杭州楼市新政仅5天 有业主涨价80万

杭州楼市新政仅5天 有业主涨价80万
杭州于五月十七日出台了一项房地产调控政策，并对房地产市场进行了优化，完善了税收调控。新政出台后仅仅5天，杭州楼市就有了回暖的迹象。
由于税收减免等因素，中介机构统计，在新政实施的第二天，平均每天的成交量是新政之前一个月的7倍。中新经纬多名接受采访的地产中介称，自17号起，二手房市场的问询人数大幅上升。由于对楼市的乐观，一些杭州的业主纷纷提高了挂牌价格，甚至还有人一次将价格提高到了80万元。然而，面对业主们的大幅提价，该经纪人却表示“有些过分”。
咨询人数增加
“我每天都能接到十到十五个电话，我们这里有二十多个员工，每天都会有上百个人来咨询。”杭州市奥体板块的潘林（化名）在五月十七日发布的一系列楼市新政后，开始了繁忙的工作。
杭州市很多房地产中介都说，他们每天都会接到很多的电话，有的是房东在问房子的情况，有的则是在问房价。临平区的张扬（化名）接到中新经纬的电话，正领着一位客户参观，从手机里可以听出他说话时断断续续，走路都有些气喘吁吁。
尽管最近有不少城市出台了楼市调控措施，但是杭州的新政却引起了不少人的注意。杭州市通过完善二手住房交易政策，完善税收调节机制，满足三孩家庭的购买需要，例如放宽对二手住房的限制，个人转让住房，五年改为两年。
杭州贝壳研究院的上官剑告诉中新经纬，这一次的限购和税费优化，对于“卖旧买新”来说，无疑是一种有利的条件，特别是限购范围内的家庭名下只有一套，而且交易时间不超过五年。
有资料表明，杭州贝壳平台上的“唯一”房源占据了40%，而“两年内不足5年”的“唯一”房源占据了30%，也就是说，“两年内不超过5年”和“唯一住房”的房子占据了12%。
“现在杭州的二手房均价在三百万元左右，从五年改为两年，两年内，两年内，两年以上的房产，可以省下5%的税费，也就是一套五十万。”上官建补充说，据贝壳研究院统计，新政实施后，杭州二手房挂牌数量大幅增加，新增的两天平均挂牌数量几乎是过去一个月平均水平的7倍。在咨询数量上，与新政之前相比，每天的咨询数量增长了60%左右。
部分业主响应提价
从最近几天的楼市走势来看，杭州楼市已有回暖的迹象。
张扬说道：“最近有不少客户在做生意，临平区的璞丽东方，从17日到19日，一共卖出了六七套房子。”潘林说，这几天来，来看房子的顾客越来越多，“几乎天天都有人来，但今天（20号），我们店里一个人都没有，所以都去买了。”
杭州部分房屋挂牌价格上涨。来源：某房地产交易平台
另外，中新经纬还在网上搜索了一下，发现有部分房源已经上调挂牌价，上涨幅度在数万元/套到数十万元/套不等。西湖区桃源春居一处三室一厅的100平米左右，价格由原来的420万元提高到500万元，涨幅达到80万元。
我爱我家房产中介告诉中新经纬，在新政实施后，房东们已经主动提高了自己的房价。这位经纪人说：“虽然涨了一点，但老板要多少钱，那就是另外一回事了，我们可以商量。”
杭州璞丽东方公寓的一套房子价格走势图。来源：某房地产交易平台
璞丽东部一间四室约127平米的公寓，19号将其挂牌价提高了350,000元，至450万元。根据诸葛房产网的资料，这套房子在2020年8月份挂牌价为450万元，随后又有小幅下调，2021年3月挂牌价降到了415万元。张扬说，这是一套“满二唯一”的住宅，在新政之后，无需缴纳增值税，等于减少了购房者的首期负担，所以，业主们就提高了价格。
“这房子在这里放了很长时间了，房东也不急着卖，因为他觉得这个楼盘的前景更好。不过，三十五万的价格，也太夸张了吧？”张扬说道。据“贝壳房” APP的数据，以上所列房屋的挂牌时间已逾650天。
“138平米的价格是8.6万，19号的时候，萧山区的时代奥城、创世纪的12个新楼盘，每平米的价格都超过了九万，还有一个价格更高，卖到了十万。在先前拍卖的房子中，有7间在19号就已经涨价了，从5-15000不等。”潘林说。
杭州市钱塘区的一名房地产经纪林帅告诉中新经纬，最近一段时间，前来咨询的顾客越来越多，但是真正要买房子的顾客却没有太大的变动。“涨价的人不多，都是凑热闹的，不着急卖，真正想卖的，想要卖的，也不会太多。还有一些人，是因为他们只有一套房子，而且已经做了两年的买卖了，所以才会多出几万块钱。”
其影响尚待考察
根据杭州近几个月的楼市成交情况来看，楼市已经逐渐转凉。根据杭州贝壳研究院的数据，杭州的新屋销售面积为7603个，比去年同期减少1.8%，比去年同期减少了61.1%；四月份的新房供应放缓，与去年同期相比，分别减少20.7%和57.3%；与去年同期相比，平均销售价格下降了2.2%，上涨了5.7%。
据透明销售网的数据显示，杭州的二手房市场在2022年4月签订了4200套，除去临安区的数据，环比下降了60%；与三月份相比，一个月下降了18%。
上官建表示，杭州四月份新房和二手房成交量均较去年同期下滑60%左右，这主要是由于长三角疫情、工业生产放缓、市场信心等因素的影响，使得购房者不愿轻易贷款购买房屋。所以，未来的市场变动，也取决于疫情的演变，楼市调控的宽松。
“杭州的政策很大，所以大家都很期待。尽管新房市场略显冷清，但总体表现仍有差异，45%的房屋仍需摇号。二手房市场相对冷清，新政对推动二套房市场的自住需求有很大的帮助。”上官建表示。
上官剑补充道：“虽然咨询量、带看量、成交量都有所增长，但时间跨度太小，样本量也不多，杭州的政策会不会起到决定性的作用。”林帅也是一位地产经纪人，他表示，政策才刚刚开始，以后的发展还需要进一步的观察，“或许是因为二手房的成交量比较大，这次的政策重点是二手房，杭州以后会有大量的土地被出售，这会促进新房交易和调整首付比例。”