都说“金九银十”，现在是买房子的好时机吗？

都说“金九银十”，现在是买房子的好时机吗？

9月23日，在万科南方区域媒体交流会上，万科董事会主席郁亮表示今年9月份万科的房地产销售成色不足，“金九”不一定有了。
郁亮谈到：“我们每天晚上9点当天的销售数据会过来，10点每个老总报告当天卖得怎么样，通常我们业务顺利的时候就不会急着打开看，第二天早上看也可以，现在通常会晚上10点左右马上看。我们当然希望非常好的收成，但确实不能左右。”
作为国内房地产界的龙头，万科董事会主席的发言说明当前国内商品住宅的销售遇到了一些困难，这与国家的宏观调控政策紧密相关，如果“金九”难有成果，“银十”恐怕也难有作为，房地产销售是很讲人气的，一旦买盘人气下降并构成市场价格下滑预期，那么房价下行的可能性就增加了。
2019年9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。这说明国内房价当前确实存在止涨与适度回落的可能性。
而最近两年外围的经济与金融风险非常高，美欧处在经济危机窗口上，所以不论从国内还是从国外房地产市场来看，都不是很好的投资周期。
虽然全球当前在进一步货币宽松，中国大幅降准，美国降息+降准，欧盟降息+QE，但是货币宽松也要看资产价格定位，美国的股市与房地产价格目前也都是处在历史高位区，这种情况下进一步宽松反而容易造成资产泡沫化以及泡沫破裂，长期来看对风险资产价格很不利。目前是全球资产价格扭曲的周期，房地产与股市等资产的风险都是严重偏高的，不利于投资。
而国内的房地产价格就更不用说了，房价收入比处于历史最高位区间，这种房价涨下去也是泡沫，破局也只是时间问题，更何况国内非一线城市的商品住宅是供大于求的关系，库存明显偏高，一旦国内形成价格下滑预期，则房价下行还是有一定的空间。
国家当前严控商业银行贷款过度流向房地产市场，银行贷款的口袋扎紧了，房价回落的可能性就偏大。现在的银行资金流向都是大数据管理，银行贷款最终流向哪里银保监会可以说非常清楚，因此监管非常严格。政策把关与信贷监督相结合，再加上购房者的观望，房地产销售的压力会越来越大。

所以今明两年对于房地产投资来说都是存在一些风险的，全球的资产价格都是有起落周期的，没有永远只涨不跌的资产，中国房价连涨十余年，中心城市的房地产价格已经与国际大都会的价格接轨，这种情况下是需要注意投资安全的。
最关键的问题在于，国内房地产价格的过高已经严重挤占了社会消费，对国民经济长期发展非常不利，所以国内目前对房地产业的宏观调控是从整体经济发展角度考量的，这是投资者或购房者需要高度重视的问题，因此现在想购房的人可以缓一缓，看一看，多注意一下网上的新开盘、卖盘、买盘与价格变动，如果卖盘增长且价格难以上行，则可以延后购房。

这里需要分两种情况来讨论，如果你是刚需买房，那么实际上，房价的波动对你来说并没有太大的影响，因为你是对价格最为不敏感的人群，而目前房价已经进入不会突飞猛涨的阶段，长期的房价，总体将维持一个正常范畴，特别是在大中城市，因此现在买房是合适的了。
但如果你要买房进行投资的话，现在就非常的不合适，首先我们来看一下整体的大环境。
房价经过了十几年的突飞猛进式的暴涨，现在已经进入了一个拐点，这个拐点并不意味着房价会突然的下跌，但是却进入了一个平稳的增长期，房价的增量和需求的增量形成了一个动态平衡，使房价会进入一个增长的瓶颈期。这样来说，整体房市的表现肯定是稳中保持微涨，一些城市经过过度建设，可能会有较大的回调，而另一些城市却因为仍需要房地产的拉动作用，所以房价还有上涨空间，要具体情况来分析。
短期之内，虽然央行降准，并且面临江西，但是这样的宽松环境却已经对房地产进行了限制，资金很难流入房地市场，因此可以判断，未来房市的整体形势还是保持原有的估计，依靠房价升值带来收益的观念，现在已经立不住脚了。另外中国的租售比还没有修复，依靠租金收入，获得收益也不现实，所以如果是投资理财角度来的话，那么现在购买房屋并不能算是合理的选择。

评论员鑫鑫：买房子必须讲究量力而行，因为买房子不像买小件的商品买卖那么简单，有的朋友一辈子可能就购买一套房子，就是一辈子的事情了，所以不要买错了，后悔了。那么买房子也需要讲究时机，都说是买房的好时机，那到底什么时候买房好呢？
个人建议，过了“金九银十”再买。很简单啊，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机。
同时，年末和年初春节后，大家这个时候基本上花费了很多的钱，已经没有多余的钱去购房，但是同时这个时候也是开发商最头疼的时候，因为到了一年中最难卖房的时候，每天售楼部看房者寥寥无几，因此开发商为了提高每个月的销量，就想各种办法，这样就不得不降价了，这个时候就是最佳的购房时期！也是最划算的。
掌握好淡旺季，只要是刚需，任何时候都是好时机！

朋友们好！
现在是买房子的较好时机。现在的房市依旧处于白银时代，我们现在城市化的进程依旧在持续进行，人口还在进入城市，我们的房价未来还将会稳健攀升。下面来分析一下。
现在房市值得入手

现在的房产市场值得入手。现在我国的房产市场，依旧是出于白银时代，未来随着我国城市化率的持续提升，随着人口持续进入城市，未来房价依旧会缓慢上涨。
现在可以说是一个入手房产的好机会，现在整个住房市场在国家调控的影响之下，可以说现在处于一个比较平稳态势，好多地方的房价比前两年的高点有所下滑。
现在限购限贷政策还是在持续执行过程中，这样的政策可以说让有些想买房的人因为资质不够而不能买房，因此，这样的政策只要一有松动，可能房产就会迎来一轮上涨。

因此，从整体上来看，现在房价较低，可以说现在房产确实值得入手。
未来房产将持续攀升

从整体上来说，未来我们的房产依旧会稳健攀升。这是我们的经济发展依然保持了非常强劲的发展势头，我们的城市化率也保持了持续增长的势头，我们的城市化建设也在稳步推进。因此，在城市化的持续推动下，未来城市房产依旧会保持稳健攀升的态势。
我国2018年城市化率是59.5%，2017年是58.52%，而美国2017年城市化率是81.45%。可以看出来，我国与美国的城市化率相差了21.95%。
我国人口是14亿人，美国人口是3.26亿人，我国人口是美国人口的4倍。可以看出来，我们城市化率可能要更高，才能够让我们国家的土地能够更加的集约化利用，也才能够让我们国家环境更好。
像日本，城市化率达到了93.02%，日本土地面积只有39.7972万平方公里，人口总数为1.27亿人。我国人口14亿人，土地面积963.4万平方公里。可以说比日本好一些，但是我们肯定也要加强土地的集约化利用，这样才能够让我们国家的经济更发达，环境更优美。

我们现在跟美国城市化率相差了21.95%，如果我们每年增长1个百分点的话，我们也需要22年才能够赶上美国的城市化率。
因此，未来20年，我国仍将处于城市化持续深化的阶段，城市化建设不断推进，人口不断流入城市，人口持续流入城市必将带来房产需求的增加，房产需求的增加也会带来住房价格的缓慢上涨。
现在买房可以考虑经济发达城市市中心学区房

现在如果想买房产的话，可以重点考虑经济发达城市市中心学区房，这样的房产可能未来升值的空间会更大一些。
未来随着经济的持续发展，人们生活水平越来越高，人们对于孩子的教育必将投入越来越大。其中对于重点小学的学区房的需求也会越来越大。需求的增加，肯定会带动学区房价格的缓慢上涨。
因此，如果现在想买房的话，可以考虑经济发展较好的城市中心的学区房，这样的房产未来升值的空间更大。
<hr/>综上所述，金九银十，现在依旧是购买房产的较好时机，因为我们现在的房价未来随着城市化的不断升华，还将会稳步攀升。

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今年的金九十月不是买房的好时候。目前一线城市，基本上是下跌的趋势，3、4、5线城市是找接盘侠的时候，建议观望后再买。如果你是刚需的话，在限购期间观察后再购买，刚需的时间段是一个很好的购买的点。只要是限购，很多人都在观望，很多买房是买涨不买跌的。
啊，一句话刚需可以购买的。投资需谨慎。
王邦宇，互联网从业20年，软件、硬件开发经验，希望为你解答问题。
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你好。
又是一个老生常谈的话题：房价会降么？现在买房合适么？资金是买房还是理财？
确实，房子是任何一个人或者家庭在独立生活道路上的一个不得不考虑的问题。尤其是2008年以后面对日益高涨的房价，层出不穷的国家即将调控的信息，整日唱衰房地产市场的专家们，搅得普通消费者在何时购房的问题上犹豫不决。
无论现在你买不买房子始终是要住的，刚需购房者还犹豫什么？

有的消费者说：虽说我是刚需购房者，但是都说房价已经到顶了，房地产泡沫马上就要破灭到时候房价肯定会下跌，我就是想等到房价下跌的时候再入手。
那请问？有几个等到了房价下跌的那一刻？相反，等到的是日益增长的房价！
开发商买地的钱在涨，各地频繁爆出一块块“地王”；
建筑工人的工资在涨，农民工工资已经超越了普通白领的工资；
建筑材料的价格在涨，营销宣传费用在涨，只有工资不涨。
除去一二线城市虚高的房价，三线以下的城市，请你给我一个房价下跌的理由？

当然，2018年以后国家加强对楼市的政策调控以后，各个主要城市的房价虽未有大幅度上涨，但也并未因此下跌。短期内震荡的趋势不会改变。


一二线城市的房价目前处于小幅震荡的趋势，但三四线城市的房价还是稳中有升。
要买房还是趁早吧，尤其是还在观望的刚需购房者们。
当然，如果你购房是做投资需求的话，还是建议你谨慎为好。

都说“金九银十”，现在是买房子的好时机吗？

不要为了这个时候而专门进去。

没有必要，因为大家都说金九银十，很多人都会买。
这样的话，其实销售方就不会缺业绩。
这个时候的优惠都是做在门面的优惠活动。所在的优惠会有，不过不会太大。
这个也是正常的。
而且现在政府要求房住不炒，也是为了控制楼价。
虽然说不会跌，但是就不会大涨了。
可以根据自己的需求做买房子就行了。
在淡季的时候购买，说不定还会有更多的惊喜。

对于刚需来说，金九银十自然是买房的好时机。甚至说金九银十对于大部分行业来说，都是一个销售旺季。因为十月一国庆长假期间，准备买房的人终于可以有时间到楼盘看房，选房，订房。再加上商家一般都会趁此机会做出各种优惠活动吸引购房者。
对于非刚需，想要靠投资房产来赚一笔的客户来说，则并不是好时机。

想要靠投资房来赚钱，只有两个途径：一个是租金收入，一个是房价上涨。
租金收入：

我家里就有一套房对外出租，地标郑州，80平，两室一厅，一个月租金2000元，前两年还能租到2200元。租金没有上升反倒有所下降。
郑州这个城市前两年拆了不少城中村，新房没盖好，老房已推倒，城中村里的人都涌出来租房，租房市场是供小于求。现在的郑州新房、回迁房都交了，看着房价上涨，很多租客也买了房子。租房市场是供大于求。
郑州的情况可能比较典型，不具有代表性，但其实租金上涨这件事儿本就不是容易。每年上涨的时间点也就八九月份，大量毕业生涌入租房市场的时候。
租房市场是公开透明的，你如果高于市场价，就有可能租不出去。房子有一个月租不出去可是比每月少收一百要损失的多。所以靠租房为主要收入的人，都不会随意上涨太多房租。


房价上涨：

在国家坚定“房住不炒”的政策以来，没有哪个城市的房价还在大幅度上涨，甚至很多城市不跌就已经不错了。某些一手房楼盘对外公布一个价，实际成交时能降十个点。还有些楼盘为了快速回款，甚至退出全款打七折的活动。
这样的形势下，指望靠房价上涨来获利，那是不太现实的。即使房价有上涨，如果一年涨不到5%以上，那就是赔钱。因为买房子的钱放银行还能拿到5%的收益。
总结：

金九银十是买东西的好机会，但不一定是投资的好机会。买东西讲究是否优惠，投资要讲究的是投资环境、经济形势，两者要分开来看。

虽然一直有“金九银十”的说法，那实际上是对房地产商来说的，与普通老百姓买房并没有多大的关系，只是说一年之际卖房子的最好时机是“金九银十”。就好像人们常说“一年之际在于春”一样，一般对房地产商来说，9月是房地产销售的黄金时期，10月则是一年中销售的白银时期。
首先，所谓的“金九银十”现在依旧存在吗？9月10月依旧是房产销售的旺季吗？
在如今的大趋势之下，今年金九的成色已经大打了折扣，房地产研究院发布的《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》显示，全国35个城市新建商品住宅成交面积9月上半月比8月上半月下降7%。从成交价格来看，8月份一线城市房价总体微跌，一线城市房价平均环比下跌0.125%。其中北京、上海、广州房价继续保持稳中微降的态势，深圳房价环比虽上涨0.64%但涨速比上月下降了0.34个百分点。准一线城市房价基本停止上涨，二线城市房价走势继续分化，房价平均环比上涨0.201%，三四线城市房价由涨转跌。更重要的是，从二手房成交量指数看，核心城市二手住房成交量仍快速下滑。2019年8月，10大重点城市二手住房成交量指数为157.7，比7月下降了12.4%，成交量的快速下滑，表明短期上涨动能减弱，房价难以有力反弹。
因此，对于开发商来说，“金九银十”已经风光不再，9月23日，万科董事会主席郁亮在万科南方区域媒体交流会上表示，今年9月份万科的房地产销售成色不足，“金九”不一定有了。
同样的结论是：对于地产商来说，“金九”难有成果，“银十”恐怕也难有作为，”金九银十“销售时代难以再风光无限。

其次，对于购房者来说，”金九银十“是不是购买最好的时机呢？
对于购房者来说，”金九银十“销售时代难以再风光无限，购买者也不要追赶这一所谓的销售浪潮，而是找准购买的时机。
从今年以来的房地产政策看，控制住房价格依旧是我国的长期政策，只住不炒依旧是房地产政策的理论基础，特别是今年8月再一次明确坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。再一次将控制房价列为重要的目标，表明未来一段时间房价既不会大涨也不会大跌。
最近为了抑制房价的过度上涨，银行再次提高了住房贷款的利率，许多地区不仅限贷还限购，提高房地产开发贷款的条件；收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目；收紧个人住房贷款条件、额度,并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场等政策选项都可能会是抑制房价的政策措施。
因此，房价大概率不会出现暴涨的情况，在一定的范围内徘徊的可能性更大一些。
购房目前既不是最差的时机，也不是最好的时机，购房随时可以购买，不一定非要等到9月10月。

其三，现在是购房最好的时机吗？如何看待现在购买住房呢？
现在要购买住房，重要的是考虑以下因素：
一是如果购买住房是刚需投资，那么随时都是一个很好的选择，现在也是。如果真的有居住需求，现在投资购买是一个好的选择。但要注意几个原则：确实是自己有需要而不是为了投资；确定自己有投资能力不过度负债；确定购买的住房是学区住房而不是仅仅考虑住房本身的质量好坏。
二是如果购买的住房是进行投资，那么不建议进行购买投资。
投资住房有两个基本原则：
第一个原则是城市，一线城市好于二线城市，二线城市好于三线城市，三线城市好于四线城市，所以你如果要投资去二三线投资也许并不是一个好的选择。
第二个原则是地段，住房投资三大因素：地段、地段还是地段，所以在投资住房时一定要考虑地段因素，好的地段是投资住房的王道。
但如果考虑了城市和地段，那么可能考验的是资金实力和居住需求的矛盾，又违背了只住不炒的原则。
三是如果购买的房产是投资二手商铺，那么更应该慎重，因为“一铺养三代“的时代已经过去了。虽然现在说投资商铺的时代已经过去也许太早，但是商铺的经营越来越难却是事实。虽然商铺依旧具有一定的投资价值，但是也预示着以前那种商铺的黄金投资时代确实已经一去不复返了。即使从投资回报率和投资收益率的比较看，商铺的投资回报率与国债、理财产品和银行存款的收益率相比，也已经完全没有什么优势。因此，如果投资商铺目前的情况看可能也不是一个好时机。

综上所述，“金九银十”的时代应该已经成为过去，如果真的有购房的现实需求和居住需求，那么购买住房也不必要等到“金九银十”的到来，只选择合适的地段、好的学区、合理的价格、喜欢的环境就好。
对于购买住房，你喜欢的就是最好的；而对于“金九银十”则不要太在意，因为那是针对开发商的，对购买者应该没有什么关系。
财经文化评论，评论财经焦点

当下已经是九月底了，收获的季节。时间走到2019年的9月，国家政策“住房不炒！”整个市场行情，整体一二三四五线城市以不同幅度下调，今年没有金九银十！是否是买房最好时机？要根据个人情况来定。



具体问题具体分析！如果你是刚需，随时可以上车。

理论上刚需的人对价格的敏感度最低。 刚需是拿来住的，房产不流通。钱够可全款买，但我依旧建议你，6－7个月后再出手，现在抓紧看户型。
如果是房产投资三思后行！

在“房住不炒”、“不把房地产作为短期刺激经济手段”的总基调下，国内房子的价格走势就一个字——稳。也就是说，近几年国内房产的投资收益将会非常有限。  
9月17日，国家统计局发布《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

理论上刚需的人对价格的敏感度最低。




图片来源：国家统计局  
国家统计局城市司首席统计师对今日数据进行了解读：
一是一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。
二手房价格已连续三个月有20个城市环比下跌。我国房价上涨刚性预期的自我实现循环正在被打破，期望中的楼市“金九银十”不会到来！

综上所述，刚需买房直接上车。投资房要非常的谨慎，未来升值空间非常有限，不建议继续投资房产！