前言
2022年“五一”假期房企推盘积极性明显上升，宜昌4月供应放量，成交得以阶段性复苏。克尔瑞报道，若疫情得以在5-6月得以有效控制，整体楼市供求仍将稳步修复。
楼市成交数据
市场平稳
4月份，宜昌六区住宅共网签891套（含安置房，不含公寓），均价7615.24元/㎡。
数据来源：新浪乐居宜昌站
单盘成交方面。进入成交套数TOP10的有朗月半岛、保利山海大观、金科云玺台、宜昌城市旅游客厅、招商·依云水岸、万科宜翠锦城、东湖雅居、碧桂园阅江山、吾悦华府、中铁龙盘湖世纪山水。
朗月半岛2014年12月底，因资金断裂被迫停工。去年12月19号在各界人士支持下，重启销售，已售88套，各月依次为12套、3套、7套，本月66套网签。
三峡晚报去年12月份曾报道：宜昌家旺房地产开发有限公司破产管理人的负责人陈喆律师介绍，项目收尾工程正如火如荼地进行，12月24日召开第一次债权人会议，拟定于明年7月30日前，成为可正常居住的小区。
效果区位图
以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。
获取详细资料，请联系新浪乐居工作人员
如有误差，请公众号下方留言说明。
土地市场
较为平淡
根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2022年4月30日，4月宜昌土地成交6宗，土地成交面积约合14.99万㎡，成交金额约19414万元；土地供应5宗，供应面积约合31.17万㎡。
相较于3月土地市场情况，4月土地供应、成交、成交金额均呈下降态势。
4月土地成交详情
从成交区域来看，4月土地成交区域均匀分布在点军区、西陵区和高新区，各2宗，分别占比33.33%。
从土地性质上来看，4月成交的6宗土地有4宗为商业、商务金融用地，1宗为工业用地、1宗为公用设施营业网点用地。
4月土地供应详情
从供应区域来看，高新区4宗，供应面积约20.47万㎡；伍家岗区1宗，供应面积约10.70万㎡。
汇总
成交方面：
供应方面：
4月预售
供应增加
2022年4月宜昌新增预售
获证
时间
|
区域
|
项目
|
预售许可证
|
预售面积（㎡）
|
2022/4/14
|
伍家岗
|
城东片区21#地块居住项目B1#、B7#、B8#、Y1#、Y3#楼
|
鄂宜预字（2022）17号
|
19080.62
|
2022/4/18
|
点军区
|
碧桂园阅江山8#楼
|
鄂宜预字（2022）18号
|
1134.72
|
2022/4/18
|
西陵区
|
宜昌环城南路片区棚户区改造项目3号地块16号楼
|
鄂宜预字（2022）19号
|
14416.06
|
2022/4/20
|
伍家岗
|
白沙路居住、商业、商务（碧桂园凤凰城）项目D区二期25＃楼
|
鄂宜预字（2022）20号
|
15286.65
|
2022/4/24
|
伍家岗
|
东站路居住、商业、服务设施及社会停车场项目（4-A）地块D11#、D12#楼
|
鄂宜预字（2022）21号
|
2185.28
|
2022/4/26
|
西陵区
|
宜昌环城南路片区棚户区改造项目3号地块15#、21#、22#、24#楼
|
鄂宜预字（2022）22号
|
58265.46
|
2022/4/27
|
西陵岗
|
东山大道-西陵二路居住项目
|
鄂宜预字（2022）23号
|
16945.18
|
2022/4/27
|
伍家岗
|
伍家岗区合益路与银湖路交汇处居住项目2#楼
|
鄂宜预字（2022）24号
|
9247.38
|
2022/4/29
|
伍家岗
|
伍家岗区金龙路与合东路交汇处居住项目（兴悦府B地块）8＃-15＃楼
|
鄂宜预字（2022）25号
|
94906.75
|
2022/4/29
|
伍家岗
|
伍家岗区金龙路与合东路交汇处居住项目（兴悦府B地块）5＃、6＃楼
|
鄂宜预字（2022）26号
|
25229.66
|
2022/4/29
|
猇亭岗
|
观山云筑项目（B地块）1#、2#楼
|
鄂宜预字（2022）27号
|
31658.89
|
制表时间：5/6
4月总预售288356.65㎡，相比3月的住宅部分49897.21㎡，激增4.78倍。
楼市动态
全国篇
中共中央政治局：支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求
乐居新媒体讯 中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。中共中央总书记习近平主持会议。会议强调，要促进平台经济健康发展，完成平台经济专项整改，实施常态化监管，出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间，要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。分析研究当前经济形势和经济工作。其中提到，要及时回应市场关切，稳步推进股票发行注册制改革，积极引入长期投资者，保证资本市场平稳运行。
重磅！加快建设全国统一大市场！
市场是稀缺资源。建设全国统一大市场是推动国内市场由大到强，充分发挥我国超大规模市场优势的必由之路。近日，中共中央、国务院印发《关于加快建设全国统一大市场的意见》（以下简称《意见》），从全局和战略高度对加快建设全国统一大市场，筑牢构建新发展格局的基础支撑作出部署。《意见》是今后一个时期加快建设全国统一大市场的行动纲领，是建设高标准市场体系、构建高水平社会主义市场经济体制的重要里程碑。通过建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场，将推动形成供需互促、产销并进、畅通高效的国内大循环，为经济高质量发展奠定坚实基础。
地产行业迈入降利时代 毛利率20%成新红线？
截至4月6日，以曾跨入“千亿元俱乐部”（按全口径销售额计）的25家上市房企2021年财报（包括未经审计业绩）为样本，《证券日报》记者统计发现，中海地产、华润置地、龙湖集团等6家公司归属于母公司股东的净利润均超过200亿元。其中，龙湖集团、华润置地、绿城中国、中国金茂和金辉控股5家该指标同比增长，其余20家全部下跌。
“2021年，百强房企‘增收不增利’日趋严重，净利润率、净资产收益率均值分别为9.8%、8.1%，较2020年分别下降2.2个、1.8个百分点。” 中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，地价高企和房地产去金融化限制房企盈利空间，未来1年至2年内，行业或仍将处在降利时代。
楼市动态
宜昌篇
重磅！宜昌最新落户政策来了
宜昌市人民政府办公室关于全面深化户籍制度改革加快城市（城镇）人才人口聚集的通知
宜府办发〔2022〕29号
各县市区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为深入贯彻落实市委、市政府关于优化人才生态加快人才聚集有关文件精神，全面深化户籍制度改革，促进全市人才汇聚、人口稳步增长和结构改善，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、全面放开城市（城镇）落户，促进人才人口稳步增长
（一）实行城市（城镇）落户登记管理。取消城市（城镇）落户限制，实行城市（城镇）落户登记管理服务。落户申请人的登记地址以其《不动产权证书》的登记地址为主；未购买住房的，可选择在市县人才中心登记、投靠亲友登记、行政及企（事）业单位或者社区集体户登记。
（二）大中专毕业生来宜直接落户。
（三）保留大中专院校录取入学、入伍公民户籍。大中专院校（含军校）录取的学生，可自愿保留原籍户口。公民入伍时保留户籍。
（四）无户口人员登记户口。对历史遗留、家庭原因导致以及民政福利机构救助的无户口人员，由辖区公安机关按规定做好相关登记服务工作，保障其户口登记权利。
（五）设立企（事）业单位集体户或社区集体户。来宜人才人口可在企（事）业单位集体户或社区集体户落户。
（六）鼓励人才人口家属随迁落户。来宜人才人口父母（含配偶父母）、子女、配偶等可同步迁入宜昌落户。县市及夷陵区引进的人才及其随迁家属，可根据个人意愿在宜昌城区落户。
二、简化办事流程，优化落户服务
（一）实行全国范围内户口迁移、开具户籍类证明“跨省通办”。依托公安部“全国跨地域户口迁移信息联网查询系统”和迁移信息核验专管员联络机制，对工作调动、大中专院校录取、大中专学生毕业、夫妻投靠、父母投靠子女等五类省外迁入落户事项实行“跨省通办”。其他省外迁入落户事项，居民可提供原户籍地《户口簿》或集体户口页、当事人委托书等，由迁入地公安机关协调原户籍地公安机关“全程代办”。
（二）实行省内迁入落户“一网通办”。省内居民通过“湖北公安政务服务平台”网上申请迁入落户的，按照系统提示短信网上提交相关证件，实行网上办结；在行政服务中心公安窗口申请迁入落户的，当场办结。
（三）实行迁入落户与相关事宜“一事联办”。通过微信“宜才码（卡）”小程序链接，实行迁入落户登记与人才引进、创业就业、住房保障等“一事联办”。
（四）实行招工招聘落户“上门办”。公安机关与人社部门、企（事）业单位建立落户办理联动机制，在人力资源招聘现场设立窗口或上门为企（事）业单位员工办理落户手续。
（五）实行临时居民身份证“省内通办”。开通省内临时居民身份证办理，省内居民来宜申请换领、补领居民身份证时，可向公安窗口申请办理临时居民身份证。
（六）优化落户登记服务。全面开通电子身份证件，市民可在“湖北公安政务服务平台”自助申领户口簿、居民身份证、驾驶证等电子身份证件。持续推进节假日、延时、预约服务，方便群众非工作时间办证办事。
三、加强政策衔接，强化工作落实
（一）完善户籍迁移配套政策。按照“从新、就高、不重复”原则，全面落实户籍迁移政策与人才引育扶持、荣誉奖励、安居保障、“宜才码（卡）”快捷服务等政策配套，全面推进迁入落户登记与教育补贴、就业培训、住房保障、公积金等“一事联办”，吸引更多人才、人口来宜安家落户。
（二）加强事中事后监管。公安机关要把事中、事后监管作为工作重点，安排专人加强网上检查监督，定期通报户籍办理情况，督促公安部门窗口民警规范受理、当场办结、高效服务。
（三）强化责任落实。各地各有关部门要明确工作职责，细化工作措施，认真落实城市（城镇）落户登记管理服务新政策。要严格实行户籍业务办理“终身负责制”，对城市（城镇）落户登记管理服务工作不到位或不按政策规定办理户籍业务的，定期通报问责。
本《通知》自印发之日起执行，《市人民政府办公室关于深化户籍制度改革加快推进城市化进程的实施意见》（宜府办发〔2019〕26号）同时废止。
宜昌市人民政府办公室
2022年3月29日
3家银行客户可“免自筹”办理“商转公”
宜昌住房公积金中心（以下简称中心）发布通知，自4月14日起，“商转公”“免自筹”业务再添新渠道。“免自筹”即缴存职工无须提前结清商业贷款便可申请住房公积金贷款。这意味着对符合条件办理“商转公”业务的贷款客户，可通过不同方式实现“免自筹”办理“商转公”业务。
对于商贷银行为建设银行、交通银行、湖北银行的客户，无需提前结清商贷，可直接向商贷银行申请办理“商转公”直转业务。对于以上3家银行以外的贷款客户，中心推出了与担保公司合作业务，借款人可通过担保公司提供阶段性担保方式实现“免自筹”。后期，中心将积极推动更多商业银行开通“商转公”直转业务。
房地产市场良性循环9条措施
4月14日，宜昌曾发布房地产市场良性循环9条措施，面对新的宏观变化后，期待宜昌市场后续会有积极变化。
宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》（简称《通知》），内容涉及加大金融和住房公积金支持力度、下调商品房预售条件限制等9条措施。通知自印发之日起实施，有效期2年。《通知》加大了住房公积金支持住房合理消费力度。住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录；职工可通过自主缴存方式，提高住房公积金贷款额度。申请住房公积金贷款的购房人在提交合格的贷款要件后，住房公积金管理部门和相关承办银行加快贷款资格、贷款额度审查和放款进度。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度。首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过60个基点；二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过 80个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。《通知》要求探索第四代住房项目试点，以提供品质化、多元化、差异化、人本化住宅产品为导向，适时优化城市规划管理技术规定，在阳台、露台、飘窗、架空层、风雨连廊等方面加大政策支持，提高商品住宅品质。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。在宜首次就业（含返乡创业）两年内的博士、硕士、本 （专）科毕业生，在宜昌城区购买人才房，对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。在入学所在地的县市区拥有基本满足居住需求、实际用于居住的非住宅房屋，且在本区域内无其他所有权住宅和承租保障性住房的，由教育行政主管部门统筹安排非住宅房屋所有权人子女就近入学。进一步整治房地产开发、房屋买卖等方面群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，持续规范房地产市场秩序。
总投资38.8亿，夷陵三巷城市更新项目即将启动
湖北重大项目投资公示，“湖光路及夷陵三巷城市更新项目情况公示”。
该项目将由宜昌弘洋集团有限公司建设，占地面积930亩(湖光路片区800亩，夷陵三巷约53亩，夷陵三巷沿河区域78亩)，计划投资35亿元，建设周期5-8年，项目拟对上述片区930余亩项目重新规划，配套建设商业综合体。
沿江高铁（新建沪渝蓉高铁）湖北段总投资将达2335亿元。
记者18日从长江沿岸铁路集团获悉，沿江高铁（新建沪渝蓉高铁）湖北段总投资将达2335亿元。这一数据首次被披露，意味着沿江高铁湖北段将成为湖北境内投资金额最大的工程建设项目。武汉至宜昌段，起自既有汉口站，经天门、荆门至宜昌北站，新建线路295.9km，新设汉川东、天门北、京山南、钟祥南、荆门西、当阳西、宜昌北7座车站，工程投资522.7亿元。目前，武宜段内的7个施工标段已实质开工6个，进入大建设阶段。宜昌至涪陵段东起宜昌市，向西经长阳、五峰、鹤峰、恩施、利川至重庆市，其中湖北段将新建正线326.2km；投资估算881.7亿元。目前，项目可研已编制完成，待审，力争年内批复可研。
襄阳至宜昌至常德高铁正式纳入国家规划
“十四五”时期是宜昌高铁建设黄金机遇期。去年以来，宜昌市高位推动，争取呼南高铁宜昌至常德方案落实，目前取得决定性成效。呼南高铁襄阳至宜昌至常德段项目今年正式纳入国家“十四五”铁路规划。预计年内启动该项目的工可编制。
宜昌纳税百强排行榜
2021年度宜昌市纳税百强企业排行榜
2021年度宜昌市纳税亿元集团企业排行榜
云集路改造
侧边绿化带调整为行车道，道路扩宽至6到8个车道。
解放路天桥至云集天桥段效果图
关注！宜昌高新区东山园区小学学区范围调整
近年来，由于高新区东山园区适龄入学儿童人数逐年增长，为满足入学需求，我区将原宜昌市特殊教育学校新改建为宜昌市珠海路小学，拟定于2022年9月1日开学，现同步调整东山园区公办小学学区。
伍家岗区红卫中小学规划方案批前公示
宜昌市伍家岗区红卫中小学，拟选址于伍家岗区江坪路。规划设置36班小学和30班中学，项目用地39690.07平方米，规划建筑设计单位根据相关规范设计并提交方案文本，总建筑面积约3.7万平方米，规划车位302个。满足相关规范要求。
点军将建科技馆、会展中心
4月13日上午,宜昌市自然资源和规划局、宜昌产投集团组织中国建筑设计研究院有限公司、清华大学建筑设计研究院有限公司、悉地国际设计顾问（深圳）有限公司等六家设计单位开展宜昌市科技馆、会展中心建筑方案征集现场踏勘及技术文件发布活动，标志着建筑方案征集正式启动。
三峡旅游观光轨道项目工程可行性研究及相关专题报告编制招标
项目概括：三峡旅游观光轨道项目位于宜昌市夷陵区，整体呈东西走向，线路东起自平湖半岛站，沿平湖路、三峡专用公路、终至三峡大坝集散中心。串联嫘祖庙、西陵峡、三峡人家、三峡大坝等主要景点。线路正线全长约32.6km，总投资约80亿元。
运河公园新增2.4万平方米绿地
4月21日，运河公园城东大道侧宜昌市一水厂生产区域节点景观建成开放，新增绿地2.4万平方米，满足市民文化、休闲、娱乐需求。隔着运河，就看到一座红砖房矗立林间，阳光、草地、林荫、园道，构成一幅生动的自然画卷。
居然之家&宜昌金东山今日签约战略联盟合作
2022年4月25日上午，居然之家&宜昌金东山家居建材广场战略联盟合作签约仪式暨招商发布会在宜昌市桃花岭饭店盛大举行。此次双方战略联盟的达成，正是为了更好的服务宜昌广大市民，给宜昌消费者提供更优质全面的服务，提升宜昌区域家居建材市场的服务理念和服务水平。
待入市项目
蓄势待发
待入市项目
区域
|
待入市项目
|
位置
|
状态
|
西陵区
|
宜昌中心紫宸府
|
环城南路
|
认筹结束
|
西陵区
|
建投西陵一路项目
|
西陵一路与珍珠路交汇处
|
已出街
|
伍家岗
|
兴润·兴悦府
|
伍家岗金龙路与合益路交汇处
|
营销中心开放
|
伍家岗
|
建投金桥项目
|
伍家岗区合益路与银湖路交会处
|
筹备中
|
伍家岗
|
湖北天创杨岔路
|
伍家岗夷陵大道与杨岔路交汇处
|
筹备中
|
伍家岗
|
天创·揽月府
|
伍家岗白洋路与白城路交汇处
|
营销中心开放
|
伍家岗
|
建投著山
|
伍家岗求雨台生态公园旁
|
筹备中
|
伍家岗
|
银河中南里
|
伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处
|
筹备中
|
伍家岗
|
巴山金谷
|
中南路、峡州大道、合益路、三峡大道合围区域
|
已开工
|
夷陵区
|
三峡游轮中心
|
夷陵区港虹路与黄柏河交汇处
|
一期开工
|
点军区
|
建投·雨山前
|
点军区双十路南侧
|
筹备中
|
点军区
|
建投·楠溪九里
|
宜昌市点军区五龙片区夷桥路与江城大道交汇处
|
筹备中
|
点军区
|
建投巴王店项目
|
宜昌市点军区将军路与江南二路交汇处西侧
|
筹备中
|
点军区
|
建投·黛山
|
宜昌市点军区五龙片区
|
筹备中
|
点军区
|
建投会山
|
点军区五龙大道与牌坊坡交汇处
|
筹备中
|
制表时间：5/6
商务联系电话：19971883561（余经理）（电话/微信）
文章不错，欢迎分享
重要提示：1、本文部分图片来源于网络，其版权属于原作者，本文转载仅供学习和交流，如有侵权请作者和本公众号联系；2、本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容，请及时通知本公众号，予以删除。 |
|
