【2022年8月宜昌楼市榜单】市场平稳发力,展望下半年楼市或将“稳”到底

前言

万科董事会主席郁亮： “市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。”

楼市成交数据
市场平稳

8月份，宜昌六区住宅共网签1118套（含安置房，不含公寓），均价7539元/㎡。

宜昌六区公寓网签61套，均价6241元/㎡。

宜昌六区二手房备案937套，住宅907套。

单盘成交方面。进入住宅成交套数TOP10的有碧桂园云庭、兴润兴悦府、吾悦华府、宜昌城市旅游客厅、碧桂园凤凰城、联投玖玺台、万科理想城、金科云玺台、万科宜翠锦城、万科城市之光。



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土地市场
万众瞩目

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2022年8月31日，8月宜昌土地成交10宗，土地成交面积约合64.55万㎡，成交金额约144043万元；流拍一宗。土地供应7宗，供应面积约合67.9万㎡。
相较于7月土地市场情况，8月土地供应成交均呈下降态势。

8月土地成交详情

从成交区域来看，8月土地成交区域分布比较均衡，高新区和夷陵区各3宗，猇亭区和伍家岗区各2宗，点军区1宗。



8月土地供应详情

从供应区域来看，主要集中在猇亭区4宗，然后高新区2宗，夷陵区1宗。

从土地性质上来看，8月供应的7宗土地全部为工业用地。

从土地性质上来看，8月成交的11宗土地有7宗为工业用地，2宗为商业、商务金融用地，城镇住宅用地和其他用地各1宗。

其中，P（2022）21号地块位于伍家岗区沿江大道与胜利二路交会处。规划用地性质为城镇住宅、城镇社区服务设施、商业、商务金融、教育用地指标如下：出让面积：77753.03㎡，（A地块64258.97平方米，；B地块4600.01平方米；C地块8894.05平方米），A地块不大于3.1；B地块不大于5.37；C地块不大于5.13。
该地块由湖北宜缤实业有限公司以总价12亿+竞得，湖北宜缤实业有限公司为西部投资集团子公司。

汇总

成交方面：

供应方面：

8月预售
供应增加

楼市动态
宜昌篇

宜昌住房公积金贷款额度上调 8月1日起最高可贷60万

8月1日起，宜昌住房公积金中心对部分住房公积金政策进行调整。上调住房公积金贷款最高额度，统一从50万元上调至60万元。提升租房提取额度，缴存人家庭（缴存人及配偶）在缴存地无自主产权住房且租住住房的，每自然年租房提取住房公积金上限，城区（含夷陵区）从1.2万元提高至1.44万元，县市从6000元提高至7200元。提取频次从每自然年提取1次调整为每月可提取1次，提取金额合计不超过年度提取上限。

湖北联投在宜设立宜荆荆都市圈区域总部

８月１２日，市政府与湖北联投集团签署战略合作协议。“十四五”期间，湖北联投集团在宜投资将不低于５００亿元。市委副书记、市长马泽江与湖北联投集团党委书记、董事长刘俊刚座谈，见证协议签署，并共同为三峡投资公司揭牌。市委副书记、市委政法委书记张桂华主持座谈会。会前，在宜昌市委常委、副市长刘丰雷的陪同下，湖北联投实地考察了宜昌三峡机场、联投矿业湖北三新硅业白洋化工园区、联投商贸宜昌数字化供应链产业园、联投新城宜昌石板片区宜昌·智慧生态城项目，双方就加快推进投资项目落地和建设进行现场研讨交流；会上，湖北联投汇报了与宜昌合作方案，将以“投”为引领、以“建”为依托、以“产”为支撑、以“运”为基础，进一步加强战略对接、资源对接、项目对接，携手开启面向未来的全方位、多层次、宽领域的企地合作共赢新篇章。

宜昌古今大南门沙盘揭幕，预计2023年年底开街

8月28日，宜昌古今·大南门历史文化风貌街区规划沙盘揭幕仪式举行。该项目是集城市文化、观光旅游、娱乐消费、城市配套服务为一体的开放式商业街区，整合了高端零售、特色餐饮、时尚娱乐、风情体验、主题酒店、文化活动等丰富的业态布局，将于2023年年底正式开街。

夷陵长江大桥延伸段快速化改造工程，预计9月开工！

项目概况：

夷陵长江大桥延伸段快速化改造工程西起胜利三路与沿江大道交叉口，东至橘乡大道路口顺接港窑路快速路。

由现状胜利三路(含夷陵长江大桥引桥段)、城东大道段、港窑路三段组成，全长4.01公里，项目总投资约27.65亿元。

夷陵长江大桥延伸段快速化改造工程中心城市“三环十二射”跨江环线的重要组成部分，项目建成后将与夷桥路、已建港窑路快速路共同构建链接点军、西陵、伍家、夷陵四大组团的快速通道，使主城区的北向出口交通更加畅通便捷。

宜昌夷陵弘洋商业旅游项目即将开工

项目用地930亩，建筑面积45万㎡，该项目分商业和康养片区。商业片区建筑面积35万㎡，包含休闲、购物、娱乐、文化等业态。康养区建筑面积约10万㎡，包含生态健康养生中心大楼及康养配套建设。项目配套建设道路、广场、停车场等。预计9月开工。

城发雨山前项目即将开工

城发雨山前项目占地168511.43㎡，拟定总建筑面积约52万㎡，其中地上建筑面积约37万㎡，地下建筑面积约15万㎡，建设22栋高层，12栋多层住宅，1栋幼儿园，2栋社区商业配套。预计2022年8月开工。

湖北宜昌高新区苏家榜、柏桃树湾片区拆迁

宜昌港窑路沿线进入规划调整视线

屈原文化公园正式开工

8月1日上午，宜昌长江南岸磨基山片区，总投资约18.8亿元的屈原文化公园正式开工。屈原文化公园选址于宜昌市中心城区，位于长江以南的磨基山片区，总用地面积约236公顷，核心建设面积约66.4公顷。在建设内容上，公园将高标准、高水平、高质量推进“7个一”建设，即一座屈原书院、一组香草园林、一条文士学街、一组屈原文化雕塑、一台九歌主题演艺、一个悬圃酒店、一个文化营地，打造屈原文化新高地、长江山水会客厅，丰富长江文化、屈原文化沉浸式体验场景。

重大营销活动
较少

重大营销活动

活动时间	项目	活动主题
2022/8/11	联投银河公园	联投宜昌总部大厦封顶仪式
2022/8/25	金科云玺台	交房活动
2021/8/28	宜昌古今大南门	沙盘揭幕仪式

制表时间：9/2
待入市项目
蓄势待发

待入市项目

区域	待入市项目	位置	状态
西陵区	城发首座	西陵一路与珍珠路交汇处	已出街
西陵区	古今大南门	西陵一环城东路	已开工
西陵区	CBD三期	夷陵大道和西陵一路交汇处	营销中心即将开放
伍家岗	建投金桥项目	伍家岗区合益路与银湖路交会处	筹备中
伍家岗	天创览江府	伍家岗夷陵大道与杨岔路交汇处	即将出街
伍家岗	银河中南里	伍家岗区中南路延伸段与桔乡路交汇处	筹备中
伍家岗	巴山金谷	中南路、峡州大道、合益路、三峡大道合围区域	已开工
夷陵区	三峡游轮中心	夷陵区港虹路与黄柏河交汇处	一期开工
夷陵区	金亚印未来	夷陵区港虹路与黄柏河交汇处	筹备中
点军区	建投·雨山前	点军区双十路南侧	即将开工
点军区	建投·楠溪九里	宜昌市点军区五龙片区夷桥路与江城大道交汇处	筹备中
点军区	建投巴王店项目	宜昌市点军区将军路与江南二路交汇处西侧	筹备中
点军区	建投·黛山	宜昌市点军区五龙片区	筹备中
点军区	建投会山	点军区五龙大道与牌坊坡交汇处	筹备中

制表时间：9/2  

商务联系电话：19971883561（余经理）（电话/微信）
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