可供选择的机会多，要多对比。


对于政策、利好什么的，要切实了解清楚。






3、抓住低利率的机会，注意政策层面转向


贷款利率低，意味着支付的利息就少，买房成本低，这种时候比较适合买房子。


4、留意利好规划


一个地方房子增值保值能力如何，主要取决于人口，也就是需求的支撑，这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。






以上就是为大家总结的关于年底、年初哪个更适合买房的相关信息。


大家要把握好年底年初买房的时机，不要不小心错过了好的购房时机。

现在的楼市真的很冷吗？今年到底还要不要买房？
我今天把底层逻辑告诉你们。




第一、先说一下楼市的规律，在经济不好的时候，楼市会进入放松阶段，接着房价就会上涨，然后调控，房价会被打下来，然后市场会进入横盘或者下跌期，接着楼市又放松，趁机卖地，然后房价又涨一波，然后又调控打压，又开始横盘和下跌，周而复始地循环，只有明白这一点你才知道买房的节奏，如果无法理解这套逻辑，你买房就跟买彩票没区别。
第二、房地产现在到底处于什么阶段？新房价格被限制了，土地却一直在涨价，这样开发商的利润空间就被压缩了。所以，有些开发商直接选择躺平，为了能活下来，干脆不拿地了。
更有些开发商面临重大的债务危机，甚至要倒闭。但是这种局面不可能长久的，因为这样会导致新房供应量减少，供需矛盾会更加尖锐，房价恐怕又要猛涨一波。
第三、面对开发商的无奈，该怎么办呢？这个时候很多地方又开始松绑了，可以说是为了开发商，也可以说是为了卖地。首先坐不住的是东北几个大城市，买房都给补贴了，如果不出意外，明年六月份之前很多城市也会迎来一波松绑。
第四、未来两个月是未来五年内买房的最好时机，这就是周期规律带来的购房时机指令。11月、12月开发商也许还会打折，尤其是双十一这种节点，这个时候你可要看看自己的钱包，看看是否能够等得起，看准大品牌果断下手，这就叫做“抄底”。可能连你自己都不知道这是什么。
第五、小开发商或是债务绯闻比较大的开发商还是尽量回避，可能你是看上了人家的打折，人家看上了你的本金。
第六、刚需人群如果买房的钱足够，还是得买的。因为，十年后你会发现核心城市的房价还是今年的最便宜，这不是以个人意愿为转移的，这是经济发展的规律。
特别是西安、珠海、郑州、青岛、济南、重庆、武汉、惠州、临深、苏州、南京、以及深圳、杭州、成都绝大部分摇号倒挂的新盘。
不要问我是怎么知道的，如果你一年365天都在研究房子，你也知道的差不多。
我是老王，只分享干货。