钱没了只剩房子，一旦房价下跌会怎样？

钱没了只剩房子，一旦房价下跌会怎样？

其实，这个问题要分开看，它应有两个前提性条件，一、你是以自有资金去买房，还是加了很多杠杆？二、你买房仅仅是自用，还是为了炒房发财而手里持有了很多房；
先说第一种情况，买房仅仅是为自用，而且杠杆加的很低，即首付基本上是自己的或少部分是借的。这种也就是我们通常所谓的刚需。
在这种情况，一旦房价下跌，只要房价没有跌倒，你买房时房价的三分之一，在现实中，基本上不会对你的生活和生存造成实质性的影响和冲击，唯一的影响就是你账面上的资产大幅损失，但这也仅限于账面资产，因为，你没有变现，所以就不会有实质性影响，就像股票一样。
而且考虑刚需买房，基本上都是要住到二三十年，若要时间周期拉到30年后，考虑到通胀等因素，房价就是再怎么跌，也是远远高于你买房时的价格，中间出现的价格波动，也在未来在重新涨回来。
所以，若你是刚需，只有一套房，首付有没大幅借钱，房价下跌完全用不着担忧。
如果，你是炒房客，通过到处借贷套现的形式，买了很多套房。一旦房价下跌，真会要人命的。
因为这类人借的钱基本上都是短期的，而且存在着严重的资金错配，而且炒房客盘算的也就是捂个几年就要变现走人的。这期间房价一旦大跌，情况就非常严重，如果卖是亏的，不过不卖又需要还之前借的钱。反正，横竖都是个死。
【T教授说】

这几年的房地产涨的很疯狂。一个坐拥8套房子的清洁阿姨，随随便便也能拿出一笔钱拯救濒临倒闭的创业公司。


在这种环境下，很多人都是全副身家去炒房，甚至借钱买房的。这几年看到身边不少朋友因炒房身价涨几倍。但是如果房价下跌，手头上又没钱的人会怎么样呢？

a.刚需买房族
对于刚需买房族，影响可能不大。对于全款买房来说，钱已经还清了，压力少一点。可以说是没有影响。对于贷款买房的刚需族而言，虽然说钱没了，但是还有每个月的工资可以支持月供。银行下贷的时候，都会根据个人的预期收入和还款能力下贷的，所以一家人基本的收入还是能支持月供的。

b.投资炒房族
如果手上就一套房可能影响还有限，大不了就把房子先租出去，收着租金的钱，等待下一轮上涨。
而如果是手上有大批房贷的朋友，可能会因为还不上月供，市场走下跌行情，应该很难找到人接手，想套利变现几乎不可能。到最后即使把自己月供的房子抵押给银行，可能还欠几十万。

从整个国家经济发展的角度来看，楼市的泡沫破灭之后，是必会引起经济社会的巨震，可能引发像08年那样的经济危机。最后国家为了复苏经济，可能会出手救市，如同2008年金融危机一样，国家拨款4万亿进入楼市，刺激消费。楼市可能又会慢慢回温。

钱没了只剩房子，这在现实生活中是存在的，有的人不仅仅钱没了，还背负上沉重的银行贷款，甚至连亲戚朋友都借了钱，那么房价一旦下跌对不同的人会产生什么样的影响呢？
1.如果是刚性需求
对刚需来说房价涨跌对其影响不大，反正只有一套房，涨了跌了都是用来住的，只要不是为了卖，那就不用考虑房价涨跌了，刚性最要紧的是考虑怎么赚钱生活，如果银行有贷款还要考虑每个月还贷的事，所以房价下跌实在不是刚性考虑的事。
2.多套住房无负债家庭
这种情况也很多，以前政府拆迁，许多拆迁户家里都分了好几套房子，这样的房子也不是通过银行贷款来购买，所以没有还贷压力。如果房价下跌那就拿在手里放着呗，反正卖不了就收收租子吧，当地主也挺好。
3.贷款炒房
最苦逼的就是这一群体了，贷款买房是用来增值的，只有增值了贷款炒房才划算，如果房价下跌，那么房子价值就会出现损失，甚至房子都难卖出去，这时还要固定还银行贷款，弄不好资金链断裂房子就会被银行拍卖，炒房人就会面临惨重损失。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

只要人还在，还健康，钱没了，可以挣，大不了从头开始，从零发展，起码还有房子，还有个家，不会无家可归，流落街头。
你已经比没房一族，幸福愉快好多啦。
先从最差角度分析，假设房子有三间，全部从银行贷款买的，每月都要还贷款。要知贷款买房，要付三成到五成首期，即已付首期，就算房价下跌对你影响也不大，能够贷到钱，证明你有能力挣钱，否则银行不会贷给你。
房卖不出去，还可以出租，以租还贷减轻负担。也可以卖出两间，留一间自用。
就算房价腰斩一半，两间亏到为零。已你能力保住一间，只供一间房，轻松简单有余。还是比那些连首期都付不起，想当房奴都没资格的打工一族，你，挣钱本事已经比别人大好多，好运好多，幸福好多。
最后讲讲，你这问题，有点悲观，关心这问题纯属虚构，多余，从提出这问题，已知不能发生在你的身上。你不可能连贷几间房，因为如你有这能力，就不会提这样问题。

房价下跌主要影响到供需两个方面，所以接下来会从房地产商和购房者两个角度展开：

1、刚需购房者、炒房客

不知道大家有没有听过这样一句话，“住着上千万的房子，每天挤着公交上下班。”尽管有些夸张，但相信这类人还是不少的，因为手里的钱都用来买房，或者每月工资都用来还房贷，没有购车的积蓄，生活品质一点都不高。

其实，这里说的就是大多购房打工者的现状。套用提问的条件，如果刚需购房者全款买房，房价下跌倒没什么影响，只不过身上没钱，过过苦日子罢了。如果是贷款买房，那么房价下跌带来的影响还要分情况考虑。
一般来说，房价下跌，房子的总体价值缩水，贷款的银行会要求购房者补充抵押物或现金。假设房价跌幅不大，在可承受范围之内，通过借钱的方式就可以解决。如果房价出现大幅跌价的情况，补充不了资金给银行，房子被银行收走不说，还要欠银行的钱，从中产阶级彻底沦为负资产阶级，这可比没钱更惨。
换成是炒房客，也是相似的。不过，炒房客手上往往会有1套以上的房子，动用杠杆更大。如果手上只有一套贷款的房子，通过出租房子或借钱来补充抵押资金，完全能渡过难关。如果手上有多套贷款的房子，一时之间需要补充的资金过多，房子又无法轻易变现，最后可能房子都被银行收了、还欠银行一大笔钱。

2、房地产开发商

房地产行业属于资金密集型行业，简单来说，就是借钱生钱。中国房地产开发商的资产负债率普遍高达70~80%，如果它们遭遇“钱没了只剩下房子”的情况，这意味着公司没有现金流、资金链断裂，将会影响到很多相关行业，可谓“牵一发而动全身”。
房地产商借钱的对象有很多，例如银行、资本市场（股市、境内外债券）、信托机构、基金公司等等。如果房地产商还不起钱，这些金融机构就会产生大量的坏帐和资金黑洞，轻则亏损，重则有倒闭的风险，还可能导致购买金融产品的中小投资者拿不回本金。

另外，房地产商往往会有多个开发项目，它们的项目工程建设也会被迫中止，项目的合作方和施工方将会被拖欠大量款项，工人工资也发不出来，多个项目烂尾，造成社会资源高度浪费。
与此同时，如果房价下跌，必然会影响到看涨不看跌的房地产行业，开放商房子卖不出去，这将加快房地产商倒闭清算的步伐。
总而言之，无论是没钱、还是房价下跌，都会对房地产行业及购房者带来严重的负面影响，因此要预留足够的现金流，来对冲负债及房价下跌带来的风险。

这个问题可以换个角度，即我用所拥有的全部现金资产换成了一个不动产，当不动产价格下跌时，我会怎么样？
如果房子是全款买，则卖房即可，只是把固定资产变成流动资产，仍可继续生活，或靠手头资金投资赚钱。
如果是贷款，银行会拍卖，所得价款优先受偿贷款，如有剩余，同上。如果有欠款，申请破产。不过当房价下跌时，银行会比你更着急。根据现阶段情况，买房多为首付二三成，杠杠比率不算太高。
买房某种程度也是一种投资。
更进一步，其实前提是有问题的，当你一无所有的时候，至少还有劳动力可以出卖，若无劳动力可卖，仍有很多救济途径。
其实现实问题是当资金入不敷出时，该怎么办，调整资产配置，量入为出。

最全款买的房自用，也就不去管他涨跌了，最要命的是贷款买的房，比如房子是100万买的，现在还了银行40万，还需还60万，这时候房子已经跌到50万了，这是最难选择的！

大家都知道，现在房子的金融属性远高于其使用价值。也就是说，房子是个人财富的储藏物。那么一旦钱没了只剩房子，房价下跌怎么办？我觉得可能的后果是：对于不同人群有不同影响。
首先，如果是刚需，那么看重的是房子的使用价值，既然如此，房价的波动并不会影响到刚需对使用价值的需求，因此，如果没有负债，无论房价怎么跌，对其没有什么大的影响。但是如果有负债，那么房价下跌对其财富缩水的影响还是比较大的。因为房价下跌相对加重了负债者的财务负担，资产缩水而负债不变，会影响到这些人的正常生活。
其次，对于多套房子的拥有者，房子跌价意味着财富缩水。虽说不一定影响生活，但是对于这些人的财富而言，缩水的比例是几何级的，因为房价不会是此起彼伏，而是单边市场，即下跌的时候一起下跌。这样有可能其一生的积蓄会化为乌有。
最后，对于负债炒房者，那就意味着灭顶之灾。加杠杆炒房，一旦房价下跌，其杠杆所带来的效应成倍放大，亏损将被放大到炒房者难以承受的地步。如果杠杆率很高的话，不但连本金都亏掉，还会欠银行一屁股债。因此一旦遇到房价下跌，这类人群以后的生活可以说是永无翻身之日。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

依我看那些炒房客就应该让它们破产，因为这些人太贪心了，炒房抬高房价，让多少刚需年青人饱受高房价之苦，罪有应得，苍天让炒房客破产吧！